MARKTBERICHT Wohnen Investment
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- Kristian Hauer
- vor 6 Jahren
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1 MARKTBERICHT Wohnen Investment / Grossmann & Berger macht. Marktberichte.
2 / V. l. n. r.: Jesko Urbath Markus Witt Karsten Weißer Jil Pluhar Georg Venghaus Axel Steinbrinker Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser, die Preisrallye am Zinshausmarkt geht weiter, so lassen sich die Zahlen des er Gutachterausschusses für zusammenfassen. Ein neuer Rekord-Geldumsatz, deutlich gestiegene Quadratmeterpreise und besonders starke Steigerungen bei den Ertragsfaktoren sprechen für sich. Auch wir waren teilweise überrascht über die dynamische Marktentwicklung und haben in der Folge unsere im Rahmen des G&B-Preistrends gegebene Prognose für einige Teilbereiche nach oben korrigiert. Das Interesse auf Käuferseite ist anhaltend hoch, die Verkaufsneigung auf Eigentümerseite bleibt weiterhin sehr gering, solange alternative Investments nur niedrige Renditen abwerfen. Trotz anhaltend hoher Genehmigungs- und Fertigstellungszahlen im Wohnungsneubau ist auch am Mietmarkt noch keine durchgreifende Entspannung eingetreten. Steigende Mieten führen immer noch zu steigenden Preisen - auch am Zinshausmarkt. Spannend wird es, ob nach der Bundestagswahl im Herbst dieses Jahres möglicherweise auf politischer Seite Entscheidungen getroffen werden, die Einfluss auf das Marktgeschehen nehmen. Alle anderen Vorzeichen deuten nämlich darauf hin, dass auch in die Preise weiter steigen. Im Rahmen unseres Marktberichts geben wir Ihnen über den G&B-Preistrend unseren Ausblick auf das kommende Jahr. Wir wünschen eine informative und erkenntnisreiche Lektüre und stehen Ihnen für weitere Auskünfte sowie für ein persönliches Gespräch gern zur Verfügung. INHALT Marktbericht im Überblick Preistrend... 4 Markt... 6 Preistrend... 8 Preistrend Preistrend... Preistrend.. 14 Preistrend... Preistrend... Team Unser Service... Glossar Kontakt... Axel Steinbrinker Geschäftsführer Investment Seite 3
3 / Preistrend Markt für Wohn-Investments Signifikante Preissteigerungen in vielen Teilbereichen Fallende Renditen in allen Lagen konnten wir auch feststellen - eine Trendwende für / ist derzeit nicht absehbar. Markus Witt, Berater Wohn-Investment - Lage Ertragsfaktoren Max-Kaufpreise gut - bis 29-fach /m² Wfl. mittel - bis 27-fach 3.0 /m² Wfl. mäßig - bis -fach /m² Wfl. Lage Ertragsfaktoren Max-Kaufpreise bevorzugt 28- bis 33-fach /m² Wfl. gut - bis 32-fach /m² Wfl. mittel - bis -fach /m² Wfl. - Lage Ertragsfaktoren Max-Kaufpreise gut - bis -fach /m² Wfl. mittel - bis -fach /m² Wfl. mäßig - bis -fach /m² Wfl. Lage Ertragsfaktoren Max-Kaufpreise gut - bis 27-fach 3.0 /m² Wfl. mittel - bis -fach /m² Wfl. mäßig - bis -fach /m² Wfl. Lage Ertragsfaktoren Max-Kaufpreise bevorzugt - bis 36-fach 5.0 /m² Wfl. gut 27- bis 33-fach /m² Wfl. mittel - bis -fach /m² Wfl. - Lage Ertragsfaktoren Max-Kaufpreise gut - bis -fach /m² Wfl. mittel - bis -fach /m² Wfl. mäßig - bis -fach /m² Wfl. Großes Käuferinteresse trifft auf geringes Angebot. Nach wie vor erfreuen sich Wohn-Investments im er Stadtgebiet großer Beliebtheit. Dabei trifft das große Käuferinteresse auf ein geringes Angebot, da die Verkaufsabsicht auf Verkäuferseite weiterhin sehr gering ist, solange alternative Investments nur niedrige Renditen abwerfen. Dieses Ungleichgewicht von Nachfrage und Angebot wird auch im kommenden Jahr zu