Wohnimmobilien- Marktbericht Oberfranken Bayreuth, Coburg, Hof

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1 Wohnimmobilien- Marktbericht Oberfranken Bayreuth,, Hof Kaufpreise für Häuser, Eigentumswohnungen und Bauland sowie Mietpreise, aktuelle Projekte, s und Perspektiven. Juli 2017

2 2 Stadt Bayreuth Wohnimmobilienmarkt Stadt Bayreuth und Umland: Die Mieten und Preise auf einen Blick Bayreuth Umland A 9 Bindlach Neustadt A 9 Hof Heinersreuth B 85 Meyernberg Eckersdorf Donndorf Oberpreuschwitz B 22 Roter Hügel Moritzhöfen Saas Gartenstadt Innenstadt Universität Sankt Georgen Roter Main Hohlmühle Aichig A 9 Laineck Sankt Johannis B 22 Stadt Bayreuth Lichtenfels Kulmbach A 73 Bamberg A 70 Bayreuth Einwohnerstand (12 / 2015) Arbeitslosenquote (05 / 2017) (alle zivilen Erwerbs personen) Kaufkraftkennziffer (2017) (Bundesdurchschnitt = 100) A 9 Städte und Orte mit Preisangaben Pegnitz 4,9 % 96,9 B 2 Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden* (2016) 139 HypoVereinsbank Wolfsbach Quellen: Statistisches Landesamt, GfK Nürnberg, Bundesagentur für Arbeit; *inkl. Wohnheime sehr gute Lage gute Lage mittlere Lage einfache Lage 5 Kilometer sonstige Städte und Orte Gewerbe / Industrie Grünfläche Gewässer Autobahn Hauptverkehrsstraße Eisenbahnlinie Lage / Ort sehr gut gut einfach / mittel Pegnitz Kulmbach Mietpreise (Neuvermietung) 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK 9,50 11,00 8,00 10,00 6,50 8,50 5,00 7,00 4,75 7,00 Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 1 / m 2 Wfl ** Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Reihenhäuser 5 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) ** ** Die Preise in der Tabelle und die Lageeinteilung in der Karte geben lediglich einen groben Überblick. Innerhalb eines Stadtviertels oder Ortes können die Lagequalität und damit die Preise und Mieten erheblich differieren. Preisbeeinflussend sind auch die Lage innerhalb eines Gebäudes und die Ausrichtung. Es wird von einer der Lage und dem Objekttyp entsprechenden Grundstücksgröße und Ausstattung ausgegangen. Stand: Juni 2017 HypoVereinsbank 1 Neubau und neuwertig sanierter Altbau mit ca. 75 m 2 Wohnfläche 2 Gebäudealter 10 bis 20 Jahre; mit ca. 75 m 2 Wohnfläche 3 mit ca. 140 m 2 Wohnfläche 4 mit ca. 125 m 2 Wohnfläche 5 mit ca. 115 m 2 Wohnfläche 6 durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbaugrundstücke bei einer GFZ von 0,3 bis 0,7 ** kein Angebot in einfacher Lage

3 3 Die Marktübersicht Rahmenbedingungen Die Festspiel- und Universitätsstadt ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum sowie der Verwaltungsmittelpunkt des Bezirks Oberfranken. Bayreuth ist über die A 9 München Berlin und A 70 nach Schweinfurt gut an das Fernstraßennetz angebunden. Der insgesamt stabile Arbeitsmarkt ist vom Dienstleistungssektor geprägt (Regierung v. Oberfranken, Landesversicherungsanstalt, Universität). Bayreuth wächst seit etwa fünf Jahren wieder leicht (72.148). Prognosen rechnen aufgrund der demografischen Entwicklung (mehr Sterbe- als Geburtenfälle) perspektivisch jedoch wieder mit sinkenden Werten (-4 % bis 2035, Basis 2015). Kennzeichen des Wohnungsmarktes Bayreuth verzeichnet als attraktive Universitätsstadt seit Jahren steigende Studentenzahlen ( Studierende). Daneben sorgen günstige Arbeitsmarktbedingungen und die hohe Lebensqualität für vermehrte Zuzüge in die Stadt. Zudem verursacht der anhaltende zur Vermögensanlage in Immobilien im Niedrigzinsumfeld eine hohe Nachfrage sowohl durch Eigennutzer als auch durch Kapitalanleger. Entsprechend steigen die Preise und Mieten nahezu stadtweit. Die