Der Wohnungsmarkt in der Niederlande, Frankreich und Deutschland im Vergleich

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Juliane Sommer
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1 Der Wohnungsmarkt in der Niederlande, Frankreich und Deutschland im Vergleich Han Joosten Leiter Marktforschung Deutschland/Niederlande 22.Juni 2017

BPD in Europa und Deutschland 1946 Gründung Bouwspaarkas Drentsche Germeenten entstanden aus 27 Gemeinden als Anteilseigner 1968 Fertigstellung der 50.

2 BPD in Europa und Deutschland 1946 Gründung Bouwspaarkas Drentsche Germeenten entstanden aus 27 Gemeinden als Anteilseigner 1968 Fertigstellung der sten Wohneinheit 1993 Start der Aktivitäten in Deutschland 1999 Niederlassungen Frankfurt am Main und München 2001 Start der Aktivitäten in Frankreich Niederlassung in Stuttgart, Hamburg, Köln, Berlin, Nürnberg 2006 Übernahme durch die Rabobank 2015 Bouwfonds ändert seinen Namen in BPD

Zahlen und Daten Deutschland BPD Europe Umsatz 2015 1,5 Mrd. Euro Verkaufte Wohnungen im Jahr 2015 über 8.400 Verkaufte Wohnungen in den letzten 10 Jahren über 95.

3 Zahlen und Daten Deutschland BPD Europe Umsatz ,5 Mrd. Euro Verkaufte Wohnungen im Jahr 2015 über Verkaufte Wohnungen in den letzten 10 Jahren über Verkaufte Wohnungen seit der Gründung fast Mitarbeiterzahl über 800 Grundstücksportfolio für Neubaumaßnahmen Einheiten Anzahl verkaufter Wohnungen in den letzten 10 Jahren über durchschnittlich letzte 3 Jahre über Niederlassungen Gegründet 1993

4 Bevölkerungsentwicklung, Wirtschaftsentwicklung, BNP/Kopf

5 Wohnungsmärkte im Vergleich

6 Jahreseinkommen in Großstädte

7 Frankreich: Steuerpolitik Wohneigentum Seit 2014 ist das Gesetz Pinel in Kraft und wirksam: Ein Steuervorteil von 12% bzw. 18% und 21% über den Kaufpreis für einen Zeitraum von 6,9 und 12 Jahren Nur Möglichkeit der Vermietung an direkte Familienmitglieder (Kinder und Eltern) Bis zu zinsloses Darlehen (abhängig von Einkommen und Familiengröße) Bedingungen: Die Wohnung muss eine energiesparende Ausrüstung haben Die Höhe des Kaufpreises darf nicht überschreiten, mit einem Höchstbetrag von 5.000/m² Wohnfläche Die Wohnung muss sich in einem bestimmten Gebiet im Großraum Paris, Île-de-France oder in Städten mit hohem Mietpreisen befinden

8 Niederlande: Steuerpolitik Wohneigentum Steuererleichterungen 100% Abzug von alle Kosten für die Baufinanzierung (Vermittlung, Beratung, Notar, Kataster, Immobilienbewertung) Abzug von Zinszahlungen bis max. 30 Jahren; 2017: 50%, 2018: 49,5% : 38%. Keine Obergrenze Bedingungen Tilgung in 30 Jahren Nur Annuitätentilgung oder Linerare Tilgung Keine Vermietung NHG: Nationale Hypotheken Garantie : Absicherung Finanzierungslasten bei Trennung, Arbeitsunfähigkeit, Arbeitslosigkeit (maximale Kaufpreis )

9 Deutschland: keine Steuererleichterung für Wohneigentum

10 Frankreich: Wohnungsnachfrage in Ballungsräume und entlang die Küste

11 Frankreich: Bauproduktion in der Region Paris steigt nach Wohnungen/Jahr

12 Region Paris: neue Wohnungen (70.000/Jahr)

13 Frankreich: Preisentwicklung Neubau

14 Aantal woningen Niederlande: Baugenehmigungen Eigentumswohnungen/Hauser (Grün) und Mietwohnungen/Häuser (Blau) Mietwohnungen Eigentumswohnungen

