**Freistehendes Einfamilienhaus in Toplage zu verkaufen**

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1 **Freistehendes Einfamilienhaus in Toplage zu verkaufen** Objekt-Nr.: BA-BR0090K Hirschaid Preis: Fläche: 200 m² Provision: Objektbeschreibung Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, auf ein freistehendes Einfamilienhaus in absolut traumhaft idyllischer Lage! Sie haben es gern ruhig und möchten Ihre Freizeit entspannt und ungestört genießen? Dann sind Sie hier richtig! Das 2000 m² große Grundstück befindet sich in Waldrandlage - ohne direkten Nachbarn... Die Wohnfläche von 200 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem äußerst großzügig gestalten gemütlichen Raum mit Kamin und Holzdecke, ein offener Kochbereich. Drei weitere Zimmer sowie ein Sanitärbereich/ Gäste-WC lassen verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten offen, der Anbau aus den 90ern verfügt über einen eigenen offenen Kamin. Im Obergeschoss besticht der helle große, bis unters Dach offene Raum mit Zugang zum Balkon - genießen Sie hier eine herrliche Fernsicht! Zwei Schlafräume, einer davon mit eingepassten Einbauschränken und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC vervollständigen die obere Etage. Über den Ausgang im Obergeschoss haben Sie direkten Zugang zum oberen, bewaldeten Teil des Grundstücks. Ein weiteres Highlight ist der Gewölbekeller bzw. ca 50 Meter lange Gewölbetunnel und Eiskeller des Hauses. Die Terrasse vor dem Haus und ein großer eingezäunter Garten mit eigener Feuerstelle und kleinem Teich, eigenem Brunnen und zwei Gartenhäuschen runden dieses einmalige Angebot ab! Das Haus ist in einem altersentsprechenden Zustand - im Zuge einer Renovierung/ Sanierung haben Sie die Option, Ihren individuellen Wohn(t)raum zu verwirklichen! Zusatzinfo: eine Gaststätten-/Kellerkonzession existiert, wurde jedoch noch nie genutzt. Seite 1 / 6

2 Ausstattung - heller Wohnraum - Kaminofen - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste-WC - Terrasse - Balkon - Stellplatz - traumhafte Waldrandlage/Alleinlage - großer Garten - eigener Brunnen - Gartenhaus + Geräteschuppen - Gewölbekeller/-tunnel - Eiskeller - Öl-Zentralheizung Buderus - Gaststättenkonzession vorhanden Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Toplage - Waldrandlage, sehr ruhig und allein gelegen! Keine direkten Nachbarn! Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Erlach der Gemeinde Hirschaid. Die Marktgemeinde Hirschaid zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Landkreis Bamberg. Neben einer vorzüglichen Infrastruktur - Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten - bietet die Gemeinde auch ein breites Freizeitangebot und verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung! Durch die Nähe zur B 505 erreichen Sie Bamberg in wenigen Minuten mit dem Pkw, ebenso die Anschlussstelle der A 73 Schweinfurt/Nürnberg in Hirschaid. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform IAS Immobilienagentur zur Online-Streitbeilegung Süd (OS) bereit, die Sie unter Seite 2 / 6

3 finden. Seite 3 / 6

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6 Objektdaten Wohnfläche: 200 m² Zimmeranzahl: 7 Anzahl Schlafzimmer: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Grundstücksfläche: 2000 m² Kaufpreis: Befeuerungsart ist Öl: ja Befeuerungsart ist Alternativ: ja Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Etagenzahl: 2 Als Ferienhaus geeignet: ja Baujahr: 1978 Bauphase: Haus fertiggestellt Letzte Modernisierung: 1996 Jahr Objektzustand: Renovierungsbedürftig Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse: G Gültig bis: 2026 Kennwert: 209 kwh/m² Bezugsfrei ab: Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Parkett: ja Küche ist Offen: ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Qualität der Ausstattung: Normal Möbliert / Teilmöbliert: nein Ausblick: Fernblick Gäste-WC: ja Balkon: ja Balkon Anzahl: 1 Terrasse: ja Terrasse Anzahl: 1 Keller: ja Kamin: ja Provisionssatz: 3.57 % Provision: ja Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Provisionshöhe: Garage / Stellplatz: Außenstellplatz Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Seite 6 / 6

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