Stadtwohnung im Grünen Wohnung / Kauf

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1 Stadtwohnung im Grünen Wohnung / Kauf Eckdaten Allgemein Objekt-Nr: Anschrift: Region: AT-9020 Klagenfurt Österreich Kärnten Preise Kaufpreis: ,00 EUR Flächen Wohnfläche: ca. 70 m² Anzahl Zimmer: 3,5 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2 Stellplatzart: Stellplatz Ausstattung Heizungsart: Befeuerung: Küche: Balkon / Terrasse: Etagenheizung Pellets Einbauküche ja Energieausweis Energieausweis vorhanden: Heizwärmebedarf (in kwh/(m²a)): 180 ja Seite 1

2 Beschreibung Diese wunderschöne Wohnung wurde vor 4 Jahren Generalsaniert, vor 2 Jahren die Heizung erneuert. Im Herzen von St. Ruprecht in absoluter Ruhelage gelegen bietet diese Wohnung aufgrund der hervorragenden Infrastruktur die Möglichkeit sämtliche Wege zu Fuß zu erledigen. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Schulzentrum, Bus-, Zugverbindungen sowie Einkaufszentren und Nahversorger. Der gemütliche Garten bietet sich an in aller Ruhe die Sonnenstunden zu genießen und den Alltagsstress zu entfliehen. Lage Zentral gelegen in Klagenfurt Süd in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet, mit allen Annehmlichkeiten und hervorragender Infrastruktur welche eine Landeshauptstadt bietet. Nähe HTL und Bundesgymnasium Mössingerstraße, optimale Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad den Radweg zum nahegelegen Strandbad. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienwohnhauses in Klagenfurt in der Feldhofgasse. Die ideale Raumaufteilung bestehend aus Vorraum, Bad und WC, Küche mit moderner Einbauküche, einem Kabinett/Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit franz. Balkon. Im eigenen Keller befindet sich die Waschmaschine und der Trockner sowie der Warmwasserboiler. Beheizt wird die Wohnung mit einer vor 2 Jahren neu installierten Etagenheizung welche einen Jahresbedarf von 500,- bis 600,- an Pellets benötigt, also zwischen 40,- und 50,- pro Monat. Ein zugewiesener Auto Abstellplatz in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereiches runden das bequeme Angebot dieser Wohnung ab Preis zuzüglich Nebenkosten gemäß Nebenkostenübersicht Seite 2

3 Provision Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer/Vermieter sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt, Objektunterlagen übergeben oder die genaue Liegenschaftsadresse bekanntgegeben. Informationen und Besichtigungen sind unverbindlich und kostenfrei. Bei Vermittlung des Objektes auch an namhaft gemachte Dritte, stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MWSt. in Rechnung. Weiteres Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma OMNIS Consulting GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma OMNIS Consulting GmbH. Impressum: OMNIS Consulting GmbH St. Ruprechter Straße Klagenfurt am Wörthersee Office@immoomnis.at Tel: Fax: Firmenbuchnummer: OMNIS Consulting GmbH, FN k Gerichtsstand Klagenfurt, Die Allgemeinen Geschäftsbedingen, Aufklärung zum Maklervertrag, Informationen zum Rücktrittsrecht vom Maklervertrag, sowie Nebenkostenübersicht bei Kauf /Verkauf oder Miete finden Sie auf der unserer HP unter Seite 3

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7 Anbieter Das Angebot wird betreut von Firma: OMNIS Consulting GmbH Anschrift: St. Ruprechter Straße 4 AT-9020 Klagenfurt Österreich Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis: Handelsregister: USt-Ident-Nr: Vertretungsberechtigter: Website: Ihr Ansprechpartner Name: Magistrat der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee Immobilientreuhänder Gewerbenummer Gewerberegisternummer 201M/2224/1 Behördennummer 201 FN390956k ATU Telefon: MBA,MBA,MPA MBA,MBA,MPA Mobil: Fax: office@immoomnis.at Seite 7

8 Allgemeine Geschäftsbedingungen die allgemeinen Geschäftsbedinungen entnehmen Sie bitte unserer Homepage Seite 8