Bautätigkeit ist nach zwei Rekordjahren, in denen überdurchschnittlich viele Geschoßwohnungen (u. a. Studentenwohnheime) gebaut wurden, 2016 auf ein Viertel der Vorjahresleistung regelrecht eingebrochen. Dennoch entstehen in verschiedenen Einzelmaßnahmen neue Eigentumswohnungen. Wegen der erhöhten Bauproduktion der letzten Jahre verlangsamt sich der Preisauftrieb merklich. Neue Objekte kosten aktuell ab bis / m². Höherwertige und zentrumsnahe Objekte sind gut verkäuflich. Von der guten Marktlage profitieren auch ältere Einheiten: Neben anhaltend moderat steigenden Preisen verkürzen sich die Vermarktungszeiten. Das Angebot an Bauplätzen für Ein- und Zweifamilienhäuser wird immer geringer (Restgrundstücke, Baulücken), während die Nachfrage mindestens gleichgeblieben ist. Daher plant die Stadt eine neue Fläche in Oberkonnersreuth an der gleichnamigen Straße mit ca. 40 Grundstücken, die im kommenden Jahr auf den Markt kommen werden. Folglich hat sich die Nachfrage auf ältere Eigenheime verlagert. Bei knappem Angebot steigen die Preise ebenso überdurchschnittlich wie für Baugrund. Der Mietwohnungsmarkt ist durch Engpässe gekennzeichnet, vor allem bei mittelgroßen und großen Wohnungen (3- bis 4-Zimmer-Wohnungen) sowie preisgünstigen Einheiten. Deshalb entstehen einige größere Bauprojekte mit geförderten Mietwohnungen ( Untere Rotmainaue 100 Einheiten, im Bau; GlockenGut, rund 300 Geschoßwohnungen, ab 2018). Der Bau von neuen Studentenwohnheimen hat zudem den Markt für Kleinwohnungen entlastet. Dennoch setzt sich die positive Mietentwicklung fort. Die Mieten bewegen sich aktuell in guter Lage zwischen 8 und 10 / m². Perspektiven Der Prognos-Zukunftsatlas 2016 bescheinigt Bayreuth insgesamt hohe Zukunftschancen. Zudem gilt die Universitätsstadt als attraktiver Wohnstandort. Dennoch wird der Wohnraumbedarf laut amtlicher Prognose im nächsten Jahrzehnt angesichts rückläufiger Einwohnerzahlen mittel- und langfristig sinken (stat. Landesamt, Bayern). Erfahrungsgemäß sollten die Miet- und Kaufpreise mindestens in guten und sehr guten Lagen auch dann stabil bleiben. Unabhängig davon sind Preiskorrekturen nach Abflauen des Immobilienanlagebooms infolge anziehender Zinsen für Einheiten mit suboptimalen Objekteigenschaften nicht auszuschließen. Kulmbach Die u. a. wegen der Plassenburg bekannte Kreisstadt ( EW) zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage in unmittelbarer Nähe der A 9 und A 70, der Kreuzung der B 85 und B 289 sowie durch einen RegioBahnhof (Bahnstrecke Bamberg-Hof) aus. In der Kleinstadt sind vor allem Baugrundstücke gefragt. Neben einzelnen Parzellen in einigen kleineren Flächen bietet das Baugebiet in Forstlahm (Nord) die meisten Grundstücke. Die Vermarktung ist weit fortgeschritten und der nächste Bauabschnitt in Vorbereitung (ca. 50 Grundstücke, 2018). Neue Eigentumswohnungen gibt es kaum. Dagegen werden vereinzelt sanierte Altbauten gehandelt. Langfristig zählt Kulmbach zu den Orten mit rückläufiger Einwohnerzahl. Pegnitz Dank der günstigen Lage an der A 9 zwischen Bayreuth und Nürnberg sowie dem Bahnanschluss ist das Mittelzentrum ( Einwohner) als Wohnstandort gut erreichbar. In den vergangenen Jahren wurde mangels Bauland sehr wenig gebaut. Dadurch und wegen des niedrigen Preisniveaus hat sich die Nachfrage nach Grundstücken inzwischen aufgestaut. Gleich mehrere Baugebiete sind in der Planung (Winterleite- Süd: 14 Bauplätze, Ende 2017; Horlach: 24, Troschenreuth: ca. 20 Bauplätze, beide Mitte 2018; Bronn: ca. 20 Bauplätze, Ende 2018). Das Mietniveau bleibt niedrig angesichts mangelnder Ausstattungsqualitäten vieler Wohnungen.

