URBANE PERSPEKTIVEN NACHHALTIGE QUARTIERSENTWICKLUNG IM DORTMUNDER ALTHOFFBLOCK

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1 URBANE PERSPEKTIVEN NACHHALTIGE QUARTIERSENTWICKLUNG IM DORTMUNDER ALTHOFFBLOCK

2 GANZHEITLICHE PLANUNG FÜR MENSCH UND QUARTIER Di zitgmä Entwicklung gwachsnr Quartir vrlangt in ganzhitlich Stratgi und di Koopration vilr lokalr Aktur. Mit ökonomischr Effizinz und ökologischm wi sozialm Engagmnt will di Spar- und Bauvrin G dn Bwohnrn vor Ort für jd Lbnsphas passgnau Wohnlösungn in intaktn Nachbarschaftn anbitn. Am Bispil ds Althoffblocks in Dortmund wird di vilschichtig Praxis diss Anspruchs dutlich. Sniorngrcht Ausstattung, modrn Optik und Balkon mit Faltglaslmntn: So shn gut Vorausstzungn für barrirfris Wohnn aus. Ein Stück Stadtgschicht Auf frim Fld bgann di Spar- und Bauvrin G 1914 mit dr Errichtung dr rstn Häusr ds hutign Althoffblocks. In insgsamt vir Bauphasn ntstandn zunächst sibn Karrs aus virgschossign Gbäudn. Durch spätrn Ankauf von Bautn aus dn 1960r- Jahrn wuchs dr Bstand im Quartir auf rd Wohninhitn, di bis hut Eigntum dr Gnossnschaft sind. Krn ds Wohngbits in dr südwstlichn Dortmundr Innnstadt ist das Kruz aus Althoff- und Rosggrstra, das zwi Torbögn architktonisch btonn. Das Quartir umschlißt mhrr großräumig Innnhöf mit Grünflächn und Spilplätzn wsntlich Mrkmal inr Planung, di von Anfang an auf hoh Lbnsqualität und in lbndigs nachbarschaftlichs Mitinandr zilt. Stadtbild mit dörflichm Charm: di Althoffstra (um 1923) Auf di Mischung kommt s an Als Mustrsidlung für Arbitr und klin Angstllt rrichtt, ist das Dorf in dr Stadt in ruhigr und zuglich zntralr Lag unvrändrt in allsits blibt Wohnadrss. Dabi macht in gring Fluktuation bi z. T. jahrzhntlangn Nutzungsvrhältnissn dn dmografischn Wandl im Althoffblock in bsondrr Wis spürbar. Mit Blick in di Zukunft rgbn sich dahr vir Krnfragn: Wi kann dn langjährign Bwohnrn daurhaft zitgmär, ihrr Lbnssituation angmssnr Wohnraum im vrtrautn Quartir gbotn wrdn? Wi lassn sich Monostrukturn vrhindrn, Konzpt dr gnrationnübrgrifndn Stadtgsllschaft aufgrifn und flxibl Wohnmodll für all Zilgruppn und Lbnsphasn schaffn? Wi sind Klingwrb, Kommunikations- und Srvicplattformn sowi Kooprationsprojkt mit lokaln Akturn inzubindn, um das Gfühl von Himat im Quartir zu stärkn? Und wi kann dr Wohnraum dabi witrhin bzahlbar blibn? Di Antwortn lign für di Gnossnschaft in inr ganzhitlichn Quartirsbtrachtung und inm zilgruppnorintirtn Wohnungsmix.

