Wohnungsmarktbericht Tempelhof-Schöneberg

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1 Wohnungsmarktbericht -Schöneberg Ergebnispräsentation 13. Juni 2012 Dipl.-Ing. Rebecca Eizenhöfer Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Dresden, Hamburg, Köln, München Ludwigsburg, Hohenzollernstraße 14 Tel / , Fax / info@gma.biz,

2 Agenda Vorgehen und Methodik Eckdaten des Wohnungsmarktes Berlin Eckdaten des Wohnungsmarktes -Schönberg Analyse von Mietpreisen Bewertung von Wohnbaupotenzialen Schlussfolgerungen und Empfehlungen

3 Agenda Vorgehen und Methodik Eckdaten des Wohnungsmarktes Berlin Eckdaten des Wohnungsmarktes -Schönberg Analyse von Mietpreisen Bewertung von Wohnbaupotenzialen Schlussfolgerungen und Empfehlungen

4 Aufgabenstellung und Vorgehen Wohnungsmarktbericht -Schöneberg Rücklauf aus Haushaltsbefragung Auswertung aktueller Wohnungsmarktanalysen (z. B. IBB Wohnungsmarktbericht) Schöneberg Nord Schöneberg Süd 20 Auswertung statistischer Daten zu Bevölkerung, Altersgruppen etc. Lindenhofsiedlung Auswertung von Immobilienangeboten Haushaltsbefragung zur Wohnsituation Rücklaufquote -Schöneberg Befragung größerer Wohnungsunternehmen im Bezirk 31 % Auswertung der Wohnungsbautätigkeiten bei versandten Fragebögen Bewertung von Wohnungsbaupotenzialen Kartengrundlage Bezirksamt -Schöneberg Daten aus GMA-Haushaltserhebung 2011 GMA-Bearbeitung 2012

5 Agenda Vorgehen und Methodik Eckdaten des Wohnungsmarktes Berlin Wohnungsmarkt in -Schöneberg Analyse von Mietpreisen Bewertung von Wohnbaupotenzialen Schlussfolgerungen und Empfehlungen

6 Wohnungsmarkt Berlin günstige Rahmenbedingungen für Wohnungsmärkte wachsende Nachfrage nach Wohnraum Zuzug von ca Einwohnern p. a. ( ); v. a. junge Bevölkerungsgruppen Zunahme der Zahl der Haushalte um ca p. a. geringe Aktivitäten im Wohnungsbau ca fertig gestellte Wohneinheiten p. a. ( ) es wird kein Anstieg der Bautätigkeiten erwartet Entwicklungen im Wohnungsbestand sinkende Leerstände steigende Preise und Mieten durch hohe Nachfrage nach Wohnraum qualitative Verbesserungen des Wohnungsbestandes durch sich stärker ausdifferenzierende Entwicklungen (Zielgruppen, Wohnformen, Preisniveau) Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2011; GSW WohnmarktReport 2011; Amt für Statistik Berlin-Brandenburg

7 Agenda Vorgehen und Methodik Eckdaten des Wohnungsmarktes Berlin Eckdaten des Wohnungsmarktes -Schönberg Analyse von Mietpreisen Bewertung von Wohnbaupotenzialen Schlussfolgerungen und Empfehlungen

8 Struktur im Bezirk Schöneberg Nord vorrangig entkernte Blockrandbebauung Blockrandbebauung im nördlichen Neu- nach Gartenstadtidee mit kleinteiliger Bebauung und Privatgärten (1920er) Blockrandbebauung der Gründerzeit im südlichen Zeilenbebauung Schöneberg Süd vorrangig Blockrandbebauung der Gründerzeit hohe bauliche Dichte vorrangig Blockrandbebauung der Gründerzeit mit geringem Anteil an Hof- und Seitenbebauung Ceciliengärten ( ) Carstenn-Figur (1871) als Landhauskolonie Blockrandbebauung, Zeilenbebauung kleinteilige Bebauung mit Privatgärten Lindenhofsiedlung Blockrandbebauung und Zeilenbauten errichtet nach Gartenstadtidee mit starker Durchgrünung kleinteilige, lockere Bebauung mit Privatgärten vorrangig kleinteilige Bebauung mit Privatgärten Zeilenbebauung GMA 2011 nach Senatsverwaltung für Stadtentwicklung: Geodatenkatalog FIS-Broker: Wohnatlas 2010; Kartengrundlage Bezirksamt -Schöneberg

