Der Lukashof im Nürnberger Umland überzeugt mit Nostalgie & Neubaupotential. Alt trifft Neu!

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1 Der Lukashof im Nürnberger Umland überzeugt mit Nostalgie & Neubaupotential. Alt trifft Scout-ID: Haustyp: Bauernhaus Grundstücksfläche ca.: 2.262,00 m² Etagenanzahl: 2 Objektzustand: Renovierungsbedürftig Denkmalschutzobjekt: Ja Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER GROSS Immobilien GmbH Herr Alexander Gross info@gross-immo.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

2 Objektbeschreibung: Ein Bauernhof mit Zukunft: Bei dem angebotenen Anwesen handelt es sich um den sog. Lukashof in der kleinen Ortschaft Breitenbrunn unweit von Nürnberg. Den Mittelpunkt der fast vollständig erhaltenen Hofanlage bildet das denkmalgeschützte Wohnstallhaus mit steilem, dreigeschossigem Fachwerkgiebel. Neben dem traditionellen Bauernhaus aus dem 18. / 19. Jh. gehören zwei nicht denkmalgeschützte Nebengebäude zu der historischen Hofstelle. Wenn Sie auf der Suche nach einem Bauernhof sind, der den Charme der Vergangenheit mit Neubaualternativen für die Zukunft verbindet, dann ist das die richtige Immobilie für Sie! Eindrucksvolles Bauernhaus: Das erdgeschossige Bauernhaus mit verputztem Fachwerkgiebel kann auf eine ereignisreiche Geschichte zurückblicken. Im Kern vermutlich im ausgehenden 18. Jh. errichtet, wurde das Gebäude Mitte des 19. Jh. umfangreich umgebaut und erhielt sein bis heute prägendes Erscheinungsbild. Das Bauernhaus mit Wohnbereich in der Ost- und Stallteil in der Westhälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 180 bis 200 m², verteilt auf beliebig viele Zimmer in EG und 1. OG! Seinem bauzeitlichen Grundriss folgend, erschließt sich das Gebäude giebelseitig durch einen firstparallelen Flur. Links vom Flur finden Sie die ehem. Bauernstube mit angrenzender, tonnengewölbter Rauchkuchel. Rechts des Flures liegt eine Kammer sowie die zweiläufige Holztreppe, die ins teilweise ausgebaute 1. DG mit mehreren Dachkammern führt. Die Türen stammen größtenteils noch aus der 1. Hälfte des 19. Jh. Das Dach wurde im Jahr 2001 erneuert. Die hist. Stubeneinteilung ist beizubehalten, die bisher nicht ausgebauten Bereiche können nach den Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers unterteilt werden. Der angrenzende Stallbereich mit imposantem Tonnengewölbe lädt zum Um- /Ausbau in modernen, innovativen Wohnraum ein. Ausstattung: Lassen Sie neuesten Wohnkomfort mit historischem Ambiente verschmelzen! Eine denkmalgerechte Sanierung ist der Schlüssel dazu. Selbstverständlich sind eine Anpassung der Sanitär- und Elektroinstallationen an heutige Bedürfnisse sowie eine energetische Ertüchtigung (z. B. durch Dämmen der obersten Geschossdecke, eine Ertüchtigung der Fenster etc.) möglich. Dazu eröffnet das Bioenergiedorf Breitenbrunn durch den Anschluss an eine Hackschnitzelheizanlage mit Nahwärmenetz die Möglichkeit einer kostengünstigen biologischen Wärmeversorgung (siehe: Nebengebäude & Neubaupotential: Neben dem historischen Wohnstallhaus gehören zwei nicht denkmalgeschützte Nebengebäude zu diesem großzügigen Anwesen mit einer Fläche von ca m². Südöstlich des Bauernhauses liegt die 1933 neu errichtete, eingeschossige Fachwerkscheune mit Steildach und hohen zweiflügeligen Scheunentoren. Eine Fläche von ca. 150 m² steht für eine zukünftige Nutzung bereit. Nordöstlich des Haupthauses liegt ein Kastengebäude mit weiteren ca. 100 m² Nutzfläche, das laut Aussage des Eigentümers Mitte des 19. Jh. erbaut und 1923 umgebaut wurde. Beide Gebäude können auf Wunsch einer denkmalgerechten Neubebauung weichen. Anstelle des Kastengebäudes kann ggf. ein Wohnhausneubau erfolgen. Tür an Tür mit Ihren Pferden: Dieser Bauernhof ist ideal für Pferdeliebhaber. Die landwirtschaftlichen Nebengebäude können ggf. zu Stallungen um-/ausgebaut oder durch neue Stallanlagen ersetzt werden. Ob in historischen oder modernen Stallungen hier werden Ihre Pferde sich zuhause fühlen. Durch die aufgelockerte Anordnung der Gebäude ist zudem ein großflächiger Hofraum entstanden, der eine zukünftige Pferdehaltung unterstützt. Lage: Breitenbrunn bei Hersbruck: Die kleine Ortschaft Breitenbrunn ist ein Ortsteil der fränkischen Gemeinde Offenhausen im Landkreis Nürnberger Land. Ländliche Idylle und die Nähe zur Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen diese Kombination hat ihren ganz besonderen Reiz. In Offenhausen (ca. 2 km) und Henfenfeld (ca. 6 km) finden Sie alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Grundschule und ein reges Vereinsleben stehen den zukünftigen Neueinwohnern offen. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist gewährleistet. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie Hersbruck (ca. 10 km) und nur 40 Minuten trennen Sie von Nürnberg (ca. 30 km). Vom Bahnhof Henfenfeld (ca. 6 km von Ihrem neuen Anwesen entfernt) kann die Nürnberger Innenstadt bequem in 30 Minuten per S- Bahn (S 1) erreicht werden. Hersbruck mit allen weiterführenden Schulen liegt nur eine S-Bahnstation entfernt.

3 Sonstiges: Förderung: Steuerabschreibungen nach 7i, 10f, 10g, 11b EStG möglich; Zuschüsse bei Instandsetzung denkbar (u. a. aus Denkmalpflegefördermitteln). Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung. Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Beim Kauf eines durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Der Lukashof in Breitenbrunn Der Lukashof gross-immo Traditionelles Bauernhaus mit

4 Erdgeschossiges Wohnstallhaus Westlicher Giebel aus Kalkbruc Mauerwerk mit Glasbausteinen Fachwerkscheune mit Steildach

5 Historisches Kastengebäude Hereinspaziert in die Welt von Ehem. Bauernstube mit Wandvert Wohnraum aus vergangener Zeit

6 Tonnengewölbte Rauchkuchel im Flurbereich im 1. DG Ausbaureserven im 1. DG Dachboden

7 GROSS-IMMO

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