Loft Ordination/Wohnung/Anlageobjekt/Büro in Top Lage des 1140 Wien zu kaufen - Breitensee

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1 Loft Ordination/Wohnung/Anlageobjekt/Büro in Top Lage des 1140 Wien zu kaufen - Breitensee Innenansicht01 Objektnummer: 109/14896 Eine Immobilie von ÖRAG Immobilien

2 Zahlen, Daten, Fakten Art: Land: PLZ/Ort: Baujahr: Wohnfläche: Balkone: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: Kaufpreis: Provisionsangabe: Wohnung Österreich 1140 Wien ,03 m² 1 B 44,00 kwh / m² * a 1, ,00 3% Ihr Ansprechpartner Mag. [FH] Nicole Gruber ÖRAG-Immobilien Vermittlungsges.m.b.H. T +43/1/ H 0664/ Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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6 Objektbeschreibung Loft Büro/Wohnung/Anlageobjekt/Ordination in Top Lage des 1140 Wien zu kaufen Das Wohnungseigentumsobjekt befindet sich in einer absoluten Wohn- und Ruhelage in Breitensee. Das ehemalige Büro- und Lagerhausgebäude wird durch umfassende Umbau- und Sanierungsmaßnahmen in ein Wohnungseigentumsobjekt mit 21 Wohnungen und 6 Lofts mit einer Innenraumhöhe von ca. 3,3 m umfunktioniert Erstbezug (sowohl als Anlage als auch als Eigentumsobjekt verfügbar) - Raumhöhe 3,3 m Das gegenständliche Loft umfasst ca. 266 m² und einen ca. 6 m² Balkon. Es kann mit dem nebenan liegenden Loft, welches ca. 263 m² und einen ca. 5 m² großen Balkon umfasst, zusammengelegt werden, sodass sich eine Fläche von ca. 556 m² mit 2 Balkonen mit ca. 5 m² bzw. 6 m² ergibt. Beide Lofts verfügen über einen großen Lichthof, welcher zusätzlich für Belichtung sorgt. Die Liegenschaft verfügt über einen Innenhof in dem die neu geschaffenen Balkone untergebracht sind. Alleinstellungsmerkmale: Wohlfühlen bei 3,3 m Raumhöhe! Komplett modernisierte Wohnanlage Erstbezug Wohnungen mit Balkon und trockenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung Gute Lage in nur einer Gehminute zur U-Bahn Station Hütteldorfer Straße / U3 (nur 17 Minuten in den 1. Bezirk) Wohnanlage wird mit Fernwärme versorgt. Heizkörper in den Wohnungen Wohnungen werden belagsfertig oder schlüsselfertig übergeben Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze im Kellergeschoß bzw. Innenhof Garagenplatz nach Verfügbarkeit um ,- exkl. Ust. Kellerabteil Im Erdgeschoß ist ein Diagnostik- und Vorsorgezentrum sowie eine physikalische Ordination untergebracht. Weiters befinden sich im Hause ebenso ein Kieferorthopäde sowie ein Masseur. Ein Kindergarten ist ebenso im Haus untergebracht. Die Wohnungen und Büros werden über 4 separate Stiegenhäuser mit eigenen Aufzügen erschlossen. Diese reichen von den Garagen-Stellplätzen und der eigenen Einlagerungsräume im

7 Untergeschoß bis in das DG. Im Westen gelegen, bietet der Bezirk schöne Ausflugsziele ins angrenzende Niederösterreich. Der Lainzer Tiergarten ist nur eine Möglichkeit sich am Wochenende zu entspannen oder man kann sich sportlich auf der Schmelz verausgaben. Infrastruktur: In nur einer Gehminute entfernt befindet sich die U3 Station Hütteldorferstraße. Ebenso die Straßenbahnlinien 10, und 49. Die gute infrastrukturelle Anbindung der Liegenschaft bietet Ihnen die Möglichkeit, ganz ohne Auto bequem und einfach, das Zentrum der Stadt innerhalb von 15 Minuten mit der U Bahn zu erreichen. Energieausweis ( ): HWB 44 kwh/m²a, fgee 1,33 Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website oder in der ÖRAG Immobilien App (ios & Android).

8 Österreichs beste Makler/innen Qualität Sicherheit Kompetenz Mehr als 60 Immobilienkanzleien an über 80 Standorten und über 400 Mitarbeiter/Innen machen den Immobilienring IR zu Österreich größtem, freien Makler-Netzwerk. Die Mitglieder zählen zu den führenden Immobilien-Experten. Sicherheit einer seriösen Kanzlei und umfassender Service Transparente Geschäftsanbahnung und abwicklung Über Liegenschaften in verschiedenen Preisklassen Immobilienring IR Makler sind Spezialisten bei Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücken sowie Investmentobjekten. Sie bieten Ihnen höchste Beratungsqualität, profundes Know-How und langjährige Erfahrung. Powered by TCPDF (