ERA AUSTRIA Servicezentrale

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1 ERA AUSTRIA Servicezentrale

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3 Inhalt: Lageprofil... B 03 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 05 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 07 Gastronomie und Ausgehen... B 09 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 11 Sport und Freizeit... B 13 Ärzte... B 15 Medizinische Versorgung und Therapie... B 17 Öffentlicher Nahverkehr... B 19 Beschäftigungsquote... B 21 Anteil Jährige... B 22 Anteil Jährige... B 23 Anteil Jährige... B 24 Inländeranteil... B 25 Akademikeranteil... B 26 Sonnenstunden... B 27 Sommertage und heiße Tage... B 28 Prognose Wertentwicklung... B 29

4 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Beschäftigungsquote Anteil Jährige Anteil Jährige Anteil Jährige Inländeranteil Akademikeranteil

5 Sonnenstunden Sommertage und heiße Tage Prognose Wertentwicklung

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 05

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Ideenbäckerei Geier GmbH U-Bahnstation Burggasse-Stadthalle (0,17 km) Deniz Basari GmbH Lerchenfelder Gürtel 3/ Wien (0,22 km) Felzl GmbH Kaiserstraße 51-53/Ecke Westbahnstr. (0,24 km) Metzgerei Supermarkt Drogerie Stierschneider Horst GesmbH Zielpunkt dm Markt Märzstraße 9 (0,54 km) Kaiserstraße 71 (0,04 km) Burggasse 105 (0,11 km) Strobl Josef Hofer Bipa Neumayrgasse Wien (0,60 km) Kaiserstraße 92 (0,26 km) Westbahnstraße 52 (0,26 km) Radatz Fleischwaren-VertriebsgesmbH Spar Supermarkt dm Markt Schottenfeldgasse 66 (0,28 km) Lugner City Gablenzg 5-13/EG Top 10 (0,28 km) Josefstädter Straße Wien (0,79 km) Herold Business Data B 06

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Post - Tankstelle - Trafik B 07

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Nikollbibaj Nikoll Trafik Gablenzgasse 5 (0,30 km) Gablenzgasse 9 (0,35 km) Brunnengasse Wien (0,34 km) Gablenzgasse 1 (0,23 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Gablenzgasse 9 (0,35 km) Brunnbauer Ph & Sohn e.u. Trafik Lerchenfelder Str Wien (0,47 km) Sparkasse/Erste Bank Postfiliale/Bawag PSK Neubaug. 63 (0,69 km) Zieglergasse 10 (0,77 km) Zieglergasse 53 (0,39 km) Turmöl Tankstelle Zieglergasse 53 (0,40 km) Kaiserstraße 52 (0,23 km) Trafik Gablenzg.5 (0,29 km) Herold Business Data B 08

10 Gastronomie und Ausgehen Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal - Weinlokal - Kino B 09

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Restaurant Ebner Margareta Kai's Asian Food Neubaugürtel 33 (0,27 km) Burggasse 123 (0,12 km) Schreiner's Gastwirtschaft Schreine... Alt Wiener Gastwirtschaft Schilling Pizza/Snack Café/Eis Pizzeria Hawaii - La Piazza Cafe Journal Kaiserstraße 56 (0,19 km) Burggasse 121 (0,10 km) Pizzeria Azzurro Kaffeerestaurant Weidinger Burggasse 103 (0,14 km) Urban-Loritz-Platz 5 (0,22 km) Lerchenfelder Gürtel Wien (0,21 km) Chinarestaurant LEI LEI, Chang Pizzeria-Ristorante Nino 7 MCS Coffee-Shop GmbH Bernardstüberl Bernardgasse 12 (0,40 km) Burggasse 101 (0,16 km) Burggasse 102 (0,24 km) Westbahnstraße 42 (0,32 km) Bar/Lokal Weinlokal Kino Fortuna Bar Le Coq Au Vin Admiral Kino Burggasse 101 (0,16 km) Burggasse 126/Ecke Wimbergergasse (0,04 km) Burggasse 119 (0,06 km) Die Vinothek - Wein & Bar Gablenzgasse 1-3 (0,23 km) Element 6 Kaiserstraße 95 (0,19 km) Mai Kai Karaoke-Bar Lugner City Gablenzg 5-13/ET Top 8 (0,28 km) Tigergasse Wien (0,76 km) Vom Fass Siebensterngasse 46 (0,88 km) Neubaugürtel 35 (0,25 km) Lugner Kino City English Cinema Haydn Mariahilfer Straße Wien (1,11 km) Herold Business Data B 10