3 Dank dr libvoll aufgarbittn historischn Fassadn mit dn typischn Gsimsn und Stuckornamntn habn di prachtvolln 100-jährign Stranzüg bis hut nichts von ihrm Charm vrlorn. Bdarfsgrcht Bstandsntwicklung Dr britgstllt Wohnraum muss bzahlbar blibn: An dism Grundsatz richtt di Gnossnschaft ihr Handln aus. Di Mitpris lign dutlich untrhalb dr ortsüblichn Vrglichsmit und habn somit auch langfristig in stabilisirnd Wirkung auf dn gsamtn Dortmundr Wohnungsmarkt. Witr Maxim ist in nachhaltig, am Bdarf orintirt Bstandspflg. Ein Rundgang durch dn Althoffblock macht offnsichtlich, dass di Gnossnschaft bi Modrnisirungn stts Wrt darauf lgt, di charaktristischn Mrkmal dr historischn Bausubstanz zu rhaltn. Stadttilprägnd Gstaltungslmnt wrdn snsibl nu intrprtirt, sodass di unvrwchslbarn Gründrzithäusr inzigartig Visitnkartn ds Quartirs blibn. Di aufwndign jährlichn Millionnprogramm kommn dn Bwohnrn auch innrhalb dr Wohnungn zugut: Zur Wahrung ds Althauscharaktrs wrdn im Wohnungswchsl Holzdiln-Fußbödn grundsätzlich rhaltn und bi Bdarf abgschliffn sowi hoh Dckn, Rundbögn und Erkr aufbritt. Di hoh Wohnqualität dr grundsanirtn Häusr in ihrr Vilfalt und ihrr Individualität hat grad di jung Gnration für sich ntdckt. Attraktivität und Akzptanz hängn jdoch nicht nur von dr Qualität dr Wohnungn, sondrn bnso von inr gutn infrastrukturlln Vrsorgung ab. Di Gnossnschaft hält dahr sit Jahrn auch di Mitpris für Gwrbinhitn bwusst auf inm modratn Nivau. So ist s bis hut glungn, in brits Spktrum an mdizinischr Vrsorgung, vrschidnstn Dinstlistungn und Gastronomi sowi Kindrbtruungsinrichtungn sichrzustlln. Di Vorzüg dr wörtlich zu nhmndn Nahvrsorgung sind im Quartir alltäglich zu bobachtn: Vil Erldigungn tätign di Bwohnr zu Fuß odr mit dm Fahrrad slbstvrständlich Biträg zum Umwltschutz, di sich aus dr Qualität ds Angbots vor Ort rgbn. Nachhaltig zukunftsfähig Ausdiffrnzirt Angbot für in Bvölkrung, di wnigr, ältr und buntr wird: Dr hutig Althoffblock ist das Ergbnis inr Bwirtschaftungsstratgi, di sich am dmografischn Wandl wi an Nachhaltigkitskritrin orintirt, das Individuum wi di Gmin- schaft im Blick hat und auf rglmäßign Austausch mit dn Bwohnrn stzt. Dank dr gzilt gschaffnn Vilfalt an Wohnungstypn ist dr Vrblib im vrtrautn Umfld slbst bi Vrändrung dr Lbns- situation sichrgstllt das Virtl kann Lbnswlt für all Gnrationn sin. In disr Richtung wird di Gnossn- schaft ihr Engagmnt auch zukünftig fortstzn.

4 GEWINN FÜR ALLE GENERATIONEN Zuhaus ältr wrdn Di Dfinition zilgruppnorintirtr Modrnisirungsstandards, Grundrissvrändrungn, dr konsqunt Abbau von Barrirn in Bad, Wohnung und Wohnumfld sowi in umfassnd Wohnbratung durch ign, im Sozialdinst qualifizirt Mitarbitr: All das soll ältrn Mnschn zu inm möglichst langn Vrblib in dn ignn vir Wändn vrhlfn. Wohnbglitnd Srviclistungn, di Vrmittlung von hauswirtschaftlichn und mdizinischn Hilfsdinstn sowi das Angbot gminsamr