Lkr. Bad Tölz - Wolfratshausen

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1 Lkr. ad Tölz - Wolfratshausen Vorhabenbezogener ebauungsplan Nr. 115 I / 2. "Wohn- und Geschäftshaus mit Parken an der Egerlandstrasse" Planfertiger: KEHRAUMARCHITEKTEN Fon +49 (0) Fax +49 (0) Auskünfte: Aufgestellt : Geändert: Stadt Geretsried Karl-Lederer-PLatz Geretsried Tel Fax ENTWURF VORHAEN- UND ERSCHLIESSUNGSPLAN ZUM VORHAENEZOGENEN EAUUNGSPLAN 115 I / 2

2 1. Städtebauliche Grundkonzeption Mit der Zielsetzung des Stadtrates wurde festgelegt die Zentrumsstärkung am Karl- Lederer-Platz voranzutreiben. Gerade die Ansiedlung von großflächigem Einzelhandel und damit einhergehend das Thema des ruhenden Verkehrs im öffentlichen Raum und auf privatem Grund stärkt die Entwurfsidee des ebauungsplanes Nr Verfahrensweg Parallel zur ehörden und Öffentlichkeitsbeteiligung des ebauungsplanes Nr. 115 wird nun ein Vorhaben- und splan für die Grundstücke der Flurnummern 75/129, 75/171, 75/500, 75/130, 75/324, 75/345 und 75/190, sowie Teile der Flurnummer 213, 271 und 221/22 aufgestellt. Das Verfahren kann im beschleunigten Verfahren nach 13a aug durchgeführt werden. eeinträchtigungen von Schutzgütern wie z.. nach dem undesnaturschutz Gesetz sind nicht zu erwarten. Die Umweltverträglichkeit wurde im Zuge des ebauungsplanes Nr. 115 vorgenommen und wird im Verfahren begleitend weitergeführt. 3. Planungsziele Mit der Neubebauung kann eine Impulsplanung für die Ziele der Zentrumsstärkung erreicht werden. Im Fokus steht dabei die Funktion der Ortsmitte als Ort des Handels, der Versorgung, des Wohnens, der generationsübergreifenden egegnung und Kommunikation zu stärken. Hierfür kann im Erdgeschoss großflächiger Handel entstehen - eines der festgelegten Ziele zur Erreichung der Zentrumsstärkung. In den darüber liegenden Geschossen entstehen Dienstleistungen und attraktiver generationsübergreifender Wohnraum, der sich an den neuesten Standards orientiert. Die Schaffung von öffentlichen, halböffentlichen und privaten Freiflächen als Ruhezonen und Grünflächen sollen die Aufenthaltsqualität für alle Nutzer erhöhen. Um die unterschiedlichen Nutzungen in einem einheitlichen Gebäude zu vereinen und der exponierten Lage gerecht zu werden, wird besonderes Augenmerk auf die Fassadengestaltung gelegt. 4. Planungsrecht Für den Vorhaben- und splan werden die Zielsetzungen des ebauungsplanes Nr. 115 neu zugrunde gelegt. Im Parallelverfahren wird der Umgriff (siehe Geltungsbereich) für die Egerlandstraße definiert. Auswirkungen auf die Nachbarbebauung werden im Zuge der Öffentlichkeits- und ehördenbeteiligung abgewogen und gewürdigt. Im Zuge der Fortführung/Änderung des Flächennutzungsplanes wird dieser ereich, der zurzeit als Mischgebiet(MI) ausgewiesen ist, als Kerngebiet (SO) umgewidmet werden.