9 Einwohnerdichte Einwohner je ha Siedlungs- und Verkehrsfläche -Schöneberg: 64 Einwohner je ha Berlin: 55 Einwohner je ha Einwohner je ha Wohn-, Misch- und Kerngebietsfläche -Schöneberg: 158 Einwohner je ha Berlin: 131 Einwohner je ha Einwohner je ha Einwohnerdichte -Schöneberg: Schöneberg Nord Schöneberg Süd (Lindenhofsiedlung) GMA-Darstellung 2012 nach Amt für Statistik Berlin-Brandenburg: Abgestimmter Datenpool.

10 Bevölkerung Bezirk -Schöneberg mit 7 Bezirksregionen (LORs) Einwohner, d. h. 9,7 % der Bevölkerung von Berlin jeweils 16 % der Bürger haben Migrationshintergrund bzw. sind ausländischer Herkunft in Bezirksregionen unterschiedlich stark ausgeprägt: hohe Anteile in Schöneberg Nord und Süd (> 40 %); geringe Anteile in und Lindenhofsiedlung Einwohner nach Bezirksregionen zum Einwohner nach Bezirksregionen zum Bevölkerung in den Bezirksregionen nach Herkunft Bevölkerung in den Bezirksregionen nach Herkunft deutsche Bürger deutsche Bürger mit Migrationshintergrund nicht-deutsche Bürger 15,0% Schöneberg Nord: 14,7% -Schöneberg 68% 16% 16% Schöneberg Nord 51% 19% 30% 9,1% Schöneberg Süd 14,7% Schöneberg Süd 63% 71% 15% 14% 22% 15% 69% 16% 16% 15,1% ( Lindenhof ) 0,6% 17,8% 13,6% (Lindenhofsiedlung) 82% 74% 70% 82% 10% 15% 20% 8% 12% 10% 12% 6% 0% 20% 40% 60% 80% 100% GMA-Darstellung 2012; nach Amt für Statistik Berlin-Brandenburg: Abgestimmter Datenpool, Einwohnerregisterstatistik 2010

11 Bevölkerungsentwicklung Zunahme der Bevölkerung im Bezirk um 4,5 % seit 2005 Gewinner :, und Schöneberg Süd Verlierer :, Rückgang der Bevölkerung im Bezirk bis 2030 um 3,3 % Gewinner : Schöneberg Nord und Schöneberg Süd Verlierer :,, Einwohner Einw ohner ,6 % ,3 % ,5 % + 1,4 % + 2,7 % + 0,4 % - 2,1 % ,1 % + 1,9 % + 0,1 % - 2,1 % - 11,5 % ,5 % ,3 % Schöneberg Nord Schöneberg Süd - 1,6 % (Lindenhofsiedlung) Schöneberg Nord Schöneberg Süd k. A. (Lindenhofsiedlung) GMA-Darstellung 2012; nach Amt für Statistik Berlin-Brandenburg (Hg.): Abgestimmter Datenpool, Einwohnerregisterstatistik 2010 und Senatsverwaltung für Stadtentwicklung (Hg.) 2009: Bevölkerungsprognose für Berlin und die Bezirke

12 Altersstruktur Tendenzen des demografischen Wandels deutlich erkennbar Entwicklung der Altersgruppen in -Schöneberg 2005, 2010, 2030 unter 21 Jahre über 60 Jahre ,1 % + 4,3 % - 17,3 % + 7,8 % + 6,7 % ,3 % - 10,5 % - 7,8 % - 12,8 % + 19,5 % % 20% 40% 60% 80% 100% GMA-Darstellung 2011; Daten des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg: Abgestimmter Datenpool