Aktivitätn tragn zusätzlich zu inm auch im Altr witghnd slbstbstimmtn Wohnn im vrtrautn Quartir bi. Nubau rwitrt Angbotspaltt Nicht nachrüstbar Aufzüg odr nur bdingt vrändrbar Grundriss im Wohnungsbstand sind Bispil für Rstriktionn, di ltztlich doch zum Umzug zwingn könnn. Di in dn Jahrn 2011 bis 2014 ralisirt Errichtung von insgsamt 125 Nubauwohnungn inmittn ds Quartirs kann dahr als intgrirt, innrstädtisch Erwitrung dr Angbotspaltt um vor Ort fhlnd sniorngrcht Wohnlösungn vrstandn wrdn. Das für diss Projkt vrlihn Qualitätssigl Btruts Wohnn NRW dokumntirt in bsondrr Wis di zilgruppnspzifisch Gbäudausstattung samt Gminschaftsraum und Srvicbüro. Gzilt Nachwuchsfördrung Für Familin mit Kindrn hat di Spar- und Bauvrin G im Althoffblock aktiv zu inr Erwitrung ds Btruungsangbots bigtragn. Ein Bispil dafür ist dr privat Kindrhort Sonnnspross in Trägrschaft ds Dortmundr Müttrzntrums mit Untrstützung dr Gnossnschaft röffnt, kümmrn sich hir qualifizirt Tagsmüttr um nun Kindr von maximal dri Jahrn. Hinzu kommt di nu FABIDO-Kindrtagsstätt im Nubauprojkt, di 2011 an di Stadt Dortmund übrgbn wurd. Di Einrichtung für schs Gruppn mit insgsamt 115 Kindrn umfasst großzügig Räumlichkitn auf zwi Etagn sowi inn Abn turspilplatz. Für in bdarfsgrcht Entwicklungsfördrung sorgn 21 pädagogisch Fachkräft. Um auch Jugndlich zu rrichn, vranstaltt di Gnossnschaft z. B. Gocaching-Evnts im Quartir; Kooprationsprojkt mit Schuln sind in Planung. Mitinandr im Mittlpunkt Di Innnntwicklung im Quartir zilt insgsamt auf das gminschaftlich Lbn von Jung und Alt, das Nbninandr von Singlhaushalt, Familindomizil und Altrssitz. Til diss Konzpts ist di Ansidlung dr FABIDO-KiTa im Nubauprojkt. Aus dr Id ins gnrationnübrgrifndn Mitinandrs ist vor Ort längst in allsits blibt Ralität gwordn von dr Bggnung auf dm Spilplatz bis hin zum rglmäßign gminsamn Singn, Maln odr Bastln. Kuntrbunt, laut und lustig wiht das Quartir 2012 gminsam sin nu FABIDO-KiTa in dr Kuithanstra 40 in.

5 nn tr aß Althof f stra s tra FACETTEN EINER GROSSSTADTOASE Ausgzichnt Gminschaft 17 b n 24 N ur G r ab n Han 26 7 N ur G rab n 5 8 Gro H is c hs t r aß St u 2 nn 9 Studtstra ß 6 Son Nu r G r ab n Zur Fördrung dr Vrbundnhit im Quartir gründt di Spar- und Bauvrin G im Jahr 2000 in Koopration mit dm Caritasvrband Dortmund dn Nachbarschaftstrff im Althoff block. Untr pädagogischr Litung ngagirn sich hir rd. 40 Ehrnamtlich für nachbarschaftlich Kontakt und gminsams Erlbn. Nbn divrsn Einzlvranstaltungn organisirn si in Eignrgi monatlich rd. 30 Gruppnaktivitätn für all Altrsstufn, di übr 600 Prsonn rglmäßig nutzn. Für sinn Bitrag zur nachbarschaftlichn Vrntzung rhilt dr Nachbarschaftstrff 2013 dn Pris Engagmnt anrknnn dr Friwillign-Agntur Dortmund. Aktiv Rssourcnschonung 4 rgr Stra S chap r ß u Straßb Arztpraxis Zahnarztpraxis Hilpraktikrin Logopädisch Praxis Physiothraputisch Praxis MOBILE