Nutzungskonzept des Industriedenkmals alter Schlachthof Gelsenkirchen Stand: Oktober 2005 (Planung: 2002) ARCHITEKTURBÜRO KLAUS DIENBERG
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1 Nutzungskonzept des Industriedenkmals alter Schlachthof Gelsenkirchen Stand: Oktober 2005 (Planung: 2002)
2 Inhalt Stadtplan Luftaufnahme Übersichtsplan Übersicht Nutzungskonzept Allgemeine Einführung Zum Standort Zum Gebäude Zu den Freiflächen Zeichnungen
3 Stadtplan
4 Umnutzung "Alter Schlachthof Gelsenkirchen" Luftbild
5
6
7 Allgemeine Einführung: Herr Peter Tillmann hat 1996 den ersten Teil der ehemaligen Schlachthofgebäude erworben. Im selben Jahr erfolgte nach aufwendigen Instandsetzungsarbeiten der Umzug der Firmen Getränkelogistik Tillmann und Paulienenhof in die neuen Verwaltungs- und Lagerräume wurden die restlichen, alten Schlachthofgebäude auf der Nordseite hinzuerworben, sodass jetzt ca qm zur Verfügung stehen. Das Pförtner- und Kantinengebäude Im vergangenem Jahr wurde unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes in einem 1. Bauabschnitt das Pförtner / Kantinengebäude saniert. Fertiggestellt im März Zuwendungsbescheid der Bezirksregierung Münster im Juli In der nachfolgenden Ausarbeitung wird die sinnvolle Umnutzung vom Industriedenkmal "Alter Schlachthof Gelsenkirchen" aufgezeigt. Das Pförtner- und Kantinengebäude Das Maschinen und Kesselhaus vor der Sanierung
8 Zum Standort: Das alte Maschinenhaus des Schlachthofes liegt direkt an der Grothusstraße in Gelsenkirchen, der Hauptverbindungsstraße von Gelsenkirchen Stadt nach Gelsenkirchen Horst. Etwa 600 Meter entfernt befindet sich die Autobahn A42 mit der Abfahrt Gelsenkirchen-Schalke, eine von zwei Autobahnabfahrten zur ARENA AUF SCHALKE. Die Lage in der unmittelbaren Nähe zur A42 erweitert das Einzugsgebiet des Standortes Schlachthof auf die Städte Essen/Bottrop/Oberhausen in westlicher und Herne-Wanne-Eickel/Castrop-Rauxel in östlicher Richtung. Nicht weit entfernt liegen die Fläche der IBA Emscherpark, die jetzt nach Ablauf der Bauausstellung einen hohen Freizeitwert für die Bevölkerung der Stadt Gelsenkirchen hat. Die Galopprennbahn in Horst mit dem nahegelegenem Schloß Horst sind weitere attraktive Orte in unmittelbarer Nähe des ehemaligen Schlachthofes.
9 Zum Gebäude: Das Gebäude steht seit 1991 in der Denkmalliste der Stadt Gelsenkirchen. Das alte Maschinenhaus stellt, neben dem von der Stadt Gelsenkirchen restaurierten Veterinäramt und dem durch Herr Tillmann soeben restaurierten Pförtner- und Kantinengebäude (an der westlichen Zufahrt), sicherlich eine erhaltenswerte Architektur dar. Die in der Vergangenheit vom Betreiber des Schlachthofes mehrfach umgebauten recht hohen Räume sollen durch das Wiederherstellen alter Fensteröffnungen und durch den Einbau von Emporen zu verschieden Nutzungseinheiten umgebaut werden. Die Erschließung erfolgt durch zum Teil neu erstellte Treppenhäuser.
