Exposé. Etagenwohnung in Dresden Erstbezug nach Sanierung, Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Objekt-Nr. OM Etagenwohnung. Vermietung: NK

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1 Exposé Etagenwohnung in Dresden Erstbezug nach Sanierung, Ihre neue Wohnung wartet auf Sie! Objekt-Nr. OM Etagenwohnung Vermietung: NK Ansprechpartner: Michaela Kotter / Krocker GmbH Telefon: Mobil: Friedrichstraße 52 / HH Dresden Sachsen Deutschland Baujahr 1915 Übernahme ab Datum Etagen 3 Übernahmedatum Zimmer 1,50 Zustand Erstbez. n. Sanier. Wohnfläche 51,00 m² Schlafzimmer 1 Energieträger Fernwärme Badezimmer 1 Summe Nebenkosten 128 Etage 1. OG Miete Garage/Stellpl. 35 Stellplätze 1 Mietsicherheit Heizung Zentralheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung 2017 wurde das Fabrikgebäude aus dem Jahr 1915 hochwertig kernsaniert und zu einem Wohngebäude mit modernen Wohnungen und Lofts umgebaut. Das dreigeschossige Vorderhaus wurde 1730 vom Zwingerbaumeister Matthäus Daniel Pöppelmann für seinen Sohn, den Hofmaler Johann Adolph Pöppelmann errichtet erhielt Pöppelmann für sein Grundstück die Genehmigung, im Garten einen Bierschank einzurichten. Teile der ehemals vorhandenen Hinterhofgebäude fielen im 19. Jahrhundert der Erweiterung der Spirituosenfabrik Bramsch zum Opfer. Nach dem Krieg bis kurz nach 1990 wurde das Hinterhaus vom Graphischen Großbetrieb Völkerfreundschaft gemietet und genutzt. Ausstattung Die hell und freundlich gestaltete 1-Raumwohnung lädt zum großzügigen Wohnen ein. Der offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Schlafbereich wurde mit hochwertigem geölten Holzparkett ausgestattet und gibt dem Raum einen eigenen Charme. Die Wände sind alle weiß und in jedem Raum ist ein TV-und Telefonanschluss vorhanden. Das Bad mit modernen dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Zusätzlich sind in der Decke bereits LED-Spots für ein angenehmes, helles Licht eingebaut. Der Balkon als Highlight der Wohnung ist vom Wohnraum aus begehbar. Der offene Küchenbereich ist neben dem Wohnzimmer integriert. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenraum. Ein PKW-Stellplatz im Hinterhof kann mit angemietet werden. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad Sonstiges Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. In diesem Komplex sind 42 neue hochwertig sanierte 1-4 Raumwohnungen sowie interessante lichtdurchflutete Lofts entstanden. Eine Übersicht über alle Wohnungs- und Loftangebote erhalten Sie auf unserer Homepage Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin mit uns! Lage Die Friedrichstadt ist wohl einer der ungewöhnlichsten Stadtteile Dresdens. Wertvolle historische Bauwerke, eine bedeutende Geschichte und berühmte Namen prägen ihn ebenso wie seine Zeit als Fabrikstandort und Arbeiterwohnviertel. Heutzutage gilt der Stadtteil als sehr beliebt und wird durch die verschiedenen Neubauten und Sanierungen aufgewertet. Die Seite 2/9

3 Friedrichstadt hat im Vergleich zu anderen Stadtteilen den größten Wachstum zu verzeichnen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut ausgebaut. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 56,20 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Bsp. Wohnbereich Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Bsp. Wohnbereich Bsp. Schaf-Wohnbereich Seite 5/9

6 Exposé - Galerie Bsp. Schlaf-Wohnbereich Bsp. Schlafbereich Seite 6/9

7 Exposé - Galerie Bsp. Küche Hausansicht Seite 7/9

8 Exposé - Galerie Hausansicht Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Seite 9/9