Slbstbstimmts Lbn Bhindrtr. V. Kindrbtruung Sonnnspross Praxis für Kosmtik und Ayurvda-Thrapi Podologisch Praxis Gaststätt Zur Sonn Gaststätt Zum Volmarstinr Platz Gschäft für Kramikbdarf Ändrungsschnidri Frisursalon Frisursalon Risbüro Fahrradgschäft und Wrkstatt Kiosk Kiosk Gldautomat dr Sparkass Dortmund 3 Von - dr- R ck -Stra dt s gr 1 5. Nachbarschaftstrff 6. Gminschaftsraum für Bwohnr 7. Boulbahn VERSORGUNGSANGEBOTE St u Ros g k -Stra Nicht nachrüstbar Aufzüg odr nur bdingt vrändrbar Grundriss im Wohnungsbstand sind Bispil für Rstriktionn, di ltztlich doch zum Umzug zwingn könnn. Di in dn Jahrn 2011 bis 2014 ralisirt Errichtung von insgsamt 125 Nubauwohnungn inmittn ds Quartirs kann dahr als intgrirt, innrstädtisch Erwitrung dr Angbotspaltt um vor Ort fhlnd sniorngrcht Wohnlösungn vrstandn wrdn. Das für diss Projkt vrlihn Qualitätssigl Btruts Wohnn NRW dokumntirt in bsondrr Wis di zilgruppnspzifisch Gbäudausstattung samt Gminschaftsraum und Srvicbüro. 15 BEGEGNUNG & MITEINANDER Nubau rwitrt Angbotspaltt nn 14 ra Middndorf st ß Di Innnntwicklung im Quartir zilt insgsamt auf das gminschaftlich Lbn von Jung und Alt, das Nbninandr von Singlhaushalt, Familindomizil und Altrssitz. Til diss Konzpts ist di Ansidlung dr FABIDO-KiTa im Nubauprojkt. Aus dr Id ins gnrationnübrgrifndn Mitinandrs ist vor Ort längst in allsits blibt Ralität gwordn von dr Bggnung auf dm Spilplatz bis hin zum rglmäßign gminsamn Singn, Maln odr Bastln. Son M t z r St r a ß an Ku i t h Mitinandr im Mittlpunkt Aunstll Spar- und Bauvrin G Srvicbüro im Nubau FABIDO-KiTa mit Abnturspilplatz Waschhaus ß Di Dfinition zilgruppnorintirtr Modrnisirungsstandards, Grundrissvrändrungn, dr konsqunt Abbau von Barrirn in Bad, Wohnung und Wohnumfld sowi in umfassnd Wohnbratung durch ign, im Sozialdinst qualifizirt Mitarbitr: All das soll ältrn Mnschn zu inm möglichst langn Vrblib in dn ignn vir Wändn vrhlfn. Wohnbglitnd Srviclistungn, di Vrmittlung von hauswirtschaftlichn und mdizinischn Hilfsdinstn sowi das Angbot gminsamr Aktivitätn tragn zusätzlich zu inm auch im Altr witghnd slbstbstimmtn Wohnn im vrtrautn Quartir bi Ku i t h a n Zuhaus ältr wrdn WOHNEN & SERVICE Ku i t h a n s t r a ß Gzilt Nachwuchsfördrung Für Familin mit Kindrn hat di Spar- und Bauvrin G im Althoff block aktiv zu inr Erwitrung ds Btruungsangbots bigtragn. Ein Bispil dafür ist dr privat Kindrhort Sonnnspross in Trägrschaft ds Dortmundr Müttrzntrums mit Untrstützung dr Gnossnschaft röffnt, kümmrn sich hir qualifizirt Tagsmüttr um nun Kindr von maximal dri Jahrn. Hinzu kommt di nu FABIDO-Kindrtagsstätt im Nubauprojkt, di 2011 an di Stadt Dortmund übrgbn wurd. Di Einrichtung für schs Gruppn mit insgsamt 115 Kindrn umfasst großzügig Räumlichkitn auf zwi Etagn sowi inn Abnturspilplatz. Für in bdarfsgrcht Entwicklungsfördrung sorgn 21 pädagogisch Fachkräft. Um auch Jugndlich zu rrichn, vranstaltt di Gnossnschaft z. B. Gocaching-Evnts im Quartir; Kooprationsprojkt mit Schuln sind in Planung. Alth of f ß Infrastrukturll Vrsorgung im Sparbau-Bstand r- Rc Von - d GEWINN FÜR ALLE GENERATIONEN Von - dr- Rck -Stra 21 imstra Son M t zr Kuntrbunt, laut und lustig wiht das Quartir 2012 gminsam sin nu FABIDO-KiTa in dr Kuithanstra 40 in. SPIELPLÄTZE/SPIELFLÄCHEN 19 zr Mt St r a St r a ß Sinknd Enrgikostn bi witrhin günstign Mitprisn: Mit disr Zilvorgab tribt di Gnossnschaft sit Jahrn di nrgtisch Optimirung dr Wohngbäud voran. Di Maßnahmn im Altbstand richn vom Fnstrtausch übr Dämmungn bis hin zum Komplttumbau von Hizungsanlagn. Ein Milnstin ist das im Nubau ralisirt Wärmvrsorgungskonzpt. Mittls inr Holzplltanlag mit solarthrmischr Untrstützung wird hir ausschlißlich auf rgnrativ Enrgiträgr gstzt. Erholung vor dr Tür Ein bsondrs Potnzial ds innrstädtischn Quartirs stlln di gron Friflächn dar, di sitns dr Gnossnschaft sit Langm ökologisch wi sozial im Bwohnrintrss witrntwicklt wrdn. Hut bitn si als grün Oasn vilfältig Nutzungsmöglichkitn für all Bwohnrgruppn: von dn gschütztn Spilflächn für Klinkindr übr witghnd barrirfri Bwgungsräum bis hin zu Aufnthalts- und Kommunikationsbrichn. Auf in Flächnvrsiglung wurd zugunstn ins hohn Grünantils mit himischn Gwächsn vrzichtt in hohr ökologischr Wrt, dr zu alln Jahrszitn rlbbar ist. Fußläufig rrichbar öffntlich Park- und Klingartnanlagn rgänzn di Nahrholungsangbot im unmittlbarn Wohnumfld. Nahvrsorgung von A bis Z Ein vilsitigs Vrsorgungsangbot von dr Ändrungsschnidri bis zum Zahnarzt komplttirt dn Wohnkomfort vor Ort. Nbn dn Standards wi Gldautomat odr Kiosk sind u. a. Fußpflg und Kosmtikrin, Frisur und Risbüro bnso schnll zu rrichn wi di Arztodr Physiothraputnpraxis. All dis Einrichtungn sowi zwi Gaststättn bfindn sich in Erdgschossbrichn von Gnossnschaftsgbäudn und wrdn von inm ngagirtn Gwrb-Bwirtschaftungsmanagmnt btrut. Boulbahn im Innnhof ds Nachbarschaftstrffs

6 FACETTEN EINER GROSSSTADTOASE Ausgzichnt Gminschaft Zur Fördrung dr Vrbundnhit im Quartir gründt di Spar- und Bauvrin G im Jahr 2000 in Koopration mit dm Caritasvrband Dortmund dn Nachbarschaftstrff im Althoffblock. Untr pädagogischr Litung ngagirn sich hir rd. 40 Ehrnamtlich für nachbarschaftlich Kontakt und gminsams Erlbn. Nbn divrsn Einzlvranstaltungn organisirn si in Eign rgi monatlich rd. 30 Gruppnaktivitätn für all Altrs stufn, di übr 600 Prsonn rglmäßig nutzn. Für sinn Bitrag zur nachbarschaftlichn Vrntzung rhilt dr Nachbarschaftstrff 2013 dn Pris Engagmnt anrknnn dr Friwillign-Agntur Dortmund. Aktiv Rssourcnschonung Sinknd Enrgikostn bi witrhin günstign Mitprisn: Mit disr Zilvorgab tribt di Gnossnschaft sit Jahrn di nrgtisch Optimirung dr Wohngbäud voran. Di Maßnahmn im Altbstand richn vom Fnstrtausch übr Dämmungn bis hin zum Komplttumbau von Hizungsanlagn. Ein Milnstin ist das im Nubau ralisirt Wärmvrsorgungskonzpt. Mittls