SALLER IMMOBILIEN. Häuser - Eigentumswohnungen - Grundstücke - Verkauf - Vermietung - Verwaltung

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1 Angebot Nr.: 4706 Niederkassel-Mondorf: Großzügige 3-Zimmer-ETW mit großem Sonnenbalkon und Rheinblick! Niederkassel-Mondorf BAUJAHR 1983 ANZAHL ZIMMER 3 ANZAHL GESCHOSSE HAUS WOHNFLÄCHE IM 3 88,00 m² STOCKWERK DER WOHNUNG ÜBERGABE 1 Nach Absprache Kaufpreis : ,00 Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

2 Die Lage Die Eigentumswohnung liegt in ruhiger Wohnlage nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Mondorf ist ein Stadtteil von Niederkassel. Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers und liegt zwischen den Städten Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen sind. Bei Mondorf mündet die Sieg in den Rhein. Die einzelnen Stadtteile mit dörflichem Charakter, der Mondorfer Hafen und die Nähe zur naturbelassenen Siegaue laden zum Wandern, Spazieren und Erholen ein. Hierbei kommen natürlich auch kulinarische Aspekte nicht zu kurz, denn Niederkassel verfügt über zahlreiche Gastronomiebetriebe, die zum Verweilen bei Essen und Trinken einladen. Die Bundesautobahn 59 sowie 565 sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Ein sehr gut ausgebautes Busliniennetz des VRS lässt Städte wie Köln, Bonn, Siegburg oder Troisdorf schnell erreichen.

3 Die Beschreibung Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, Baujahr Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum riesigen Sonnenbalkon mit Rheinblick sowie zum 2. Balkon, und zur hellen Küche mit Abstellkammer. Ein sehr ruhig gelegenes Schlafzimmer (ebenfalls mit Rheinblick), ein Arbeits-/ Kinderzimmer, eine Diele, ein modernes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC und ein modernes Gäste-WC runden dieses interessante Angebot ab. Das Schlafzimmer, sowie das Arbeits-/Kinderzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet, das Wohnzimmer, die Küche, das Bad, das GästeWC sowie der Flur sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein großzügiger Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung beheizt (Bj. 2009). Das Hausgeld beträgt EUR 290,00. Sie wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei. Wir empfehlen Ihnen eine Besichtigung dieser schönen Wohnung. Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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11 Geschäftsbedingungen Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,57% wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss und ist zahlbar nach Rechnungsstellung. Wir sind berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu werden.

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