Wohnen am Puls der Stadt

Transkript

1 C7 - MANNHEIM Wohnen am Puls der Stadt Baugruppe E

2 C7 - MANNHEIM Wohnen am Puls der Stadt Ruhige zentrale innerstädtische Wohnlage Geschäfte und Kultureinrichtungen in direkter Nähe (z. B. Zeughaus, Reismuseum, Schloss) Zum Markplatz und Paradeplatz ca. 500 m Zur Straßenbahnhaltestelle Rathaus nur 200 m Cafes und Restaurants in direkter Nähe C7

3 C7 - MANNHEIM Baubeschreibung Variable Wohnungsgrößen Flexible Grundrisse großzügige Balkone, Terrassen Südorientierung Behindertengerechte Erschließung Gemeinsamer Grünbereich Das Vorhandene Gebäude wird im Bestand ergänzt. Das Ensemble besteht aus einem 5 geschossigem Vorderhaus und einem 3 geschossigem Seitengebäude und einem 2 bis 3 geschossigem Hinterhaus. Das Grundstück hat Größe von 889,5 m2, eine Breite von 16,50 m/29,00 m und eine Tiefe von 38,50 m. Ein Stück Stadtgeschichte wird durch die beibehaltene Lage C7-20 sichtbar gemacht. Grundstücksgrenze und Gebäudeverlauf erinnern an den Verlauf der Stadtmauer. um Das Konzept zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität aus. Je nach Wunsch sind Etagenwohnungen oder Maisonettwohnen möglich. Das Vorderhaus wird seitlich erweitert, grundlegend saniert und mit Fahrstuhl ausgestattet. Im Vorderhaus sind bis zu 5 bis 9 Wohneinheiten von 60 m2 / 110 m2 bis 169 m2 realisierbar. Das Seitengebäude wird saniert und aufgestockt. Hier entsteht eine Maisonettwohnung mit ca. 190 m2. Im bestehenden aufgestockten und sanierten Hinterhaus entsteht eine Maisonettwohnung mit ca. 230 m2. Diese Einheiten sind bei bedarf noch weiter teilbar. Zum gemeinsamen Grünbereich hin entstehen zwei neue Gartenhäuser als Maisonettwohnungen mit 88 m2 und 150 m2. Großzügige Gärten, Balkone und Dachterrassen erweitern den privaten Wohnraum um wertvolle Erholungs- und Rückzugsräume im Außenbereich für die jeweiligen Bewohner. Den Erdgeschosseinheiten sind Gartenanteile zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Lageplan Die Häuser sind voll unterkellert und bieten damit weiteren Platz zum Abstellen. Die erforderlichen Stellplätze der Wohnungen sind in der gemeinsamen Tiefgarage untergebracht. Die Räume der Wohnungen sind sonnig, hell und freundlich. Die Wohnräume und Terrassen sind nach Süden orientiert. Der Grünbereich im Blockinneren dient als Grüne Lunge und steht den Bewohnern aller Baugruppen als gemeinsamer Treff und Erholungsbereich und Spielbereich zur Verfügung.

4 C7 - MANNHEIM Bauweise und Kosten Nachhaltige Bauweise Hochwertige Materialien Nutzung regenerativer Energien Bei der von den Architekten durchgeführten Kostenkalkulation wurde ein gehobener Baustandard zu Grunde gelegt. Bei der Bauweise wird wurde auf Nachhaltigkeit und geringe Betriebskosten besonderer Wert gelegt. Das Bestehende Gebäude wird grundlegend Saniert. Alle nichttragenden Bauteile werden erneuert. Das heißt neue großzügige Fenster, neuen Bodenbeläge, neu verputzte Wände, neue Türen, neue Badezimmer und neue Fassade mit aktueller Wärmedämmung. Das Dachgeschoss wird in Holzkonstruktion ausgebaut bzw. Augegestockt. Die neuen Gebäudeteile sind Gebäude ist als Mauerwerksbau mit Stahlbetondecken geplant. Für den Innenausbau wurden in der Kalkulation hochwertige natürliche Materialien wie z.b. Massivholzparkett und Holzfenster vorgesehen. Dies ist jedoch im Innenausbau durch die einzelnen Bauherren noch frei festlegbar. Die Haustechnik wird im Bestand komplett erneuert. Technischen Anforderungen, z.b. bzgl. des Schallschutzes und der ENEV werden umgesetzt. Der Einsatz von regenerativen Energien wie Solaranlage zur Warmwassergewinnung und ist geplant. Der Einsatz von Geothermie zur Beheizung ist möglich. Beispiel Grundriss 2.OG Die dargestellten Grundrisse sind beispielhaft und können an die Bedürfnisse und Wünsche der Bauherren angepasst werden. Größe und Aufteilung der Wohneinheiten können noch angepasst werden. Ansicht Gartenhaus Ansicht Hof Ansicht Strasse

