IMPULSVORTRAG ist schon übermorgen: Rechtsaspekte bei der Neuausstellung von Energieausweisen

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1 IMPULSVORTRAG 2019 ist schon übermorgen: Rechtsaspekte bei der Neuausstellung von Energieausweisen

2 Inhaltsverzeichnis 1. Einleitung 2. Berechneter Energiebedarfs-Ausweis 3. Energieverbrauchs-Ausweis 4. Modernisierungsempfehlungen zum Ausweis 5. Wer darf Ausweise ausstellen (Haftungsfragen)? 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? 7. Woher bekommt man Verbrauchsdaten (Datensicherheit)? 8. Was kostet die Erstellung eines Energieausweises? 2

3 Einleitung 1. 3

4 1. Einleitung Der Energieausweis Der Energiecheck fürs Haus Die Ausstellung und Verwendung wird im 16 der EnEV, zuletzt im Mai 2014 novelliert (EnEV 2014) geregelt! Es gibt eine erweiterte Aushangpflicht für behördlich genutzte Gebäude ab einer Nutzfläche vom 250 m² und mit starken Publikumsverkehr, sowie z.b. Läden, Hotels, Kaufhäuser, Restaurants oder Banken bei einer Nutzfläche größer als 500 m² Die Neuerungen für den Energieausweis sind die Wiedereinführung der Effizienzklassen von A+ bis H (wie bei Elektrogeräten) Ab beinhaltet der Ausweis eine kostenpflichtige Registrier- nummer, welche bei der EnEV-Registrierstelle des DIBt beantragt werden muss (5,50 / Nummer) 4

5 1. Einleitung Der Energieausweis ist seit Januar 2009 Pflicht bei Vermietung, Verkauf und Verpachtung (10 Jahre Gültigkeit) Diese Angaben aus dem Energieausweis sind für die Immobilienanzeige für Wohngebäude notwendig: Art des Energieausweises (verbrauchs- oder bedarfsorientiert) Endenergiekennwert (in kwh/m² a) die Energieeffizienzklasse (A+ bis H) der wesentliche Energieträger für Heizung (z.b. Öl, Gas, usw.) Das Baujahr des Gebäudes => Ab Januar 2019 werden daher neue Ausweise benötigt! 5

6 1. Einleitung Auch für alle Nichtwohngebäude, für die ab dem ein Energieausweis ausgestellt wurde, müssen auch verpflichtend diese Angaben bei Immobilienanzeigen gemacht werden. Die Vorlage des Ausweises ist bei Besichtigung der Immobilie durch Verkäufer oder Vermieter Pflicht, nach Vertragsabschluss muss eine Kopie des Ausweises dem Mieter zugestellt werden. Kein Anspruch auf einen Ausweis gibt es bei bestehenden Mietverträgen. 6

7 1. Einleitung Seite 1: Allgemeine Informationen 7

8 Berechneter Energiebedarfs-Ausweis 2. 8

9 2. Berechneter Energiebedarfs-Ausweis Der Energiebedarfsausweis ist unabhängig vom Nutzerverhalten, von Witterungsbedingungen und Leerstand! Er stellt ein komplettes Gutachten zur Energieeffizienz basierend auf eine Gesamtbilanzierung des Gebäudes aus Wärmeschutz und Anlagentechnik dar. Er ist Pflicht bei Neubauten, Bestandsgebäuden nach energetischer Modernisierung, Gebäuden mit weniger als 5 Wohnungen mit Bauantragsstellung vor dem

10 2. Berechneter Energiebedarfs-Ausweis Seite 2 10

11 Energieverbrauchs-Ausweis 3. 11

12 3. Energieverbrauchs-Ausweis Der Eigentümer hat prinzipiell die Wahl zwischen Bedarfs- oder Verbrauchsausweis Auch bei Gebäuden mit weniger als 5 WE mit Wärmeschutzniveau der WSVO 1977 oder wo durch spätere Modernisierung dieses Niveau erreicht wurde 12

13 3. Energieverbrauchs-Ausweis Seite 3 13

14 Modernisierungsempfehlungen zum Ausweis 4. 14

15 4. Modernisierungsempfehlungen zum Ausweis Empfehlungen zur kostengünstigen Modernisierung gehören zu jedem Energieausweis ob bedarfs- oder verbrauchsbasiert. Auf diese Empfehlungen darf nur bei Neubauten oder erst nacht kürzlich durchgeführten energetisch sanierten Gebäuden verzichtet werden. 15

