Historische Stadtvilla in idyllischem Garten mitten in Fallersleben

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1 Broschüre Historische Stadtvilla in idyllischem Garten mitten in Fallersleben EXPOSÉ Historische Stadtvilla in idyllischem Garten mitten in Fallersleben ECKDATEN Adresse: Wolfsburg / Fallersleben Baujahr: 1914 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 250 m² eis r p f Kau 0.000, 45 Grundstücksfläche (ca.): m² Stellplätze: ja Stellplatzart: Freiplatz Energieausweis: Bedarfsausweis Tel.: u / Fax: Objektart: Villa

2 Objekteckdaten: Objektart Villa Adresse Wolfsburg / Fallersleben Baujahr 1914 Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 250 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Stellplätze ja Stellplatzart Freiplatz Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Endenergiebedarf 287,30 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Im Keller befindet sich die Heizungsanlage. Der Zufluss zu den Öltanks müsste repariert werden. Sinnvoll ist es, im Rahmen der Objektsanierung eine neue Heizung zu installieren. Das einmalige Objekt wird durch seinen romantischen Garten ergänzt. Wild verwunschen beschützt er das Haus und seine Bewohner. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich auf dem schönsten und größten Eigentumsgrundstück, das in Fallersleben existiert Energieausweis Werteklasse H Energieausweis Baujahr 1995 Badezimmer 2 Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Dachform Walmdach Bauweise Massiv Zustand teil / vollrenovierungsbedürftig bezugsfrei ab Provision Räume. Ein Raum ist mit sehr schönen Erkerfenstern ausgestattet. Überall ist noch der originale Fußboden erhalten. Die Dielen sind in einem sehr guten Zustand. Fenster und Türen sind ebenfalls noch original. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine gemütliche Küche und ein Bad. Im Dach wurde ein weiteres Zimmer ausgebaut. Ansonsten wurde der Dachbereich als Abstellfläche genutzt. sofort 4,76% inklusive MwSt. Käuferprovision Fallersleben ist einer der attraktivsten Wolfsburger Stadtteile. Mit einer wunderschönen Altstadt, wo sich Dienstleister genau so gerne ansiedeln, wie Restaurants oder individuelle Geschäfte. Hier lässt es sich sehr angenehm leben. Sie erreichen alles fußläufig und sind in wenigen Minuten im Wolfsburger Zentrum. Fallersleben hat Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof ist ebenfalls vorhanden. Sonstiges: Hinter dem Garten befindet sich ein zweites Grundstück von ca. 895 qm. Das Grundstück wird im Zuge der Neubaugebietsplanung mit erschlossen. Die Besitzer würden dieses Grundstück ebenfalls verkaufen. Der Preis ist noch zu verhandeln. Vorkaufsrecht hat der Käufer der Villa. Objektbilder: Objektbeschreibung: Diese einmalige Stadtvilla befindet sich seit 100 Jahren im Familienbesitz. Jetzt soll sie einem neuen Besitzer übergeben werden. Er sollte einen Blick für das Besondere dieser Immobilie besitzen und sie in neuem Glanz erstrahlen lassen. Ausstattung: Betreten Sie mit uns das Gebäude. Vom hellen Eingangsbereich gelangen Sie zu der beeindruckend schönen Flügeltür mit farbigen Glaselementen. Sie öffnet sich zur großen Diele. Von der Diele aus gelangt man in alle Zimmer im Erdgeschoss. Von ihr führt auch eine Treppe in das Obergeschoss und in den Keller. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnküche und dem Bad 5 Haustraum Seite 2/7

3 Diele Freisitz Küche Erdgeschoss Eingangsbereich Zimmer Wein Seite 3/7

4 Küche Obergeschossn Treppe in das Erdgeschoss Zimmer Obergeschoss Bad Obergeschoss Blaues Zimmer Obergeschoss Zimmer Seite 4/7

5 Nymphe Blick in den Garten Garten Garten Winterbild Zimmer Obergeschoss Seite 5/7

6 winterhaus3 Zimmer zweites Grundstück Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marion Bergmann Inh. Marion Bergmann Burgallee Wolfsburg Telefon: 05363/ Mobil: info@bergmann-immobilien.org Tel.: Fax: info@bergmann-immobilien.org Web: Rechtsform Personengesellschaft Gewerbeerlaubnis Erteilt und ausgestellt durch die Berufsaufsichtsbehörde der Stadt Wolfsburg nach 34 c GewO, Ordnungsamt, Porschestraße 49, Wolfsburg USt-IdNr. DE Ihre Notizen: Seite 7/7