Verkauf. Einfamilienhaus im Landhausstil mit Naturschwimmteich ca. 182 m² Wohnfläche + ca. 115 m² Nutzfläche auf ca. 752 m² Grund

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1 Verkauf Einfamilienhaus im Landhausstil mit Naturschwimmteich ca. 182 m² Wohnfläche + ca. 115 m² Nutzfläche auf ca. 752 m² Grund große Sonnenterrasse, 3 Balkone, Doppelgarage, Carport, großer Wohnkeller für Büro, Praxis, Werkstätte. Kirchenstrasse 25, 5071 Siezenheim KG: Siezenheim I, Gst.Nr. 394/2, EZ 1058 Ein Landhaus mit viel Holz, Gemütlichkeit und Liebe zum Detail sucht einen neuen Eigentümer.

2 Das Haus liegt in einem Vorort von Salzburg in Wals/Siezenheim und dennoch ist das Stadtzentrum schnell mit Bus, Fahrrad oder Auto in ca. 6 km erreichbar. Die Autobahn und der Flughafen befinden sich sehr nah und sind ebenso schnell und staulos erreichbar. Vor dem Haus liegt eine schöne Bauernwiese und Erholungsgebiete wie das Schloss Klessheim mit Park, die Saalachauen, oder das Fussballstadion sind in Fußnähe. Siezenheim bietet eine sehr gute Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Gasthäuser, Kirche, Geschäfte usw. Das gepflegte Haus wurde 1990 errichtet und ist durch die halbstockversetzte Architektur besonders raffiniert und bietet großzügiges offenes Wohnen. Der Keller und Teile des Erdgeschoßes sind aus Mauerwerk, der Rest wurde in Holz-Blockbauweise errichtet und mit einer Kork-Isolierung versehen. Das Haus gliedert sich in: 1. Halbstock: - offene große Küche mit Fenster und anschließendem Speisebereich und Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen Der Wohn- Eßbereich ist durch eine Galerie bis zum Dach offen und dadurch besonders großzügig. - Auf dieser Ebene befinden sich noch eine Speis, ein Abstellraum und ein WC 2. Halbstock: - riesiges Wellnessbad mit 15 m²: doppelter Waschtischverbau, Wanne mit BD und WC auf einem Eckpodest, Dusche mit Verbau - Elternschlafzimmer mit angrenzenden Ankleideraum und schönen großen überdachten Balkon - großes Zimmer mit ca. 16 m² 3. Halbstock: - Galerie mit offenen Arbeitszimmer und Ausgang zu einem Balkon - 2-geteiltes Zimmer auf 2 Ebenen für Schlafen und Wohnen und Bad mit WC großer überdachter Balkon

3 Wohnkeller: - mit eigenem Eingang, großer heller Raum von ca. 30,45 m³ und mit 4 Fenstern, Kleinküche und WC. Der Raum ist gefliest und wird mit einer Fußbodenheizung geheizt. Ideal für Büro, Ordination, Atelier, Einliegerwohnung, Werkstätte. - Sauna mit Infrarot und Dusche - Technikraum - riesige beheizte Doppelgarage und Nebenraum mit ca. 68,9 m². Die Garage ist mit Fenster versehen, ist gefliest und wird mit Radiatoren beheizt und kann mit wenig Aufwand einer anderen Nutzung zugeführt werden. Das Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und wird mit Gas geheizt. (HWB 105, fgee 2,20). Die Böden bestehen im Erdgeschoß und im Obergeschoß aus einem sehr hochwertigen pflegeleichten Cottoboden mit Fußbodenheizung und der Galerieraum mit dem angrenzenden Raum ist mit einem Schiffboden versehen und wird mit einer Zentralheizung beheizt. 3 große überdachte Balkone verlocken nach außen und bieten eine besondere Geborgenheit. Ein besonderer Blickfang ist der große Schwimmteich (Baujahr 2001) mit einer Größe von 8 x 5 Meter und einer Tiefe von 2,6 Meter. Der Naturteich mit Bepflanzung hat insgesamt eine Größe von 150 m² und erstreckt sich sogar noch unter der Terrasse, die 60 m² groß ist. Der Schwimmteich ist mit 5 Unterwasserscheinwerfern und einer Oberflächenabsaugung ausgestattet. Ein Gartenhaus und ein großes Carport runden das Angebot ab. Verkaufspreis: ,00 Provision: 3 % vom Verkaufspreis und 20 % MWST

4 Garage und Wohnkeller mit eigenem Zugang: Im Waschraum befindet sich eine Sauna mit Dusche in Infrarot. Die Garage ist beheizt und kann auch als Werkstätte, Lager usw. genutzt werden. Vor der Garage kann geparkt werden und im Garten befindet sich ein großes Carport.

5 1. Halbstock mit riesigem Wohn- Essbereich und 2. Halbstock mit Elternschlafzimmer, Zimmer und Bad

6 3. Halbstock mit Raum auf 2 Ebenen und eigenem Bad Galerieraum mit offenem Büro Luftraum über Wohn-Essbereich