Möglichkeiten und Grenzen für Folgenutzungskonzepte landwirtschaftlicher Mehrzweckhallen

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1 Möglichkeiten und Grenzen für Folgenutzungskonzepte landwirtschaftlicher Mehrzweckhallen Vortrag: Architekt, Dipl. - Ing. Gerhard Rasche Hessische Landgesellschaft mbh (HLG) Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 1

2 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Umnutzung Ideen und Möglichkeiten Rechtsgrundlagen Beispiele Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 2

3 Umnutzung landwirtschaftlicher Bausubstanz als Alternative zum Leerstand unterwertige Nutzung Wertverlust der Immobilie Verfall der landwirtschaftlichen Gebäude Beeinträchtigung des Ortsbildes ( Innenbereichslagen ) Beeinträchtigung der Kulturlandschaft ( Außenbereichslagen ) Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 3

4 > Landwirtschaftlicher Leerstand Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 4

5 Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 5

6 Perspektive der Umnutzung Eigennutz Verpachtung / Vermietung Verkauf Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 6

7 > Spektrum der Folgenutzung Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 7

8 Ideen für Umnutzungskonzepte Unterschiedliche Wohnformen ( Alten WG, Wohnen & Pferde ) Freizeiteinrichtungen ( Pfadfinder, Probenraum ) Handwerker ( Schreiner, GaLa- Bau, Dachdecker etc. ) Dienstleister ( Lohnunternehmer, Fahrschule, Ingenieure etc.) Praxen ( Tierheilpraxis / Hundepension ) Kunsthandwerk ( Steinmetz, Kunstschmied, Ausstellung, Atelier ) Lagerhalle ( Tiernahrung, Boote, Wohnwagen etc. ) Tourismus ( Ferienwohnungen, Gastronomie, etc. ) Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 8

9 Umnutzungsstrategie für den Eigennutz Ist genügend Fachwissen vorhanden Passt die Idee zum Image des Hofes Ist Arbeitskapazität vorhanden Gibt es für die Idee Bedarf Gibt es Menschen, die dafür Geld ausgeben Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 9

10 Ansprüche an das Gebäude Lage: Ballungsgebiet / Provinz Infrastruktur: Erreichbarkeit Erschließung: Ver- und Entsorgungsleitungen Größe : Grundstück und Gebäude Bauart: Massiv / Leichtbau Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 10

11 Beurteilung der Genehmigungsfähigkeit der Umnutzung Geltungsbereich eines Bebauungsplanes ( 30 BauGB ) Dorfgebiet ( MD ) Innenbereich ( 34 BauGB ) Unbeplanter Innenbereich Außenbereich ( 35 BauGB ) Abs. 1 Privilegierte Vorhaben Abs. 4 Sonstige Vorhaben Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 11

12 35 BauGB, Abs. 1 ( Privilegierte Vorhaben ) Das Vorhaben dient einem landwirtschaftlichen forstwirtschaftlichen gartenbaulichem Betrieb Die Erschließung ist gesichert Öffentliche Belange stehen dem Vorhaben nicht entgegen Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 12

13 35 BauGB, Abs. 4 ( Nutzungsänderung zu außerlandwirtschaftlichen Zwecken ) Zweckmäßige Verwendung erhaltenswerter Bausubstanz Die äußere Gestaltung bleibt im Wesentlichen gewahrt Die Aufgabe der landwirtschaftlichen Nutzung war vor weniger als 7 Jahren Das Gebäude wurde vor mehr als 7 Jahren zulässigerweise errichtet Das Gebäude steht im räumlichen funktionalen Zusammenhang mit dem Hof Bei Änderung zu Wohnzwecken zusätzlich max. 3 Wohnungen je Hofstelle Übernahmeverpflichtung keinen Neubauten als Ersatz zu errichten. Allgemein: Nutzungsänderung wird für nicht landwirtschaftliche Zwecke immer Objektund Vorhabenbezogen genehmigt, nie allgemein!!! Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 13

14 > Umnutzungsbeispiel Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 14

15 > Umnutzungsbeispiel Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 15

16 > Umnutzungsbeispiel Veranstaltungstenne Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 16

17 > Umnutzungsbeispiele Busgarage Getränkemarkt Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 17

18 > Umnutzungsbeispiel Spielscheune Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 18

19 Umnutzung: Lagerhalle zum Wohnhaus > Umnutzungsbeispiel Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 19

20 > Umnutzungsbeispiel Lagerhalle zur Motorradwerkstatt Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 20

21 > Umbaubeispiel Demontage Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 21

22 Lagerhalle 2500 qm Nicht zu vermieten Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 22

23 > Umnutzungsvorschlag Zurückgabe an die Versicherung Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 23

24 Wege zum Erfolg Gutes Konzept am richtigen Standort Beratung LLH / Architekt / Bauamt / Bauberatung Finanzierung Eigenkapital / Darlehen / Fördermöglichkeiten Steuerliche Aspekte Landwirtschaft / Gewerbe Vertragsgestaltung mit Pächtern Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 24

25 Mietpreise bei Verpachtung von Hallen Ballungsgebiete ca. 5,- / qm mtl. Randgebiete ca. 4,- / qm mtl. Stadtbereiche ca. 3,- / qm mtl. Kleinstädte ca. 2,- / qm mtl. Dorfgebiet ca. 1,- / qm mtl Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 25

26 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Folgenutzungskonzepte für Mehrzweckhallen Gerhard Rasche 26

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