Ausbildung zum Geprüfter Immobilienfachmakler PMA. Arbeitshandbuch. Modul 02. Schuld- und Vertragsrecht

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1 Ausbildung zum Geprüfter Immobilienfachmakler PMA Arbeitshandbuch Modul 02 Schuld- und Vertragsrecht

2 Hinweis zur Vorbereitung der Abschlussprüfung. Sie erhalten zu jedem Modul ein Arbeitshandbuch mit Fragen zur Vorbereitung der Abschlussprüfung. Auf den Präsentations-/ Schulungsfolien zu jedem Modul befinden sich Nummern, die jeweils eine Frage im Arbeitshandbuch darstellen. Damit können Sie bei einer Frage schnell im entsprechenden Video oder direkt in den Ausbildungsunterlagen immer die entsprechenden Antworten finden. Die Antworten zu den Fragen können Sie auf 2 unterschiedliche Weisen erhalten: 1. In den Schulungsunterlagen/ Präsentationen, die Sie zu jedem Modul als PDF Dokument erhalten 2. Sie schauen sich das entsprechende Modul nochmals als Video an. Tragen Sie in das Arbeitshandbuch die Antwort zu einer Frage in kurzen Stichworten ein. Die Abschlussprüfung selbst wird im Multiple-Choice-Verfahren durchgeführt. Beispiel: Welcher Paragraph im BGB regelt den Lohnanspruch eines Immobilienmaklers: a), b), oder c)? a) 654 BGB b) 433 BGB c) 652 BGB Das Aufschreiben der Antworten in das Arbeitshandbuch führt zu einem deutlich höheren Lernerfolg, auch wenn Sie Antworten aus der Präsentation in der Regel ablesen können. Versuchen Sie direkt nach dem Anhören der Videos eigenständig die Fragen zu beantworten und erst danach als Hilfestellung auf die Unterlagen zurückzugreifen. Wir wünschen Ihnen viel Spaß und viel Erfolg!

3 Modul 2 Teil 1 Frage 1 Welche 3 Bücher des Bürgerlichen Gesetzbuchs sind für Sie als Immobilienmakler wichtig zu kennen? Frage 2 In welchem Buch des BGB werden Angebot und Annahme sowie Rechtsgeschäfte beschrieben? Frage 3 Auf was müssen Sie achten, wenn Sie einen Maklerauftrag mit einer juristischen Person abschließen wollen? Frage 4 Was ist die Grundlage für ein Rechtsgeschäft?

4 Frage 5 Wie viele Willenserklärungen müssen beim Abschluss eines Maklervertrags vorliegen? Frage 6 Wie kommt grundsätzlich ein Vertrag zustande? Frage 7 Nennen Sie ein Beispiel für eine Nicht-Empfangsbedürftige Willenserklärung! Frage 8 Zur Abgabe einer Willenserklärung spielt der Handlungswille einer Person eine wesentliche Rolle. Was ist in diesem Zusammenhang mit einem konkludenten Verhalten gemeint?

5 Frage 9 Bei der Auslage von Exposés in einem Schaufenster bewirbt der Makler seine Immobilien. Liegt hierbei bereits eine Willenserklärung des Maklers als Grundlage für einen Maklervertrag mit einem Kunden vor? (Wenn ja, warum? Wenn nein, warum nicht?) Frage 10 Welche grundsätzliche Frage wird bei der Abgabe einer Willenserklärung im Zusammenhang des objektiven und des subjektiven Tatbestands geprüft? Frage 11 Was versteht man unter dem Erklärungsbewusstsein bei der Abgabe einer Willenserklärung? Frage 12 Nennen Sie ein Beispiel, bei dem man davon ausgehen kann, dass der Geschäftswille eines Vertragspartners beim Abschluss eines Vertrags vorhanden war!

6 Frage 13 Nennen Sie ein Beispiel für einen bewussten Willensmangel bei der Abgabe einer Willenserklärung! Modul 2 Teil 2 Frage 14 Wer trägt die Beweislast bei der Abgabe einer Willenserklärung, wenn es darum geht herauszufinden, ob überhaupt ein Vertrag zustande gekommen ist? Frage 15 Kann ein Kaufinteressent über ein Immobilieninternetportal eine Willenserklärung abgeben? Reichen die gesetzlichen Grundlagen dafür aus? Frage 16 Welche grundsätzlichen Formvorschriften nach 125 BGB müssen bei Rechtsgeschäften eingehalten werden?