13 Altersdurchschnitt Altersdurchschnitt steigt im Bezirk von Nord nach Süd an Bezirk ist mit 43,6 Jahren durchschnittlich älter als Berlin (42,3 Jahre) bis 2030 steigt der Altersdurchschnitt im Bezirk um 3 Jahre an 60 Alter in Jahren Altersdurchschnitt ,6 45,1 45,6 43,8 43,2 41,8 41,9 40,9 50,5 46,3 49,2 45,6 48,1 46,0 49,5 2030: 46,6 Jahre 2010: 43,6 Jahre Schöneberg Nord Schöneberg Süd k. A. Lindenhof GMA-Darstellung 2011; Daten des Amtes für Statistik Berlin-Brandenburg: Abgestimmter Datenpool

14 Haushalte Haushalte mit 1 und 2 Personen überwiegen (28 % 46 %) differenzierte Haushaltsstrukturen und -typen in den LORs Personen HH: bis 25 Jahre Personen HH: Jahre Personen HH: > 45 Jahre Haushalte mit alleinerziehenden Elternteilen Familienhaushalte mit Kindern < 18 Jahre Familienhaushalte mit Kindern > 18 Jahre Wohngemeinschaften sonstige Haushaltsformen -Schöneberg 9% 18% 27% 3% 21% 3% 12% 7% Schöneberg Nord 11% 18% 26% 1% 7% 2% 24% 10% Schöneberg Süd 22% 10% 17% 1% 15% 5% 20% 11% 26% 27% 3% 32% 3% 6% 3% 8% 25% 24% 4% 19% 2% 12% 5% (Lindenhofsiedlung) 24% 52% 24% 6% 23% 28% 6% 17% 2% 12% 6% 6% 10% 37% 3% 33% 2% 3% 5% 3% 10% 33% 3% 35% 3% 3% 9% n = GMA 2012; Daten der GMA-Haushaltsbefragung % 20% 40% 60% 80% 100%

15 Einkommenssituation der Haushalte geringer Anteil der Mittelschicht in nördlichen LORs hoher Anteil an gering verdienenden Haushalten in nördlichen LORs und hoher Anteil an gut verdienenden Haushalten in nördlichen LORs breite Mittelschicht in geringer verdichteten Wohngebieten unter über Schöneberg 1% 9% 28% 24% 14% 7% 4% 13% Schöneberg Nord 2% 17% 20% 23% 20% 3% 4% 9% Schöneberg Süd 1% 8% 19% 32% 14% 5% 11% 9% 1% 7% 18% 21% 18% 16% 5% 13% 1% 17% 24% 29% 19% 9% 1 2% (Lindenhofsiedlung) 10% 5% 29% 43% 1% 5% 46% 27% 9% 6% 4% 3% 1% 16% 27% 20% 19% 10% 7% 3% 4% 46% 23% 14% 7% 2% 3% n = GMA 2012; Daten der GMA-Haushaltsbefragung % 20% 40% 60% 80% 100%

16 Wohnungsbestandsdaten Wohneinheiten nach Bezirksregionen ca Wohneinheiten ca Wohngebäude verdichtete Wohnformen in nördlichen Bezirksregionen Schöneberg Nord Schöneberg Süd (Lindenhofsiedlung) individuelle Wohnformen in südlichen Bezirksregionen Wohngebäude nach Bezirksregionen bis zu 88 % Ein- und Zweifamilienhäuser durchschnittlich 6,76 Wohneinheiten je Gebäude Schöneberg Nord Schöneberg Süd ( Lindenhofsiedlung ) GMA 2012; Daten der GMA-Haushaltsbefragung 2011

17 Wohnungsbestandsdaten - Leerstand 1 Entwicklung des längerfristigen Wohnungsleerstandes -Schöneberg Berlin Zunahme des längerfristigen Leerstandes im Betrachtungszeitraum bis ,0 5,1 3,5 3,5 4,2 5,5 5,7 5,7 5,7 5,2 4,9 4,5 5,5 4,9 5,0 4,8 seit 2009 leicht sinkende Leerstandsquoten in Berlin und -Schöneberg Leerstandsquoten zum Schöneberg-Nord 5,4 höchste Leerstandsquote in Schöneberg Nord und Süd² Schöneberg-Süd 4,8 5,4 5,3 3,8 3,5 4,7 Berlin 5,0 1 IBB Wohnungsmarktbericht 2010: Datenstand SenStadt I A auf Basis der BEWAG-/ Vattenfall-Stromabnahmestellen: berücksichtigt sind längerfristige Leerstände > 6 Monate; keine Datenbestände zur Lindenhofsiedlung

