Haag an der Amper. Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage. Modernes Wohnen in sonniger Südhanglage

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1 Haag an der Amper Neubau einer Wohnanlage mit Tiefgarage Modernes Wohnen in sonniger Südhanglage

2 Die Gemeinde Haag an der Amper mit Ihren knapp Einwohnern ist idyllisch im schönen Ampertal gelegen, nur etwa 11 km nördlich der Dom- und Universitätsstadt Freising. Die südliche Grenze der Gemeinde wird im wesentlichen vom Flusslauf der Amper gebildet. Der Ort Haag zeichnet sich durch seinen kleinen aber feinen Ortskern aus und hier finden Sie auch den weit über die Landkreisgrenzen hinaus bekannten Biergarten Schloßallee Haag, wo Sie an warmen Sommerabenden Ihre Brotzeit und eine kühle Maß Bier genießen können. Haag verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule sowie über eine Vielzahl von Vereinen. In dieser schmucken Gemeinde bieten wir Ihnen modernen, großzügigen Wohnraum mit unverbaubarem Blick in sonniger Südhanglage! Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - wie Metzger, Bäcker und einen Dorfladen finden Sie im Ort. Mehrere größere Supermärkte in den Nachbarorten Zolling und Langenbach sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Flughafen München ist knapp 20 km entfernt und in gut 20 Fahrminuten zu erreichen. Das überregionale Verkehrsnetz ist über die Anschlussstelle Freising-Ost (Autobahn A 92) oder Allershausen (A9) gut erreichbar. Am 4 km entfernten Bahnhof in Langenbach haben Sie Anschluss an die Regionalzüge nach München und Landshut, ab Freising verkehrt die S-Bahn Richtung München. Busverbindungen bestehen Richtung Freising, Moosburg und Mainburg. 2

3 Haag an der Amper - Heimat im Ampertal Auf einem etwa qm großen Südhanggrundstück an der Freisinger Straße 28 in Haag an der Amper entsteht eine Wohnanlage mit 2-, 3-, und 4-Zimmer-Wohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils vier bzw. fünf Wohneinheiten. Die Häuser sind über eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen verbunden. Die Eigentumswohnungen überzeugen durch moderne Architektur, helle, lichtdurchflutete Räume, zeitgemäße Grundrisse sowie großzügige, nach Süden ausgerichtete, Terrassen, Dachterrassen oder Balkone. Einige Wohnungen erhalten zusätzlich einen Gartenanteil. Die Wohnanlage bietet Wohnkomfort für jeden Lebensabschnitt und ist deshalb sowohl für Familien mit Kindern als auch Senioren geeignet. Haus B verfügt über einen Aufzug von der Tiefgarage aus, so dass mehrere Wohnungen barrierefrei erreichbar sind. HIGHLIGHTS Stilprägende, moderne Architektur, die sich deutlich vom herkömmlichen Wohnungsbau abhebt Durchdachte Grundrisse für mehr Wohnqualität Südhanglage mit unverbaubarem Blick ins Ampertal Großzügige Terrassen bzw. Dachterrassen oder Balkone Aufzug im Haus B von der Tiefgarage in jede Wohnetage Moderne Bad- und Sanitärausstattung von Markenherstellern Überwiegend bodentiefe Fenster für fantastischen Lichteinfall Farbige Fenster außen mit 3-fach-Isolierverglasung Rundherum abgeschlossenes Grundstück 3

4 Gebäudeansichten Haus A und Tiefgarage von Süden Haus B von Süden Ansicht von Westen Ansicht von Osten 4

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6 Haus A, Wohnung 1, EG 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse ca. 68,4 m² Wfl. Wohnen/Essen/Kochen 33,77 m² Schlafen 13,13 m² Diele/Garderobe 3,57 m² Bad 7,28 m² Abstellraum 4,55 m² Terrasse ½ (Nutzfl. 12,14 m²) 6,07 m² Wohnfläche Gesamt 68,37 m² 6

7 Haus A, Wohnung 2, OG 2 ½ -Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse ca. 75,4 m² Ebene 1 Ebene 2 Wfl. Wohnen/Essen/Kochen 32,90 m² Schlafen 14,29 m² Arbeitszimmer 7,25 m² Diele/Garderobe 7,02 m² Bad 5,23 m² Abstellraum 2,87 m² Terrasse ½ (Nutzfl. 11,69 m²) 5,84 m² Wohnfläche Gesamt 75,40 m² 7

8 Haus A, Wohnung 3, OG 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 52,5 m² Wfl. Wohnen/Essen/Kochen 24,38 m² Schlafen 12,39 m² Diele/Garderobe 3,73 m² Bad 6,25 m² Balkon ½ (Nutzfl. 11,46 m²) 5,73 m² Wohnfläche Gesamt 52,48 m² 8

