Einführung. Finanzwirtschaft I 5. Semester
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- Gretel Kaufman
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1 führug Fazwrtschaft I 5. Semester
2 Ihalt des Semesters Ivesttosrechug Redtebetrachtug Vertefug ud wedug Portfolotheore Redte ud Rsko Ivesttosrechug Rskobewertug Uterehmesbewertug
3 steg Projekt (Fallstude) Ivestto Immoble (Tel ) Fazerug der Ivestto (Tel 2) Lerzele Dskoterug wedug der Kaptalwertformel Progoseproblematk Rskobetrachtug
4 uswahl des Projekts Krterum: Kaptalwert > 0 Itere Verzsug > Mdestverzsug Ivesttosvolume abhägg vo der Fazerugsvolume Fazerugsvolume st abhägg vom Ivesttosvolume Problem der Smultatät
5 Das Objekt (gegebe) Objekt: ltes Stadthaus Stedals ltstadt cke Dech-/Weberstr. Kaufpres: Wohfläche : 200 m² Grudstücksfl.: 207 m² Zmmer: 2 Baujahr: 90
6 De Methode Dyamsche Ivesttosrechug Kaptalwertmethode Itere Zsfußmethode
7 Kaptalwertmethode tschedugsregel: Ivestere, we Kaptalwert > 0 Formel: Probleme: Plaugshorzot ( =?) Progose der Zahlugsüberschüsse (ud des Lqudatoswerts) Dskoterug ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) L... KW =
8 Progoseproblem De Formel: Zuküftge zahluge ud Zuküftge uszahluge We be jedem Ivesttosprojekt ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) L... KW =
9 Usere ufgabe Loht sch ee Ivestto ee Immoble m Stadtker vo Stedal? Plaugszetraum? Mt welchem Zssatz dskotere wr? Welche uszahluge erwarte wr heute ud Zukuft? Welche zahluge erwarte wr heute ud Zukuft? We fazere wr de Immoble?
10 Dateermttlug fagsauszahlug Meter- bzw. Bevölkerugsetwcklug Mete ud Metetwcklug Steuer, Förderug, bschrebuge Immoblepresstegeruge
11 Progosegeaugket Größte Progosegeaugket be de gegewartsahe Werte gefordert. Wet der Zukuft legede Fehler wrke sch wege der Dskoterug cht so stark aus.
12 fagsauszahlug Kaufpres (4.900 ) Saerugskoste (rchtekt Fe) ( ) Maklercourtage cl. MwSt (4,64%) Kaufebekoste ( 5%) Gruderwerbssteuer Notaratskoste
13 Bevölkerugsetwcklug: Stadtele Stadt Stedal Quelle: dres ltmark- Zetug Oder: wohermeldeamt
14 Mete ud Metetwcklug Iformatosquelle Metpresspegel Zetuge Statstsches Budesamt ahme: 4,50 /m² Stegerug (lagfrstg) %
15 Steuer, Förderug, bschrebuge Saerugsgebet Förderug durch Dekmalschutz kommesteuer bschrebug 8 Jahre 9% ud ver Jahre 7% Redukto des zu versteuerde kommes Rest zu 2% für 50 Jahre
16 Immoblepresetwcklug Immoble der Iestadt: cht belebg vermehrbar Werteverzehr durch butzug rsatzvesttoe zur Werterhaltug Realwertschere lage Iflato (2,6%)
17 Recheweg ufbau der Rehe der Zahlugsüberschüsse MS xcel bdskoterug (zu z.b. 6%) Oder Formel NBW ( ohe fagsauszahlug) KW=-0NBW rgebs KW > 0
18 Iterer Zsfuß Methode mt Tücke Formel (allgeme): L 0... = ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) IZ IZ IZ Nullstellesuche für Polyom -ter Ordug Lösug mt MS xcel Formel IKV IZ IZ IZ
19 Recheweg ufbau der Rehe der Zahlugsüberschüsse MS xcel Formel IKV rgebs terer Zsfuß zwsche 6% ud 7% Wchtg zur Messug der Gesamtretabltät
20 Frage We hoch st der Nettobarwert eer Zahlug vo Jahre (6%) heute? Welche Steuerlche Regelug st güstger? 0 Jahre 0% oder 8 Jahre 9% ud 4 Jahre 7%? We wrkt sch Leerstad auf de Retabltät des Projekts aus? We etwckelt sch de Saerug der Iestädte Ostdeutschlads, we de steuerlche Förderug wegfällt? Für welche Persoekres st de Saerug am lukratvste?
21 Lteratur Perrdo, L. ud Steer, M.: Fazwrtschaft der Uterehmug; 2. ufl., Müche 2003, S sbesodere S
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