10 Nutzungseinheit 1 (ca. 606 qm) Büro- + Dienstleistungszentrum Kesselhaus Zugang von der Grothusstraße Nutzung als Büro bzw. Bürogemeinschaft auf drei offenen Galerieebenen (z.b. Anwalt/ Steuerberater). Die geschlossenen Büroräume werden in dem angrenzenden eingeschossigen Anbau erstellt. Die Sozialräume entstehen im Zwischenbau zum Salzlager. Nutzungseinheit 2 (ca. 241 qm) Büro- + Dienstleistungszentrum Salzlager (vermietet) Zugang von der Ostseite (Hofseite) Nutzung als Büro- oder Galerieeinheit auf zwei Ebenen. Die Sozialräume liegen im Zwischenbau. Nutzungseinheit 3 (ca. 800 qm) Gastronomie + Veranstaltungsräume Maschinenhalle und Apparateraum (vermietet) Zugang von der Ostseite (Hofseite) und von Grothusstraße Nutzung als Gastronomie im Erd- und Kellergeschoss. Der Bereich zwischen Maschinenhalle und Grothusstraße wird als Außenterrasse (Süd-/Westlage) mit Zugang zum Kellerlokal angelegt. Der Apparateraumkeller, in Verbindung mit dem Kohleofen kann als Bühnenraum für Musikund Kleinkunstveranstaltungen genutzt werden. Die Nebenräume sind im angrenzenden Apparateraum untergebracht.
11 Nutzungseinheit 4 (ca qm) Gastronomie + Atelier Wasserturm und Dachboden des Apparateraumes Zugang von der Westseite Gemeinsame Nutzung mit der Gastronomie. Die verschiedenen Ebenen können als Gesellschaftsräume oder z.b. als Tageskaffee/Bistro oder Galerie genutzt werden. Eigenständige Nutzung als Büroeinheit mit mehreren Ebenen innerhalb des Wasserturmes und einem verglastem Zugang zum Dachboden. Als eigenständige Einheit entstehen die Toilettenanlagen im Kellergeschoss. Nutzungseinheit 5 (ca. 164 qm) Büro- + Dienstleistungszentrum Dachboden des Salzlagers Zugang von der Ostseite (Hofseite) Gemeinsame Nutzung mit der Nutzungseinheit 2 als Erweiterung der Büroflächen. Eigenständige Nutzung als Büroeinheit oder als Wohnung. Beim derzeitigen Planungsstand kann die Nutzungseinheit flexibel angepasst werden.
12 Zu den Freiflächen: Hierbei wurde darauf geachtet, dass es zu keinerlei Beeinträchtigung der anderen Firmen auf dem Grundstück kommt. Die Erschließung der Freiflächen erfolgt von drei Seiten. Zufahrt 1 "Grothusstraße" Auf dem vorhandenen Vorplatz werden insgesamt 19 PKW-Stellplätze sowie Behindertenstellplätze und Fahrradabstellplätze erstellt. Zufahrt 2 "Am Maibusch" Auf der vorhanden Asphaltfläche werden insgesamt ca. 74 Stellplätze bereitgestellt. Durch Mitbenutzung eines Teils der überdachten Durchfahrt können weitere 46 Stellplätze für Großveranstaltungen zur Verfügung gestellt werden. Zufahrt 3 "Am Schlachthof" An der Grundstücksgrenze zur ARAL Tankstelle sind insgesamt 18 Stellplätze geplant. Insgesamt sind 111 Stellplätze geplant. Für das geplante Nutzungskonzept stehen somit Stellplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung.
13 Umnutzung Umnutzungdes des90 90jährigen jährigenstädtischen städtischenschlachthofes SchlachthofesGelsenkirchen Gelsenkirchen Nutzungskonzept Nutzungskonzept Dienstleistung 1 Dienstleistung 2 Gastronomie Gastronomie Grundriss Obergeschoss Sanierung Sanierung++ Instandsetzung Instandsetzung 1 2 Schnitt mit eingezogenen Emporen
14 ARCHITEKTURBÜRO KLAUS DIENBERG ERDGESCHOSS
15 ARCHITEKTURBÜRO KLAUS DIENBERG OBERGESCHOSS
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