weiteren Preissteigerungen führen. Dabei muss insbesondere für Zinshauskäufe in zentralen Lagen aufgrund der sehr niedrigen Renditen mehr Eigenkapital eingesetzt werden. Vergleichsweise attraktive Renditen lassen sich derzeit ausschließlich mit Potenzial-Häusern an dezentralen, weniger beliebten Standorten erzielen. Maximal-Ertragsfaktoren erreichen das 36-Fache. Seit 13 schrauben sich die durchschnittlich erzielbaren Ertragsfaktoren in weiter nach oben und ein Ende dieses Aufwärtstrends ist nicht in Sicht. Gemäß dem G&B- Preistrend liegt die Prognose für bei dem 36-Fachen der Jahresnettokaltmiete (Maximal-Faktor). Dies gilt allerdings nur für Standard-Immobilien (Definition siehe Glossar) in absoluter Bestlage in den alsternahen Stadtteilen und der HafenCity. Die Ertragsfaktoren für Mehrfamilienhäuser in mäßigen Lagen südlich der Elbe erhöhten sich ebenfalls. Der Prognosewert für liegt hier bei dem -Fachen der Jahresnettokaltmiete. e oberhalb der Marke von Der Wohnungsmarkt in ist weiterhin angespannt. Die gestiegene Zahl der genehmigten und fertiggestellten Wohnungsneubauten hat bisher keine Trendwende bei der Mietpreisentwicklung eingeleitet. Somit kam es im Jahresverlauf in vielen Teilbereichen des er Zinshausmarktes zu signifikanten Preissteigerungen. Innerhalb von fünf Jahren (13-) erhöhten sich die durchschnittlich erzielbaren Kaufpreise pro Quadratmeter Wohnfläche um ca. 40 % (Maximal-Faktor) bzw. um ca. 111 % (e). werden die e voraussichtlich erstmals oberhalb der Marke von /m² Wfl. liegen. Für Standard-Immobilien in Bestlage prognostiziert der G&B-Preistrend einen Wert von 5.0 /m² Wfl. (). Für Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen in mäßigen Lagen wird in ein Anstieg des es auf /m² Wfl. erwartet. 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl Seite 5
4 / Markt Markt für Wohn-Investments im Überblick Plus 27 % - Geldumsatz erreicht neue Bestmarke Verkäufe Wohn-Investments Verteilung der Kauffälle Keine Kauffälle 1 bis 4 5 bis 9 10 bis und mehr Kauffälle RISSEN BLANKENESE NEUENFELDE NIEN- STEDTEN ISER- OSDORF BROOK SÜLL- DORF FINKEN- WERDER FRANCOP NEUGRABEN- FISCHBEK Transaktionsvolumen Wohn-Investments 07- Ø Kaufpreis pro Objekt in Mio. 1,85 1,29 1,78 SCHNELSEN EIDELSTEDT WALTERS- HOF NIEN- DORF LANGEN- HORN DUVEN- STEDT LEMSAHL- MELLINGSTEDT POPPEN- BÜTTEL HUMMELS- BÜTTEL WELLINGS- BÜTTEL FUHLSBÜTTEL OHLSDORF SASEL WOHLDORF- OHLSTEDT BERG- STEDT FARMSEN- LOK- BERNE LURUP STEDT WINTER- STELLINGEN 1 HUDE 2 TONNDORF WANDS- BEK BAHRENFELD JENFELD MARIENTHAL OTH- HAMM MARSCHEN HORN BILLSTEDT ALTENWERDER HAUS- BRUCH MOORBURG Geldumsatz in Mio. 1,93 HEIMFELD GROSS BORSTEL STEIN- WERDER ALSTER- DORF NEULAND HARBURG EISSENDORF 28 WILSTORF MARMSTORF BRAM- FELD STEILS- HOOP ROTHEN- BURGSORT KLEINER GRAS- BROOK BILL- BROOK VEDDEL WILHELMSBURG Anzahl Kaufverträge MOOR- FLEET TATEN- BERG 2,14 2, ALLER- MÖHE OCHSEN- WERDER REITBROOK VOLKSDORF RAHLSTEDT BILLWERDER NEU- ALLERMÖHE LOHBRÜGGE KIRCHWERDER BERGEDORF CURSLACK NEUEN- GAMME ALTEN- GAMME 1 Eppendorf 2 Barmbek- 3 Eimsbüttel 4 Hoheluft-West 5 Hoheluft- 6 Harvestehude 7 Uhlenhorst 8 Barmbek- 9 Dulsberg q Sternschanze w Altona- e Rotherbaum St. Georg r t Hohenfelde y Borgfelde u Eilbek i Ottensen o Altona-Altstadt St. Pauli p a Neustadt s -Altstadt d Hammerbrook f HafenCity g Cranz h Langenbek j Sinstorf k Rönneburg Gut Moor l ; Spadenland z GroSS Flottbek ,89 2, 2,84 3, Quelle: Gutachterausschuss Eimsbüttel erneut Spitzenreiter