15 Niederlande: Bauproduktion in der Region Amsterdam steigt nach Wohnungen/Jahr

16 Niederlande: Preisentwicklung Neubau

17 Amsterdam : neue Wohnungen

18 Amsterdam: neues Wohngebiet für Wohnungen

19 Umgebungsgesetz MUT ist gefragt! Dieses Gesetz schafft die Möglichkeiten, von Spielregeln und Vorschriften abzuweichen. Wir schauen nicht mehr ob es erlaubt ist, wenn das Ergebnis besser wird

Umgebungsgesetz 26 Gesetze werden aufgehoben und durch ein neues Gesetz ersetzt (2018/2019) Pro Gemeinde/Stadt nur 1 Umgebungsplan, der alle Bebauungspläne, lokale Gesetze, Verordnungen und

20 Umgebungsgesetz 26 Gesetze werden aufgehoben und durch ein neues Gesetz ersetzt (2018/2019) Pro Gemeinde/Stadt nur 1 Umgebungsplan, der alle Bebauungspläne, lokale Gesetze, Verordnungen und Vorschriften umfasst Alle Daten und Informationen sind digital für alle Bürger, Unternehmen, und weitere Interessenten 24 Stunden/365 Tagen verfügbar, sogar auf Grundstücksund Gebäude-Ebene Mit einem Knopfdruck sind für ein bestimmtes Grundstück alle Vorschriften verfügbar (auch die zutreffenden Regelungen von Land und Bund) Genehmigungsverfahren werden nur noch zwischen 24 Stunden und 8 Wochen dauern, weil die Abstimmung und Prüfung digital stattfinden wird.

21 Umgebungsgenehmigung Seit 2016: die Umgebungsgenehmigung Nur noch ein Schalter für alle Genehmigungen, die etwas mit Bauen zu tun haben Bürger und Unternehmen bekommen nur noch eine Genehmigung für ihr Vorhaben, die alle anderen komplett ersetzt (wie Brandschutz, Umwelt, Energie) Über seine DIGID kann man von zu Hause alles erledigen und 24 Stunden/365 Tage digital das Verfahren bei der Verwaltung verfolgen.

22 Abweichungsplanung/ Genehmigung Für alle Aktivitäten, die von Umgebungsplan abweichen, muss eine Abweichungsgenehmigung beantragt werden (digital) Direkt von Baudezernent zu erteilen: kein Einspruch von Gemeinderat oder Bürger möglich In Prinzip darf diese Abweichungsgenehmigung nicht abgelehnt werden, nur wenn diese Aktivität in Streit ist mit dem Inhalt UND mit der Ziele des Umgebungsplanes, ist Ablehnung gestattet (innerhalb von 8 Wochen)

23 Heatmap Niederlande und Deutschland 2017

24 Bauproduktion Deutschland

25 Deutschland: riesige Wohnungsnachfrage in städtischen Regionen

26 Deutschland: Verkaufspreise Neubau stark gestiegen

Berlin: 2015-2030: 300.000 neue Wohnungen (20.

27 Berlin: : neue Wohnungen (20.000/Jahr) 2016: etwa fertiggestellte Wohnungen etwa genehmigte Wohnungen

28 Baukosten Niederlande

29 Baukosten Frankreich

30 Baukosten Deutschland

31 Durchschnittliche Verkaufspreise pro m² Wfl. in 22 städtische Regionen

32 Schlußfolgerungen Deutschland ignoriert die Chancen, die Steuererleichterungen für das Wohneigentum bedeuten können Die Baukosten sind in Deutschland (viel) zu hoch (Bautechnik, Vorschriften, Verfahren) Die Städte und Gemeinden sind viel zu zurückhaltend bei Baulandausweisungen Das Neubau (fast) nur durch Verdichtung und Umnutzung innerhalb des Stadtgebietes realisiert werden kann, und nicht durch die Entwicklung von neuen großen Wohngebiete am Stadtrand im Speckgürtel ist ein Dogma von Politiker und viele Planer Die Folgen sind täglich spürbar für die Bürger, die dringend Wohnraum suchen: Zu wenig Angebot führt zu starke Preissteigerung bei Miet- und Kaufpreisen Grundstücksspekulation Hunderten Millionen Euros Fördergeld werden in soziale Mietwohnungen investiert um bezahlbares Wohnen für bestimmte Zielgruppen möglich zu machen.

33 Vielen Dank!

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