18 Struktur des Wohnungsbestandes Ein- und Zweifamilienhäuser vorrangig in südlichen Bezirksregionen verdichtet Wohnformen mit hoher Anzahl an WE v. a. in Schöneberg Nord und Süd sowie Ein- / Zweifamilienhaus Mehrfamilienhaus mit 7-12 WE Mehrfamilienhaus mit 3-6 WE Mehrfamilienhaus ab 13 WE -Schöneberg 62% 13% 19% 7% Schöneberg Nord 9% 63% 28% Schöneberg Süd 3% 68% 29% 18% 59% 23% 24% 24% 43% 9% (Lindenhofsiedlung) 24% 35% 30% 11% 58% 19% 18% 5% 73% 16% 8% 3% 88% 7% 4% 1% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% GMA 2012; Daten der GMA-Haushaltsbefragung 2011

19 Wohnungsbestandsdaten durchschnittliche Wohnungsgröße: 2,97 Zimmer durchschnittliche Wohnungsgröße: 88,0 m² durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner: 47,4 m² durchschnittliche Belegungsdichte: 2,06 Einwohner je bewohnter Wohneinheit Belegungsdichte variiert in den Bezirksregionen erheblich Belegungsdichte in -Schöneberg 2,5 Belegungsdichte je bewohnter Wohneinheit Belegungsdichte (alle Wohneinheiten) 2 1,5 1,88 1,72 2,09 2,12 1,91 1,94 1,87 1,72 1,70 1,63 1,93 1,8 2,06 1,93 2,27 2,1 2,06 1,86 1 0,5 0 Schöneberg Nord Schöneberg Süd (Lindenhofsiedlung) Lindenhofsiedlung - Schöneberg GMA 2012, Daten der GMA-Haushaltsbefragung 2011

20 Wohnungsbestandsdaten Wohnungen mit bis zu 3 Zimmern überwiegen den Bestand die durchschnittliche Wohnungsgröße im Bezirk beträgt 2,97 Zimmer je Wohneinheit Wohnungen nach Wohnungsgröße 1- und 2-Zimmer 3- und 4-Zimmer 5- und mehr Zimmer -Schöneberg 26% 52% 22% Schöneberg Nord 29% 56% 16% Schöneberg Süd 27% 50% 23% 19% 49% 32% 36% 50% 14% (Lindenhofsiedlung) 69% 24% 7% 23% 56% 21% 24% 52% 25% 21% 51% 28% n = % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% GMA 2012; Daten der GMA-Haushaltsbefragung 2011

21 Wohnungsbestandsdaten nur 8,4 % der Wohnungen umfassen eine Wohnungsgröße < 50 m² Wohnungen mit m² bzw m² Wohnfläche dominieren die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei ca. 88,0 m² je Wohnung Wohnungen nach Wohnungsgröße bis unter 30 m² 30 bis unter 50 m² 50 bis unter 70 m² 70 bis unter 90 m² 90 bis unter 110 m² 110 bis unter 130 m² 130 bis unter 150 m² 150 m² und mehr -Schöneberg 1% 8% 29% 25% 15% 10% 6% 8% Schöneberg Nord 4% 23% 19% 10% 13% 7% 23% Schöneberg Süd 4% 17% 24% 21% 9% 9% 15% 2% 14% 21% 17% 13% 12% 20% 9% 35% 22% 21% 6% 3% 4% (Lindenhofsiedlung) 74% 15% 11% 2% 27% 28% 12% 12% 7% 12% 2% 22% 31% 13% 8% 11% 12% 1% 14% 14% 6% 6% 4% 6% 50% n = % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% GMA 2012; Daten der GMA-Haushaltsbefragung 2011

