Mitten in der Stadt, direkt an der Donau - PROVISIONSFREI!

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1 Mitten in der Stadt, direkt an der Donau - PROVISIONSFREI! Lage Stadtmitte, direkt am Donauufer. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Ob shoppen in Neu-Ulm oder Ulm, Freunde treffen in Cafes, Biergärten und Restaurants oder bummeln über den Wochenmarkt, von hier können Sie alles fußwegs erledigen. Das Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben. Details Objekt-ID: 4944 Lage: Neu-Ulm Immobilienart: Mehrfamilienhaus Zimmer: 27 Grundstücksfläche: ca. 320,00 m² Wohnfläche: ca. 611,20 m² Nutzfläche: ca. 137,40 m² Baujahr: 1902 Freiplätze: 2 Stellplätze: 2 Stellplatztyp: Aussenstellplatz

2 Objektbeschreibung Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes liegt ca. bei 1902, allerdings wurde das Haus im 2. Weltkrieg bis auf die Kellermauern vollständig zerstört und im Jahr 1950 wieder neu aufgebaut. Die Außen- und Innenwände sind aus Ziegel; Beton-Massivdecken im Keller und Holzbalkendecken im restlichen Haus. Eine größere Sanierung erfolgte dann im Jahr Aufteilung: Tiefkeller (2.UG). Normales Kellergeschoss (1.UG). Ladengeschäft im EG, ca. 137,4 m² Nfl. 2 Wohnungen im 1.OG. ca. 69,1 und 92,1 m² Wfl. 2 Wohnungen im 2.OG ca. 71,1 und 93,4 m² Wfl. 2 Wohnungen im 3.OG ca. 71,1 und 92,9 m² Wfl. 2 Wohnungen im DG ca. 46,7 und 63,0 m² Wfl. 1 Zimmer vom Treppenhaus begehbar im DG ca. 11,8 m² Wfl. Im Dachboden (Dachspitz) stehen noch Bühnenabteile zur Verfügung. Im Hof stehen 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Ausstattungsbeschreibung Die Ausstattung entspricht dem Sanierungsjahr Die Beheizung erfolgt über Gas (Zentralheizung, Etagenheizung oder Einzelöfen) oder Strom. Bodenbeläge: Wohn- und Schlafräume: Teppich, Laminat, Parkett. Bäder und WC's: hauptsächlich Fliesen. Küchen: hauptsächlich PVC. Flure/Dielen: PVC, Laminat, Teppich. Speicher: Holzdielen Treppen: Kunststein Die Kunststofffenster wurden vor ca. 10 Jahren eingebaut. Sonstiges

3 Energiekennwert: 174 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: F Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Baujahr: 1902 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Die von uns veröffentlichten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten. Weitere Angebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Website: Für vorgemerkte, bonitätsgeprüfte Kunden sind wir ständig auf der Suche nach neuen Objekten. Einen Auszug unserer aktuellen Gesuche finden Sie ebenfalls auf unserer Website: Als einer der führenden Immobilienmakler im Großraum Ulm und Neu-Ulm vermitteln wir seit über 27 Jahren erfolgreich alle Arten von Wohn- und Gewerbeimmobilien für unsere Kunden. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und unserer fachlichen Kompetenz, die wir bei einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie für Sie einsetzen. Wir würden uns freuen, auch Ihre Immobilie professionell und erfolgreich verkaufen oder vermieten zu können!

4 Objektbilder Zugang Wohnung OG3 Blick vom Flur Wohnung OG3

5 Zimmer 1 - Wohnung OG3 Zimmer 2 - Wohnung OG 3

6 Zimmer 3 - Wohnung OG3 Küche - Wohnung OG3

7 Bad - Wohnung OG3 WC - Wohnung OG3

8 Grundriss EG

9 Grundriss 1 OG

10 Grundriss 2 OG

11 Grundriss 3 OG

12 Grundriss DG