Sofort verfügbar! Schöne 2-Zimmer EG-Wohnung + EBK+TG f. Selbstnutzer / Kapitalanleger in Kolbermoor!

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1 Broschüre Sofort verfügbar! Schöne 2-Zimmer EG-Wohnung + EBK+TG f. Selbstnutzer / Kapitalanleger in Kolbermoor! EXPOSÉ Sofort verfügbar! Schöne 2-Zimmer EG-Wohnung + EBK+TG f. Selbstnutzer / Kapitalanleger in Kolbermoor! ECKDATEN Adresse: Kolbermoor Lkr. Rosenheim Bauhr: 1992 Zimmerzahl: 2 Wohnfläche (ca.): 71 m² eis r p f Kau 5.000, 25 Nutzfläche (ca.): 10,70 m² Hausgeld (ca.): 211,- Balkon: Anzahl Stellplätze: 1.0 Objektart: Terrassenwohnung

2 Objekteckdaten: Terrassenwohnung Adresse Kolbermoor Lkr. Rosenheim - Bayern Bauhr 1992 Zimmerzahl Wohnfläche (ca.) Nutzfläche (ca.) Kaufpreis Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Hausgeld (ca.) Balkon Anzahl Stellplätze Stellplatzart Tiefgarage Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr bezugsfrei ab Provision sofort 3,57% des Kaufpreises 10,70 m² ,- nein 211,- 1.0 Tiefgarage Kauf ,- / Anzahl 1 Verbrauchsausweis Elektro 65,90 kwh / (m²*a) Gartennutzung Größe Balkon / Terrasse (ca.) 5,80 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse Nord Süd Wohn- / Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Befeuerung gepflegt 71 m² Heizung Zustand 2 Unterkellert Küche Neubau Einbauküche Objektart Alt- / Neubau Fußbodenheizung Elektro Wasch- / Trockenraum Haustiere Ausstattung STANDARD Abstellraum barrierefrei Keller (ca.) 6,36 m² Seite 2/9

3 Objektbeschreibung: Ideal für den Selbstnutzer und oder Kapitalanleger - sofort verfügbar! - ETW - Wohnanlage Sonneneck Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in Kolbermoor in der Wohnanlage "Sonneneck". Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat einen barrierefreien Zugang für Haus- und Wohnungseingang. Die Terrassenwohnung hat ca. 71m² Wohnfläche mit 2 Terrassen und zeichnet sich durch einen modernen Grundriss aus: großzügige Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WMA, Küche mit Einbauküche und Zugang vom Flur und oder Wohn- und Essbereich. Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage zu seinen TG-Einzelstellplatz (Tiefgarageneinzelstellplatz Aufpreis EUR). Die Kosten/Sonderumlage für die anstehende TG-Sanierung (voraussichtlich 2018 oder 2019) die nicht durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt ist, übernimmt der Verkäufer. Aufteilung (siehe auch Grundriss) + Wohnzimmer ca. 25,58 m² und Zugang zur Südterrasse mit ca. 4,2 m² + großes Schlafzimmer ca. 20,07 m² mit Zugang zur kleinen Terrasse mit ca. 1,68m² + Diele/Flur ca. 9,35 m², Küche ca. 8,93 m² + Bad ca. 4,73 m² + ca. 10,7 m² Nutzfläche (Keller ca. 6,36 m²+ Terrassenanteil) Wohnung + EBK + Keller + TG-Einzelstellplatz = Kaufpreis ,-EUR Der Rücklagenanteil für Wohnung + TG-Einzelstellplatz beträgt per ca EUR und geht an den Käufer über. Die Heizkosten für die einzelgesteuerte Elektrofußbodenheizung sind separat mit dem Versorger abzurechnen. Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per . Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich Einzelbesichtigungen! + Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminat verlegt + Wohnung hat eine einzelgesteuerte Elektrofußbodenheizung + Gemeinschafträume: Wasch- und Trockenraum, Fahradraum + Die Wohnung ist sofort bezugsfrei Lagebeschreibung: Diese 2 Zimmer-EG-Wohnung befindet sich in Kolbermoor in der Sepp-Straßberger-Str. in einem ruhigen Wohnviertel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unseren Kunden bieten wir alle Dienstleistungen für die erfolgreiche Vermittlung ihrer Immobilie aus einer Hand. Als Kunde profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von exzellenten Kenntnissen der Immobilienbranche. Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr (weitere Termine nach Vereinbarung) Objektbilder: Ausstattung: + Wohnanlage in Ziegelbauweise + Barrierefreier Haus- und Wohnungseingang + Personenaufzug + Zentrale Schließanlage + Gepflegte 2 Zimmer-EG-Wohnung + Ca. 71 m² Wohnfläche, Nutzfläche ca. 10,7 m² + 2 Terrassen (eine Süd-Terrasse) + Großer Keller ca. 6,36 m² mit Strom + Licht + Direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage + TG-Einzelstellplatz (Aufpreis EUR) + Inkl. Einbauküche + Bad hell gefliest mit Badewanne und WMA Seite 3/9

4 Hausflur Südseite-Terrasse gr. Wohnungsflur Südseite Flur mit Abstellbereich Hauseingang Seite 4/9

5 Blick v.d. Südterrasse WZ + Zugang Südterrasse Küche -Zugang Flur WZ-Blick v. Essbereich Küche mit EBK gr. Wohn- und Essbereich Seite 5/9

6 Bad mit WMA Schlafzimmer Bad_3 Mikro-Ansicht gr. Schlafzimmer Seite 6/9

7 Makro-Ansicht Seite 7/9

8 EG-Whg+Bsp.-Möblierung Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Mario Wegener Telefon: +49(89) Mobil: +49(171) Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v) - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland Inhaber: Herr Mario Wegener Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v. Dianastr Haar Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00-18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / Fax: +49 (0) 89 / office@wegenerimmobilien.de Internet: Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str München Öffnungszeiten in Trudering: Mo Fr 09:00 bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache) Ihre Notizen: Seite 9/9