7 Frage 17 Nennen Sie zwei Beispiele von Vertragstypen, bei denen gesetzliche Formvorschriften vorliegen! Frage 18 Nennen Sie 3 gesetzliche Voraussetzungen, gegen die ein Vertrag nicht verstoßen darf, damit keine Gefahr besteht, dass der Vertrag im Nachgang als nichtig erklärt werden kann! Frage 19 Auf was sollten Sie bei der Besichtigung, besonders bei Mietswohnungen, im Zusammenhang mit der Abgabe einer Willenserklärung Ihres Kunden achten? Frage 20 Mit welcher rechtlichen Konsequenz müssen Sie als Makler rechnen, wenn Sie einen Kauf- oder Mietvertrag vermitteln, wenn Sie keine Maklererlaubnis nach 34c GewO vorweisen können? Liegt hier eine Verbotsnorm nach 134 BGB vor?

8 Frage 21 Sie vermitteln erfolgreich einen Kaufvertrag. Als Provisionsvereinbarung haben Sie zusätzlich zu den branchenüblichen Provisionssätzen eine Bonuszahlung von Euro vereinbart, wenn Sie einen deutlich höheren Verkaufspreis erzielen als Ihr Kunde erwartet. Welches Problem könnte entstehen? Frage 22 Nennen Sie die 3 grundsätzlichen Möglichkeiten die zur Anfechtung einer Willenserklärung im Rahmen einer Vertragsvereinbarung führen können! (Die z.b. auch dazu führen können, dass ein Kunde von einem Miet- oder Kaufvertrag wieder zurücktreten kann.) Frage 23 Welche grundsätzlichen Inhalte dürfen in den AGB eines Maklervertrags nicht beschrieben sein, damit der Kunde keine Angriffspunkte für die Nichtigkeit des Vertrags finden kann?

9 Modul 2 Teil 3 Frage 24 Welches maßgebliche Merkmal wird durch das Allgemeine Schuldrecht beschrieben? (Hinweis: relatives Recht ) Frage 25 Welcher Paragraph im BGB regelt die Pflichten aus einem Schuldverhältnis - Vertragsverhältnis, das den Schuldner zu einem bestimmten Tun oder Unterlassen verpflichtet? Frage 26 Nennen Sie ein mögliches Beispiel einer Leistungsstörung nach Abschluss eines Immobilienkaufvertrags! Frage 27 Ein Schuld-/ Vertragsverhältnis verpflichtet zur Leistung. Welcher Paragraph im BGB regelt grundsätzlich den Verzug des Schuldners? Frage 28 Wie kann man die Problematik der AGB, die als vorformulierte Vertragsbedingungen häufig problematisch sind, am einfachsten umgehen?

10 Frage 29 Nennen Sie ein Beispiel, welche Vereinbarung sie NICHT in die ABG eines Maklervertrags aufnehmen dürfen! Modul 2 Teil 4 Frage 30 In welchen Paragraphen des BGB wird klargestellt, dass zur Begründung eines Schuldverhältnisses ein Vertrag zwingende Voraussetzung ist und bei einem Grundstückskaufvertrag dieser Vertrag sogar notariell beurkundet werden muss? Frage 31 Auf was müssen Sie besonders achten, wenn Sie als Makler einen Verkäufer mit dem Ziel kontaktieren, Ihn in seiner Wohnung zu besuchen und dort einen Maklervertrag abschließen wollen und können?

11 Frage 32 Können Verträge bzw. Dauerschuldverhältnisse gekündigt werden? Welcher Paragraph im BGB ist hierfür die Grundlage? Frage 33 Ist jeder Vertrag gleichzeitig auch ein gegenseitiger Vertrag? (z.b. allgemeine Maklervertrag?) Frage 34 Beim Abschluss eines Kaufvertrags ist es wichtig bei der Abwicklung der Provisionszahlung über eine Factoring Bank den Hinweis auf den Vertrag zugunsten Dritter aufzunehmen. Welcher Paragraph im BGB beschreibt, dass ein Dritter (die Factoring Bank) das Recht erwirbt, die Leistung zu fordern? Frage 35 Welche Möglichkeit besteht für Vertragspartner eine Regelung zu treffen, wenn die geschuldete Leistung gar nicht oder nicht vertragsgemäß erbracht wird?

