1220 Wien, Groß-Enzersdorfer Straße 36/4 Zwei-Zimmer mit Garten in ruhiger Hoflage

Transkript

1 1220 Wien, Groß-Enzersdorfer Straße 36/4 Zwei-Zimmer mit Garten in ruhiger Hoflage Adresse: 1220 Wien, Groß-Enzersdorfer Straße 36/4 Größe und Zimmer: 67 m², 2-Zimmerwohnung mit Garten (75 m²) und Terrasse (47 m²) Heizung: Gaszentralheizung betrieben durch Wien Energie Kaufpreis: ,00 Monatliche Kosten Betriebskosten (inkl. 10% USt.) 87,67 Reparaturfonds 8,30 Heizung und Wasser zirka 95,00 1

2 Lage Das Haus Groß-Enzersdorfer Straße 36 liegt am Rand des Ortskerns von Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk mit vielen Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Gleich ums Eck (fünf Radminuten) finden Sie einen Zugang zum Naherholungsgebiet Lobau wo wir die nachstehenden Fotos selbst aufgenommen haben. Nur drei Busstationen sind es vom Haus zur U2-Station Aspernstraße und man ist in kürzester Zeit mitten in der Stadt. Ganz in der Nähe liegt übrigens das Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern, welches in den nächsten Jahren für die gesamte Umgebung spannende Akzente setzen wird. Nur eine U2-Station entfernt ist das SMZ-Ost Donauspital gelegen. Von der nahe gelegenen Endstation der Straßenbahnlinie 25 kommen Sie rasch nach Kagran zum Donauzentrum und zur U1. Zahlreiche Geschäfte sowie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Nähe des Objektes direkt rund um den in Aspern zentral gelegenen Siegesplatz situiert. 2

3 Das Haus Das viergeschoßige Haus verfügt über 19 Wohnungen sowie eine Tiefgarage mit 21 Stellplätzen. Weiters gibt es im Erdgeschoß einen geräumigen Fahrrad- sowie Kinderwagenraum. Vor dem Haus lädt ein Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste zum gemeinsamen Spielen ein. Eine Videosprechanlage sorgt für Gewissheit, wem die Haustüre geöffnet wird; außenliegende Postkästen sorgen dafür, dass nicht jeder Zusteller ins Haus muss. Es wurde ein modernes Heizsystem eingebaut, dass über einen langjährigen Energiecontractingvertrag durch ein Tochterunternehmen der Wiener Stadtwerke betreut wird. 3

4 Wohnung Top 4 Die Wohnung Top 4 befindet sich im Erdgeschoß des Objekts. Sie ist in Hoflage südseitig ausgerichtet, bietet einen Garten und eine große Terrasse. Teile der Terrasse sind als Loggia ausgeführt, wodurch es in den Räumen auch an heißen Tagen angenehm temperiert bleibt. An dieser Stelle wollen wir Ihnen einmal den Grundriss der Wohnung präsentieren. 4

5 Die Wohnung bietet angenehm Platz für ein oder zwei Personen. Gleich gegenüber des Eingangs befindet sich ein kleiner Abstellraum, daneben findet sich das Badezimmer und gegenüber das WC. Im Badezimmer bieten wir Ihnen Badewanne, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. 5

6 Als nächsten Raum betritt man die großzügige Wohnküche, die über einen Gartenzugang verfügt. Hier wird eine Raumkombination für Wohnen, Kochen und Essen geboten. Dieser Raum wurde von uns mit einer Markenküche von ALTANO ausgestattet. 6

7 Dahinter befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Auch dieses bietet einen Ausgang in den Garten. Top 4 wurde von uns als Musterwohnung eingerichtet. Die Wohnung verfügt über elektrische Beschattungsanlagen (Rollos) und wurde für den Einbau einer Alarmanlage vorbereitet. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Satellitenanlage, mit der es auch möglich ist internationale Programme zu empfangen, da gleichzeitig mehrere Satelliten erreicht werden. 7

8 Kosten Der Kaufpreis der Wohnung inklusive Einbauküche beträgt ,00. Die monatlichen Betriebskosten werden (Stand Januar 2017) von der Hausverwaltung mit 95,97 brutto inkl. Reparaturrücklage angegeben. Frau Alexandra Lupu beantwortet gerne Ihre Fragen und steht für eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 0677/ Sie finden uns jetzt auch auf Facebook! 8