Praktische Fragen des Erbbaurechts

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Karoline Maurer
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1 RWS-Skript 279 Professor Roland Böttcher, Berlin Praktische Fragen des Erbbaurechts 3., neubearbeitete Auflage RWS Verlag Kommunikationsforum- Köln

2 Literaturauswahl I. Gesetzliche Grundlagen II. III. IV. Normzweck Begriff Gesetzlicher Inhalt 1. Bauwerk ( 1 Abs. 1 ErbbauVO) a) Begriffsbestimmung b) Vertragliche Festlegung c) Beschränkung auf Gebäudeteile d) Eigentum am Bauwerk ( 12 ErbbauVO) 2. Belastungsgegenstand a) Grundstück b) Realer Teil eines Grundstücks c) Ideeller Anteil am Grundstück d) Gesamterbbaurecht e) Untererbbaurecht f) Nachbarerbbaurecht 3. Veräußerlichkeit ( 1 Abs. 1 ErbbauVO) 4. Vererblichkeit ( 1 Abs. 1 ErbbauVO) 5. Berechtigter a) Grundsatz b) Eigentümererbbaurecht 6. Bedingungen 7. Zeitbestimmungen a) Anfangszeitpunkt b) Endzeitpunkt c) Befristung mit Ungewissem Endtermin 8. Erste Rangstelle ( 10 ErbbauVO) a) Normzweck b) Grundsatz c) Zeitpunkt Rz. Seite XV VII

3 V d) Sonderfälle aa) Rangrücktritt kraft Gesetzes bb) Verfügungsbeeinträchtigungen cc) Vorkaufsrecht dd) Subjektiv-dingliche Rechte für den jeweiligen Erbbauberechtigten e) Verletzung des 10 ErbbauVO Vertraglicher Inhalt Errichtung, Instandhaltung und Verwendung des Bauwerks ( 2 Nr. 1 ErbbauVO) a) Errichtung des Bauwerks b) Instandhaltung des Bauwerks c) Verwendung des Bauwerks Versicherung des Bauwerks und sein Wiederaufbau im Falle der Zerstörung ( 2 Nr. 2 ErbbauVO) a) Versicherung b) Wiederaufbau Tragung der öffentlichen und privatrechtlichen Lasten und Abgaben ( 2 Nr. 3 ErbbauVO) Heimfall a) Zweck b) Begriff c) Heimfallgründe d) Ausübung e) Wirkungen aa) Vergütung ( 32 ErbbauVO) bb) Belastungen des Erbbaurechts ( 33 ErbbauVO) Vertragsstrafe ( 2 Nr. 5 ErbbauVO) Vorrecht auf Erneuerung ( 2 Nr. 6 ErbbauVO) Verkaufsverpflichtung des Eigentümers ( 2 Nr. 7 ErbbauVO) Ankaufsverpflichtung des Erbbauberechtigten Verfugungsbeschränkungen ( 5-8 ErbbauVO) a) Normzweck Rz Seite VIII

4 VI. b) Veräußerung ( 5 Abs. 1 ErbbauVO) c) Belastungen ( 5 Abs. 2 Satz 1 ErbbauVO) d) Erweiternde Inhaltsänderung ( 5 Abs. 2 Satz 2 ErbbauVO) e) Erteilung der Zustimmung f) Wirkungen aa) Schwebende Unwirksamkeit ( 6 Abs. 1 ErbbauVO) bb) Unzulässiger Heimfallgrund ( 6 Abs. 2 ErbbauVO) g) Anspruch auf Erteilung der Zustimmung ( 7 ErbbauVO) aa) Veräußerung ( 7 Abs. 1 ErbbauVO) bb) Belastung ( 7 Abs. 2 ErbbauVO) cc) Ersetzung der Zustimmung ( 7 Abs. 3 ErbbauVO) Begründung 1. Schuldrechtliches Grundgeschäft 2. Dingliches Erfullungsgeschäft (= materiellrechtliche Entstehungsvoraussetzungen) a) Einigung b) Grundbucheintragung aa) Grundstücksgrundbuch bb) Erbbaugrundbuch 3. Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen Rz Seite VH. Erbbauzins 1. Entgelt in wiederkehrenden Leistungen 2. Reallast 3. Subjektiv-dingliches Recht 4. Wertgesicherte Höhe a) Rechtslage bis 30. September 1994 b) Rechtslage ab 1. Oktober 1994 bis 15. Juni 1998 aa) Bestimmbarkeit bb) Dingliche Wertsicherung IX

