*** Grundbuch statt Sparbuch *** Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr Hofstraße 41, 45, 47, 49 in Mülheim

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1 *** Grundbuch statt Sparbuch *** Eigentumswohnungen in Mülheim an der Ruhr Hofstraße 41, 45, 47, 49 in Mülheim Provisionsfreier Verkauf direkt von der Eigentümerin! Verdienen Sie sich die Immeo-Prämie! (s. letzte Seite)

2 Kurzübersicht Hofstraße 49, EG rechts (2.WE v. links) Objektnummer VTE NR TE Nr. 20 Wohnfläche ca. 67 m² Anzahl der Zimmer 3,5 Verkaufsstand leerstehend Etage EG rechts (2.WE von links) Balkon vorhanden Keller vorhanden Baujahr 1968 Stellplatz / Kaufpreis optional Heizungart Gaszentralheizung Zuletzt erzielte Kaltmiete 373,19 pro Monat (5,57 Grm/m²) ca ,00 pro Jahr Rendite ca. 5,00% Miteigentumsanteil 296,33/10.000stel Hausgeld monatl. 270,00 _Vorauszahlung auf die Betriebs-/Heizkosten _Instandhaltungsrücklage _Verwaltergebühr EnEV2014 Pflichtangaben: Art des Energieausweises vom : verbrauchsorientiert Energieverbrauchskennwert des Gebäudes: 161,2 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger der Heizung: Erdgas Baujahr Gebäude: 1968 Baujahr Anlagentechnik 1989 Hinweis: -Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der endgültigen Zustimmung unserer Aufsichtsgremien. Kaufpreis: ,00 Keine zusätzliche Käuferprovision, da Direktverkauf von der Eigentümerin!

3 Beschreibung Mülheim Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr, zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mülheim gehört zudem zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadtrechte wurden 1808 verliehen. Ein Jahrhundert später überschritt die Einwohnerzahl die Grenze von Einwohner und machte Mülheim an der Ruhr damit zur Großstadt. Mit etwa Einwohner liegt Mülheim an 44. Stelle unter den 76 Großstädten Deutschlands (Stand. 31. Dezember 2013). Mülheim wurde mit der Schließung der Zeche Rosenblumendelle 1966 zur ersten bergbaufreien Großstadt des Ruhrgebiets. Die einstige Leder- und Montanstadt hat den Wandel zu einem branchenvielfältigen Wirtschaftsstandort mittlerweile erfolgreich vollzogen. Die Stadt am Fluss gilt mit über 50 Prozent Grün- und Waldflächen als ein attraktiver Wohnort zwischen Düsseldorf und dem Ruhrgebiet, ist Sitz zweier Max- Planck-Institute und seit 2009 Standort der neu gegründeten Hochschule Ruhr-West. Mülheim an der Ruhr liegt am Kreuzungspunkt von niederbergischem Hügelland, Westhellweg und mittlerer Niederrheinebene. Die Innenstadt liegt beidseits der Ruhr, die das Stadtgebiet auf einer Länge von 14 Kilometer von Südosten nach Nordwesten durchquert und etwa 12 Kilometer östlich ihrer Mündung in den Rhein. Zwischen Broich am linken und dem Kirchenhügel am rechten Ufer, der sog. Mülheimer Pforte, verlässt die Ruhr die Ausläufer des rheinischen Schiefergebirges und erreicht das niederrheinische Tiefland. Mit der Lage des Stadtzentrums direkt am Fluss zeigt sich ein Alleinstellungsmerkmal Mülheims im Ruhrgebiet. Die Stadt Mülheim an der Ruhr grenzt im Norden an die kreisfreie Stadt Oberhausen und im Osten an die kreisfreie Stadt Essen. Im Süden liegt der Ballungsraum Düsseldorf mit der Stadt Ratingen im Kreis Mettmann und im Westen die kreisfreie Stadt Duisburg. Die Gesamtlänge der Stadtgrenze zu den Nachbarstädten beträgt 49 km. Aus historischer Sicht werden insgesamt neun Stadtteile unterschieden, die bis zu ihrer Eingemeindung selbstständige Ortschaften waren. Seit 1975 ist Mülheim zudem in die drei Stadtbezirke Linksruhr, Rechtsruhr-Nord und Rechtsruhr-Süd gegliedert. In kultureller Hinsicht kann Mülheim keine klassische Hochkultur mit Philharmonie oder gar Schauspiel- und Opernhaus vorweisen, wie sie sich in Städten vergleichbarer Größe gebildet hat. Die Mülheimer Kulturzene ist eher gekennzeichnet durch den Anspruch klein, aber fein und so bildete sich neben einigen überregional wirkenden Kultureinrichtungen vor allem eine abwechslungsreiche Subkultur.