22 Struktur des Wohnungsbestandes Mehrheitlich werden Wohnungen vermietet (73 %) Nur etwa 27 % werden im Eigentum bewohnt wichtigster Vermieter sind die Wohnungsunternehmen und Genossenschaften mit ca. 46,4 % der Wohnungen Eigentum Miete (Wohnungsunternehmen) Miete (Privat) Miete (Genossenschaft) -Schöneberg 27% 26% 30% 17% Schöneberg Nord 20% 36% 37% 7% Schöneberg Süd 17% 40% 35% 8% 27% 43% 25% 5% 17% 19% 35% 29% (Lindenhofsiedlung) 100% 29% 17% 27% 27% 38% 7% 27% 28% 53% 18% 18% 11% n = % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% GMA 2012; Daten der GMA-Haushaltsbefragung 2011

23 Bestand der Wohnungsunternehmen Schöneberg Nord Wohneinheiten mit Mietpreisbindung (47 %) Ø Wohnungsgröße: 72,3 m² Ø Kaltmiete 5,10 Ø Nebenkosten 3,20 sehr hohe Nachfrage nach Wohnungen Schöneberg Süd Schöneberg Nord Wohneinheiten 175 mit Mietpreisbindung (5 %) Ø Wohnungsgröße: 60,0 m² Ø Kaltmiete 5,18 Ø Nebenkosten 2,54 hohe Nachfrage nach Wohnungen Schöneberg Süd Wohneinheiten 684 mit Mietpreisbindung (26 %) Ø Wohnungsgröße: 65,9 m² Ø Kaltmiete 4,96 Ø Nebenkosten 2,99 hohe Nachfrage nach Wohnungen 891 Wohneinheiten 51 mit Mietpreisbindung (6 %) Ø Wohnungsgröße: 61,0 m² Ø Kaltmiete 4,50 Ø Nebenkosten 2,79 sehr hohe Nachfrage nach Wohnungen 891 Berücksichtigt wurden die Bestände der folgenden Unternehmen: BeamtenWohnungsVerein zu Köpenick eg, Berliner Baugenossenschaft GGB, GSW Immobilien AG, GeWoSüd, -r Baugenossenschaft, Pallasseum, wbv Neukölln, degewo, Gewobag, Stadt und Land. Lindenhofsiedlung Wohneinheiten mit Mietpreisbindung (30 %) Ø Wohnungsgröße: 64,4 m² Ø Kaltmiete 5,28 Ø Nebenkosten 2,83 sehr hohe Nachfrage nach Wohnungen Wohneinheiten mit Mietpreisbindung (61 %) Ø Wohnungsgröße: 67,0 m² Ø Kaltmiete 4,89 Ø Nebenkosten 3,23 hohe Nachfrage nach Wohnungen (Lindenhofsiedlung) Wohneinheiten 161 mit Mietpreisbindung (13 %) Ø Wohnungsgröße: 59,1 m² Ø Kaltmiete 5,54 Ø Nebenkosten 2,57 hohe Nachfrage nach Wohnungen Wohneinheiten mit Mietpreisbindung (35 %) Ø Wohnungsgröße: 66,0 m² Ø Kaltmiete 4,80 Ø Nebenkosten 2,92 sehr hohe Nachfrage nach Wohnungen GMA-Erhebung 2012; ausgewertet wurden 10 von 16 angefragten Wohnungsunternehmen Kartengrundlage Bezirksamt -Schöneberg Daten aus GMA-Befragung 2011, 2012 GMA-Bearbeitung 2012