5 (1) Unmittelbare Änderung des Erbbauzinses (2) Verpflichtung zur Änderung des Erbbauzinses (3) Zustimmung der dinglich Berechtigen c) Rechtslage ab 16. Juni 1998 aa) Unmittelbare Änderung des Erbbauzinses bb) Dingliche Verpflichtung zur Änderung des Erbbauzinses cc) Zustimmung der dinglich Berechtigten dd) Schuldrechtliche Verpflichtung zur Änderung des Erbbauzinses d) Anpassungsvereinbarung aa) Anpassungsanlaß bb) Anpassungshöhe e) Wohnerbbaurecht ( 9a Abs. I, 2 ErbbauVO) aa) Wohnzwecke bb) Unbilliges Erhöhungsverlangen cc) Zeitgrenze f) Genehmigung nach 2 Preisangaben- und Preisklauselgesetz aa) Gleitklausel bb) Spannungsklausel cc) Leistungsvorbehalt g) Fehlende Wertsicherung 5. Zwangsvollstreckung aus dem Erbbauzins 6. Zwangsversteigerung des Erbbaurechts a) Rechtslage bis 30. September 1994 b) Rechtslageabi. Oktober 1994 VIII. Verfügungen über das Erbbaurecht 1. Belastung a) Materiellrechtliche Voraussetzungen b) Formellrechtliche Voraussetzungen c) Einzelfälle Rz. Seite c X

6 aa) Hypotheken ( 1113 ff BGB) und Grundschulden ( 1191 ff BGB) bb) Reallasten ( 1105 ff BGB) cc) Vorkaufsrechte ( 4 ff BGB) dd) Nießbrauch ( 1030 ff BGB) ee) Erbbaurecht ff) Dauerwohnrecht ( 42 Abs. 1 WEG) gg) Grunddienstbarkeit ( 1018 ff BGB) hh) Beschränkte persönliche Dienstbarkeit ( 0 ff BGB) 2. Übertragung a) Schuldrechtliches Grundgeschäft b) Dingliches Erfüllungsgeschäft (= materielle Voraussetzungen) c) Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen 3. Inhaltsänderung a) Begriff b) Schuldrechtliches Grundgeschäft c) Dingliches Erfullungsgeschäft (= materielle Voraussetzungen) d) Formellrechtliche Eintragungsvoraussetzungen 4. Teilung a) Zulässigkeit b) Voraussetzungen aa) Materiellrechtlich bb) Formellrechtlich 5. Vereinigung, Bestandteilszuschreibung a) Zulässigkeit aa) Erbbaurecht mit Erbbaurecht bb) Erbbaurecht und Grundstück b) Voraussetzungen aa) Materiellrechtlich bb) Formellrechtlich Rz. Seite XI

7 IX X Veränderungen am Erbbaugrundstück Abschreibungen Zuschreibungen Beendigung des Erbbaurechts Aufhebung a) Voraussetzungen aa) Schuldrechtliches Grundgeschäft bb) Dingliches Erfullungsgeschäft cc) Formellrechtliche Löschungsvoraussetzungen b) Wirkungen Zeitablauf a) Wirkungen aa) Entschädigungsanspruch ( 27 ErbbauVO) bb) Grundstückshaftung für den Entschädigungsanspruch ( 28 ErbbauVO) cc) Grundpfandrechte und Reallasten ( 29 ErbbauVO) dd) Miet- und Pachtverträge ( 30 ErbbauVO) b) Grundbuchberichtigung Rz Seite Anhang I Muster eines Erbbaurechtsbestellungsvertrages 139 Anhang II Prei:sklauselverordnune fprkv». BGB Anhang III Muster: Grundstücksgrundbuch (Rechtslage bis ) 151 Anhang IV Muster: Erbbaugrundbuch (Rechtslage bis ) 161 Anhang V Muster: Grundstücksgrundbuch (Rechtslage ab = Änderung des 9 ErbbauVO) 171 XII

8 Rz. Seite Anhang VI Muster: Erbbaugrundbuch (Rechtslage ab = Änderung des 9 ErbbauVO) 181 Stichwortverzeichnis 191 XIII

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