Top gepflegte 2,5 Zi.Gartengeschoss-Whg,Bj. 03 mit EBK,Terrasse+Garten sowie TG-Platz in Herrenberg

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1 Top gepflegte 2,5 Zi.Gartengeschoss-Whg,Bj. 03 mit EBK,Terrasse+Garten sowie TG-Platz Scout-ID: Objekt-Nr.: Wohnungstyp: Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Terrassenwohnung Gepflegt Baujahr: 2003 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Normal Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 75,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: ab dem oder nach Vereinbarung Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Nein Garage Ihr Ansprechpartner: Gregor Eisenbeis Immobilien Gregor Eisenbeis gregoreisenbeis_immo@web.de Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 120,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 55,00 EUR Kaution: 2 Monatsmieten, Provision für Mieter: pauschal Euro+19%MWST,Gesamt:1. 285,20 bezahlbar bei Mietvertrag!

2 Objektbeschreibung: Exklusive top gepflegte / Neuwertige 2,5 Zimmer Gartengeschoss-Wohnung, Bj.2003 in einem 6 Fam.Haus mit einer Einbauküche, Terrasse und Gartenbenutzung, Kellerraum, Garage und Außenstellplatz (mtl.55 ), Kabel TV sowie Dusche und Badewanne in zentraler ruhiger Wohnlage in Herrenberg zur Kaltmiete von Kosten für den TG-Platz und PKW - Außenstellplatz zusammen mtl.55 + Nebenkostenvorrauszahlung je nach Verbrauch incl. der Heizung, Wasser/Abwasser, Grundsteuer, Kabel TV, Müll/ Restmüll sowie den allg. Versicherungen von ca.120 mtl., WM 815 -keine Haustierhaltung lt. Eigentümer -das Rauchen ist nur im Außenbereich / Terrasse der Wohnung gestattet, nicht in der Wohnung Vorraussetzung für einen Mietvertrag ist ein fester Arbeitsvertrag mit geregeltem Einkommen sowie einer Schufa Auskunft Ausstattung: -2,5 Zimmer Gartengeschoss-Wohnung auf 68m² Wohnfläche -Haus Bj Bad/Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, WC und Fenster -Fußbodenheizung im Bad -Terrasse und einen Gartenanteil von 40m² -6 Fam. Haus -Kehr-und Winterdienst im Haus- im Wechsel -Kellerraum im UG -Waschküche im UG -Kabel TV -Gaszentralheizung im Haus -Videosprechanlage -el. Rolläden komplett in der Wohnung -Bad gefleißt, Wohn-Ess-Flur und Schlafzimmer mit einem Echholzparkettboden -EDV Verkabelung in allen Räumen -TG-Platz sowie einem PKW Außenstellplatz, mtl.55 -sehr gute Raumaufteilung der Wohnung! Lage: schöne zentrale und jedoch sehr ruhige FELDRANDLAGE in -gute Autobahnanbindung, A81 -S-Bahn ca.15 min zu Fuß erreichbar -Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden- Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Sie ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Seit 1. nuar 1974 ist Herrenberg Große Kreisstadt. Mit den Gemeinden Deckenpfronn und Nufringen ist die Stadt Herrenberg eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Verkehr: Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 81 Würzburg Stuttgart Singen (Hohentwiel) und ist über die Anschlussstellen Herrenberg und Gärtringen zu erreichen. Die Bundesstraßen 14 (Stuttgart Stockach) und 28 (Kehl Ulm) kreuzen sich. Die B 296 aus Bad Wildbad und Calw endet hier. Seit 1. nuar 2009 ist für weite Bereiche der Kernstadt Herrenberg eine Umweltzone eingerichtet, sodass nur mit geeigneter Feinstaubplakette eine Einfahrt in die Innenstadt erlaubt ist. Die Teilorte sind im Moment noch von dieser Regelung ausgeschlossen. Züge Bahnhofsgebäude Ein S-Bahn-Zug der Baureihe 423 kurz vor der Endstation der Linie S1 Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn Stuttgart Singen und wird mit Regionalexpress-Zügen in Richtung Stuttgart und Singen bzw. Stuttgart und Freudenstadt/Rottweil bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 (Kirchheim (Teck) Stuttgart Herrenberg) an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen, die Züge fahren mindestens halbstündig Richtung Stuttgart. Zudem besteht in den Nächten von Freitag auf Samstag ein direkter Anschluss mit der S41 der Stadtbahn Karlsruhe über Freudenstadt direkt in die Karlsruher Innenstadt. An den anderen Verkehrstagen (montags bis donnerstags) endet die Fahrt seit dem Fahrplanwechsel 2008/2009 bereits in Forbach (Schwarzwald). Sonstiges: Eine Besichtigung ist jederzeit gerne möglich. Rufen Sie einfach unter an oder mailen Sie auf gregoreisenbeis_immo@web.de. Für Alternativangebote schauen Sie auf untere Homepage unter Mit freundlichen Grüßen Gregor Eisenbeis Gregor Eisenbeis Immobilien Königsbergerstr Ehningen

3 Küchenbereich incl. der EBK

4 Wohnbereich Essbereich, 1/2 Zimmer

5 Bad mit DU/WA+WC+Fenster

6 Schlafzimmer Schlafzimmer

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