Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Düsseldorf

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2017/2018 Düsseldorf

2 Wohn- und Geschäftshäuser Düsseldorf Residential Investment Düsseldorf In Düsseldorf wurden 2016 im Segment der Wohn- und Geschäftshäuser insgesamt 684 Mio. EUR umgesetzt. Somit lag der Gesamtumsatz 25 % über dem Vorjahresergebnis. Die Anzahl der gehandelten Objekte nahm gleichzeitig ab. Dennoch wurden 2016 mit 329 Wohnund Geschäftshäusern nur geringfügig weniger Objekte als im Vorjahr gehandelt (2015: 334). Permanenter Zuzug Düsseldorf ist stark von dauerhaftem Bevölkerungszuzug geprägt, welcher sich vor allem aus anderen Städten Nordrhein-Westfalens und dem Ausland generiert. Seit ist die Anzahl der Einwohner um mehr als 7 % auf gestiegen. Im gleichen Zeitraum nahm die Anzahl der privaten Haushalte um 3 % auf zu. Überzeugen kann Düsseldorf vor allem durch seine Bedeutung als Landeshauptstadt sowie durch die zentrale Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Angebotsmieten in Düsseldorf sind zwischen dem jeweils ersten Quartal 2016 und 2017 um durchschnittlich 2 % gestiegen. Kleinräumig differiert der Anstieg markant. Während die Angebotsmieten in der beliebten Carlstadt sowie in Golzheim und Oberkassel im Schnitt um 9,0 % auf 12,66 EUR/m² geklettert sind, wurden Mietwohnungen in Wersten, Holthausen und Reisholz für lediglich 0,5 % mehr angeboten (8,90 EUR/m²). Preise und Faktoren steigen stadtweit In der Rheinmetropole dominiert ein deutlicher Nachfrageüberhang, sodass insbesondere professionelle In 2016 a total of 684 million euros was turned over in Düsseldorf in the residential investment segment, bringing the overall turnover to 25 % more than in the previous year. At the same time the number of traded properties decreased. Although with 329 residential investments in 2016 only slightly fewer properties were sold than in the previous year (2015: 334). Permanent influx Düsseldorf is strongly characterised by a continuous influx of residents who mainly originate from other towns and cities in Nordrhein-Westfalen and from abroad. Since the population has risen by more than 7 % to 635,704. During that period the number of private households increased by 3 % to 355,043. Düsseldorf is attractive due to its significance as the state capital and its central location in the metropolitan Rhein-Ruhr region. Rents in Düsseldorf have risen on average by 2 % between 1st quarter 2016 and the same period in The rise differs remarkably depending on the area. Whereas rents quoted in the desirable Carlstadt as well as in Golzheim and Oberkassel have climbed up by an average of 9 % to euros/m², rents charged in Wersten, Holthausen and Reisholz were only 0.5 % more (8.90 euros/m²). Prices and multipliers on the rise throughout the city In the Rheinmetropole a distinct demand excess dominates, encouraging professional investors in particular to extremely dynamic activity. These are mostly Angebotsmieten 1. Quartal 2017 Quoted rents 1. Quarter 2017 Stadtbezirke Anzahl der Angebote Bestand Ø-Kaltmiete in EUR/m² Veränderung ggü. Vorjahr Neubau Ø-Kaltmiete in EUR/m² Veränderung ggü. Vorjahr Carlstadt, Golzheim, Oberkassel ,66 +9,0 % 16,39 +0,2 % Pempelfort, Derendorf, Stadtmitte ,60 +5,1 % 13,38 +7,1 % Flingern-Nord, Düsseltal ,35 +4,5 % 12,65-0,9 % Bilk, Unterbilk, Flehe ,32 +1,3 % 12,30-0,5 % Kaiserswerth, Wittlaer, Angermund ,14-1,1 % Lörick, Heerdt, Lohausen 105 9,99 +5,4 % Mörsenbroich, Grafenberg, Gerresheim 282 9,76 +6,2 % 12,12 +7,5 % Benrath, Urdenbach, Unterbach 203 9,40 +4,4 % Eller, Vennhausen, Lierenfeld 204 9,29 +9,1 % Wersten, Holthausen, Reisholz 161 8,90 +0,5 % Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 Düsseldorf

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Bevölkerung und private Haushalte Population and private households 10,0 9,0 8,0 7,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location ,7 593,1 597,1 603,2 628,4 635,7 in % 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 Inflationsrate/inflation rate Bundesanleihen (10 Jahre)/German federal bonds in Tsd ,4 344,8 350,8 347,8 351,7 355,0 0,0-1, Bevölkerung/population private Haushalte/private households Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Statistik Düsseldorf, Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Düsseldorf, Engel & Völkers Commercial * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Düsseldorf, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Durchschnittsrendite der jeweiligen Lage. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the average return of the respective location.