inr Holzplltanlag mit solarthrmischr Untr stützung wird hir ausschlißlich auf rgnrativ Enrgiträgr gstzt. Erholung vor dr Tür Ein bsondrs Potnzial ds innrstädtischn Quartirs stlln di gron Friflächn dar, di sitns dr Gnossnschaft sit Langm ökologisch wi sozial im Bwohnrintrss witrntwicklt wrdn. Hut bitn si als grün Oasn vilfältig Nutzungsmöglichkitn für all Bwohnrgruppn: von dn gschütztn Spilflächn für Klinkindr übr witghnd barrirfri Bwgungsräum bis hin zu Aufnthalts- und Kommunikationsbrichn. Auf in Flächnvrsiglung wurd zugunstn ins hohn Grünantils mit himischn Gwächsn vrzichtt in hohr ökologischr Wrt, dr zu alln Jahrszitn rlbbar ist. Fußläufig rrichbar öffntlich Park- und Klingartnanlagn rgänzn di Nahrholungsangbot im unmittlbarn Wohnumfld. Nahvrsorgung von A bis Z Ein vilsitigs Vrsorgungsangbot von dr Ändrungsschnidri bis zum Zahnarzt komplttirt dn Wohnkomfort vor Ort. Nbn dn Standards wi Gldautomat odr Kiosk sind u. a. Fußpflg und Kosmtikrin, Frisur und Risbüro bnso schnll zu rrichn wi di Arztodr Physiothraputnpraxis. All dis Einrichtungn sowi zwi Gaststättn bfindn sich in Erdgschossbrichn von Gnossnschaftsgbäudn und wrdn von inm ngagirtn Gwrb-Bwirtschaftungsmanagmnt btrut. Boulbahn im Innnhof ds Nachbarschaftstrffs

7 Si prägn di Partnrschaft vor Ort: rglmäßig gminsam Firn und Vranstaltungn wi di Btiligungsaktion im Rahmn dr Spilflächnnugstaltung, di bi Kindrn, Eltrn, Nachbarn und dm Architktn glichrman gut ankam. ALS PARTNER MITTENDRIN Für di Gnossnschaft ist dr prsönlich Kontakt vor Ort traditionllr Bstandtil dr quartirsbzognn Bwirtschaftungsstratgi. Konflikt, nu Anfordrungn odr Bdürfniss wrdn unmittlbar rsichtlich, vrfügbarn Dinstlistungn untrhält di Gnossnschaft im Althoffblock wi in viln witrn Dortmundr Stadttiln in ign Aunstll. In Koopration mit Nachbarschaftstrff, Srvicdinstlistrn und witrn Schlüsslakturn ist damit gwährlistt, dass Bwohnr für jds Anlign inn komptntn Ansprchpartnr findn. Dazu tragn nicht zultzt di qualifizirtn Sparbau -Hausmistr bi, di in alln Gbäudn in dr Rgl schnll prsönlich bkannt sind: Si hlfn prompt und unbürokratisch bi Klinrparaturn und übrzugn sich täglich vom gpflgtn Zustand dr Hausflur und Wohnumfldbrich. Sabin Bracht, Ansprchpartnrin im Srvicbüro sodass sich frühzitig sinnvoll Lösungn findn lassn. So kann s z. B. vorkommn, dass sich di Spar- und Bauvrin G auf Anfrag von Bwohnrn für dn Erhalt ds inzign Brifkastns im Wohngbit odr di Vrkhrsbruhigung an von Alt und Jung häufig gnutztn Wgstrckn ngagirt. Zur Untrstützung in alln Fragn rund ums Wohnn von dr Vrmitung übr Rparatur- odr Sanirungsbdarf bis hin zu Anlaufstlln im Übrblick Aunstll Südwst Studtstra 9 І Dortmund Tl / (-17) Srvicbüro Kuithanstra 38, 40/42 І Dortmund Tl / Nachbarschaftstrff im Althoffblock Stubnstra Dortmund Tl / Spar- und Bauvrin G Dortmund Kampstra Dortmund Tl.: 02 31/ Fax: 02 31/ sparbau@sparbau-dortmund.d