PROVISIONSFREI! Schöner Altbau mit Entwicklungspotential! pro Quadratmeter!

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1 PROVISIONSFREI! Schöner Altbau mit Entwicklungspotential! pro Quadratmeter! Scout-ID: Anbieter-Objekt-Nr.: WS32-Anl.-VK Objektart: Einfamilienhaus Grundstücksfläche: 241,00 m² Wohnfläche ca.: Etage(n): 3 Heizungsart: Befeuerungsart: Objektzustand: Etagenheizung Gas Gepflegt Baujahr: 1905 Qualität der Ausstattung: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Normal 2 Min. 20 Min. 15 Min. 25 Min. Ihr Ansprechpartner: MainLiving GmbH Ihr MainLiving-Beraterteam - info@mainliving.de Tel: Fax: Web: Mieteinnahmen p.a. (Soll): ,00 EUR Mieteinnahmen p.a. (Ist) : ,00 EUR

2 Objektbeschreibung: SELTENHEIT! Dieses Haus ist auch für Eigennutzer interessant!!! Die Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 72 m²) ist FREI! Unser Mehrfamilienhaus ist in der Wilhelmshöher Straße in Seckbach und hat ca. 202 m² Wohnfläche. Die aktuelle Jahresnettomieteinnahme beträgt ,00 und ist mit der Neuvermietung des 1. Obergeschosses (ca. 700 Kaltmiete) und der Stellplätze, die man herstellen kann, auf Jahresnettomiete steigerbar. Somit ergibt sich eine zu erzielende Rendite von rund 6 %. INFORMATIONEN: OBJEKT a. Baujahr ca. 1905, Anbau ca b. Keller: 4 Kellerräume + Waschküche c. EG, 3 ZW mit ca. 72 m² d. 1.OG, 3 ZW mit ca. 72 m² e. DG, 3 ZW mit ca. 58 m² insgesamt ca. 202 m² MIETAUFSTELLUNG a. Erdgeschoss: 449,00 (seit 11 Jahren unverändert) b. 1.Obergeschoss: frei, nach Renovierung ca. 700,00 c. Dachgeschoss 450,00 (ist teilweise möbliert vermietet) d. Lagerraum Keller 20,00 e. es können noch zwei PKW-Stellplätze hergestellt werden. ca. 100,00 Seckbacher Landstraße mit Anschluss in Richtung Konstablerwache/Römer. Die Buslinie 44 bedient das Gewerbegebiet. Parks: Nördlich von Seckbach befindet sich das Heiligenstockgelände mit Streuobstwiesen und Kleingärten, dem Parkfriedhof und dem Lohrpark. Zwischen Seckbach und der Festeburg mit der BG- Unfallklinik erstreckt sich der Huthpark, eine weitere große Grünanlage im Frankfurter Osten. Shopping: Den täglichen Bedarf kann man gut im Ortskern von Seckbach decken. Für größere Einkäufe bietet sich das Hessen-Center in Enkheim an. Zum Schaufensterbummel muss man allerdings in die Frankfurter City ausweichen. Jeweils Donnerstags werden auf dem Atzelbergplatz in Seckbach frische Lebensmittel wie Obst, Gemüse, Fleisch- und Wurstwaren, Eier, Oliven, Bio-Backwaren, Molkereiprodukte, Fisch sowie Blumen angeboten. Sonstiges: Wichtige Hinweise: 1. Dieses Angebot ist PROVISIONSFREI, da das Haus in unserem Bestand ist. 2. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen MainLiving GmbH wegen Objektangeboten zu Ihnen telefonisch, schriftlich oder per Kontakt aufnehmen darf. insgesamt 1.719,00 ANSTEHENDE RENOVIERUNGEN a. Abfluss im Bad 1.OG b. Treppenhaus streichen c. Bad, Boden, Wände und Fenster im 1.OG d. Bad im DG insgesamt ca ,00 Lage: Das 1900 eingemeindete Seckbach liegt 5 km nordöstlich der Innenstadt zu Füßen des Lohrbergs. Neben dem dörflichen Alt-Seckbach mit Fachwerkhäusern gehört auch das große Gewerbegebiet zwischen Krupp- und Flinschstraße zu diesem Stadtteil. Verkehr: Über die Autobahnauffahrt Friedberger Landstraße gelangt man auf der A 661 in die City. Die Buslinien 38 und 43 fahren zur U 4-Endhaltestelle

3 Ansicht Ansicht mit Anbau Altbaumerkmale Rückansicht

4 EG Obergeschoss Dachgeschoss Spitzboden

5 Kellersondernutzung Schnitt Ansicht Nord Ansicht Ost

6 Ansicht Süd Ansicht West

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