bei Verkäufen. Wie schon positionierte sich Eimsbüttel mit Transaktionen erneut als Spitzenreiter hinsichtlich der Anzahl der Verkäufe. An zweiter Stelle folgte der Stadtteil Rahlstedt, der mit insgesamt veräußerten Mehrfamilienhäusern deutlich mehr Verkäufe verbuchte als im Vorjahr. Weitere Verkaufsschwerpunkte bildeten die Stadtteile Eppendorf, Winterhude, Uhlenhorst mit zusammen 32 Verkäufen sowie die Bereiche Bramfeld/Wandsbek (27 Verkäufe) und Harburg/ Heimfeld (32 Verkäufe). Neue Bestmarke - Geldumsatz legt um 27 % zu. Während sich die Zahl der Verkäufe nach Angaben des er Gutachterausschusses für Grundstückswerte mit 438 registrierten Transaktionen nur geringfügig erhöhte (+2,6 %), stieg der Geldumsatz signifikant an. Gegenüber legte der Geldumsatz für Wohn-Investments um 27 % zu und erreichte mit 1,54 Mrd. eine neue Bestmarke. Dementsprechend stieg auch der durchschnittliche Objektkaufpreis von 2,84 Mio. auf einen neuen Höchstwert von 3,52 Mio. (+,9 %). Signifikante Steigerungen gab es auch bei der Entwicklung der Ertragsfaktoren und Quadratmeterkaufpreise. Innerhalb von fünf Jahren kletterte der mittlere Ertragsfaktor für Gesamt- von,10 () auf,90 (), was einem Anstieg von knapp 27 % entspricht. Die mittleren Kaufpreise verzeichneten mit einem Plus von rund 36 % einen noch größeren Anstieg. Während Käufer von Wohn-Investments durchschnittlich /m² Wfl. zahlten, waren es schon 2.6 /m² Wfl. Gestiegene Ertragsfaktoren in allen Lageklassen. Die durchschnittlichen Ertragsfaktoren erhöhten sich gegenüber in allen Lageklassen. Insbesondere stiegen die Faktoren jedoch in den bevorzugten Lagen von,2 auf 31,7 (+ %) und in den einfachen Lagen von,0 auf,8 (+ %). Die höchsten Steigerungsraten hinsichtlich der Kaufpreise pro Quadratmeter mit % und 13 % erzielten Mehrfamilienhäuser in einfachen und guten Lagen. Mietpreiswachstum setzt sich fort. Das Mietpreiswachstum für Neubau- und Bestandswohnungen in setzte sich auch in fort. Nach Auswertungen von bulwiengesa für den Zeitraum von 08- /Q2 erhöhte sich die durchschnittliche Neubaumiete in um rund 34 % und lag zum Ende des 2. Quartals bei 13,70 /m² Wfl. Die Bestandsmieten stiegen im gleichen Zeitraum um 27 % auf 10,70 /m² Wfl. Ertragsfaktoren und Kaufpreise Wohn-Investments - Mittelwerte Ertragsfaktoren und Kaufpreise Wohn-Investments / Mittelwerte nach Lageklassen (Def. s. Glossar),0 Durchschnittliche Angebotsmieten Wohnraum 08-/Q2 Ø in /m² Wfl. 10, 8, Ertragsfaktor Ø Kaufpreis in /m² Wfl., , ,00 8,60,9 11,50 8,90, , ,50 9,50,8,90 13,00 13,10 13, 9,80, ,00 10,10 10, 13,40 10,40 13,70 10, /Q2, ,9, , ,2, Quelle: Gutachterausschuss einfach mäßig mittel gut bevorzugt : Kaufpreis in /m² Wfl.; Ø HH : Kaufpreis in /m² Wfl.; Ø HH : Ertragsfaktor in /m² Wfl.; Ø HH : Ertragsfaktor in /m² Wfl.; Ø HH Mieten Neubau Mieten Wiedervermietung , Quelle: Gutachterausschuss Quelle: bulwiengesa Seite 7
5 / Zentral und Alster Lageprofil Die Stadtteile rund um die Außenalster zählen zu den begehrtesten und teuersten Wohnlagen s. Das Stadtbild in diesem Bereich wird von Gründerzeit- und Jugendstilfassaden in Harvestehude und Eppendorf sowie von Rotklinkerbauten in Barmbek und Winterhude geprägt. Die Lage am Wasser, das grüne Umfeld und die gute Erreichbarkeit dieser Stadtteile um die Außenalster machen sie zu den beliebtesten Wohnlagen der er. Investoren überzeugt zudem die hohe Wertbeständigkeit der Immobilien in diesen Lagen. Die nachfolgende Karte differenziert die Stadtteile des