24 Wohnungsbestandsdaten Baujahr vor bis bis 1990 ab 1991 keine Angabe / unbekannt vorrangig Wohnungen, die nach 1945 erbaut wurden -Schöneberg Schöneberg Nord 38% 43% 30% 27% 19% 13% 6% 3% 8% 9% Schöneberg Süd 55% 27% 6% 2% 9% nur 6 % wurden nach 1991 gebaut 74% 16% 6% 3% 51% 33% 5% 3% 8% 77 % der Wohnungen wurden in den letzten 10 Jahren umfassender renoviert (Lindenhofsiedlung) 18% 14% 11% 50% 35% 37% 36% 17% 17% 28% 36% 35% 17% 8% 11% 7% 6% 13% 5% 23 % der Befragten sind weniger zufrieden mit der Instandhaltung der Wohnung; 8 % sind nicht zufrieden n = % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Renovierungszeitpunkt vor weniger als 3 Jahren vor 3 bis 5 Jahren vor 5 bis 10 Jahren vor mehr als 10 Jahren keine Angaben / unbekannt -Schöneberg 31% 28% 18% 6% 17% erhöhter Renovierungsbedarf für die nächsten Jahre zu erwarten Energetische Maßnahmen Schöneberg Nord 2% Schöneberg Süd 29% 32% 36% 39% 18% 24% 28% 23% 28% 24% 1% 23% 16% 2% 23% 19% 1% 20% 13% Bestandserhaltung (Lindenhofsiedlung) 57% 46% 44% 26% 26% 43% 13% 17% 1% 13% 13% 43% 25% 11% 1% 20% GMA 2012; Daten der GMA-Haushaltsbefragung 2011 n = % 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

25 Ausstattung Bezirksregionen Schöneberg Nord Ausstattungsmerkmale zeigen sich in LORs mit deutlichem Unterschied hoher Anteil mit Freisitzen in allen LORs Schöneberg Süd Lindenhofsiedlung geringer Anteil mit Aufzug und barrierefreier / -armer Ausstattung Dargestellt ist der Anteil an Wohneinheiten mit. Aufzug Balkon / Loggia / Terrasse Garten Stellplatz Barrierefreie / -arme Ausstattung sonstiges n = Kartengrundlage Bezirksamt -Schöneberg Daten aus GMA-Haushaltserhebung 2011 GMA-Bearbeitung 2012

26 Wohnungsbestandsdaten mehrheitlich sind die Befragten mit dem Wohnumfeld zufrieden Parkplatzsituation und Verkehrsbelastung werden am wenigsten gut bewertet Schöneberg Süd 14,5% 6,9% 49,2% 8,7% 22,1% 21,7% 47,5% 4,6% 15,9% 25,5% 29,4% 54,0% 18,8% Lindenhofsiedlung 6,3% 50,0% Schöneberg Nord 25,0% 16,8% 6,4% 57,4% 19,3% Erscheinungsbild und Image sowie die Erreichbarkeit von Einrichtungen und ÖPNV werden geschätzt 5,4% 14,9% 21,5% 5,1% 16,2% 19,0% 59,7% 58,2% n = ,9% 2,7% 21,4% 62,0% Kartengrundlage Bezirksamt -Schöneberg Daten aus GMA-Haushaltserhebung 2011 GMA-Bearbeitung 2012

27 Agenda Vorgehen und Methodik Eckdaten des Wohnungsmarktes Berlin Eckdaten des Wohnungsmarktes -Schönberg Analyse von Mietpreisen Bewertung von Wohnbaupotenzialen Schlussfolgerungen und Empfehlungen

28 Analyse von Immobilienanzeigen Mietpreisniveau für Wohnungen je m 2 Wohnfläche in den Bezirksregionen Schöneberg Nord Schöneberg Süd 8,03 8,05 8,61 -Schöneberg 6,79 6,26 6,40 6,78 7,43 Box mit 50 % der Angebote (je 25 % ober- / unterhalb der weiße Linie) Spannbreite der Angebote Durchschnittliche Mietpreise pro m 2 Durchschnittliche Mietpreise der Wohnungsunternehmen pro m 2 Durchschnittliche Mietpreise in bestehenden Mietverhältnissen keine Angebote für Lindenhofsiedlung ausgewertet wurden 725 Immobilienangebote durchschnittliche Mietpreise (Kaltmiete) je m²

