Objektmappe. Stuttgart-Süd

Transkript

1 Objektmappe Stuttgart-Süd

2 Wohn- und Geschäftshaus Böblinger Str Stuttgart-Süd (Heslach)

3 OBJEKTDATEN ANSCHRIFT Böblinger Str Stuttgart-Süd (Heslach) Baujahr Flurstück Nr /5182 Grundfläche Etagenanzahl... 4 Wohnfläche... ca. 604,93 qm Wohneinheiten... 7 und ein Ladengeschäft Parkierungen... 2 Garagen und 1 Stellplatz Vermietungsstand... vermietet Mieterträge... auf Anfrage Kaufpreis Gesamt... auf Anfrage PROVISION Wir erheben kein Entgelt auf unsere verkäuferische Tätigkeit. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Mögliche Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten.

4 OBJEKTBESCHREIBUNG OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in guter und gewachsener Lage mit bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Das 4-geschossige Haus wurde 1899 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in ordentlichem und gepflegtem Zustand. Das Haus hat keinen Denkmalschutz. AUSSTATTUNG - Klinker- und Sandsteinfassade - Gasetagenheizung und Gaseinzelöfen - Warmwasser per Gas- bzw. Elektrodurchlauferhitzer Energieverbrauchskennwert: 99 kwh/(qm*a)

5 MAKROLAGE Das Land Baden-Württemberg zählt zu den wirtschaftstärksten und wettbewerbsfähigsten Regionen Europas und zu einer der wohlhabenderen der Europäischen Union, mit einer Arbeitslosenquote von nur 3,8 % (Stand 2015). Im Zentrum Baden-Württembergs, auf 245 Meter über NN gelegen, findet sich die Region Stuttgart. Sie umfasst auch die gleichnamige Landeshauptstadt, in deren Süden die Immobilie liegt. Sie ist die sechstgrößte Stadt Deutschlands und bildet den Mittelpunkt der Region. Stuttgart ist nicht nur Sitz der Landesregierung sowie des Landtags, sie zählt auch zu den einkommensstärksten und wirtschaftlich bedeutendsten deutschen Städten. Mit ca ansässigen kleinen und mittelgroßen Unternehmen bildet die Region eines der Zentren des nationalen Mittelstandes. In erster Linie bestehend aus Zulieferern für die großen, global agierenden Automobil- und Maschinenbaufirmen. Aber auch viele Hightechunternehmen wie Daimler, Porsche und Bosch haben hier ihren weltweiten Hauptsitz und können Siemens, Kodak und Lenovo ihre Nachbarn nennen. Der Finanzplatz Stuttgart ist mit der Börse Stuttgart, nach Frankfurt, zweitwichtigster Börsenplatz Deutschlands. Auch im Banken-, Versicherungs- und Bausektor finden sich namhafte Unternehmen die eine tragende Rolle in der regionalen Wirtschaft spielen. ÖKONOMISCHE DATEN REGION STUTTGART Einwohnerkennzahl Bevölkerungsdichte Einwohner/qkm BIP ,336 Mrd. EUR

6 MIKROLAGE Der Stadtteil Heslach gehört seit 1950 zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd. Die fünfziger Jahre waren geprägt von der Vision der autofreundlichen Stadt. Nicht der Mensch und seine Gesundheit sondern ein über Jahrzehnte ausufernder Autoverkehr standen im Mittelpunkt der kommunalen Politik. Erst mit der Fertigstellung des Heslacher Tunnels wurde der Stadtteil von der Flut der etwa Autos befreit. Heute ist Heslach ein moderner und bunter Stadtteil. In den letzten fünf Jahren hat es zunehmend jüngere Menschen und Familien in den Stadtteil gezogen. FOLGENDE SCHULEN SIND IM UMKREIS VORHANDEN - Schickhardt-Gymnasium Stuttgart - Schickhardt-Realschule - Wilhelm-Hauff-Schule (Grundschule) VERKEHRSTECHNISCHE INFRASTRUKTUR U-Bahn... ca. 400 m, 5 Min. zu Fuß Bus... ca. 350 m, 4 Min. zu Fuß Autobahn... A81 in ca. 10 km Bundesstraße... B14 in ca. 2,5 km SOZIALE INFRASTRUKTUR Bäcker... ca. 160 m, 2 Min. zu Fuß Schule m, ca. 8 Min. zu Fuß Kindergarten... ca. 280 m, 3 Min. zu Fuß

7 MIKROPLAN

8 LAGEPLAN

9 LUFTBILD

10 GRUNDRISSE 2. UG e

11 GRUNDRISSE 1. UG e

12 GRUNDRISSE EG e

13 GRUNDRISSE 1. OG e

14 GRUNDRISSE 2. OG e

15 GRUNDRISSE 3. OG e

16 GRUNDRISSE 1. DG (dieser entspricht nicht den Gegebenheiten vor Ort) e

17 GRUNDRISSE 2. DG (DG DERZEIT NICHT AUSGEBAUT. DARSTELLUNG ENTSPRICHT GENEHMIGUNGSPLANUNG VON 1992) e

18 WOHNFLÄCHEN Ladeneinheit EG ,42 qm Wohneinheit 1. OG links... 54,35 qm Wohneinheit 1. OG rechts... 71,90 qm Wohneinheit 2. OG links... 57,00 qm Wohneinheit 2. OG rechts... 75,09 qm Wohneinheit 3. OG links... 57,00 qm Wohneinheit 3. OG rechts... 75,09 qm Wohneinheit 1. DG ,30 qm Wohneinheit 2. DG (Ausbaupotential)... 85,20 qm WOHNFLÄCHE GESAMT ,93 qm

19 ANSICHT NORD

20 ANSICHT SÜD

21 ANSICHT WEST

22 IMPRESSIONEN ALLGEMEIN

23 BAUBESCHREIBUNG Auf Anfrage.

24 KONTAKT ACTIV BILANZ GMBH Königstraße 10c, Stuttgart