5 C7 - MANNHEIM Aufteilung der Wohnflächen Die Aufteilung und Wohnflächen sind beispielhaft dargestellt und noch nicht endgültig. Die Wohnflächen sind ohne Terrassenflächenanteile aufgeführt. Terrassenflächen sind mit 50 % auf die Wohnfläche angerechnet. Die Gesamtwohnfläche ist mit Terrassenanteil ermittelt. Ausgleichszahlungen Ausgleich zwischen unterschiedlich zu wertenden Lagen werden durch entsprechende Ausgleichszahlungen berücksichtigt. (Angaben in EUR/m²) Kostenschätzung: ca /m² Bestand bzw /m2 Neubau Wohnfläche Tiefgaragenstellplätze sind zu je ca Euro zu erwerben. In der aufgeführten Tabelle sind Aufteilung und Wohnflächen beispielhaft dargestellt. Die genannten geschätzten Kosten beinhalten alle Leistungen mit Ausnahme des Tiefgaragenstellplatzes, der Notargebühren und der Grunderwerbssteuer. Umbaukosten Bestandsgbäude Baukosten ca.: /m2 Wohnfläche (ohne Notar und Nebenkosten, Abhängig von Ausbaustandart) zuzüglich Grundstückskosten: Kosten ca.: 441 /m /m2 Grundstückanteil mit Bestandsgebäude Gesamtkosten Altbau Baukosten Neubauteil: Baukosten ca.: /m2 Wohnfläche (ohne Notar und Nebenkosten, Abhängig von Ausbaustandart) zuzüglich Grundstückskosten: 370 /m2 Grundstückanteil Kosten ca.: /m2 Gesamtkosten Altbau Wohnungen Reserviert Kostenschätzung zzgl. Kosten Tiefgarege Wohnfläche zzgl. Wohnfläche Einheispreis zzgl. Einheispreis Kosten Anzahl T Kosten Einheit Geschoss nur Wohnung Balkon/Terasse Gesamt Garten Mittelwert Ausgleich Wohnung pro Wohnung 8 TG. 1 Gartenhaus EG+1+2.OG 150,00 m2 47,00 23,50 m2 173,50 m2 64,00 m ,39 0, , , ,00 2 Gartenhaus EG+1.OG 88,00 m2 25,00 12,50 m2 100,50 m2 45,00 m ,39 0, , , ,00 3 Haus im Haus EG+1+2.OG 230,00 m2 19,00 9,50 m2 239,50 m ,87 0, , , ,00 4 Haus im Haus EG+1+2.OG 180,00 m2 10,00 5,00 m2 185,00 m ,87 0, , , ,00 5 Etagenwohnung EG 55,00 m2 5,00 2,50 m2 57,50 m ,87-150, , , ,00 6 Etagenwohnung 1.OG 60,00 m2 7,00 3,50 m2 63,50 m ,87 0, , , ,00 7 Etagenwohnung 1.OG 110,00 m2 17,00 8,50 m2 118,50 m ,87 0, , , ,00 8 Etagenwohnung 2.OG 60,00 m2 7,00 3,50 m2 63,50 m ,87 0, , , ,00 9 Etagenwohnung 2.OG 110,00 m2 17,00 8,50 m2 118,50 m ,87 0, , , ,00 10 Etagenwohnung 3.OG 60,00 m2 7,00 3,50 m2 63,50 m ,87 0, , , ,00 11 Etagenwohnung 3.OG 110,00 m2 17,00 8,50 m2 118,50 m ,87 0, , , ,00 12 Penthouse Dach 169,00 m2 25,00 12,50 m2 181,50 m ,87 50, , , , ,00 m2 203,00 101,50 m2 1483,50 m2 Summen ,07 8,00 Summe Gesamtsumme

6 242 Baugemeinschaften - Baugruppe E 7a 6 C7 Gemeinsame Grünfläche F Baugruppe E Grundstück 889 m2 Lageplan Massstab 1: 1000

7 gemeinsamer Grünbereich III Geschosse + 10,38 m II Geschosse + 7,20 m III Geschosse + 10,38 m Solaranlage V Geschosse + 12,40 m Solaranlage V Geschosse + 12,40 m Dachaufsicht

8 gemeinsamer Grünbereich +/- 0,00 = 96,10 ünn + 1, ,45 Terasse 25 m2 4 Einheit 1 Gartenhaus I 150 m m2 Terasse Einheit 2 Gartenhaus II 88 m m2 Terasse Einheit 3 Haus im Haus 230 m m2 Terasse + 1,20 Grundstück 889,47 m2 Einheit 4 Haus im Haus 190 m m2 Terasse Einheit 5 Wohnung 55 m2 + 5 m2 Balkon +/- 0,00 Lager Zugang TG. 5 Müll + 0,45 Zufahrt TG. Eingang +/- 0,00 = 96,10 ünn Strasse Beispiel Grundriss EG

9 3 1 Terasse 19 m2 Terasse 33 m2 Wohnung m m2 Terasse Wohnung 2 88 m m2 Terasse Terasse 17 m2 Wohnung m m2 Terasse 4 Wohnung m m2 Terasse Wohnung 8 60 m2 + 7 m2 Balkon Wohnung m m2 Balkon 9 8 Beispiel Grundriss 2.OG

10 Wohnung m2 + 7 m2 Balkon Wohnung m m2 Balkon Beispiel Grundriss 3.OG

11 Wohnung m m2 Balkon 12 Beispiel Grundriss Dachgeschoss

12 Technik Parken 8 Parkplätze Keller Keller Hausanschluß Keller Keller Keller Grundriss Keller

13 Ansicht Rückgebäude Grünbereich Ansicht Rückgebäude Hof Ansichten

14 Ansicht Strasse Ansicht Hof Ansichten