Einfamilienhaus mit Teilkeller, Dachterrasse und Nebengelass in Harztor (OT Niedersachswerfen)

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1 Einfamilienhaus mit Teilkeller, Dachterrasse und Nebengelass in Harztor (OT Niedersachswerfen) I FIBAV Immobilien GmbH Bahnhofstr Nordhausen Ihr Ansprechpartner: Herr Nick Druselmann Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil druselmann@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Baujahr Grundstück Niedersachswerfen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Harztor und besitzt etwa Einwohner. Die Ortschaft liegt an der Bundesstraße 4 zwischen Nordhausen und Ilfeld und wird von Zorge und Bere durchflossen. Kindergarten, Grund- und Realschule sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, u.a. ein Freibad, sind im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden. Niedersachswerfen wird von 2 Bahnstrecken gequert, zum einen von der Bahnlinie nach Northeim und zum anderen von der Harzquerbahn. In südlicher Richtung erreicht man das Zentrum der Kreisstadt nach wenigen Kilometern Harztor (OT Niedersachswerfen) freistehendes Einfamilienhaus mit kleinem Gewölbekeller, Werkstatt, Lagerraum, Dachterrasse (teilw. überdacht) ca (Umbau-/Anbauarbeiten in den 50ger und 70ger Jahren) ca. 231 m² m² Gartengrundstück mit Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite Wohnfläche ca. 169 m² Beschreibung Das Objekt ist am Rande des Ortskerns von Niedersachswerfen, in einer ruhigen, kaum befahrenen, Seitenstraße gelegen. Das große Einfamilienhaus wurde um 1900 erbaut. In den 50ger und 70ger Jahren erfolgten umfangreiche Um- und Ausbaumaßnahmen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum hinter dem Schlafzimmer, der sich als Ankleide- oder Abstellraum anbietet, die Küche, ein Gästezimmer, das Bad, eine Speisekammer und der Flur. Im Obergeschoss sind das Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Schlafzimmer mit Ankleide, das Kinderzimmer, eine Kochnische (getrennt vom Essbereich), das Duschbad, ein kleines WC und der Flur angeordnet. An das Wohnzimmer schließt eine Dachterrasse, die zumindest teilweise mit einem Wetterschutz versehen ist, an. Die Terrasse befindet sich allerdings in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der ausgebaute Spitzboden bietet 2 weitere Räumlichkeiten und eine kleine Galerie. Die Räume sind überwiegend mit Laminat, PVC oder Teppich belegt. Derzeit besitzt das Objekt einen eingezogenen, wettergeschützten Hauseingang. Die Hausgröße erlaubt auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Hierfür müsste allerdings ein zweiter Hauseingang geschaffen werden. Auf dem Grundstück sind außerdem ein Lagerraum (unter der Dachterrasse), ein Hobbyraum, ein offener, überdachter Bereich und eine Grünfläche vorhanden. Das gesamte Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Zum Verkaufsgegenstand gehört ein, auf der anderen Straßenseite liegendes, Gartengrundstück mit einer Garage (Dachsanierung erforderlich). In dieser können 1 bis 2 Fahrzeuge untergestellt werden.

3 Objektdaten Bauweise massiv und Fachwerk, teilw. unterkellert (Gewölbe) Fassade Putz und Fachwerk Dachform Sattel-/Pultdach Fenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung Rollläden nicht vorhanden Innentüren überwiegend weiß (älteres Baujahr) Innentreppe Holz Sanitär Bad EG: WC, Waschbecken, Dusche; 1,80 m hoch schwarz gefliest; Bad im OG: WC, Waschbecken, Viertelkreisdusche; raumhoch hell gefliest; Gäste-WC im OG: WC, Waschbecken; raumhoch hell gefliest; Kaminzug vorhanden Sonstiges teilweise überdachte Dachterrasse, Hobbyraum, Lagerraum, offener überdachter Bereich Grundrisse Heizung Garage Zustand Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Gas-Zentralheizung, Buderus (EG); Unical (OG, defekt) Effizienzklasse: H Energiebedarfsausweis mit Endenergie: 255,9 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 225,8 kwh/(m² a) vorhanden in Ordnung Übergabe nach Vereinbarung Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigungen Courtage Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 7,14 % vom Kaufpreis (6 % zzgl. 19 % MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.

4 Finanzierung Ansprechpartner Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV-Immobilien GmbH Bahnhofstr Nordhausen Ihr Ansprechpartner: Herr Nick Druselmann Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil druselmann@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

5 Grundriss Erdgeschoss

6 Grundriss Dachgeschoss

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