4 Anleger äußerst dynamisch agieren. Die Investoren stammen vor allem aus der unmittelbaren Region, vereinzelt haben sie aber auch einen internationalen Hintergrund. Mit gezielter Suche lassen sich trotz des angespannten Markts noch Objekte mit Preissteigerungspotenzial finden. Rath und Unterrath sind Stadtteile, die trotz hervorragender Anbindung an die Innenstadt und an die Autobahn noch leicht unterbewertet sind. Für Zinshäuser in bester Lage, z. B. in Oberkassel, werden derzeit bis zu EUR/m² gezahlt. In guten Lagen wie Pempelfort oder dem angrenzenden Derendorf sind die Preise in der Spitze auf bis zu EUR/m² gestiegen. Auch in den mittleren Lagen wie Bilk oder Flehe sowie in einfachen Lagen wie z. B. im Düsseldorfer Süden sind die Spitzenpreise auf über EUR/m² geklettert. Einhergehend mit den angestiegenen Preisen haben sich auch die Faktoren erhöht. In sehr guten Lagen werden im Maximum Faktoren vom über 27-Fachen der Jahresnettokaltmiete realisiert, gleichzeitig wird in guten Lagen das bis zu 24-Fache aufgerufen. Bei Objekten in mittleren Lagen wird derzeit das bis zu 21,8-Fache, in einfachen Lagen das bis zu 18-Fache erzielt. Wohnungsbau hat hohe Priorität Stadtentwicklungspolitisch wird dem Wohnungsneubau eine hohe Priorität eingeräumt. Zwischen 2011 und 2015 wurden neue Wohneinheiten fertiggestellt. Zunehmend werden dabei auch Wohntürme das Bild der Landeshauptstadt prägen. Rund neue Wohneinheiten entstehen in vertikaler Bauweise u.a. im Quartier Grand Central am Hauptbahnhof, im Projekt Heimathafen im Düsseldorfer Medienhafen oder im Upper North Tower in der Mercedesstraße. Positive Entwicklung schreitet voran Für Anleger stellt Düsseldorf nach wie vor ein sicheres Anlageziel dar. Die positive Bevölkerungs- und Wirtschaftsentwicklung wird mittelfristig nicht abreißen. In Verbindung mit den kapitalmarktseitigen Rahmenbedingungen trägt das zu einer weiterhin hohen Nachfrage und steigenden Preisentwicklung bei, wodurch sich aktuell hohe Gewinne realisieren lassen. Engel & Völkers Commercial prognostiziert für das Jahr 2017 ein Gesamtumsatzvolumen für Wohn- und Geschäftshäuser von 690 bis 720 Mio. EUR. from the immediate region, but in individual cases they tend to have an international background. With targeted search campaigns properties with price improvement potential can still be found despite the tight market situation. Rath and Unterrath are still slightly underrated boroughs although they offer excellent connections to the city centre and to the motorway. For apartment buildings in prime locations, e.g. in Oberkassel, up to 4,700 euros/m² are currently being paid. In good locations such as Pempelfort or the neighbouring Derendorf prices have risen to a peak of up to 2,900 euros/m². Even in average locations such as Bilk or Flehe and in basic locations, for example the south of Düsseldorf, top prices have soared to more than 2,000 euros/m². Multipliers have also risen parallel to the increased prices. In prime locations maximum multipliers of more than 27 times the annual net rent are being realised. At the same time up to 24 times are called for in good locations. For properties in average locations, up to 21.8 times are achieved at present, in basic locations up to 18 times. Housing construction has top priority As far as urban development is concerned, the construction of housing enjoys top priority. 5,848 new homes were completed between 2011 and The skyline of the state capital is increasing being characterised by tower blocks. Around 2,200 new residential units are being constructed in vertical design, amongst others in the Grand Central Quarter at the main station, in the project Heimathafen in Dusseldorf s Medienhafen or in the Upper North Tower in Mercedesstraße. Positive development continues For investors Düsseldorf still represents a secure investment target. The positive development of the population and the economy will not cease in the medium term. In close connection with the general conditions on the capital market, this will contribute towards a persistently high demand and a rising price development enabling the realisation of good returns at present. For 2017 Engel & Völkers Commercial forecasts residential investments with total turnover volume of between 690 and 720 million euros. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 Düsseldorf

5 Düsseldorf - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Düsseldorf - Residential Investment locations A57 A46 A52 Engel & Völkers Commercial A44 Heerdt RHEIN Lörick Hafen Wittlaer Lichtenbroich Kaiserswerth Lohausen Stockum Hamm Oberkassel Kalkum Bilk Unterrath A52 Angermund Pempelfort Niederkassel Flehe Volmerswerth Düsseltal berg A524 Rath Unterbilk Friedrichstadt Oberbilk Wersten Itter Alt- stadt Carlstadt Golz- heim Derendorf Mörsenbroich Stadt- Flingern-Nord mitte Flingern-Süd Himmelgeist Grafen- Lierenfeld Holthausen Eller A46 Reisholz A44 Ludenberg Gerresheim Vennhausen Hassels Benrath Urdenbach Unterbach A59 Hubbelrath Garath A3 Hellerhof Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: April/Mai Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: April/May Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator * Trend Faktor 19,0 23,5 19,1 23,6 20,2 26,0 21,3 27,1 Multiplier 17,0 19,9 17,1 20,0 18,5 22,5 20,0 24,0 14,7 17,4 15,5 18,5 16,5 20,5 18,1 21,8 11,3 14,3 11,5 15,0 13,9 17,2 15,0 18,0 WGH-Preis in EUR/m Res. Investments price in EUR/m * 1. Halbjahr/First half year Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2017/2018 Düsseldorf

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