Gestalten Sie Ihr Traumhaus in bester Wohnlage von Schleswig

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1 Ihr Ansprechpartner Stephanie Wundram Königstraße Schleswig Telefon +49(4621) Mobil +49(151) Internet Gestalten Sie Ihr Traumhaus in bester Wohnlage von Schleswig Objektart Baujahr Kaufpreis Grundstücksfläche Wohnfläche Anzahl Zimmer Balkon Keller Stellplatztyp Einbauküche Bodenbelag Heizungsart Bedarfsausweis Provision 6064 Einfamilienhaus , m² 87,6 m² 3 Ja Teil Garage Ja Fliesen, Parkett, Teppichboden Öl-Zentralheizung 260,8 kwh/(m²*a) Klasse H 3,57% inkl. 19% MwSt. EXPOSE Kennung

2 Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt im nördlichen Stadtgebiet in einer beliebten Wohngegend, mit gepflegten Häusern und schönen Gärten. Der sehr gepflegte Garten dieses Hauses ist eingerahmt von Bäumen und Hecken. Trotz der Größe ist alles sehr pflegeleicht angelegt. Die Südterrasse ist hell gepflastert und liegt windgeschützt mit einem schönen Blick in den Garten. Das Siedlungshaus aus dem Jahr 1960 hat eine Wohnfläche von ca. 88 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss sind das geräumige Wohn- und Esszimmer, die Küche sowie das Gäste-WC. Die zwei Schlafräume sowie das Wannenbad befinden sich im Dachgeschoss des Hauses. Vom Kinderzimmer gelangt man auf den kleinen Balkon. Die Immobilie ist teil unterkellert, in dem Bereich ist die Heizung und ein Vorratsraum. Auf der Nord-Ost-Seite des Hauses ist die Garage mit Verbindungstür in den Garten. Süd-Ost-Ansicht Lagebeschreibung Dieses Haus liegt inmitten eines schönen und ruhigen Wohngebiets im Stadtgebiet von Schleswig. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kreisstadt Schleswig hat ca Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 2-3 km vom Haus entfernt. Die Grundschule ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair. Nord-West-Ansicht Eingang zur Garage

3 Ausstattung Die Ausstattung ist größtenteils renovierungsbedürftig. Das Dach entspricht dem Baujahr. Die Ölheizung ist aus dem Jahr Falls auf Gas umgestellt werden soll, die Gasleitung liegt bereits in der Straße. Bei einigen Fenstern wurden Scheiben ausgetauscht, ansonsten entsprechen sie ebenfalls dem Baujahr. Das Schlaf- und Kinderzimmer, die Wohnräume sowie die Küche sind mit Außenjalousien ausgestattet. Das Wannenbad im Dachgeschoss ist im Originalzustand. In der Küche aus den 80er Jahren kann problemlos ein Sitzplatz für 4 Personen eingerichtet werden. Eine größere Gästezahl kann im Esszimmer Platz nehmen. Von hier aus kommen Sie direkt auf die Südterrasse und haben einen schönen Blick in den Garten. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in diesen Raum. Ein Ofenanschluss ist im Wohn- und Esszimmer möglich. Eingangsbereich Flur Nach einigen Renovierungsmaßnahmen entsteht hier ein gemütliches Zuhause, mit einem schön angelegten Grundstück in bester Wohnlage. Gäste-WC

4 Die Objektbilder Wohn- und Esszimmer - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

5 Die Objektbilder Küche mit Sitzecke Schlafzimmer im Dachgeschoss

6 Die Objektbilder Kinderzimmer - Bad im Dachgeschoss

7 Die Objektbilder Terrasse - Gartenansicht

8 Grundriss

9 Grundriss

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Inhalt der Angebote, Haftung Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer oder den jeweils angegebenen Stellen. Diese Angaben geben wir ohne Übernahme einer Haftung für deren Richtigkeit an Sie weiter. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. 2. Gegenstand des Auftrags Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit. Im Erfolgsfall ist vom Käufer/Mieter eine Provision in u.g. Höhe zu zahlen. 3. Weitergabeverbot Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet. 4. Erlaubte Doppeltätigkeit Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden. 5. Provisionshöhe Die Provision bemisst sich wie folgt: Vermietung und Verpachtung: Gewerblich: 3 Monatsmieten, Netto kalt zzgl. MwSt. Verkauf Der Käufer trägt bei einer Vertragssumme von bis : pauschal 1.500,- zuzüglich MwSt. = 1.785,-, ab : 3 % zuzüglich MwSt. = 3,57 % Die Provision wird jeweils bei Vertragsabschluss (Miet-, Darlehns-, Kaufvertrag...) zur Zahlung fällig. Bei Vereinbarung eines Honorars nach Zeitaufwand beträgt der Stundensatz netto 75,00 zzgl. der jeweils geltenden MwSt. mithin z. Zt. 89, Salvatorische Klausel und Gerichtsstand Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort der Geschäftssitz des Maklers.