9 Haus A, Wohnung 4, OG 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Gartenanteil ca. 112,6 m² Ebene 1 Ebene 2 Wfl. Wohnen/Essen/Kochen 39,74 m² Schlafen 14,29 m² Kind 11,33 m² Flur/Garderobe 6,65 m² Flur 13,20 m² Bad 7,28 m² Gäste-WC 1,88 m² Abstellraum 2,60 m² Balkon ½ (Nutzfl. 17,21 m²) 8.61 m² Terrasse ½ (Nutzfl. 11,69 m²) 5,84 m² Wohnfläche Gesamt 112,64 m² 9

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11 Haus B, Wohnung 5, EG 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil ca. 98,4 m² Ebene 1 Ebene 2 Wfl. Wohnen/Essen/Kochen 35,76 m² Schlafen / Ankleide 17,32 m² Kind 11,75 m² Flur/Garderobe 10,34 m² Bad 6,99 m² Gäste-WC 5,47 m² Abstellraum 4,10 m² Terrasse ½ (Nutzfl. 13,36 m²) 6,68 m² Wohnfläche Gesamt 98,43 m² 11

12 Haus B, Wohnung 6, EG 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Gartenanteil ca. 125,2 m² Ebene 1 Ebene 2 Wfl. Wohnen/Essen/Kochen 39,03 m² Schlafen/Ankleide 15,37 m² Kind 1 12,57 m² Kind 2 11,91 m² Flur/Garderobe 7,30 m² Flur 8,72 m² Bad 5,33 m² Gäste-WC 5,67 m² Abstellraum 3,03 m² Balkon ½ (Nutzfl. 14,07 m²) 8.89 m² Terrasse ½ (Nutzfl. 13,36 m²) 6,68 m² Wohnfläche Gesamt 125,23 m² 12

13 Haus B, Wohnung 7, OG 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Balkon und Gartenanteil ca. 154,2 m² Ebene 1 Ebene 2 Wfl. Wohnen/Essen/Kochen 43,21 m² Schlafen/Ankleide 20,74 m² Kind 1 / Gästezimmer 10,90m² Kind 2 / Arbeitszimmer 10,25 m² Flur/Garderobe 9,62 m² Flur 11,15 m² Bad 9,88 m² Gäste-WC 3,43 m² Hauswirtschaft 10,41 m² Abstellraum 2,26 m² Balkon ½ (Nutzfl. 10,03 m²) 5,01 m² Terrasse ½ (Nutzfl. 33,98 m²) 16,99 m² Wohnfläche Gesamt 154,23 m² 13

14 Haus B, Wohnung 8, OG 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse ca. 111,9 m² Wfl. Wohnen/Essen/Kochen 43,26 m² Schlafen 12,40 m² Kind 1 10,29 m² Kind 2 10,86 m² Flur/Garderobe 10,75 m² Bad 7,38 m² Gäste-WC 5,47 m² Abstellraum 3,61 m² Terrasse ½ (Nutzfl. 26,63 m²) 13,31 m² Wohnfläche Gesamt 111,88 m² 14

15 Haus B, Wohnung 9, 2. OG 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon ca. 109,6 m² Wfl. Wohnen/Essen/Kochen 43,26 m² Schlafen 12,40 m² Kind 1 10,29 m² Kind 2 10,86 m² Flur/Garderobe 10,75 m² Bad 7,38 m² Gäste-WC 5,47 m² Abstellraum 3,61 m² Balkon ½ (Nutzfl. 22,05 m²) 11,02 m² Wohnfläche Gesamt 109,59 m² 15

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18 Wohnbau Senger + Stork GmbH & Co. KG Kreuth 1, Rudelzhausen Telefon 08754/ Fax 08754/ Mobil / Mobil / Mail wohnbau@senger-stork.de Angebotsvorbehalt / Haftungsausschluss Dieser Prospekt dient nur der Erstinformation und stellt keine Vertragsgrundlage dar. In diesem Exposé dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken, sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben und Zeichnungen in diesem Exposé entsprechen dem aktuellen Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Änderungen in Planung und Ausführung bleiben vorbehalten. Alle angegebenen Maße sind als Zirka-Werte zu verstehen, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Prospektes wird keine Haftung übernommen. Der Energieausweis ist in Vorbereitung. Bildnachweis: Seite 2 Eigene Aufnahme, openstreetmap.de; Seite 3 mapio.net; Visualisierungen: SOZ Visualisierung; Stand: