An einer der schönsten Wohnlagen von Winterthur. Freistehendes, feudales Einfamilienhaus mit prächtigem Gartensitzplatz und herrlicher Fernsicht

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1 VERKAUF An einer der schönsten Wohnlagen von Winterthur Freistehendes, feudales Einfamilienhaus mit prächtigem Gartensitzplatz und herrlicher Fernsicht Ein wunderbarer Ort der Erholung am Stadtrand Florenstrasse 81, 8405 Winterthur ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Herrliche Weitblicke über die Stadt Winterthur oder in Richtung Tösstal bis in die Bergen garantieren hohe Wohnqualität und erholsame Momente. Seite 1

3 Übersicht Lage des Objekts Beschrieb... Seite 3 Kartenausschnitte... Seite 4 Katasterplan... Seite 7 Luftaufnahme... Seite 8 Liegenschaftenbeschrieb Grundbuchauszug... Seite 9 Gebäudeversicherungs-Nachweis... Seite 10 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion... Seite 11 Raumprogramm / Innenausbau... Seite 12 Umgebung und Bilder Umgebung und Aussenbilder... Seite 13 Innenbilder... Seite 15 Planunterlagen Grundriss Erdgeschoss... Seite 17 Sitzplatz... Seite 18 Grundriss Obergeschoss... Seite 19 Grundriss Untergeschoss... Seite 20 Schnittplan... Seite 21 Fassaden... Seite 22 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 24 Alle Angaben in diesem Dossier basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Pläne und Masse zur Liegenschaft und ihren Räumlichkeiten dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Seite 2

4 Wohnqualität vom Feinsten! Einmalige, bevorzugte Wohnlage mit Fernsicht Lage des Objektes Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz liegt geographisch sehr günstig zu den umliegenden Wirtschaftsräumen Zürich / Schaffhausen / Frauenfeld / Wil / St. Gallen. Die verkehrsmässige Anbindung ist optimal. S-Bahn / SBB / Busnetz / Autobahn. Die Stadt verfügt über sämtliche wichtige Infrastrukturen. Steuersatz 122 (ohne Kirchensteuer). Mit knapp über 100'000 Einwohnern ist Winterthur ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, Fachhochschulen, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten und Spitälern. Die Stadt liegt eingebettet in einer sanften, von sieben Hügeln umgebenen Landschaft. Der Boden ist etwa gleichmässig aufgeteilt in überbautes, der Landwirtschaft zur Verfügung stehendes und bewaldetes Gebiet. Gegen 50'000 Menschen finden in dessen Industrie und Wirtschaft Arbeit. Die Stadt ist mit vier Zufahrten ans Autobahnnetz angeschlossen, und mit ihren sieben Bahnlinien ist sie die SBB-Drehscheibe der Ostschweiz. Die Florenstrasse befindet sich an ruhiger, sonniger und erhöhter Lage im Stadtkreis Winterthur-Seen mit breiter Aussicht zu den Bergen, Richtung Tösstal, Eschenberg und Kyburg und über die Stadt Winterthur. In Gehdistanz befinden sich Kindergarten (Grüntal Seen) und Schule (Schulhaus Oberseen), verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Shopping Seen) und andere Infrastrukturen für den täglichen Bedarf sowie der öffentliche Verkehr mit S-Bahnhof und Busstation. Die umliegenden Wälder und Hochebenen sowie das nahe Tösstal bilden ein intaktes Naherholungsgebiet. Von der S-Bahnstation Seen (u.a. S12 mit Direktverbindung nach Zürich-Stadelhofen und Zürich HB) ist der Hauptbahnhof Winterthur mit seinen Anschlüssen der Intercity- und Schnellzüge in alle Richtungen sowie dem S-Bahn-Netz gut und schnell erreichbar. Die Bushaltestelle Stocken der städtischen Verkehrsbetriebe befindet sich in angenehmer Gehdistanz. Autobahnanschlüsse an die A1 sind in Oberwinterthur oder Töss in ca. 15 Autominuten zu erreichen, der Flughafen Zürich-Kloten mit dem Zug oder dem Auto in rund 30 Minuten. Seite 3