4 4 Wohnimmobilienmarkt Stadt und Umland: Die Mieten und Preise auf einen Blick Beiersdorf Bertelsdorf DÖRFLES- ESBACH Neuses Lauter B 4 Bertelsdorfer Höhe Itz Cortendorf WEIDACH Judenberg Hofgarten Altstadt Veste A 73 Lützelbuch Scheuerfeld Seidmannsdorf Wüstenahorn Ketschendorf Stadt AHORN Itz Einwohnerstand (12 / 2015) Arbeitslosenquote (05 / 2017) (alle zivilen Erwerbs personen) 4,9 % HypoVereinsbank B 303 B 4 Kaufkraftkennziffer (2017) Creidlitz (Bundesdurchschnitt = 100) Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden (2016) 107,2 GRUB AM FORST 64 Lage / Ort sehr gut gut einfach / mittel Neustadt b. C. Lichtenfels Mietpreise (Neuvermietung) 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK 7,50 9,00 6,50 8,00 5,50 7,00 4,50 6,50 4,50 6,50 Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 1 / m 2 Wfl Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) ** ** Stand: Juni 2017 HypoVereinsbank Quellen, Legende Karte und Preistabelle Seite 2

5 5 Die Marktübersicht Rahmenbedingungen Die ehemalige Residenzstadt ist heute Verwaltungs- und Hochschulstadt sowie wirtschaftliches Zentrum Nordbayerns. Die ansässige Versicherungsgruppe HUK- (5.000 Mitarbeiter) und Unternehmen der Automobilindustrie (Brose) sowie des Maschinenbaus (Kaeser) sind standortbestimmend und bilden die Basis für die derzeit sehr stabile wirtschaftliche Lage. Bedeutend für die weitere Entwicklung ist u. a. die enge Kooperation zwischen der wachsenden Hochschule (rund Studierende) und ansässigen Unternehmen. Die Einwohnerzahl stagniert seit einigen Jahren mit zuletzt leicht positiver Tendenz. Prognosen zufolge ist langfristig von einem Rückgang als Folge der demografischen Entwicklung (mehr Sterbe- als Geburtenfälle) auszugehen (-5,6 % bis 2035, Basis 2015). Kennzeichen des Wohnungsmarktes Der er Wohnungsmarkt zeigt sich unter dem Einfluss der niedrigzinsinduzierten hohen Nachfrage seit einigen Jahren sehr belebt. Daneben spielen die Attraktivität als Wohnstandort und die guten ökonomischen Rahmenbedingungen eine entscheidende Rolle für den hohen Zuspruch. Zu den bevorzugten er Wohnlagen zählen die Hanglagen unterhalb der Veste, die Altstadt, die höher gelegenen Wohngegenden in Cortendorf, Scheuerfeld sowie Beiersdorf. Nachdem die jahrelang schwache Bautätigkeit in den beiden Vorjahren dank eines verstärkten Geschoßwohnungsbaus deutlich angezogen hatte, wurden 2016 nur wenige Wohnungen fertiggestellt. Baugrundstücke und Eigenheime stehen ganz oben auf der Wunschliste der meisten Interessenten. Nachdem zuletzt Grundstücke rar waren, ist gerade ein neuer Bauabschnitt des Areals Mittelberg / Scheuerfeld (50 Parzellen) in die Vermarktung gegangen. Mit Bauträgerbindung kommen bald ca. 16 Parzellen in Rögen hinzu. Zwischenzeitlich weichen viele Interessenten auf ältere Eigenheime aus, weshalb hier gleichfalls die Preise angezogen haben insbesondere in gewachsenen Wohnlagen. Innenstadtnahes Wohnen ist wieder gefragt. Neue Eigentumswohnungen entstehen in mehreren, teils größeren Projekten (z. B. COStBar / Leben am Hofgarten, ca. 100 WE). Diese stoßen auf großes Interesse sowohl bei größtenteils älteren Eigennutzern als auch Kapitalanlegern aus der gesamten Region, sodass die Preise weiter anziehen. Bestandswohnungen ergänzen das Angebot im niedrigeren Preissegment. Bei begrenztem Umfang und einer guten Nachfrage steigen die Preise weiter leicht an. Mietwohnungen sind in den zentralen und bevorzugten Lagen knapp. Gesucht sind moderne größere und zentral gelegene Wohnungen und kleinere Einheiten für Studenten. Die Mieten steigen seit einigen Jahren moderat an. Nach und nach werden Studentenwohnheime oder möblierte Appartements für Singles, Studenten und Azubis gebaut (aktuell 88 Einheiten auf der Bertelsdorfer Höhe), die zur Entlastung in diesem Marktsegment beitragen. Gute Perspektiven bestehen für Interessenten von innerstädtischem Wohnen: mit der geplanten Bebauung des großen Brockardt- / Milchhofgeländes am nördlichen Innenstadtrand werden neben gewerblichen Nutzungen verschiedene neue Wohnangebote geschaffen (u. a. Senioren- und studentisches Wohnen). Perspektiven Der Prognos-Zukunftsatlas 2016 bescheinigt insgesamt sehr hohe Zukunftschancen, weshalb auch weiterhin von soliden Verhältnissen am Arbeits- und Wohnungsmarkt auszugehen ist. In Anbetracht der absehbaren demografischen Entwicklung (zunehmende Überalterung) ist mittelfristig jedoch mit einer abnehmenden und geänderten Nachfrage zu rechnen. Der Bedarf nach seniorengerechtem Wohnraum wird steigen. Denn mit dem anhaltenden Zuzug von Seniorenhaushalten, die die Vorteile des kleinstädtischen Lebens suchen, wird sich die Nachfrage noch verstärken. Lichtenfels Die Kreisstadt ( Einwohner) verfügt dank der A 73 und dem ICE-Halt auf der Hauptstrecke München Berlin über eine günstige Verkehrsanbindung an das überörtliche Straßen- und Schienennetz. Grundstücke sind Mangelware, weshalb 2016 die Bautätigkeit schwach war. Verschiedene neue Areale sind daher in Planung. Als nächstes werden vermutlich noch Ende 2017 in Randlage von Reundorf 40 bis 50 Parzellen ausgewiesen. In der Innenstadt werden mehrere Maßnahmen für Geschoßwohnungsbau diskutiert (Miet- und Eigentumswohnungen). Impulse für die Stadt werden von der unlängst erfolgten Firmenübernahme von Concept Laser durch General Electric erwartet, die mit kräftigen Investitionen in den Standort und der Schaffung von neuen Arbeitsplätzen einhergehen soll. Dies könnte die bisher schwache Einwohnerentwicklung stimulieren und damit mittelfristig für eine solide Immobiliennachfrage sorgen. Neustadt bei Neustadt ( Einwohner) liegt gut erreichbar ca. 10 km östlich der A 73. Angesichts der hohen Baulandnachfrage in der gesamten Region sind die letzten Baugebiete der Stadt schnell vermarktet worden. Eine neue Fläche (2. Bauabschnitt des Areals Im Brand, max. 20 Parzellen) wird erst im nächsten Jahr auf den Markt kommen. Die planerisch avisierte Innenentwicklung nimmt Gestalt an. Erstmals seit Jahren wird über die Planung von Eigentumswohnungen in der Innenstadt nachgedacht (Arnoldplatz). Auch die GWG baut 19 neue Wohnungen. Da die Bevölkerungszahl Prognosen zufolge mittelfristig sinken soll, ist nach einem merklichen Zinsanstieg eine ruhige Marktlage zu erwarten.