29 Mietbelastung Selbstständige haben die höchsten Mietausgaben, Arbeitslose die geringsten Bezogen auf das Einkommen liegen die höchsten Ausgaben bei den Arbeitslosen, die geringsten bei den Beamten Geringverdiener haben bei bis zu 69 % des Haushaltseinkommens hohe Belastungen für Wohnen ab einem mtl. HH-Einkommen von sinkt die Belastung auf < 20 % (entspr. durchschnittl. Ausgaben in Deutschland) GMA 2012; Daten der GMA-Haushaltsbefragung 2011 Durchschnittliche Mietausgaben nach Tätigkeit / Beruf 700,00 600,00 500,00 400,00 300,00 200,00 100,00,00 n = ,94 497,26 578,56 612,59 Arbeiter Angestellter Beamter Selbstständig 378,84 Ausbildung/ Student 429,23 Rentner Durchschnittliche Mietkostenbelastung nach Haushaltseinkommen 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% n = % 42% 23% 19% 16% 18% 21% 327,63 Arbeitslos (mit Bezügen) 13% 406,46 Ohne Arbeit < < Deutschland Haushaltseinkommen in 22%

30 Agenda Vorgehen und Methodik Eckdaten des Wohnungsmarktes Berlin Eckdaten des Wohnungsmarktes -Schönberg Analyse von Mietpreisen Bewertung von Wohnbaupotenzialen Schlussfolgerungen und Empfehlungen

31 Wohnbaupotenziale Wohnbaupotenzial von ca Wohneinheiten geplant hinzu kommen Wohnbaupotenziale in Baulücken Wohnbaupotenziale in -Schöneberg Wohneinheiten Schöneberg Nord Schöneberg Süd GMA-Darstellung 2012: Daten des Bezirksamtes -Schöneberg; die Anzahl der Wohneinheiten stellt einen ersten Planungsstand dar und ist nicht durch planerische Instrumente gesichert; Veränderungen sind möglich.

32 Wohnbaupotenziale Schöneberg Nord nur in Schöneberg Nord und Süd sowie in entsteht aus der Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung ein zusätzlicher Neubaubedarf Schöneberg Süd Lindenhofsiedlung alle weiteren Bezirksregionen zeigen eine negative Bevölkerungs- und Haushaltsentwicklung, die grundsätzlich zu einem Freisetzen von Wohneinheiten führen kann Neubaubedarf entsteht in allen Bezirksregionen, v. a. durch einen hohen Ersatzbedarf Legende Wohnbaupotenzial in WE mögliche WE durch Reduzierung des Leerstandes Zusatzbedarf aus Bevölkerungsentwicklung in WE Ersatzneubau in WE Kartengrundlage Bezirksamt -Schöneberg Daten aus GMA-Haushaltserhebung 2011 GMA-Bearbeitung 2012

33 Agenda Vorgehen und Methodik Eckdaten des Wohnungsmarktes Berlin Eckdaten des Wohnungsmarktes -Schönberg Analyse von Mietpreisen Bewertung von Wohnbaupotenzialen Schlussfolgerungen und Empfehlungen

34 Herausforderungen verstärkte Wohnraumbereitstellung in den nördlichen Bezirksregionen Steuerung des Wohnraumangebotes in den südlichen Bezirksregionen Anpassung des Wohnungsangebotes an die modernen Anforderungen des Wohnens energetische Sanierung Grundrissanpassungen altersgerechtes Wohnen neue Wohnformen / Bauformen / Akteure Bereitstellung von bezahlbarem Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen

35 Empfehlungen Austausch und Zusammenarbeit mit Akteuren der Wohnungswirtschaft (Quartiersentwicklung etc.) intensiver Austausch und Datenbereitstellung innerhalb der Verwaltung Beratungsangebote für private Eigentümer (Fördermittel etc.) indikatorengestütztes Monitoring als dauerhafte Wohnungsmarktbeobachtung kontinuierliche Haushaltsbefragungen Erstellen eines Handlungskonzeptes Wohnen : Leitbild, Ziele, Maßnahmen, Akteure

36 Vielen Dank für Ihr Interesse! Für Rückfragen stehe ich gerne bereit. Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung mbh Ludwigsburg Dresden, Hamburg, Köln, München