5 Kartenausschnitt Winterthur Seite 4

6 Kartenausschnitt Winterthur-Seen Seite 5

7 Kartenausschnitt Oberseen Seite 6

8 Katasterplan Seite 7

9 Luftbild Seite 8

10 Liegenschaftenbeschrieb Grundbuchauszug Seite 9

11 Gebäudeversicherung Seite 10

12 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion Erstellungsjahr 1995 / 1996 Bauweise Decken Fenster Dach Massivbauweise mit Aussenisolation Betondecken Kunststofffenster mit Isolierverglasung Ziegeleindeckung Installationen Warmwasser Heizung Küche Sonnenschutz Über Oelheizung Oel-Zentralheizung 2 x 2000 Liter, Verteilung über Bodenheizung, Raumthermostaten Qualitativ hochwertige Küche mit Granitabdeckung, Chromstahlbecken, Ceran-Kochfeld Imperial (2006), Dampfhaube, Backofen Miele (2009), V-Zug Combi-Steam SL (2011), Kühlschrank Bosch mit Gefrierfach (2009), Geschirrspülmaschine Miele (2004), Deckenspots. Ausgang zum Sitzplatz. Lamellenstoren elektrisch bedienbar Sonnenstoren im Sitzplatzbereich Nass- und Waschräume Erdgeschoss Obergeschoss Obergeschoss Untergeschoss Dusche / WC mit Lavabo und Spiegel Dusche / WC mit Eckdusche (Glas), Doppellavabo mit Unterbau und Spiegel sowie Waschmaschine und Tumbler Electrolux (2006) Bad / Dusche / WC zum Elternschlafzimmer mit grosser Eckbadewanne und Eckdusche, Designer-Doppellavabo mit Unterbau und Spiegel, Deckenspots Dusche mit Lavabo und Anschlüsse für Sauna im Bastelraum Seite 11

13 Raumprogramm / Innenausbau Gut durchdachte Raumanlage mit ca. 190 m² Nettowohnfläche (ohne Bastelraum). Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Velobereich im UG sowie zwei Abstellplätze davor. Geschoss / Raum ca. Fläche Bodenbelag Wand Decke Untergeschoss Treppe / Vorplatz 18.8 m² Spannteppich (beheizt mit Bodenheizung) Bastelraum 31.2 m² Laminat (beheizt mit Bodenheizung) Heizung/Haustechnik 16.9 m² Keller (Schutzraum) 8.7 m² Erdgeschoss Treppe / Entrée 24.9 m² Marmor Abrieb Abrieb Wohnen / Essen 54.2 m² Marmor Abrieb Abrieb Küche mit Ausgang Sitzplatz 13.5 m² Keramikplatten Abrieb Abrieb Gästezimmer 11.5 m² Marmor Abrieb Abrieb Dusche / WC 4.1 m² Keramikplatten Platten Abrieb Obergeschoss Vorplatz 16.0 m² Buchenparkett Abrieb Abrieb Zimmer m² Buchenparkett Abrieb Abrieb und Täfer, mit 4-türigem Wandschrank weiss lasiert Zimmer m² Buchenparkett Abrieb Abrieb und Täfer, mit 4-türigem Wandschrank weiss lasiert Elternzimmer 22.2 m² Buchenparkett Abrieb Abrieb und Täfer, mit 8-türigem Wandschrank weiss lasiert Bad / Dusche Eltern 9.7 m² Keramikplatten Platten Abrieb Dusche / WC 7.4 m² Keramikplatten Platten Abrieb Dachgeschoss Estrichraum über der östlichen Gebäudehälfte Umgebung Geschützte Sitzplatz- und Gartenanlage mit grosser, ebener Rasenfläche, Brunnen, Ziersträuchern und Baumbestand, grosser gedeckter Gartensitzplatz, Geräteraum ca. 20 m² grosser Balkon im Obergeschoss westwärts mit 3 Sonnenstoren Besonderes Fantastischer, geschützter Umgebungsbereich mit traumhafter Aussicht Zahlreiche Einbau-Wandschränke im EG und OG Luftiger Treppenaufgang mit Marmorboden, Geländer mit Handlauf Cheminée im Wohnzimmer Lichtspots in verschiedenen Zimmern und Bereichen Insektenschutzrollos in der oberen Etage Grössere Unterhaltsarbeiten und Renovationen 2010 Oelbrenner 2011 Komplette Fassadenrenovation 2011 Terrassenbelag, Keramikbodenplatten im Fliessbett Laufend Maler und Gipserarbeiten im Innen- und Aussenbereich Seite 12

14 Umgebung und Aussenbilder Seite 13

15 Seite 14

16 Innenbilder Seite 15

17 Seite 16

18 Planunterlagen Grundriss Erdgeschoss Seite 17

19 Sitzplatz Seite 18

20 Grundriss Obergeschoss Seite 19

21 Grundriss Untergeschoss Seite 20

22 Schnittplan Seite 21

23 Fassaden Südwest-Fassade Südost-Fassade Seite 22

24 Nordwest-Fassade Nordost-Fassade Seite 23

25 Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin Verkaufspreis Besichtigung Handänderungskosten Vermittlung Verkaufsbeauftragte Nach Vereinbarung Fr. 1'980' nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien- Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Kontaktpersonen Heinz Bächlin heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 24