Sprengmitteldepot Chrüzimoos Sevelen / SG. Liegenschaft Gemeinde Sevelen SG, Parzell-Nr. 734 VERKAUFSDOKUMENTATION

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1 Sprengmitteldepot Chrüzimoos Sevelen / SG Liegenschaft Gemeinde Sevelen SG, Parzell-Nr. 734 VERKAUFSDOKUMENTATION

2 Inhaltsverzeichnis Informationen zur Standortgemeinde... 3 Kennzahlen... 3 Verkehrsanbindung... 5 Tourismus, Gastronomie... 5 Freizeit, Kultur, Sport... 5 Wirtschaft, Gewerbe... 5 Eigentümerin der Liegenschaft... 5 Beschrieb der Liegenschaft... 6 Grundbuch... 6 Grundstückbeschrieb... 6 Objektdaten... 6 Baubeschrieb... 6 Nutzung... 7 Entwicklungspotential... 7 Grundriss Sprengstoffmagazin... 8 Situationsplan Sprengstoffmagazin... 9 Ansichtsplan Sprengstoffmagazin Fotos Anhang Grundbuchauszug Zonenplan Verkaufsgrundsätze... 13

3 Informationen zur Standortgemeinde Sevelen liegt zwischen Buchs und Sargans und gehört zur Region Werdenberg im Kanton St. Gallen. Diese Gemeinde bietet moderne Schulen, Einkaufmöglichkeiten, vielseitige Gastronomie, zeitgemässe Gesundheitsversorgung, gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Umschlossen wird die Gemeinde vom grossen und abwechslungsreichen Naherholungsgebiet. Im Westen befindet sich der Sevelerberg mit seinen Schluchten und Gletschermühlen und im Osten und Süden des Dorfes breitet sich die Rheinebene mit den Auenwäldern, Bächen und Kanälen aus. Im Norden liegen grosse Landwirtschaftsflächen, die ebenfalls mit unzähligen Wegen erschlossen sind. Kennzahlen Fläche 30,34 km2 Steuerfüsse 2015 natürliche Personen Kanton 115 % Gemeinde 139 % Einwohner ( ) Distanz Objekt bis Ortszentrum ca. 1,3 km armasuisse Immobilien 3

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5 Verkehrsanbindung Die Gemeinde Sevelen verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss, welcher auf die A13 Richtung St. Gallen und Sargans führt. Dazu gibt es diverse gute Verbindungen mit Zug und Bus. Tourismus, Gastronomie Erleben Sie auf dem rund 3,5 km langen Rundwanderweg die Natur und Umwelt von Sevelen. An 16 Stationen können Sie spannendes über Heil und Segen des Wassers wie auch über die Gefahren erfahren. Lernen Sie gleichzeitig geologische Prozesse kennen und welcher Stein wo herkommt bzw. wo hingehört. Die heutzutage unter Denkmalschutz stehende Holzrheinbrücke Sevelen Vaduz ist auch immer ein Besuch wert. Wirtschaft, Gewerbe Die Gemeinde Sevelen unterstützt mit einer wirtschaftsfreundlichen Politik die bestehenden Unternehmen sowie die Ansiedlung neuer Betriebe mit qualifizierten Arbeits- und Ausbildungsplätzen aus verschiedenen Branchen. Freizeit, Kultur, Sport Sevelen bietet ein attraktives Freizeitprogramm für Jung und Alt. Zum Thema Kultur gibt es diverse Chöre, Jodlergruppen, Musikgesellschaften, etc. Für Sportbegeisterte gibt es einen Fussball-, Tennis- und Hockeyplatz sowie eine Skaterbahn und diverse Turnvereine. Eigentümerin der Liegenschaft Schweizerische Eidgenossenschaft (VBS) p.a. armasuisse Immobilien Blumenbergstrasse Bern armasuisse Immobilien 5

6 Beschrieb der Liegenschaft Grundbuch Gemeinde Sevelen Grundbuch Nr. 734 Plan Nr. 15 Parzellenfläche 243 m 2 Dienstbarkeiten Anmerkungen Vormerkungen Grundpfandrechte Keine Gemäss Grundbuch Keine Keine Umgebung: Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 243 m 2 und dem sich darauf gelegenem Gebäude (Sprengmitteldepot), liegt in der Landwirtschaftszone. Die Zufahrt für LKW s etc. ist nicht möglich bzw. nur bedingt möglich, da die Zufahrt über eine schmale Teerstrasse führt. Grundstückbeschrieb Art Topographie Bauzone überbaut flach, eben Nein Objektdaten Baujahr: Sprengmitteldepot 1941 Installationen: Keine Nutzflächen Lager Untergeschoss (ein Raum) ca. 63 m 2 Lager Erdgeschoss (3 Räume) ca. 63 m 2 Baubeschrieb Bauart: Untergeschoss und Erdgeschoss: Beton (Massivbauweise) Raumprogramm: Eingeschossiges Sprengstoffmagazin mit Unterkellerung. Zustand: Dem Gebäudealter entsprechend. armasuisse Immobilien 6

7 Nutzung Für die zivile Nutzung ist eine formelle Bau-/ Umnutzungsbewilligung notwendig (Ausnahmebewilligung nach Bestimmungen RPG). Zweckänderungen von Bauten oder Anlagen ausserhalb der Bauzonen können bewilligt werden, wenn diese keine baulichen Massnahmen im Sinne von Art. 22 Abs. 1 RPG bedürfen und wenn durch die Zweckänderung keine neuen Auswirkungen auf Raum, Erschliessung und Umwelt entstehen. Zudem darf die Zweckänderung nach keinem anderen Bundeserlass unzulässig sein. Ein allfälliger Vertragsabschluss erfolgt erst nach Vorliegen der Bau-/Umnutzungsbewilligung, welche nach Verkaufszuschlag innerhalb von 6 Monaten beigebracht werden muss. Entwicklungspotential Das Sprengmitteldepot könnte allenfalls als Lager ohne Aussenlager (Überflutungsgefahr, Gewässerschutzbereich A, besonders gefährdeten Bereich) und ohne ständigen Arbeitsplatz in Frage kommen. Hierbei zu beachten ist, dass die Zufahrt sehr eingeschränkt ist und der Platz zwecks Parkierung sowie Umschlag fehlt. Alle Angaben ohne Gewähr. armasuisse Immobilien 7

8 Grundriss Sprengstoffmagazin 1:50 armasuisse Immobilien 8

9 Situationsplan Sprengstoffmagazin 1:100 armasuisse Immobilien 9

10 Ansichtsplan Sprengstoffmagazin 1:50 armasuisse Immobilien 10

11 Fotos Nordostfassade Südostfassade Westfassade Innenansicht Innenansicht Innenansicht Innenansicht Unterkellerung armasuisse Immobilien 11

12 Zufahrtsstrasse Glatriet Abzweigung von Bergstrasse in Chirchenrietstrasse Abzweigung von Schöngass in Chirchenrietstrasse armasuisse Immobilien 12

13 Anhang Grundbuchauszug Zonenplan Verkaufsgrundsätze armasuisse Immobilien 13

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