EXPOSÉ. Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Zwingenberg ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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Kristin Pfeiffer
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1 Broschüre Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Zwingenberg EXPOSÉ Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Zwingenberg ECKDATEN Adresse: Zwingenberg Baujahr: 1955 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 120 m² eis r p f Kau 5.000, 32 Grundstücksfläche (ca.): 632 m² Anzahl Stellplätze: 3 Freiplatz: Anzahl 3 Unterkellert: ja Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Zwingenberg Baujahr 1955 Zimmerzahl 5 Wohnfläche (ca.) 120 m² Grundstücksfläche (ca.) 632 m² Kaufpreis ,- Anzahl Stellplätze 3 Freiplatz Anzahl 3 Unterkellert ja Objekt ist vermietet ja teilbar ab (ca.) 120 m² Wohn- / Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 WC 1 Bodenbelag Fliesen, Teppich Heizung Zentralheizung Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 5,95% v. Kaufpreis inkl. der MwSt. in Höhe von 19% Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und Auslegeware, sowie hellen Fliesen im Badezimmer. Die Kunstoffenster sind doppelt verglast und in weiß gehalten. Die Immobilie macht einen gepflegten Eindruck und eignet sich gut für Familien, die gerne Zeit in Ihrem Neuen Zuhause verbringen. Lagebeschreibung: Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Zwingenberg, unweit der Schule. Zwingenberg liegt zwischen der Gemeinde Alsbach-Hähnlein im Landkreis Darmstadt-Dieburg im Norden und der Stadt Bensheim im Kreis Bergstraße im Süden. Im Westen grenzen die Bensheimer Stadtteile Fehlheim und Langwaden an den Stadtteil Rodau. Im Osten grenzt Zwingenberg an den Melibokus, dessen Gipfel in der Gemarkung Auerbach, einem Stadtteil von Bensheim an der Bergstraße, liegt. Zwingenberg ist über die Abfahrt (29) an die A 5 Frankfurt-Basel angebunden, an der A 67 ist bei der Abfahrt Gernsheim (8) ebenfalls Zwingenberg ausgeschildert. Der Frankfurter Flughafen ist 45 km, der Binnenhafen Gernsheim am Rhein 12 km entfernt. Zwingenberg verfügt über ein Sportgelände mit Rasenplatz und kompletter Leichtathletikanlage, Hartplatz und Bolzplatz. Außerdem gibt es mehrere Tennisplätze und zwei Sporthallen. Sonstiges: Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen. Sie erreichen uns telefonisch unter oder per Mail unter info@lu-immobilien.de Weitere Immobilien finden Sie unter Objektbeschreibung: Objektbilder: In ruhiger Lage von Zwingenberg steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus von 1955, auf 632m² Grundstücksfläche wurde das Haus umgebaut und modernisiert. Das Haus verfügt über zwei Etagen, die sich in 120m² Wohnfläche aufteilen. Im Erdgeschoss begehen sie die Wohnräume. Hierzu gehört die Küche und ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Duschbad. Der Balkon ist vom Elternschlafzimmer begehbar und verfügt über eine angenehme Größe für Ihre Sitzgelegenheiten. Die Immobilie ist mit drei Kellerräume und einen Heizungsraum voll unterkellert. Des Weiteren steht Ihnen ein Nebengebäude und eine Garage im Innenhof zur Verfügung. Eine Grünfläche für gemütliche Abende befindet sich vor dem Haus. Der größere Gartenanteil sowie eine weitere Garage mit Stellplatz und der Hof befindet sich links vom Haus. Ausstattung: Seite 2/6

3 Schlafzimmer Küche Kinderzimmer Wohnzimmer Kinderzimmer Außenansicht Seite 3/6

4 Badezimmer Garage mit Stellplatz Straßenansicht Gäste WC Gartenansicht Seite 4/6

5 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Melanie Legrum Telefon: Herr Paul Legrum Pommernstr Otzberg Tel.: Fax info@legrum-immobilien.de Web: Büro: Reinhard-Müller-Ring Otzberg / Lengfeld Geschäftsführer: Paul Legrum Berufsaufsichtsbehörde: Gemeindeverwaltung Otzberg Ordnungsamt, Otzbergstr. 13, Otzberg Handelsregister: Handelsregistereintrag beim Amtsgericht Darmstadt Handelsregisternummer: HRB Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufskammer: IHK Darmstadt, Rheinstr.89, Darmstadt Erlaubnis nach 34c ausgestellt vom Gewerbeamt des Landrats des Landkreises Darmstadt-Dieburg, Darmstadt, Jägertorstr. 207 Ihre Notizen: Seite 5/6

6 AGB: 1 Weitergabeverbot Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. 2 Eigentümerangaben weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. 3 Provisionspflicht Eine Honorarpflicht des Auftraggebers gemäß unseren vereinbarten Provisionssätzen besteht auch bei einem Ersatzgeschäft. Ein solches liegt z. B. vor, wenn der Auftraggeber im Zusammenhang mit der vom Makler entfalteten Tätigkeit von seinem potenziellen und vom Makler nachgewiesenen Hauptvertragspartner eine andere Gelegenheit zum Hauptvertragsabschluss erfährt oder über die nachgewiesene Gelegenheit mit dem Rechtsnachfolger des potenziellen Hauptvertragspartners den Hauptvertrag abschließt oder das nachgewiesene Objekt käuflich erwirbt, anstatt es zu mieten, zu pachten bzw. umgekehrt. Bei einem durch Nachweis oder Vermittlungstätigkeit der zustande gekommenen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 5,95 % inklusive der geltenden Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis; dieser Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein von der nachgewiesenes Objekt im Wege der Zwangsversteigerung erworben wird. Bei Vermietung von Wohnraum und Gewerbefläche 2,38 Mieten inkl. MwSt. 4 Aufwendungsersatz Der Kunde ist verpflichtet, dem Makler die in Erfüllung des Auftrages entstandenen, nachzuweisenden Aufwendungen (z.b. Insertionen, Internetauftritt, Telefonkosten, Portokosten, Objektbesichtigungen und Fahrtkosten) zu erstatten, wenn ein Vertragsabschluss nicht zustande kommt. 5 Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. 6 Verjährung Die Verjährungsfrist für alle Schadensersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die die Schadensersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese. Seite 6/6

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