Teilmarkts Zentral und Alster nach Lagequalitäten. Dabei ist die Abstufung der Lagequalitäten ausschließlich im Kontext dieses Teilmarkts zu verstehen. Mehr als ein Drittel aller Transaktionen im Jahr fanden in diesem Bereich statt, somit nahm der Marktbereich mit den höchsten Preisen entscheidenden Einfluss auf die Gesamtzahlen. Markus Witt, Berater Wohn-Investment LageQualität mäßig mittel gut bevorzugt Alsterdorf 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) bevorzugte Lage Ertragsfaktoren (erzielbar) gute Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. bevorzugte Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. gute Lage Eppendorf Hoheluft West/ Harvestehude Eimsbüttel Rotherbaum Sternschanze St. Pauli Neustadt Winterhude Hafencity Uhlenhorst St. Georg Barmbek- Dulsberg Barmbek- Hohenfelde Borgfelde Altstadt Hammerbrook Eilbek Hamm Rothenburgsort 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) mittlere Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mittlere Lage Seite 9
6 / West und Elbvororte Lageprofil Der Bereich ist durch seine direkte Elbnähe eine der begehrtesten Wohnlagen s. Die beliebtesten Stadtteile sind Blankenese, Groß Flottbek, Nienstedten und Othmarschen, die durch ihre Elblage und das grüne Umfeld überzeugen. Die Stadtteile Altona-Altstadt und Ottensen sind gesuchte Wohnstandorte von Singles und jungen Familien, die die Nähe zur Elbe, die Urbanität und die Altbauten dieser Stadtteile schätzen. Die Wohnqualität von Altona- und Bahrenfeld ist aufgrund des höheren Verkehrsaufkommens vergleichsweise geringer. Die nachfolgende Karte differenziert die Stadtteile des Teilmarkts West und Elbvororte nach Lagequalitäten. Dabei ist die Abstufung der Lagequalitäten ausschließlich im Kontext dieses Teilmarkts zu verstehen. 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) bevorzugte Lage 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) gute Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. bevorzugte Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. gute Lage In diesem Teilmarkt sind die Transaktionen deutlich zurückgegangen. Lediglich Ottensen zeigte mit 13 Verkäufen erneut die stärkste Dynamik neben den klassischen Lagen mit typischer Einfamilienhausbebauung. Georg Venghaus, Berater Wohn-Investment LageQualität mittel gut bevorzugt 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) mittlere Lage 13- Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mittlere Lage Rissen Sülldorf Iserbrook Blankenese Bahrenfeld Osdorf GroSS Flottbek Nienstedten Othmarschen Ottensen Altona- Altona- Altstadt Seite 11
7 / Lageprofil Im Bereich liegen Wohngebiete wie Fuhlsbüttel, Langenhorn, Niendorf und Schnelsen, die durch ihre gute ÖPNV- Anbindung, ihre Nähe zur Autobahn A7 und eine gute Versorgungsinfrastruktur überzeugen. Die Wohngebiete haben allerdings den Nachteil, dass sie in Teilen durch die Nähe des Flughafens Fuhlsbüttel Fluglärm ausgesetzt sind. Die Stadtteile Lokstedt und Groß Borstel entwickeln sich zunehmend zu begehrten Wohnlagen für junge Familien und profitieren durch ihre zentrale Lage und ihr grünes Umfeld. Die nachfolgende Karte differenziert die Stadtteile des Teilmarkts nach Lagequalitäten. Dabei ist die Abstufung der Lagequalitäten ausschließlich im Kontext dieses Teilmarkts zu verstehen. Der Teilmarkt verzeichnete ein Plus von mehr als % bei den Verkäufen. Die citynahen Lagen wie Niendorf und Stellingen sowie Stadtteile mit eigener