Essen-Rüttenscheid : Ca. 150 m² große Büroetage mit 7 Büroräumen im Gerichtsviertel. Objektnummer: V252. Lehn Immobilien

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1 Lehn Immobilien Essen-Rüttenscheid : Ca. 150 m² große Büroetage mit 7 Büroräumen im Gerichtsviertel Objektnummer: V252 Lehn Immobilien Bochumer Landstr. 311, Essen Telefon Telefax Mail: info@lehn-immobilien.de Homepage:

2 45130 Essen-Rüttenscheid, Objektanschrift auf Anfrage Allgemeine Beschreibung Ambiente und Charme treffen bei dieser ca. 150 m² großen Büroetage auf ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die Büroeinheit, die bisher als Notariat und Anwaltskanzlei genutzt wurde, erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines ca erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Insgesamt stehen 7 Büroräume zur Verfügung. Vier etwa gleich große Büros bieten ca. 17 m² Nutzfläche, zwei Räume sind mit ca. 12 m² etwas kleiner geschnitten, zudem gibt es noch einen ca. 20 m² großen Büroraum. Eine Teeküche und ein Kopierraum sowie WC-Räumlichkeiten runden das Raumangebot ab. Die Ausstattung entspricht in vielen Details noch dem ursprünglichen Baujahr und soll vom künftigen Mieter so übernommen werden. Auf Wunsch ist eine Übernahme des Mobiliars vereinbar. Die Büroetage steht für eine kurzfristige Übernahme bereits frei. Auf Wunsch können auch PKW-Stellplätze separat angemietet werden. Hausansicht Lagebeschreibung Nicht nur für Rechtsanwälte und Notare ist diese Lage in Essen-Rüttenscheid perfekt, auch für andere freiberufliche Berufe oder Selbstständige vieler Branchen finden hier einen optimalen Standort. Die Büroetage liegt mitten im Gerichtsviertel in einer kleinen Seitenstraße der Zweigertstraße. Nur wenige Schritte sind es zum Amts- und Landgericht, das sich beinahe in Sichtweite befindet. Auch zur lebhaften RÜ mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten sind es nur zwei bis drei Gehminuten. Selbst die Essener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nicht weit entfernt und können noch zu Fuß erreicht werden. Die schönen Grünanlagen am Haumannplatz und der nahe Gruga-Park bieten angenehme Pausenmöglichkeiten in der näheren Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl in die Innenstadt als auch zu den Autobahnen A 40 und A52 gelangt man schnell und kurzwegig innerhalb weniger Minuten. Alternativ steht ein vielseitiges Nahverkehrsangebot in fußläufiger Nähe zur Verfügung.

3 Mietpreis und nebenkosten, Energieeffizienz Die monatliche Nettomiete beträgt 1.200,00, die Nebenkostenvorauszahlung (inklusive Heizkosten) beträgt 330,00, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete einschließlich Neben- und Heizkostenvorauszahlung 1.530,00. Pflichtangaben gemäß 16 a Energieeinsparverordnung 2014 (EnEV 2014): Energieverbrauchsausweis vom , Energieverbrauchswert für Gebäude: 159,9 kwh/(m²a), wesentlicher Energieträger für die Heizung gemäß Energieausweis Fernwärme, Baujahr des Gebäudes: 1953, Baujahr der Anlagentechnik: 2006, Energieeffizienzklasse gemäß Energieausweis :E Maklercourtage und Rechtshinweise Der Mieter zahlt im Erfolgsfall eine anteilige Mieterprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus der Gesamtmiete. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Aushändigung des Mietvertrages. Mietkaution (3 Monatskaltmieten) kann in Form eines Kautionssparbuch oder als Bankbürgschaft (Mietkautionsbürgschaft) vor Übergabe erbracht werden. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Fotoimpressionen Büro 6

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7 Grundriss

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