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - sonstige Bildung 0,6 bis 2 km: - Hochschule B 11

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung International Bilingual Kindergrupp... Halbgasse 32/2 (0,23 km) International Bilingual Kindergrupp... Neustiftgasse 123 (0,23 km) Hort der Wiener Kinderfreunde Neustiftgasse 98 (0,26 km) Volksschule Schule Hochschule Volksschule Bundesrealgymnasium Universität Wien Neustiftgasse 98 (0,26 km) Kandlgasse 39 (0,17 km) Doktor Karl Lueger Ring Wien (1,86 km) Volksschule Neue Mittelschule Kenyongasse 4 (0,53 km) Kandlgasse 39 (0,17 km) Akademie der Künste Wien Volksschule Neue Mittelschule Schillerplatz Wien (1,93 km) Pfeilgasse 42b 1080 Wien (0,60 km) Neustiftgasse 100 (0,24 km) Medizinische Universität Wien Spitalgasse Wien (1,94 km) sonstige Bildung YOUNG-UNG TAEKWONDO WIEN Kaiserstraße 61 (0,15 km) Nippon Budo Institut Burggasse 96/7 (0,34 km) Sobukan-Union-Wien Burggasse 96/7 (0,36 km) Herold Business Data B 12

14 Sport und Freizeit Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Schwimmbad/Therme - Kino - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Videothek - Freizeitzentrum über 2 km: - Sportanlage: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 13

15 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Kino Videothek Stadthallenbad Admiral Kino Oz Cinethek Vogelweidplatz 14 (0,54 km) Burggasse 119 (0,06 km) Lindengasse 53 (0,75 km) Hermannbad Lugner Kino City Hermanngasse 28 (0,59 km) Gablenzgasse 1-3 (0,23 km) Dragicevic KEG Serbo-Kroatische Vid... Volksbad - Brausebad der Stadt Wien English Cinema Haydn Friedrich-Kaiser-Gasse Wien (1,08 km) Mariahilfer Straße Wien (1,11 km) Weyprechtgasse Wien (1,02 km) Filmgalerie 8 1/2 Garnisongasse Wien (1,82 km) Freizeitzentrum eurogym Freizeit und Fitness im Vie... Linke Wienzeile 186 (1,91 km) Indoorspielplatz Jump Around Schikanedergasse Wien (2,06 km) Jugendzone 16 Ottakringer Straße Wien (2,37 km) Fitnessstudio LifeStyle Ladies Burggasse 117 (0,04 km) Legends Healtsclub Bardia Djawans... Kaiserstraße 88 (0,19 km) McFit Österreich GesmbH Gablenzgasse 3-13 (0,26 km) Herold Business Data B 14

16 Ärzte Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 15

17 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Brenner Wolfgang Dr. Kaiserstraße 77 (0,04 km) Herbacek Susanne Dr. Kaiserstraße 55 (0,22 km) Chen Chenfei Dr. Kaiserstraße 55 (0,22 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Gisela Endredi Dr. Wilfert U Dr. Johanna Jakelj Burggasse 105 (0,08 km) Kaiserstraße 62 (0,11 km) Halbgasse 25 (0,20 km) Dr. Laszlo Engel Dr. Hubert Wilfert Dr. Amira Kapetanovic Burggasse 105 (0,08 km) Kaiserstraße 62 (0,11 km) Brunnengasse Wien (0,37 km) Dr. Horia-Dan Albu Dr. Peter Smretschnig Dr. Klaus Vavrik Neustiftgasse 104 (0,23 km) Kandlgasse 45/21 (0,20 km) Hermanngasse 29 (0,58 km) Herold Business Data B 16

18 Medizinische Versorgung und Therapie Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Tierarzt 0,6 bis 2 km: - Seniorenheim B 17