Infrastruktur wie Langenhorn und Schnelsen standen hierbei besonders im Fokus. Jesko Urbath, Berater Wohn-Investment LageQualität mäßig mittel gut 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) gute Lage Ertragsfaktoren (erzielbar) mittlere Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. gute Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mittlere Lage Langenhorn 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) mäßige Lage 13- Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mäßige Lage Lurup Eidelstedt Schnelsen Stellingen Niendorf Lokstedt GroSS Borstel Fuhlsbüttel Seite 13
8 / Alstertal und Walddörfer Lageprofil Charakteristisch für den Bereich ist das stadtnahe Wohnen in Verbindung mit Natur. Mit zahlreichen Wanderwegen, Naherholungsgebieten und einer guten Infrastruktur bietet diese Region ein hohes Maß an Lebensqualität. Vor allem Familien mit Kindern fühlen sich hier wohl. Auch die Versorgungsinfrastruktur ist vielseitig. Das exklusive Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel lässt keine Wünsche offen. Dies sind Gründe, warum dieser Bereich zu den beliebtesten Wohnlagen s mit der stabilsten Entwicklung zählt. Die nachfolgende Karte differenziert die Stadtteile des Teilmarkts nach Lagequalitäten. Dabei ist die Abstufung der Lagequalitäten ausschließlich im Kontext dieses Teilmarkts zu verstehen. Die größte Marktaktivität innerhalb dieses Teilmarktes wurde in Bramfeld mit 14 Transaktionen registriert. Hier zeigt sich, dass stadtnahe Bereiche immer mehr im Fokus der Anleger stehen. Karsten Weißer, Berater Wohn-Investment LageQualität mäßig mittel gut Duvenstedt Wohldorf- Ohlstedt 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) gute Lage Ertragsfaktoren (erzielbar) mittlere Lage 13- Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. gute Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mittlere Lage Hummelsbüttel Ohlsdorf Steilshoop Lemsahl- Mellingstedt Poppenbüttel Wellingsbüttel Bramfeld Bergstedt Sasel Farmsen- Berne Volksdorf 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) mäßige Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mäßige Lage Seite
9 / 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) gute Lage 13- Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. gute Lage Lageprofil Der Bereich präsentiert sich vielschichtig: Wohngebiete mit lockerer Bebauung und hohem Grünanteil finden sich in den Stadtteilen Marienthal, Rahlstedt und Bergedorf, Wohnlagen mit teilweise hoher Bebauungsdichte in Wandsbek, Horn und Billstedt. Die Bevölkerungsstruktur ist in der Region sehr heterogen. Die Mieten sind vergleichsweise moderat. Die verkehrliche Anbindung der Stadtteile im nördlichen Abschnitt ist gut. Der Bereich Vier- und Marschlande, südlich der Autobahn A, ist sehr ländlich geprägt und für den Zinshausmarkt kaum von Bedeutung. Die nachfolgende Karte differenziert die Stadtteile des Teilmarkts nach Lagequalitäten. Dabei ist die Abstufung der Lagequalitäten ausschließlich im Kontext dieses Teilmarkts zu verstehen. Mit 88 Verkäufen wurde in diesem Bereich ein deutliches Plus von 49 % gegenüber dem Vorjahr erzielt, was sicher auch an den vergleichsweise günstigen Einstiegsmöglichkeiten liegt. Markus Witt, Berater Wohn-Investment LageQualität keine Zinshauslage mäßig mittel gut Rahlstedt Ertragsfaktoren (erzielbar) mittlere Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mittlere Lage Wandsbek Marienthal Tonndorf Jenfeld 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) mäßige Lage 13- Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mäßige Lage Horn Billbrook Moorfleet Taten- Berg Ochsenwerder Billstedt Lohbrügge Billwerder Neu- Allermöhe Bergedorf Allermöhe Reitbrook Neuengamme Curslack Altengamme Kirchwerder Seite