6 6 Wohnimmobilienmarkt Stadt Hof: Die Mieten und Preise auf einen Blick A 72 A 93 Sächs. Saale B 173 B 2 Unterkotzau Studentenberg Haidt KÖDITZ B 173 Vogelherd Neuhof Hohensaas Theresienstein Eichelberg Untere Vorstadt Altstadt Fabrikvorstadt Leimitz Jägersruh Geigengrund Wölbattendorf Münster Bahnhofsviertel B 15 Osseck Christiansreuth Zobelsreuth Otterberg Stadt Hof HypoVereinsbank Pirk Krötenbruck Erlhof Moschen- dorf B 2 B 15 Eppenreuth Untreu- See Sächs. Saale Einwohnerstand (12 / 2015) Südl. Regnitz Arbeitslosenquote (05 / 2017) (alle zivilen Erwerbs personen) Kaufkraftkennziffer (2017) (Bundesdurchschnitt = 100) DÖHLAU Fertiggestellte Wohneinheiten in neuen Wohngebäuden (2016) 7,2 % 90,4 263 Lage / Ort sehr gut gut einfach / mittel Mietpreise (Neuvermietung) 1 / m 2 Wfl. zzgl. NK 5,50 7,50 4,50 6,00 4,00 5,00 Kaufpreise Eigentumswohnungen (Erstverkauf) 1 / m 2 Wfl Kaufpreise Eigentumswohnungen (Wiederverkauf) 2 bezugsfrei / m 2 Wfl Kaufpreise Eigenheime (Neubau bis 10 Jahre) Einfamilienhäuser 3 (in Tsd. ) Doppelhaushälften 4 (in Tsd. ) Bauland 6 (in / m 2 ) Stand: Juni 2017 HypoVereinsbank Quellen, Legende Karte und Preistabelle Seite 2

7 7 Die Marktübersicht Rahmenbedingungen Das Oberzentrum Hof, eine der nördlichsten bayerischen Städte, liegt nahe der tschechischen Grenze verkehrsgünstig am Knotenpunkt der A 9 München Berlin, A 93 Hof Regensburg und A 72 Hof Dresden. Der wirtschaftliche Anpassungsprozess der traditionellen Industriestadt Hof schreitet voran. Dennoch bleiben die Rahmendaten infolge ihrer Lage in der strukturschwachen Region Nordbayerns unterdurchschnittlich. Ökonomische Standbeine sind neben der traditionellen Textilund Bekleidungsindustrie, Automobilzulieferer (Gewerbegebiet PolePosition ) und die Logistikbranche (Speditionen). Bedeutende Arbeitgeber sind auch öffentliche Einrichtungen (u. a. Landesamt für Umwelt, Wasserwirtschaftsamt). Die Hochschule Hof (rund Studierende) wird sukzessive ausgebaut. Seit Mitte der 1990er Jahre wird Hof durch eine schrumpfende Bevölkerungszahl geprägt, die sich seit 2014 vorrübergehend stabilisiert hat. Leichte Wanderungsgewinne in jüngster Zeit (Zuzug von Fachkräften) werden durch hohe Sterbezahlen wieder kompensiert. Amtliche Prognosen rechnen bis zum Jahr 2035 mit einem weiteren stetigen Einwohnerrückgang (insgesamt: -8,7 %). Kennzeichen des Wohnungsmarktes Der Hofer Wohnungsmarkt zeichnet sich prinzipiell durch ein sehr beständiges Marktgeschehen aus. Dennoch ist auch hier seit einigen Jahren die Nachfrage in Anbetracht des Anlagetrends in Immobilien rege und die Preise ziehen in vielen Segmenten an angesichts leichter Wohnraumüberschüsse vornehmlich für gesuchte Objekttypen und Immobilien in den bevorzugten Lagen. Mit städtebaulichen Sanierungsprogrammen konnte das Stadtbild in jüngerer Vergangenheit baulich aufgewertet werden, sodass innerstädtisches Wohnen wieder gefragt ist. Moderne und sanierte Wohnungen sind heute in der Stadtmitte und in den angrenzenden Vierteln wieder gut vermittelbar (Bahnhofsund Münsterviertel). Daneben bleibt der Leerstand im nicht modernisierten Wohnungsbestand wegen fehlender Nachfrage bestehen. Es ist ein überschaubares marktangepasstes Angebot an neuen Eigentumswohnungen entstanden, welches in der Regel gut angenommen wird. Vor allem Einheiten in kleinen Maßnahmen in guter Lage sind gut verkäuflich (bis sechs Einheiten). Die Kaufpreise haben, verstärkt durch steigende Baukosten, merklich angezogen und liegen aktuell zwischen und / m². Auch sanierte Wohnungen rücken mehr und mehr in den Fokus der Interessenten. Während sich Neubauwohnungen, die vielfach für ältere Eigennutzer eine Alternative zum