Traumhafte Terrassenwohnung mit Whirlpool und Sauna CH-4665 Oftringen 1'295'000. Marxer Consulting AG

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1 Traumhafte Terrassenwohnung mit Whirlpool und Sauna Auszug per CH-4665 Oftringen CHF 1'295'000. Objektbeschrieb Traumhafte Terrassenwohnung überzeugt mit folgenden Punkten: - Massive Einbauschränke mit Ausziehschubladen im Entrée - Gästebadezimmer mit Regendusche - Edler Parkettboden in allen Räumen (ausser Nasszonen) - Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer - Moderne und lichtdurchflutete Küche sowie Wohnbereich - Grosszügige Terrasse mit Whirlpool - Sauna - Versenkbares Home-Cinema-System mit Piega Lautsprechern - 2 Tiefgaragenplätze à CHF 30' möglich Objekttyp Wohnung Baujahr 2007 Verfügbarkeit Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Nach Vereinbarung Bruttowohnfläche 180 m² Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von Ihrem neuem Zuhause überzeugen. Wir bitten Sie, uns 2 mögliche Besichtigungstermine über das Kontaktformular mitzuteilen. Ihre Ansprechpartnerin Rubina Iseli Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

2 Objektbeschrieb 2 10 Makrolage Oftringen ist eine Suburbane Gemeinde einer nichtmetropolitanen Region im Kanton Aargau. Oftringen ist Teil der Agglomeration Olten-Zofingen mit 42'969 Haushalten (2014) und 98'535 Einwohnern (2015). Oftringen zählt 13'251 Einwohner (2015) bzw. 5'699 Haushalte (2014) (durchschnittliche Haushaltsgrösse: 2.3). Der durchschnittliche Wanderungssaldo zwischen 2010 und 2015 beläuft sich auf 171 Personen. 21.4% der Haushalte zählen im Jahr 2013 zu den oberen Schichten (Schweiz: 32.5%), 31.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 30.2%) und 47.5% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 37.3%). Zwischen 2010 und 2015 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien und Ledige schwach gesunken. 694 Betriebe mit 5'151 Beschäftigten weist die Gemeinde Oftringen im Jahr 2014 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 2 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 169 Beschäftigten seit Von den 4'196 vollzeitäquivalenten Stellen sind (2.5%) im 1. Sektor, 1'269 (30.2%) im Industrie- und 2'824 (67.3%) im Dienstleistungssektor. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Oftringen aus erreichbaren Zentren sind Zofingen (13 Min.), Sursee (19 Min.) und Olten (20 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zofingen (6 Min.), Olten (7 Min.) und Sursee (26 Min.). Die Gemeinde weist Ende 2014 einen Bestand von 6'198 Wohneinheiten auf, wovon 1'465 Einfamilienhäuser und 4'733 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 23.6% im landesweiten Vergleich (22.9%) durchschnittlich. Bei einer mittleren Bautätigkeit von 111 Wohnungen ( ; das sind 1.94% des Bestandes 2009), ist die Leerstandsquote mit 4.52% im landesweiten Vergleich (1.3%) stark überdurchschnittlich. Dies entspricht 281 Wohneinheiten, wovon 95% Altbauten und 89% Mietwohnungen sind. Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Gemeinde Oftringen von einer Zusatznachfrage von 1'495 Wohnungen (pro Jahr: 100) auszugehen. Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 7'600 CHF/m², bei den EWG bei 5'642 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

3 Objektbeschrieb 3 10 liegt an mittleren Lagen bei 185 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH CHF/m² und für ein typisches MFH 660-1'430 CHF/m² (EWG) bzw CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich durchschnittlich. Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Aarau um 48.8% zugelegt (Bauland für EFH: 106.3%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 74% (Bauland für MFH mit EWG: 274.7%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 14.4% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 204%). Der Markt der Region Aarau ist nach Einschätzung von FPRE heute realistisch bewertet. Situationsbeschrieb ruhige Lage Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

4 Detailbeschrieb 4 10 Objekt-Nr. Miete/Kauf Objektkategorie Objekttyp Verfügbarkeit Kauf Anzahl Zimmer 4.5 Anzahl Nasszonen 2 Anzahl Gäste WC 1 Wohnung Wohnung Baujahr 2007 Nach Vereinbarung Bruttowohnfläche 180 m² Höhenlage m. ü. M. 478 Adresse Mittlerer Bühnenbergstrasse 4665 Oftringen Ausstattung Aussicht Balkon/Sitzplatz Cheminée Garage Lift Minergiebauweise Rollstuhlgängig Verkaufspreis CHF 1'295' x Garagenbox CHF 60'000. Total CHF 1'415'000. Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

5 Bildergalerie 5 10 Abb. 01 Abb. 02 Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

6 Bildergalerie 6 10 Abb. 03 Abb. 04 Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

7 Bildergalerie 7 10 Abb. 05 Abb. 06 Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

8 Bildergalerie 8 10 Abb. 07 Abb. 08 Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

9 Bildergalerie 9 10 Abb. 09 Abb. 10 Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

10 Standort Ringstrasse 24 CH-8317 Tagelswangen

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