Präsentation für. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz. Einfluss auf die deutschen Immobilienmärkte. Ingo Beenen Strategic Consulting 6.

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1 Präsentation für Ingo Beenen Strategic Consulting 6. Dezember 2007

2 Die Zukunft wird rot

3 Aus dem Inhalt I II III IV V VI VII VIII Politische Reaktion auf den Klimawandel Reaktion des Kapitalmarktes Reaktion der Unternehmen Beweggründe der Unternehmen Relevanz für den Immobilienmarkt Was ist Grün? Internationale Rankingsysteme Deutsche Initiativen Konsequenzen für den Immobilienmarkt

4 Politische Reaktion auf den Klimawandel 1992: UN Klimarahmenkonvention 2003: Energy Performance of Buildings Directive (EU- Gebäuderichtlinie) 2005: Kyoto-Protokoll verbindliche Zielwerte für CO 2 Ausstoß 2004/7 EnEV = deutsche Umsetzung der EU-Gebäuderichtline Bundesregierung: Integriertes Energie- und Klimaprogramm (Meseberger Beschlüsse, ) Ausblick: Ausbau von Förderprogrammen, Verschärfung ordnungspolitischer Eingriffe (Novellierungen der EnEV in 2009 und 2012, Erneuerbare-Energien Wärmegesetz ab 2009)

5 Reaktion des Kapitalmarktes Schaffung von Kapitalmarktsegmenten (Dow Jones Sustainability World Index, FTSE4Good Index) Forderung institutioneller Investoren nach Transparenz und Nachhaltigkeit in der Unternehmensführung (bspw. Carbon Disclosure Project; insg Mrd. US$ Anlagevolumen) Zunahme nachhaltiger Investitionen (bspw. offene SRI Fonds in Deutschland: 18,2 Mrd. Q4/06 30,0 Mrd. Q3/2007

6 Reaktion der Unternehmen CSR Initiativen erfassen sämtliche Ebenen der Geschäftsführung (Einkauf, Produktion, Vertrieb) CSR als Bestandteil der Berichterstattung (CSR Reports) CSR als Leitfaden von Unternehmenskommunikation Citigroup: Lancierung 50 Mrd. Dollar-Programm zur Förderung nachhaltiger Technologien & Investments Reckitt Benckiser 20% CO 2 -Reduktion in den nächsten 13 Jahren BT: 80% CO 2 -Reduktion bis 2016 (1996 = 100%) Ausblick: CSR Initiativen gewinnen stark an Dynamik

7 Beweggründe der Unternehmen It s not about spending money, It s about making money! Bradley K. Googins Direktor Center for Corporate Citizenship, Boston College

8 Beweggründe der Unternehmen Positionierung im Fall von Ökoprotektionismus Verbesserung der Reputation Zugang zu zusätzlichem Kapital Erleichterung von Markteintritten (bspw. China, Indices) Werkstolz der Mitarbeiter Bionadisierung der Gesellschaft Risikomanagement

9 Relevanz für den Immobilienmarkt 30 40% CO2 aus Immobilienwirtschaft Einsparungspotential bis über 30% Citigroup: 10 Mrd. $ zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks im Gebäudeportfolio; LEED-Silver wird Standard Umzug / Umbau der Hauptverwaltungen amerikanischer Konzerne in Green Buildings (IBM, BoA, Goldman, Genzyme, Deloitte, Accenture) Siemens erklärt LEED Gold zum Standard für neue Gebäude Deutsche Bank formuliert Nachhaltigkeitsstrategien für ihre Immobilienbestände

10 Was ist Grün? - Internationale Rankingsysteme Derzeit weltweit 15 Zertifizierungssysteme, davon Markt-bestimmend: BREEAM Building Research Establishment LEED U.S. Green Building Council Energy Star U.S. Environmental Protection Agency Green Star Green Building Council Australia Großbritannien USA USA Australien, Neuseeland (1990) Building Research Establishment Environmental Assessment Method; Schlüsselinstrument in der englischen Bau-/ Immobilienindustrie (2000) Leadership in Energy & Environmental Design; 6 verschiedene Einzelsysteme, die jeweils einen bestimmten Marktsektor (Neubauten, gewerbliche Innenausstattung oder Wohngebäude, etc.) behandeln (1999) Zertifizierungssystem der Energieeffizienz von Gebäuden. Ursprünglich nur Produktkennzeichnung für Geräte und Baustoffe. Skala zur Darstellung der Energetische Performance (Top 25 werden zertifiziert). (2002) freiwilliger Austausch von Informationen zu technischer und ökonomischer Nachhaltigkeit (bspw. Wertentwicklung, Management best practices, etc.)

11 Was ist Grün? - Internationale Rankingsysteme LEED Neubau & Sanierung von Geschäftsgebäuden und großvolumigem Wohnbau Zielt auf Standardisierung im Bereich Green Buildings Scoring Modell: Punktevergabe für Landschaftsplanung, Energieeffizienz, Material- & Ressourcenhaushalt, Raumluftqualität, Wasserhaushalt, Planungs- & Bauprozess Zertifizierung nur bei Erfüllung absoluter Standards Certified Silver Gold Platinum Punkte Punkte Punkte Punkte

12 Was ist Grün? - Internationale Rankingsysteme

13 Deutsche Initiativen Gebäudeenergieausweis & EnEV Dena (Deutsche Energie-Agentur) Runder Tisch nachhaltiges Bauen des Bundes (BMVBS) Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen Weitere Initiativen z.b. Arbeitsgruppe Energie, Technik, Umwelt des ZIA; ENRESO 2020

14 Konsequenzen für den Immobilienmarkt Nachhaltige, zertifizierte Immobilien werden bereits kurzfristig ein geringeres Leerstandsrisiko aufweisen Eine zunehmende Nachfrage des Kapitalmarktes nach grünen Immobilienprodukten wird mittelfristig zu steigen Multiplikatoren für das knappe Gut nachhaltiger Immobilien führen Nutzer werden bereit sein, eine Mietprämie für nachhaltige Immobilien zu zahlen (Reduzierung des Investor / Nutzer Dilemmas) Nachhaltige Immobilien werden langfristig Marktstandard, konventionelle Gebäude werden zu Problemimmobilien Nachhaltige Immobilien profitieren von günstigeren Konditionen (Finanzierung, Förderung, Versicherungen, Steuererleichterungen)