4 Infrastruktur Hofstraße 49, EG rechts Die Eigentumswohnung befindet sich in dem Mülheimer Stadtteil Styrum in einer ruhigen Seitenstraße. Das Schloss Styrum einschließlich Parkanlage und das Aquarius-Wassermuseum sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Schloss war Wiege der Herrschaft Styrum und war Stammsitz der Grafen von Limburg-Styrum. Das Aquarius-Wassermuseum liegt in einem 1982 stillgelegten Wasserturm und gehört zur Route der Industriekultur. Der unter Denkmalschutz stehende Turm wurde im Rahmen der Landesgartenschau MüGa saniert und zum Museum umgebaut. Der Neickmannshof und weitere Gebäude, die aufgrund ihrer baulichen oder historischen Bedeutung als Kulturdenkmal eingestuft werden, sind in der Liste der Baudenkmäler in Styrum (Mülheim an der Ruhr) aufgeführt. In wenigen Autominuten kann das Solebad Mülheim Styrum und das Theater an der Ruhr erreicht werden, wo Sie kulturelle Veranstaltungen genießen und sich erholen können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Verschiedene Schulstandorte, Kindergärten/Ärzte sind vorhanden. In der näheren Umgebung befinden sich Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr und in attraktiver Entfernung Anschlussstellen an die A40.

5 Lageplan Hofstraße 49, EG rechts

6 Das 2-geschossige Objekt wurde 1968 in massiver Bauweise mit Putzfassade einschl. Vollunterkellerung erbaut und liegt in einer Nebenstraße mit viel Grün. Die Geschossdecken bestehen aus Beton und das Satteldach ist mit Betondachpfannen einschl. Unterspannbahnen gedeckt. Die Dächer der Häuser Hofstr wurden in diesem Jahr inklusive einer fachgerechten Dämmung erneuert. Diese derzeit leerstehende Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten und ruhigen Haus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Gesamtanlage besteht aus 4 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt jeweils über einen Balkon einschl. Abstellraum. Die isolierverglasten Kunststofffenster haben im Erdgeschoss Rollläden. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Badezimmer bietet modernes Wohnvergnügen aber trotzdem klassisches Wohnen im vollem Umfang. Ein praktischer Abstellraum und Kellerraum komplettiert das Angebot. Weiterhin besteht nicht nur die Möglichkeit das Freiluftvergnügen auf dem eigenen Balkon mit Südausrichtung zu genießen, sondern auch zusätzlich im eigenen Garten, der als Sondernutzungsrecht Bestandteil des Verkaufs ist. Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum und Abstellmöglichkeit für Kinderwagen oder Fahrräder. Diese Eigentumswohnung präsentiert sich, mit Ausnahme der unten genannten Maßnahmen, in einem unrenovierten Zustand. Somit wird diese Immobilie Ihre individuelle und ganz persönliche Note erhalten. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung mit Heizwärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Das mtl. Hausgeld beträgt 270,00 und beinhaltet: Vorauszahlung auf Betriebs- /Heizkosten, Rücklagenbildung und Verwaltergebühr. Die Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 67 m² auf 3,5 Räume verteilt. Gesamtgrundstücksgröße: m² Gesamtwohnfläche: m² Durchgeführte Maßnahmen: -Anstrich Zimmerdecken, Objektbeschreibung Hofstraße 49, EG rechts -Vorbereitung für Oberboden und Tapezierung. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Wünschen Sie für Ihren PKW einen eigenen Stellplatz, so kann dieser zu einem Kaufpreis von 3.500,00 mit erworben werden.

7 Grundrissplan Hofstraße 49, EG rechts Alle Angaben ohne Gewähr.

8 Hofstraße 49, EG rechts Ansicht Rückseite / Grünanlage.

9 Hofstraße 49, EG rechts Alle Angaben ohne Gewähr.

10 Platz für Ihre Notizen Hofstraße 49, EG rechts

11 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage von standardisierten Vertragsmustern, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und den Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

12 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer, RRR. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und würde mich über eine Prämie von 250 freuen. Die Aktion endet am Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Hans-Georg Schloder Essener Str Oberhausen Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/

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