19 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Ärztezentrum/Krankenhaus Apotheke "An der Kaiserstraße" Augenambulatorium Wien-West Kaiserstraße (0,03 km) Gablenzgasse 7-11 (0,31 km) Apotheke "Zum weißen Hirschen" Praxisgemeinschaft Bewegungsoase -... Westbahnstraße 32 (0,39 km) Gablenzgasse 11/2. OG (0,37 km) Welt-Apotheke Praxiszentrum Seidengasse Lerchenfelder Straße Wien (0,47 km) Seidengasse 28 (0,46 km) Seniorenheim Psychotherapeut Skudnig Dieter Mag. rer.nat. Julia PSIK Gablenzgasse 3/4. Stock - im Kosmetikstudio (0,26 km) Wimbergergasse (0,08 km) Brinsky Jolanta Neustiftgasse 94/14 (0,29 km) Praxisgemeinschaft O.L.Y.M.P. Physi... Urban-Loritz-Platz 7/1 (0,29 km) Mag.DDr. Herbert KRENN Wimbergergasse (0,08 km) Mag.Dr.phil. Rudolf KALLINGER Wimbergergasse (0,08 km) Tierarzt Kuratorium Wiener Pensionisten-Wohn... Tierarztpraxis am Lerchenfeld Mag.... Schottenfeldgasse (0,59 km) Lerchenfelder Gürtel 18 (0,23 km) Kuratorium Wiener Pensionisten-Wohn... Tierambulatorium Burggasse - Dr. Ma... Loquaiplatz Wien (1,18 km) Burggasse 91 (0,26 km) HAUS MALTA Seniorensitz der Malteser Tierarztpraxis Neustiftgasse Dr. I... Bürgerspitalgasse Wien (1,37 km) Physiotherapeut Neustiftgasse 84 (0,41 km) Herold Business Data B 18

20 Öffentlicher Nahverkehr Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - U-Bahn - Straßenbahn 0,6 bis 2 km: - Lokalbahnhof - Bahnhof über 2 km: - Flughafen: >5 km B 19

21 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus U-Bahn Straßenbahn Lokalbahnhof Kaiserstraße/Burggasse Burggasse-Stadthalle Kaiserstraße/Burggasse Westbahnhof 48A (0,07 km) U6 (0,20 km) 5 (0,04 km) S50 (0,85 km) Burggasse-Stadthalle Thaliastraße U6 (0,42 km) Kaiserstraße/Neustiftgass e Resselgasse 48A (0,18 km) Kaiserstraße/Neustiftgass e Josefstädter Straße 5 (0,21 km) U6 (0,82 km) Burggasse-Stadthalle 48A (0,21 km) 6 (0,27 km) WLB (2,18 km) Paulanergasse WLB (2,25 km) Bahnhof Wien Westbahnhof (0,89 km) Herold Business Data B 20

22 Beschäftigungsquote Erklärung Die Beschäftigungsquote bezieht sich auf die Erwerbstätigen im Alter zwischen 15 und 64 Jahren. Hier wird der Anteil erwerbstätiger Personen dieser Region dargestellt. Zudem wird die Entwicklung der Arbeitslosenquote im Zeitraum dargestellt. Ein negativer Wert bedeutet einen Rückgang der Arbeitslosigkeit Ergebnis Die Beschäftigungsquote in "Schottenfeld" ist mit einem Wert von 94,2% überdurchschnittlich. Diese hohe Erwerbsquote spricht für eine günstige wirtschaftliche Struktur. B 21

23 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Schottenfeld" leben verhältnismäßig wenige Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 22

24 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Schottenfeld" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 23

25 Anteil Jährige Erklärung Die Altersstruktur der Bevölkerung gibt Aufschluss über die Anteile der verschiedenen Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in einer bestimmten Region oder Stadt. Ergebnis In "Schottenfeld" leben verhältnismäßig viele Jährige im Verhältnis zu den anderen Altersgruppen. B 24

26 Inländeranteil Erklärung Anteil von Inländern, EU-Ausländern und Anteil von Nicht-EU-Ausländern an der Gesamtbevölkerung: Die Nationalität entspricht dabei der Staatsbürgerschaft. Hohe Werte bei den Nicht-EU-Ausländern deuten auf einen multikulturellen Charakter der Gesellschaft hin. Ergebnis Im direkten Wohnumfeld ist der Inländeranteil mit einem Wert von 73,4% im Durchschnitt im Vergleich zu "Wien 7. Bezirk". B 25

27 Akademikeranteil Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Wien 7. Bezirk" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 26

28 Sonnenstunden Erklärung Hier sind die durchschnittlichen täglichen Sonnenstunden im Jänner und Juli dargestellt. Sie können je nach Großwetterlage im entsprechenden Monat sowie je nach Lage des Standortes lokal und regional stark variieren, speziell im Alpenraum. Ergebnis In "Schottenfeld" gibt es durchschnittlich viele Sonnenstunden im Vergleich zu "Wien". B 27

29 Sommertage und heiße Tage Erklärung Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Ergebnis Mit 74 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Schottenfeld" über dem Bundeslandwert. B 28

30 Prognose Wertentwicklung Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Schottenfeld" ist mit einem Indexwert von 8,86 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 29