3 IST NICHT RECHTSVERINDLICH ezugshöhe VORHAENEZOGENER -PLAN Nr. 115 I / 2. Egerlandstr , auherr augenossenschaft Geretsried eg 525x297mm Untergeschoss Unterbaurecht Tiefgarage Parken + Verkehr / Anlieferung KEHRAUMARCHITEKTEN AG Kerngrundstück Zukauf Grundstück Einfahrt / Ausfahrt Tiefgarage Nebenräume (Technik, Abstellräume) WC-Anlage öffentlich

4 IST NICHT RECHTSVERINDLICH ezugshöhe VORHAENEZOGENER -PLAN Nr. 115 I / 2. Egerlandstr , auherr augenossenschaft Geretsried eg 525x297mm Erdgeschoss Unterbaurecht Tiefgarage Parken + Verkehr / Anlieferung Einfahrt / Ausfahrt Tiefgarage Nebenräume (Technik, Abstellräume) Einzelhandel Gastronomie / Einzelhandel KEHRAUMARCHITEKTEN AG

5 IST NICHT RECHTSVERINDLICH ezugshöhe VORHAENEZOGENER -PLAN Nr. 115 I / 2. Egerlandstr , auherr augenossenschaft Geretsried eg Wohnen + Loggien/alkon Nebenräume (Technik, Abstellräume) Freiräume Kinderspielplätze / Freiräume Gastronomie / Einzelhandel Obergeschoss KEHRAUMARCHITEKTEN AG Fon +49 (0) Fax +49 (0)

6 IST NICHT RECHTSVERINDLICH ezugshöhe VORHAENEZOGENER -PLAN Nr. 115 I / 2. Egerlandstr , auherr augenossenschaft Geretsried eg Wohnen + Loggien/alkon Nebenräume (Technik, Abstellräume) 2. Obergeschoss KEHRAUMARCHITEKTEN AG

7 IST NICHT RECHTSVERINDLICH ezugshöhe VORHAENEZOGENER -PLAN Nr. 115 I / 2. Egerlandstr , auherr augenossenschaft Geretsried eg Wohnen + Loggien/alkon Nebenräume (Technik, Abstellräume) 3. Obergeschoss KEHRAUMARCHITEKTEN AG

8 IST NICHT RECHTSVERINDLICH ezugshöhe VORHAENEZOGENER -PLAN Nr. 115 I / 2. Egerlandstr , auherr augenossenschaft Geretsried eg Obergeschoss Wohnen + Loggien/alkon KEHRAUMARCHITEKTEN AG

9 IST NICHT RECHTSVERINDLICH ezugshöhe VORHAENEZOGENER -PLAN Nr. 115 I / 2. Egerlandstr , auherr augenossenschaft Geretsried eg Wohnen + Loggien/alkon Freiräume / Kinderspielplätze 5. Obergeschoss KEHRAUMARCHITEKTEN AG Fon +49 (0) Fax +49 (0)

10 IST NICHT RECHTSVERINDLICH Schnitt ezugshöhe VORHAENEZOGENER -PLAN Nr. 115 I / 2. Egerlandstr , auherr augenossenschaft Geretsried eg Schnitt AA Schnitt AA + Parken + Verkehr / Anlieferung Wohnen + Loggien/alkon Nebenräume (Technik, Abstellräume) Einzelhandel KEHRAUMARCHITEKTEN AG

11 IST NICHT RECHTSVERINDLICH Ansicht Egerlandstraße ezugshöhe VORHAENEZOGENER -PLAN Nr. 115 I / 2. Egerlandstr , auherr augenossenschaft Geretsried eg Ansicht Amselweg / Nord KEHRAUMARCHITEKTEN AG

12 LEGENDE 1. GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGSEREICHES 2. UMGRENZUNG DER GEPLANTEN TIEFGARAGE 3. ÖFFENTLICHER STRASSENRAUM 4. AUKÖRPER 5. EIN- ZW. AUSFAHRT TIEFGARAGE ezugshöhe ±0.00 = 597,20 m ünn Projektnummer 15M2032 Flurnummer auherr Planstand VORHAENEZOGENER EAUUNGSPLAN Nr. 115 I /2. "Wohn- und Geschäftshaus mit Parken an der Egerlandstraße" 75/129, 75/171, 75/500, 75/324, 75/345, 75/130, Teilflächen 213, 271 und 221/22 augenossenschaft Geretsried Egerlandstraße 53 splan Egerlandstraße DIN A Masstab 1:1000 splan