Eigenheim darstellen, deutlich verteuert haben, sind die Preise für ältere Wohnungen bislang weniger gestiegen. Objekte in mäßigen Lagen mit Modernisierungsrückständen oder geringer Wohnfläche (<35 m²) sind nach wie vor schwer verkäuflich. Die Nachfrage nach Häusern und Baugrundstücken ist beständig. Einzelne Baugrundstücke werden in diversen Arealen angeboten, die bereits seit einigen Jahren ausgewiesen sind ( Am Hauptmannsweg, Pfarrhofstraße Erbpacht, Wölbattendorf Ost II ). Darüber hinaus ist das Angebot begrenzt, sodass die Bodenpreise angezogen haben. Baugrund im Hofer Stadtgebiet ist im regionalen Vergleich dennoch günstig und bewegt sich zwischen 50 bis 160 / m². Konkrete Planungen für neue Gebiete gibt es derzeit dennoch nicht. Der Mietwohnungsmarkt präsentiert sich entspannt. Als typischer Mietermarkt besteht ein vielfältiges Angebot. Während die Mieten bis auf leicht steigende Preise für Top-Objekte in guten Lagen weitgehend stabil sind, stehen sie in mittleren und einfachen Lagen wegen einiger Leerstände anhaltend leicht unter Druck. Der Bau einiger Studentenwohnheime sorgt zusätzlich für eine entspannte Lage im Segment Studentisches Wohnen. Perspektiven Die vergleichsweise niedrigen Wohn- bzw. Lebenshaltungskosten und die vielfältige Infrastruktur stehen für eine insgesamt gute Lebensqualität, was auch langfristig als Standortvorteil des Oberzentrums im insgesamt ländlich strukturschwachen Raum gewertet werden kann. Angesichts der erwarteten sinkenden Einwohnerzahl wird der Wohnraumbedarf langfristig dennoch schrumpfen. In bevorzugten Wohnvierteln, die von einer Aufwertung profitieren, werden die Mieten und Preise stabil bleiben (z. B. Sanierung oder Wohnumfeldverbesserungen). Preisrückgänge und Leerstände bei nicht modernen Objekten in einfachen Lagen sind jedoch nicht auszuschließen. Der bereits heute zu beobachtende Zuzug von Seniorenhaushalten aus ländlichen Gegenden, wo Infrastruktureinrichtungen zunehmend fehlen, könnte zunehmen. Daher wird sich das Angebot verstärkt altersgerecht ausrichten müssen. Annette Kremer / Horst Sperrer Kaufpreise für Bauland in Oberfranken (in / m 2 ) Bayreuth Hof Kulmbach Neustadt b. C. Lichtenfels Pegnitz Quelle: HypoVereinsbank 2017; durchschnittliche Baulandpreise für voll erschlossene, baureife Wohnbaugrundstücke

8 Ihre HVB Immobilienfinanzierungs-Spezialisten Stand 07 / 2017 Privatkunden Bayreuth Harald Plank Telefon: harald.plank@unicredit.de Daniel Schuberth Telefon: daniel.schuberth@unicredit.de Kirsten Haegel Telefon: kirsten.haegel@unicredit.de Private Banking Unternehmer Bayreuth Stefan Kalina Telefon: stefan.kalina@unicredit.de Falk Pfütsch Telefon: falk.pfuetsch@unicredit.de Gewerbliche Immobilienkunden Nürnberg Markus Küffner Telefon: markus.kueffner@unicredit.de Uwe Niewiadomski Telefon: uwe.niewiadomski@unicredit.de Angabenvorbehalt Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf öffentlich zugänglichen Quellen. Eine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Alle Meinungsäußerungen geben die aktuelle Einschätzung der HypoVereinsbank wieder. Für den Inhalt dieser Meinungsäußerungen und Prognosen kann keine Gewähr übernommen werden. Insbesondere kann keine Haftung für zukünftige wirtschaftliche und technische Entwicklungen übernommen werden. Die in dieser Publikation enthaltenen Daten und Informationen können sich in der Zukunft ohne vorherige Ankündigung ändern. Copyright Der Inhalt, insbesondere die enthaltenen Informationen, Daten, Texte und Kartenmaterial, unterliegt dem Urheberschutz. Eine Vervielfältigung bedarf der vorherigen Zustimmung der Hypo Vereinsbank. Herausgeber UniCredit Bank AG PPV3IF Arabellastraße München