12 Frage 36 Welche Grundsatzregel (umgangssprachlich) gilt bei Abschluss eines Vertrags trotz Rücktrittsmöglichkeiten nach 346 BGB? Frage 37 Nennen Sie die 3 typischen Fälle für die Möglichkeit des Widerrufs von Verträgen, die mit Privatpersonen abgeschlossen werden! Modul 2 Teil 5 Frage 38 Nennen Sie ein Beispiel für die Beendigung eines Schuldverhältnisses durch Erfüllung entsprechend dem 362 BGB! Frage 39 Nennen Sie ein Beispiel für die Beendigung eines Schuldverhältnisses durch Aufrechnung entsprechend dem 387 BGB!

13 Frage 40 Nennen Sie ein Beispiel für die Beendigung eines Schuldverhältnisses durch einen Verzichtsvertrag entsprechend dem 397 BGB! Frage 41 Nennen Sie das Beispiel für den Übertrag einer Forderung - Abtretung, das in der Immobilienwirtschaft im Rahmen der Abwicklung eines Kaufvertrags Anwendung findet! Modul 2 Teil 6 Frage 42 Wie unterscheidet sich das Allgemeine Schuldrecht vom Besonderen Schuldrecht im BGB? Frage 43 Nennen Sie 3 typische vertragliche Schuldverhältnisse! Frage 44 Wie kommt ein schuldrechtlicher Vertrag zustande?

14 Frage 45 Was bedeutet Dissens im Zusammenhang des Zustandekommens eines Vertragsabschluss? Frage 46 Was bedeutet eine vereinbarte Aufschiebende Bedingung für die Wirksamkeit eines Vertrags? Frage 47 Wie ist die Grundsatzregel bzgl. der Annahmefrist für die Annahme eines Angebots? Frage 48 Wie ist es möglich, dass zum Beispiel ein Kaufvertag bei einem Notar für eine Immobilie zustande kommt, wenn der Verkäufer selbst nicht persönlich seine Willenserklärung abgeben kann? Frage 49 Welche Voraussetzungen müssen für die Wirksamkeit der Allgemeinen Geschäftsbedingungen erfüllt sein, damit ein Vertrag wirksam werden kann?

15 Frage 50 Welche 3 grundsätzlichen Richtlinien gelten im Rahmen des Vertragsrechts im Rahmen der Vertragsfreiheit? Modul 2 Teil 7 Frage 51 Welcher Paragraph im BGB regelt die grundsätzlichen Regeln des Kaufvertrags, die wie folgt lauten: Durch den Kaufvertrag wird der Verkäufer einer Sache (A) verpflichtet, dem Käufer die Sache zu übergeben (B) und das Eigentum an der Sache zu verschaffen. Der Verkäufer hat dem Käufer die Sache frei von Sach- und Rechtsmängeln zu verschaffen. Frage 52 Welche Voraussetzungen müssen laut 929 BGB zur Übertagung des Eigentums einer beweglichen Sache grundsätzlich erfüllt sein? Frage 53 Nennen sie die 2 Pflichten eines Käufers, der eine Immobilie laut 433 Abs. 2 BGB erwirbt!

16 Frage 54 Geht beim Kauf einer Immobilie zum Zeitpunkt der Unterschrift beim Notar bereits das Eigentum auf den Käufer über? Welches rechtliche Prinzip ist in diesem Zusammenhang elementar? Frage 55 Welche Vertragsart wird im BGB in den Paragraphen geregelt? Frage 56 Welche Pflichten muss ein Vermieter beim Abschluss eines Mietvertrags mit einem Mieter erfüllen? Frage 57 Durch welche wesentliche Eigenschaft zeichnet sich ein Dienstvertrag bzgl. der Leistungserfüllung aus?

17 Frage 58 Nennen Sie ein Beispiel eines Werkvertrags! Welche Verpflichtung beinhaltet dieser Werkvertrag? Frage 59 Was ist in der Praxis für die Zuordnung eines Vertrags zu der Vertragsart Dienstleistungs- oder Werkvertrag entscheidend? Frage 60 Welche Eigenschaften treffen für den Makler-Alleinauftrag mehr zu: die eines Werk- oder die eines Dienstleistungsvertrags?

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