10 / 13- Ertragsfaktoren (erzielbar) gute Lage 13- Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. gute Lage Lageprofil Der Bereich umfasst die er Stadtteile südlich der Elbe bis zur östlich angrenzenden Autobahn A1. Die begehrtesten Wohnlagen sind die Stadtteile Eißendorf, Heimfeld und Marmstorf, die durch ihren hohen Grünanteil sowie die gute Infrastruktur bei Familien beliebt sind. Zentrum des Bereichs ist Harburg mit der Lüneburger Straße und dem Phoenix- Center als Einkaufsmittelpunkt. Der Stadtteil wird sich durch innovative Wohnprojekte im Harburger Binnenhafen weiter entwickeln. Einen Innovationsschub in puncto Wohnen erfuhr auch Wilhelmsburg im Rahmen der Internationalen Gartenund Bauausstellung. Die nachfolgende Karte differenziert die Stadtteile des Teilmarkts nach Lagequalitäten. Dabei ist die Abstufung der Lagequalitäten ausschließlich im Kontext dieses Teilmarkts zu verstehen Ertragsfaktoren (erzielbar) mittlere Lage Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mittlere Lage wurden in diesem Teilmarkt über % weniger Transaktionen verzeichnet als im Vorjahr. Fast die Hälfte aller Transaktionen fanden in den Stadtteilen Harburg und Heimfeld statt. Karsten Weißer, Berater Wohn-Investment LageQualität keine Zinshauslage mäßig mittel gut Ertragsfaktoren (erzielbar) mäßige Lage 13- Kaufpreise (erzielbar) in /m² Wfl. mäßige Lage Cranz Finkenwerder Stein- Kleiner Waltershof werder Grasbrook Veddel Neuenfelde Francop Altenwerder Wilhelmsburg Moorburg Neugraben- Fischbek Hausbruch Heimfeld Harburg Neuland EiSSendorf Wilstorf Gut Moor Langen- Marmstorf bek Rönneburg Sinstorf Seite
11 / V. l. n. r.: Karsten Weißer Axel Steinbrinker (Geschäftsführer) Markus Witt Jil Pluhar (Assistentin) Jesko Urbath Georg Venghaus Erste Adresse für Immobilien Kompetente Beratung Unsere vier Berater im Bereich Wohnen Investment sind zusammen schon seit über 40 Jahren erfolgreich bei Grossmann & Berger tätig. Sie verfügen über unterschiedliche immobilienspezifische Ausbildungen, ein Netzwerk langjährig gewachsener Kontakte in und deutschland, einen umfangreichen Bestand an vorgemerkten Kunden und umfassende Marktkenntnis. Investoren und Verkäufer, insbesondere auch Erbengemeinschaften, können auf unseren Sachverstand und unsere Sorgfalt bei der Bewertung sowie der Objekt- und Marktanalyse vertrauen. Die Vermarktung der Immobilien läuft stets äußerst diskret ohne Insertionen in Zeitungen oder im Internet. Unser Anspruch ist es, für Sie den besten Kaufpreis zu erzielen. Nutzen Sie unser Know-how! Unsere Leistungen für Verkäufer: Analyse Ihrer Immobilie und Ermittlung möglicher Potenziale Erstellung einer marktgerechten Bewertung Entwicklung einer effizienten Vermarktungsstrategie Erarbeitung von Nutzungsvorschlägen, Neubau- und Umbauplänen Prüfung aller relevanten Unterlagen und Unterstützung bei der Beschaffung Diskrete Vermittlung durch Direktansprache vorgemerkter Interessenten Bonitätsprüfung potenzieller Käufer Begleitung bei Verhandlungen, Beurkundungen und Kaufvertragsabschlüssen Betreuung nach Vertragsabschluss Beratung hinsichtlich Wiederanlage Ihrer Erlöse Unsere Leistungen für Käufer: Erarbeitung eines individuellen Suchprofils Umfassende Beratung zur Standort- und Objektwahl Gezielte Selektion von Objekten gemäß Ihres Suchprofils Erstellung von Markt- und Standortanalysen Begleitung bei Besichtigungen, Kaufverhandlungen und Beurkundung Unterstützung bei der Finanzierungsgestaltung; bei Bedarf in Kooperation mit der Haspa Betreuung nach Vertragsabschluss Seite
