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1 Kontaktadresse: Kontaktperson: Stadt Winterthur Jürg Wiget Immobilien Telefon: Pionierstrasse 7 juerg.wiget@win.ch 8403 Winterthur Homepage:

2 Situationsplan Winterthur Informationen über Winterthur Einwohnerzahl: ca Steuerfüsse 2015 Staatssteuer (Kanton Zürich) 100 % Gemeindesteuer 122 % Gemeindesteuer für juristische Personen % Reformierte Kirchensteuer 13 % Römisch-Katholische Kirchensteuer 16 % Christkatholische Kirchensteuer 14 % Die Stadt Winterthur liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Zürich und etwa 25 Kilometer östlich des Flughafens Zürich-Kloten. Sie dient zudem als Tor zur Ostschweiz und zu den Grenzregionen in Deutschland und Österreich. Diese Lage im Herzen eines internationalen Verkehrsnetzes ist dafür verantwortlich, dass der regionale, nationale und internationale Handel blüht.

3 Liegenschaft / Standort / Mietobjekt Das markante, moderne Bürogebäude befindet sich an bester, zentraler Lage, mitten in Winterthur, unmittelbar in der Nähe des Bahnhofes. In diesem Neubaukomplex sind die Stadtverwaltung Winterthur, die AXA Winterthur sowie Neubauwohnungen untergebracht. Wir vermieten im 4. Obergeschoss 998 m 2 Bürofläche mit guter Infrastruktur. Mögliche Nutzungen: Büro, Kanzlei, Beratung, Back-Office, Schulungsraum, etc. Weiter können im 2. Untergeschoss 47 m2 Lagerflächen und 9 Einstellplätze hinzugemietet werden. Ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr Optimale verkehrsmässige Erschliessung Genügend Parkierungsmöglichkeiten Lebhaftes Quartier mit vielen Firmen von klein bis gross Vielfältiges Gastro- und Einkaufsangebot Bushaltestelle ca. 100 Meter entfernt 1 Gehminuten Post, Bank, Einkauf beim Hauptbahnhof ca. 100 Meter entfernt 1 Gehminuten Autobahn A1 / Winterthur-Töss ca. 2.5 Kilometer entfernt 5 Fahrminuten Flughafen Zürich Kloten ca. 25 Kilometer entfernt 25 Fahrminuten Zürich City ca. 30 Kilometer entfernt 30 Fahrminuten Lageplan Turbinenstrasse 16, 8400 Winterthur

4 Allgemeiner Kurzbeschrieb des Mietobjektes Gebäude Moderner Büro- und Wohnneubau mit optimaler Infrastruktur. Nutzung Vielfalt von Nutzungen in den Bereichen Büro, Kanzlei, Beratung, Back-Office, Schulungsraum, Praxis und allgemeine Dienstleistung möglich. Ausbaustandart Das Gebäude ist nach Vorgaben des Minergie -Standards 2009 erstellt worden. Innenausbau Die Büroflächen werden im veredelten Rohbau, modern ausgebaut, vermietet. Raumhöhe Wände Decken Boden Sonnenschutz Elektrische Installationen Be- und Entlüftungsanlage Brandmelde- und Sprinkleranlage Wasser Aussenwerbung 2.30 m Verkehrsflächen / 2.80 m Arbeitszonen Weissputz Hybriden-Metall-Deckensystem Doppelböden mit strapazierfähigem textilen Bodenbelag Lamellenstoren aussen elektrisch bedienbar rund 50 Strom-Anschlüsse Multimedia-Anschlüsse nach Mieterwunsch - erschlossen über Kanäle bzw. Leitungsstränge im Doppelboden Mechanische Belüftung der Räumlichkeiten Lüftungsgeräte zur Lufterwärmung, Luftkühlung und Luftbefeuchtung nach Vorgaben der Bewilligungsbehörde bereits eingebaut Wasseranschluss vorhanden Einheitliche Lösung mit Ihrer Firmenidentität, nach Absprache mit der Gebäudeeigentümerin

5 Im Wesentlichen gehen folgende Ausbaukosten zu Lasten der Mieterschaft: - Interne Trennwände inkl. Türen sowie Wandverputze und Anstriche, Tapeten usw. - spezielle Elektroinstallationen (Beleuchtungskörper, EDV-Installationen usw.) - Weitergehende Ausbauwünsche wie zusätzliche Sanitäranlagen, Kücheneinrichtungen und andere Einbauten - Sämtliche technischen Anpassungsarbeiten, welche mit den weitergehenden Mieterausbauwünschen zusammen hängen. Sie bestimmen, was Sie benötigen und wir helfen Ihnen gerne bei der Umsetzung. Mietobjekte Bürofläche Lage 4. Obergeschoss Fläche 998 m 2 Mögliche Nutzung Erschliessung Nebenräume Zur Mitbenützung Büro, Kanzlei, Beratung, Back-Office, Schulungsraum, Praxis, etc. Über zwei Personenliftanlagen und zwei Treppenhäuser Damen-WC, Herren-WC, Behinderten-WC IT-Raum, Lagerraum Zwei Loggias, Pausenraum Veloabstellplätze im Untergeschoss Lagerraum Lage 2. Untergeschoss Fläche 47 m 2 Tiefgaragen-Einstellplätze Lage Anzahl 2. Untergeschoss 9 Einstellplätze

6 Mietzinse Bürofläche 998 m 2 Fr / m 2 / Jahr Lagerraum 47 m 2 Fr / m 2 / Jahr Einstellplätze 9 Stück à Fr Heizkosten akonto Fr / m 2 / Jahr Betriebskosten akonto Fr / m 2 / Jahr Keine Kompromisse dieses Gesamtpaket stimmt.

7 Grundrissplan 4. Obergeschoss Mietfläche Aussennutzfläche Verkehrsfläche

8

9 Übersichtspläne 2. Untergeschoss - Lagerraum

10 1. Untergeschoss - Einstellplätze

11 Impressionen

12 Die in dieser Vermietungsdokumentation erhaltenen Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Kontaktadresse Stadt Winterthur Immobilien Pionierstrasse Winterthur Kontaktperson Jürg Wiget Telefon juerg.wiget@win.ch Homepage:

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