Verkaufsdokumentation

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1 Verkaufsdokumentation Moderne 4.5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Lift, zwei Nasszellen und Loggia Feldstrasse 10 in 8904 Aesch ZH Auskunft und Besichtigungen Ich bin schneller!

2 ALLGEMEINE ANGABEN Verkaufsobjekt Moderne 4.5-Zi.-Maisonette-Wohnung mit Lift, zwei Nasszellen und Loggia Küche Verkaufspreis CHF 1'220'000.-zzgl. 2 TG-PP à je CHF 35' Antritt nach Vereinbarung Kubatur / Wohnfläche 3706 m³ / 154 m² Baujahr 2008 BESCHRIEB DER LIEGENSCHAFT Die lichterfüllte, sehr gepflegte 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem ausserordentlich gepflegten Allgemeinzustand und besticht durch das praktisch angeordnete Raumprogramm mit ca m² Nettowohnfläche. Das im Mingergie-Standard erstellt Mehrfamilienhaus verfügt über sechs Einheiten und eine moderne Liftanlage, welche direkt von der Tiefgarage in beide Wohngeschosse führt. Im 1. Dachgeschoss befinden sich das Entrée, der offene Wohn-/Essbereich, ein Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Auf derselben Etage fügt sich die offene, qualitative Küche hervorragend in das grosszügige Raum- und Wohnkonzept ein. Die idyllische Loggia lädt zum Verweilen ein und ist vom Wohnzimmer sowie vom Gäste-WC zugänglich. Zusätzlichen Stauraum bieten der Einbauschrank in der Garderobe sowie das Reduit unter der Treppe. Über die Treppe oder mit dem Lift erreichen Sie das 2. Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer, einen grosszügigen Vorplatz mit Reduit sowie ein modernes Badezimmer befinden. Die zahlreichen, teilweise bodentiefen Fenster und die Lukarnen sorgen in Kombination mit den lasierten Täfern und der Weissputz-Decke für eine helle und gemütliche Wohnatmosphäre. Die kontrollierte Wohnungslüftung, die Gegensprechanlage mit Video sowie die elektrischen Lamellenstoren und die elektrische Sonnenstore sind weitere Annehmlichkeiten dieser exklusiven Wohnung. In sämtlichen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche wurde ein hochwertiger geölter Eichenparkett verlegt. Die Nasszellen sind mit einem Plattenboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Wirtschaftsraum und ein Keller im Untergeschoss sowie zwei Autoabstellplätze in der Tiefgarage. MFH mit 6 Einheiten, massive Bauweise, Minergie zertifiziert, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Pelletsheizung, Fussbodenheizung, Komfortlüftung. Verkaufspreis CHF 1'220' zzgl. 2 TG à je CHF 35'000.--

3 WEITERE ECKDATEN Die Liegenschaft befindet sich an der Feldstrasse 10 in 8904 Aesch ZH an ruhiger, kinderfreundlicher und ländlicher Wohnlage. Der Kindergarten und die Primarschule sind ca. 740m entfernt. Die Oberstufe wird gemeinsam mit Birmensdorf als Kreisschule in Birmensdorf geführt (ca. 2.3km). Der Volg ist bequem zu Fuss erreichbar (ca. 270m). Die Bushaltestelle "Gemeindehaus" ist ca. 175m nah (Buslinie 215 und 245). Steuerfuss 2017: 87% (ohne Kirchensteuer). Baujahr 2008, Erstbezug /1000 Miteigentum an der Liegenschaft Grundbuch Blatt 59, Kataster Nr GVZ MFH 3'706m³. Nettowohnfläche ca m², Bodenfläche ca m². Bezug nach Vereinbarung. Loggia RAUMPROGRAMM Untergeschoss: Wirtschaftsraum und Keller. Tiefgaragen-Parkplatz Nr. 7 und Dachgeschoss: Entrée mit Einbauschrank ca. 12.5m², Du/WC ca. 6.5m² mit Lavabo und Ausgang auf die Loggia. Zimmer ca. 15.5m², Wohnen/Essen ca. 54.5m² mit Ausgang auf die Loggia. Küche ca. 8m² mit Granitabdeckung, VZug Kühlschrank, neuwertiger V-Zug Geschirrspüler, V-Zug Steam S, V-Zug Combair SL und V-Zug Induktionsherd. 2. Dachgeschoss: Entrée/Vorplatz ca. 9.5m², Reduit ca. 2m², Zimmer ca. 15m², Zimmer ca. 17m², Badezimmer ca. 9.5m² mit Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo und Waschturm. Badezimmer 2. DG

4 Wohn- / Essbereich Wohn- / Essbereich Essbereich / Küche Küche / Essbereich WC / Dusche 1. DG Loggia Zimmer 2. DG Zimmer 1. DG

5 1. Dachgeschoss

6 2. Dachgeschoss

7 Katasterplan

8 Gerne stehen wir Ihnen für zusätzliche Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Gabriele Rizzo, Geschäftsführer Auskunft und Besichtigungen