Wohnen über den Dächern von Stuttgart - 4-Zimmer- Dachterrassenwohnung (Wohnung-Nr. 16, Haus E)

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1 Wohnen über den Dächern von Stuttgart - 4-Zimmer- Dachterrassenwohnung (Wohnung-Nr. 16, Haus E) Aussicht Birkenwaldstraße Stuttgart Objektnummer: Wohnfläche 143,83 m² Zimmer 4,00 Kaufpreis ,00 Seite 1

2 Objektart zum Verkauf Etage 5 Geschosse 0 Baujahr 2015 Heizung Fernwärme, Zentralheizung Bezugsfrei ab vsl. Frühjahr/Sommer 2017 Seite 2

3 Grundriss (ohne Maßstab) unverbindliche Illustration Objektbeschreibung Im Straßendreieck Kaisemer, Birkenwald- und Vordernbergstraße wohnen Sie leicht erhöht und damit angenehm ruhig, aber dennoch in absolut zentrumsnaher Lage. Jetzt geht es nur noch darum, welche Wohnungsgröße Sie bevorzugen. Sie haben die Wahl unter 2-Zimmer-Wohnungen und großzügigen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Geeignete Größen also für jeden Anspruch und jedes Alter. Auch die Ausstattung ist bemerkenswert: Attraktive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, gut ausgestattete Bäder mit modernen Sanitärelementen. Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten und Handtuchheizkörpern in den Hauptbädern. Alle Wohnungen können mit dem Aufzug bequem erreicht werden. Ausreichende Parkmöglichkeiten sind in der geräumigen Tiefgarage vorhanden. Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 70 (Energieeinsparverordnung 2014) errichtet. Das Wohnungsangebot: Seite 3

4 2-Zimmer-Wohnungen von 50,71 m² bis 68,62 m² Wohnfläche 3- und 3,5-Zimmer-Wohnungen von 75,39 m² bis 121,68 m² Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnungen von 92,05 m² bis 143,83 m² Wohnfläche Ausstattung - KfW-Effizienzhaus 70 (Energieeinsparverordnung 2014) - Wände Bad/WC und Dusche/WC raumhoch gefliest (Format bis max. ca. 30 x 60 cm) - Bodenfliesen in Bad/WC, Dusche/WC und Küche (Format bis max. ca. 30 x 60 cm bzw. max. ca. 45 x 45 cm) - Parkett (Holzart Ahorn, Akazie, Eiche und Buche) in den Räumen Wohnen/Essen, Schlafen, Zimmer 1 + 2, Garderobe, Vorraum, Flur und Diele, alternativ Fliesen ohne Aufpreis - Wohnen/Essen, Schlafen, Zimmer 1 + 2, Küche, Bad/WC und Dusche/WC Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Bad/WC mit Handtuchheizkörper als Zusatzheizung - Innerhalb der Wohnungen werden alle Räume an Wänden und Decken, außer an gefliesten Flächen, mit Raufaser tapeziert und mit Dispersionsfarbe gebrochen weiß gestrichen - Wohnungsinnentüren Fertigtürelemente mit Holzzarge, sturzhoch, wahlweise Buche furniert oder weiß lackiert - Kunststofffenster, isolierverglast mit Kunststoffrollläden - Im Wohn-/Essbereich und Küche Fenster und Dachterrassentüren mit Jalousien, elektrisch betrieben - Dachterrasse - Abstellraum im 1. Untergeschoss - Aufzug - Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im 1. UG ein Fahrrad-/Kinderwagenraum sowie ein Waschmaschinen-/Trocknerraum zur Verfügung Bausubstanz & Energieträger Baujahr 2015 Zustand Erstbezug Heizung Fernwärme, Zentralheizung Energieausweisart Bedarf Seite 4

5 Lage: Unser Objekt befindet sich im Herzen von Stuttgart. Die City entwickelt sich immer mehr zu einer Kunstund Einkaufsstadt. Auch neu Hinzugezogene und Besucher schwärmen von der Erlebnisvielfalt, die Stuttgart heute bietet. Die bekanntesten Bauwerke sind das Alte und Neue Schloss. Mit dem Schlossplatz und dem bis an den Neckar reichenden Schlossgarten besitzt Stuttgart eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands. Mittendrin liegt als beliebte Flaniermeile die Königstraße. Karlsplatz und Schillerplatz sind ebenfalls das ganze Jahr über Mittelpunkt für vielerlei Feste und Veranstaltungen. Unübersehbar der markante Kubus der neuen Stadtbibliothek und das neue Einkaufscenter Milaneo. Nicht zu vergessen der Höhenpark Killesberg, der mit seinen weitläufigen Parkanlagen zum Entspannen und Erholen einlädt. In Ihrem neuen Domizil, das jetzt im 4. Bauabschnitt in der Birkenwaldstraße entsteht, wohnen Sie umgeben von vielen großstädtischen Annehmlichkeiten. Zur U-Bahn Haltestelle Stadtbibliothek sind es nur wenige Schritte. Hinter der Haltestelle befindet sich das neue Erlebnis-Areal am Mailänder Platz. Hauptbahnhof und Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß. Ebenso die Schlossgartenanlagen. Besonders zu erwähnen sind die mitten im Stadtzentrum gelegenen Königsbau-Passagen. Staatstheater, Altes Schauspielhaus, Kunstmuseum und Staatsgalerie eines der führenden Museen Europas aber auch Stiftskirche und Altes Schloss zeigen eindrucksvoll, dass Kunst und Kultur in Stuttgart großgeschrieben werden. Supermarkt, Fachgeschäfte, Boutiquen, Restaurants, Cafés, Banken, Ärzte, Apotheken finden Sie in nächster Nähe. Kindergärten, Kitas und alle Schularten sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindungen mit Bahn und Bus nach überallhin sind bestens. Zu den Autobahnen A 8 und A 81 ist es nicht weit und auch zum Flughafen und zur neuen Messe sind es nur ca. 20 Fahrminuten. Sie sehen: In Stuttgart fehlt es an nichts, hier lässt sichs leben! Sonstige Angaben: Ein TG-Stellplatz zu ,00 EUR oder ,00 EUR kann hinzu erworben werden. Ansprechpartner: GWG-Gruppe Harald Dirr Telefon (Durchwahl): harald.dirr@gwg-gruppe.de Objekt ID: Bei Anfragen angeben! Seite 5

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