Möglichkeiten und Grenzen für Folgenutzungskonzepte landwirtschaftlicher Mehrzweckhallen
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- Kora Eberhardt
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1 Möglichkeiten und Grenzen für Folgenutzungskonzepte landwirtschaftlicher Mehrzweckhallen Vortrag: Architekt, Dipl. - Ing. Gerhard Rasche Hessische Landgesellschaft mbh (HLG) Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 1
2 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Umnutzung Ideen und Möglichkeiten Rechtsgrundlagen Beispiele Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 2
3 Umnutzung landwirtschaftlicher Bausubstanz als Alternative zum Leerstand unterwertige Nutzung Wertverlust der Immobilie Verfall der landwirtschaftlichen Gebäude Beeinträchtigung des Ortsbildes ( Innenbereichslagen ) Beeinträchtigung der Kulturlandschaft ( Außenbereichslagen ) Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 3
4 > Landwirtschaftlicher Leerstand Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 4
5 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 5
6 Perspektive der Umnutzung Eigennutz Verpachtung / Vermietung Verkauf Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 6
7 > Spektrum der Folgenutzung Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 7
8 Ideen für Umnutzungskonzepte Unterschiedliche Wohnformen ( Alten WG, Wohnen & Pferde ) Freizeiteinrichtungen ( Pfadfinder, Probenraum ) Handwerker ( Schreiner, GaLa- Bau, Dachdecker etc. ) Dienstleister ( Lohnunternehmer, Fahrschule, Ingenieure etc.) Praxen ( Tierheilpraxis / Hundepension ) Kunsthandwerk ( Steinmetz, Kunstschmied, Ausstellung, Atelier ) Lagerhalle ( Tiernahrung, Boote, Wohnwagen etc. ) Tourismus ( Ferienwohnungen, Gastronomie, etc. ) Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 8
9 Umnutzungsstrategie für den Eigennutz Ist genügend Fachwissen vorhanden Passt die Idee zum Image des Hofes Ist Arbeitskapazität vorhanden Gibt es für die Idee Bedarf Gibt es Menschen, die dafür Geld ausgeben Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 9
10 Ansprüche an das Gebäude Lage: Ballungsgebiet / Provinz Infrastruktur: Erreichbarkeit Erschließung: Ver- und Entsorgungsleitungen Größe : Grundstück und Gebäude Bauart: Massiv / Leichtbau Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 10
11 Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit der Umnutzung Geltungsbereich eines Bebauungsplanes ( 30 BauGB ) Dorfgebiet ( MD ) Innenbereich ( 34 BauGB ) Unbeplanter Innenbereich Außenbereich ( 35 BauGB ) Abs. 1 Privilegierte Vorhaben Abs. 4 Sonstige Vorhaben Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 11
12 35 BauGB, Abs. 1 ( Privilegierte Vorhaben ) Das Vorhaben dient einem landwirtschaftlichen forstwirtschaftlichen gartenbaulichem Betrieb Die Erschließung ist gesichert Öffentliche Belange stehen dem Vorhaben nicht entgegen Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 12
13 35 BauGB, Abs. 4 ( Nutzungsänderung zu außerlandwirtschaftlichen Zwecken ) Zweckmäßige Verwendung erhaltenswerter Bausubstanz Die äußere Gestaltung bleibt im Wesentlichen gewahrt Die Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung war vor weniger als 7 Jahren Das Gebäude wurde vor mehr als 7 Jahren zulässigerweise errichtet Das Gebäude steht im räumlichen funktionalen Zusammenhang mit dem Hof Bei Änderung zu Wohnzwecken zusätzlich max. 3 Wohnungen je Hofstelle Übernahmeverpflichtung keinen Neubauten als Ersatz zu errichten. Allgemein: Nutzungsänderung wird für nicht landwirtschaftliche Zwecke immer Objektund Vorhabenbezogen genehmigt, nie allgemein!!! Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 13
14 > Umnutzungsbeispiel Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 14
15 > Umnutzungsbeispiel Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 15
16 > Umnutzungsbeispiel Veranstaltungstenne Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 16
17 > Umnutzungsbeispiele Busgarage Getränkemarkt Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 17
18 > Umnutzungsbeispiel Spielscheune Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 18
19 Umnutzung: Lagerhalle zum Wohnhaus > Umnutzungsbeispiel Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 19
20 > Umnutzungsbeispiel Lagerhalle zur Motorradwerkstatt Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 20
21 > Umbaubeispiel Demontage Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 21
22 Lagerhalle 2500 qm Nicht zu vermieten Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 22
23 > Umnutzungsvorschlag Zurückgabe an die Versicherung Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 23
24 Wege zum Erfolg Gutes Konzept am richtigen Standort Beratung LLH / Architekt / Bauamt / Bauberatung Finanzierung Eigenkapital / Darlehen / Fördermöglichkeiten Steuerliche Aspekte Landwirtschaft / Gewerbe Vertragsgestaltung mit Pächtern Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 24
25 Mietpreise bei Verpachtung von Hallen Ballungsgebiete ca. 5,- / qm mtl. Randgebiete ca. 4,- / qm mtl. Stadtbereiche ca. 3,- / qm mtl. Kleinstädte ca. 2,- / qm mtl. Dorfgebiet ca. 1,- / qm mtl Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 25
26 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 26
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