Bauernhaus mit Wohnteil und Scheune sowie mehreren Nebengebäuden mit vielen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten

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1 Bauernhaus mit Wohnteil und Scheune sowie mehreren Nebengebäuden mit vielen Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten Hauptstrasse 17, 4584 Gächliwil, SO Auskunft und Besichtigung: Eva Winzenried lic. rer. pol. eidg. dipl. Immobilientreuhänderin Geschäftsführerin und Inhaberin Winzenried Immobilien AG Kefigässli 8 T Belp M eva.winzenried@winzenried-immobilien.ch

2 Wichtige Informationen Objekt Adresse Dieses Bauernhaus mit Wohnteil und Scheune, einem zusätzlichen Speicher mit Anbauten, einem Autounterstand und einem Schweinestall überzeugt an schönster Lage im heimeligen, ruhigen Gächliwil durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft befindet sich in der erweiterten Weilerzone und eignet sich ideal um sowohl sein eigenes Zuhause wie auch weitere Wohnungen zur Vermietung oder Selbstnutzung zu realisieren. Die neuen Besitzer dürfen die bestehenden Gebäude bis unter das Dach ausbauen hier werden Wohnträume mit dem besonderen Etwas zur Realität. Hauptstrasse 17, 4584 Gächliwil Verkaufstermin 2018 Verkaufsrichtpreis CHF 880'000. Grundstück-Nr. 57 Grundstücksfläche 4'668 m² Kubatur 2'265 m 3 Bauernhaus gem. Versicherungsnachweis Baujahr 1797 m 3 Amtlicher Wert Eigenmietwert Versicherungswert Heizung Verschreibungskosten Lage Parkplätze Zustand Besonderheiten CHF 167'800. CHF 8'844. Kanton; CHF 11'055. Bund CHF 1'021'300. Bauernhaus gem. Versicherungsnachweis Elektrospeicher, Sitzofen Die Verschreibungskosten sind durch die Käuferschaft zu tragen. Die ländliche, ruhig gelegene Gemeinde Lütherswil-Gächliwil besticht durch ihre attraktive Lage: in rund 20 Autominuten erreichen Sie Solothurn, Bern und Biel. Die schöne Umgebung bietet viele attraktive Freizeitbeschäftigungsmöglichkeiten wie Wandern, Biken oder einfach Erholung pur in der schönen Natur. Autounterstand für mind. 3 Autos sowie verschiedene Parkierungsmöglichkeiten auf dem Grundstück Die Liegenschaft ist zu sanieren. Die bestehenden Gebäude können bis unter das Dach ausgebaut werden. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen sie das vorhandene Potenzial zum Ausbau von weiteren Wohnungen z.b. als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt in schönster Umgebung. Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 2/14

3 Raumaufteilung / Übersicht Bauten Bauernhaus mit Wohnteil und Scheune Nr. 17 EG: Küche, Wohn-und Essbereich sowie 2 Zimmer, Badezimmer mit Dusche / WC OG: 4 Zimmer, Reduit Keller Scheune Stall Speicher mit Anbauten Nr. 19 Ehemaliges Ofenhaus mit mehreren Anbauten Autounterstand Nr. 38 Überdeckter Autoabstellplatz für mindestens 3 Fahrzeuge Schweinestall / Lagerhalle Nr. 39 Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 3/14

4 Lage Mit dem Auto rasch in Biel, Solothurn oder Bern und die schöne Natur direkt vor der Haustüre Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 4/14

5 Situationsplan Unbeglaubigte Plankopie 1:1000 Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 5/14

6 Schöne Lage mit Blick ins Grüne Bauernhaus mit Charme Aussicht Richtung Westen Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 6/14

7 Bauernhaus mit Wohnteil und Scheune Nr. 17 Ausbaubare Scheune bis unter das Dach - Südostfassade Ansicht Nordfassade Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 7/14

8 Speicher mit Anbauten Nr. 19 Nebengebäude Nr. 19 mit mehreren Anbauten Westfassade Nebengebäude Nr. 19 Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 8/14

9 Autounterstand Nr. 38 Geräumiger Autounterstand Seitliche Ansicht Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 9/14

10 Schweinestall / Lagerhalle Nr. 39 Aussen Innen Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 10/14

11 Einblicke ins Bauernhaus Wohnküche Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 11/14

12 Einblicke ins Bauernhaus Eingangsbereich Kachelofen im 1. Stock Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 12/14

13 Eindrücke Gute Besonnung über den ganzen Tag Viel Platz für Freizeit und Erholung Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 13/14

14 Verkaufsbestimmungen Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde von der Winzenried Immobilien AG ausgearbeitet. Die Dokumentation darf weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert werden und ohne die ausdrückliche Zustimmung der Winzenried Immobilien AG nicht an Dritte weitergegeben werden. Verbindlichkeit der Verkaufsdokumentation Geringfügige Abweichungen von dieser Dokumentation bleiben vorbehalten. Diese Verkaufsdokumentation ist für den Abschluss von Verkäufen nicht verbindlich. Anmerkung Ein allfälliger Verkauf in der Zwischenzeit bleibt vorbehalten. Auskunft, Besichtigung und Verkauf Ausschliesslich durch die Winzenried Immobilien AG. Immobilienberatung persönlich und professionell Persönlich, professionell und engagiert begleiten wir Sie beim gesamten Verkaufs- oder Kaufprozess und bieten Ihnen eine ganzheitliche Immobilienberatung aus einer Hand. Ihre Wünsche und Vorstellungen sind uns ein echtes Anliegen. Wir hören Ihnen zu, beraten Sie individuell und gehen auf Ihre Bedürfnisse ein. Dank unserer fundierten Ausbildung und langjährigen Erfahrung im Immobilien- und Bankenbereich sind wir Ihr kompetenter und zuverlässiger Partner in allen Fragen rund um den Verkauf und Kauf von Immobilien. Im Jahr 1998 gegründet wird das Familienunternehmen heute in zweiter Generation weitergeführt. Mit Kompetenz, Begeisterung für Immobilien und viel Herzblut bringen wir Menschen und Immobilien zusammen. Interessiert? Fragen? Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, wir stellen Ihnen unser Angebot gerne unverbindlich vor. Wir freuen uns auf Sie! Wir sind Mitglied Winzenried Immobilien AG Kefigässli Belp Seite 14/14