12 / Definitionen Zinshaus Glossar Kontakt G&B-Preistrend: Unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Ertragsfaktoren und Kaufpreise für definierte Standard-Zinshäuser. Standard-Immobilie: Das G&B-Standard-Zinshaus ist ein normal instand gehaltenes Wohnhaus (kein Neubau) mit mindestens fünf Wohneinheiten, welches zu marktüblichen Mietpreisen voll vermietet ist. Lagequalität: Die stadtteilgenaue Einteilung des Stadtgebiets in Zinshauslagen mit unterschiedlichen Qualitäten basiert auf den Erfahrungen von Grossmann & Berger als führender Immobiliendienstleister in. Dabei erfolgt die Einteilung in folgende Kategorien: bevorzugte, gute, mittlere, mäßige, einfache und keine Zinshauslage. Lageklassen für Mehrfamilienhäuser: Der er Gutachterausschuss unterscheidet die folgenden Lageklassen für Mehrfamilienhäuser: bevorzugte, gute, mittlere, mäßige und schlechte Lageklasse. Die Zuordnung der Lagen zu den jeweiligen Lageklassen erfolgt dabei aufgrund der Höhe des jeweiligen Bodenrichtwerts für Mehrfamilienhausbauplätze. Kaufpreissammlung: Der er Gutachterausschuss erfasst in seiner Kaufpreissammlung sämtliche im Stadtgebiet getätigten Grundstückskaufverträge. Diese Kaufpreissammlung bildet die Datenbasis für den jährlich erscheinenden Immobilienmarktbericht. Transaktionsvolumen: Geldumsatz aller Verkäufe eines Jahres Ertragsfaktor: Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete Grossmann & Berger GmbH Hauptsitz Bleichenbrücke 9 (Bleichenhof) D-354 Tel.: +49 (0)40 / Fax: +49 (0)40 / info@grossmann-berger.de zinshaus@grossmann-berger.de Zinshaus-Team Jesko C. Urbath Dipl.-Immobilienökonom (ADI) DW - 95 Georg Venghaus Dipl.-Kaufmann DW Karsten Weißer Immobilienfachwirt DW Markus Witt Gutachter f. Grundstücksbewertung DW - 60 Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns getätigten Aussagen unverbindlich sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden. Der Marktbericht dient ausschließlich der allgemeinen Information unserer Kunden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circawerte. Durch Rundung der %-Anteile können geringfügige Rundungsdifferenzen entstehen. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und sind nicht frei verwendbar. Geschäftsführer: Andreas Rehberg, Holger Michaelis, Lars Seidel, Axel Steinbrinker Vorsitzender des Aufsichtsrats: Frank Brockmann Sitz Registergericht, HRB-Nr. B 866 Stand: August Hauptsitz Bleichenbrücke / Shop Poppenbüttel Stormarnplatz / Shop Niendorf Tibarg / Shop Winterhude Mühlenkamp / Shop Eppendorf Eppendorfer Baum / Shop Blankenese Blankeneser Bahnhofstr / Shop Othmarschen Waitzstraße / Shop HafenCity Überseeboulevard / Shop Bergedorf Sachsentor / Shop Harburg Lüneburger Straße / Shop Ahrensburg Rathausplatz 9 Ahrensburg 040/ Shop Lüneburg Am Sande Lüneburg 04131/757-0 Shop Sylt Bergenten-Weg Kampen (Sylt) 04651/ Niederlassung Berlin Potsdamer Platz Berlin 0/ Seite
13 Grossmann & Berger GmbH Bleichenbrücke 9 D-354 Tel.: +49 (040) / Bildnachweis: Jenner Egberts Fotografie
MARKTBERICHT WOHNEN INVESTMENT
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