Essen-Rüttenscheid: Bezugsfreie Mietwohnung mit ca.115 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon im 2. Obergeschoss. Objektnummer: V248.

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1 Lehn Immobilien Essen-Rüttenscheid: Bezugsfreie Mietwohnung mit ca.115 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und Balkon im 2. Obergeschoss Objektnummer: V248 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45130 Essen-Rüttenscheid: Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Die bereits bezugsfreie Mietwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines ca.1954 errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Die ca. 115 m² große Dreiraumwohnung vermittelt einen hellen und großzügigen Eindruck und verfügt über eine geräumiges Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafräume und Balkon sowie Küche, Bad und separates WC. Klassisch geteilt wird die Wohnung durch die Diele, die alle Zimmer erschließt. Straßenseitig liegt das große Wohnzimmer, das durch einen Mauerdurchbruch mit dem daneben befindlichen Esszimmer verbunden wurde. Auf der von der Straße abgewandten Seite befinden sich die beiden Schlafräume als Schlaf- und Kinderzimmer sowie die Küche, das Badezimmer und das WC. Den Balkon erreicht man von der Küche und vom Schlafzimmer. Die gesamte Wohnung wurde vor einigen Jahren umfangreich modernisiert. Das Badezimmer und das Gäste-WC, die beide über ein Fenster verfügen, sind zeitgemäß hell gefliest. Die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafräume sind mit teilweise mit Echtholzparkett, teilweise mit Laminatböden ausgestattet. Auf Wunsch kann ein Stellplatz angemietet werden. Esszimmer Lagebeschreibung Perfekt für Stadtmenschen ist die beliebte Wohnlage von Essen-Rüttenscheid. Zur lebhaften RÜ sind es nur wenige Gehminuten, so dass sich tagsüber perfekte Einkaufsmöglichkeiten bieten und abends ein vielseitiges Freizeit- und Gastronomieangebot in fußläufiger Nähe genutzt werden kann. Selbst die Essener Innenstadt und den Hauptbahnhof erreicht man zu Fuß in einer knappen Viertelstunde. Der nahe Gruga-Park und der schöne Stadtgarten bieten angenehme Ruhemöglichkeiten in der näheren Nachbarschaft. Auf das Auto lässt sich deshalb und wegen der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wirklich verzichten, aber auch mit dem Auto ist man dank kurzer Fahrtstrecke in die Stadt und bester Anbindung an die innerhalb weniger Minuten erreichbaren Autobahnen A 40 und A 52 perfekt angebunden.

3 Mietpreis und Nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt 950,00, die Nebenkostenvorauszahlung (einschließlich Heizkostenvorauszahlung) beträgt 230,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Neben- und Heizkostenvorauszahlung 1180,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Energieverbrauchswert für Gebäude: 159,9 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Fernwärme, Baujahr des Gebäudes: 1953, Baujahr der Anlagentechnik: 2006, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis :E Kinderzimmer Mietkaution und Rechtshinweise Mietkaution (2 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Wohnungsübergabe erbracht werden. Entscheidungsgrundlagen über eine Mietbewerbung sind die Abgabe einer Mieterselbstauskunft, die Vorlage einer aktuellen Bonitätsauskunft (z. B. Schufa) sowie auf Verlangen aussagefähige, aktuelle Einkommensnachweise. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

4 Grundriss

5 Fotoimpressionen Diele Balkon Küche (ohne EBK!) Wohnzimmer Badezimmer WC

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