16 4. Modernisierungsempfehlungen zum Ausweis Seite 4 16

17 Wer darf Ausweise ausstellen (Haftungsfragen)? 5. 17

18 5. Wer darf Ausweise ausstellen (Haftungsfragen)? Energieeffizienz-Experten aus der bundesweiten DENA-Expertenliste unter zu finden. Bauvorlageberechtigte Architekten und Ingenieure welche jeweils in den landesweiten Ausstellerdatenbanken der Architekten- und Baukammern gelistet sind. Der Aussteller haftet mit seiner Unterschrift für die Richtigkeit der Daten (Plausibilitätscheck erforderlich), er begeht sonst eine Ordnungswidrigkeit! 18

19 5. Wer darf Ausweise ausstellen (Haftungsfragen)? Der Eigentümer begeht bei falschen Angaben eine Ordnungswidrigkeit. Quelle: 19

20 Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? 6. 20

21 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Eigentümer Allgemeine Angaben zum Gebäude (Baujahr Gebäude und Anlagentechnik, Anzahl WE/GE, usw.) Bauunterlagen (Wohnfläche, umbauter Raum, Schornsteinfegerprotokoll, Energiegutachten, Bedarfs-/Verbrauchsausweis, usw.) Planunterlagen (Grundrisse, Ansichten und Schnitte sowie Konstruktionszeichnungen, Lageplan) 21

22 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Eigentümer - Beispiele 22

23 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Eigentümer - Beispiele 23

24 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Verbrauchsausweis Grunddaten (Bezugsflächen wie WE und Wfl., Schäden und Denkmalschutzauflagen, usw.) Eventuelle energ. Sanierungsmaßnahmen (Beschreibung je Bauteil wie Kellerdecke, Fassade, Fenster, Dach, usw.) Angaben zum Energieverbrauch (der letzten drei Abrechnungs- oder Kalenderjahre) Bauteiluntersuchung -/beschreibung (detaillierte Angaben zu den jeweiligen Bauteilen inkl. Eigenschaften, Schäden) 24

25 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Verbrauchsausweis - Beispiele 25

26 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Verbrauchsausweis - Beispiele 26

27 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Verbrauchsausweis - Beispiele 27

28 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Verbrauchsausweis - Beispiele 28

29 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Verbrauchsausweis - Beispiele 29

30 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Bedarfsausweis Planunterlagen (Gebäudepläne jeglicher Art, Baubeschreibung, Wfl.-Berechnung, usw.) Grunddaten (Anzahl WE, beheizbare Raum, vorh. Schäden und Sanierungsmaßnahmen) Datenerfassung aller Bauteile im Detail (Wohnraum, Dachgeschoss, Kellergeschoss, Bodenplatte, Anlagen- und Heizungstechnik) Thermografie sowie Luftdichtheitstest (VOR Sanierung) Und vieles mehr im Detail 30

31 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Bedarfsausweis - Beispiele 31

32 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Bedarfsausweis - Beispiele 32

33 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Bedarfsausweis - Beispiele 33

34 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Bedarfsausweis - Beispiele 34

35 6. Welche Daten werden für die Ausweiserstellung benötigt? DENA-Checkliste Bedarfsausweis - Beispiele 35

36 Woher bekommt man Verbrauchsdaten (Datenschutz)? 7. 36

37 7. Woher bekommt man Verbrauchsdaten (Datenschutz)? Energieversorgungsunternehmen (Dienstleister) Contractoren Wärmemeßdienste Hausverwaltungen Netzgesellschaften etc. Verbrauchswerte sind personenbezogene Daten, diese Unterliegen dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG) und dürfen nicht ohne Einwilligung des Mieters an Dritte übermittelt werden! Verbrauchsdaten können daher nur mit Einwilligung der Mieter von Energieversorgungsunternehmen erhoben werden und an den Vermieter weitergegeben werden! 37

38 7. Woher bekommt man Verbrauchsdaten (Datenschutz)? Der Vermieter kann die Daten vom Versorgungsunternehmen nur ohne Einwilligung bekommen, wenn die Verbrauchsdaten anonymisiert sind und nicht mehr dem Mieter zugeordnet werden können! Vorher sollte der Mieter aber gebeten werden die Verbrauchsdaten selbst zur Verfügung zu stellen (direkte Datenerhebung). Gleiches gilt für die Übermittlung der Daten an den Ausweisersteller. 38

39 7. Woher bekommt man Verbrauchsdaten (Datenschutz)? Verbrauchsanalyse der NBB (Formular) 39

40 Was kostet die Erstellung eines Energieausweises? 8. 40

41 8. Was Kosten die Erstellung eines Energieausweises? Verbrauchs-Ausweis für Wohngebäude: ab ca. 95 brutto Quelle: 41

42 8. Was Kosten die Erstellung eines Energieausweises? Bedarfs-Ausweis für Wohngebäude: ab ca. 550 bis brutto (größenabhängig) Quelle: 42

43 Ende 43

44 Anhang: DENA-Checkliste Vertragsgestaltung für Energieberatung bei energetischer Gebäudesanierung 44

45 Vortrag unter Verwendung der Quellen von : 45

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