***Dachterrassentraum im Penthousstil im "Seewinkel" mit Blick auf den Bergfeldsee***

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1 ***Dachterrassentraum im Penthousstil im "Seewinkel" mit Blick auf den Bergfeldsee*** Kaltmiete: 1.450,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: Karpfen_5 Ihr Ansprechpartner: Goldberg Immobilien Schwabinger Immobilien Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Einbauküche: Objektzustand: Erstbezug Baujahr: 2015 Qualität der Ausstattung: Luxus Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Bezugsfrei ab: Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Stufenloser Zugang: info@schwabinger-immobilien.de Tel: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 300,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 50,00 EUR Kaution: 3 Netto-Kaltmonatsmieten

2 Objektbeschreibung: Dieser extravagante Neubau Erstbezug mitten in Poing bietet eine erholende und einzigartige Atmosphäre. Auf einer privaten Dachterrasse mit über 80 Quadratmeter und dem angrenzenden Dachgarten haben Sie einen Blick bis zu den Alpen, den Bergfeldsee und einer begrünten Landschaft. Ausstattung: * Neue, hochwertige Einbauküche gem.plan * Überhohe Decken * Hochwertiges Eiche-Massivholzparkett * Fernwärme / Fußbodenheizung * Absperrbare Fenstergriffe * Teilweise elektrische Rollladen * Edle Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad * Design Sanitärobjekte * Handtuchheizkörper in einem Bad * Bodengleiche (barrierefreie) Duschen * Massive und Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre * Stufenfreier (barrierefreier) Zugang zur Wohnung * Videogegensprechanlage * 2 große Stellpätze in der Garage á 50.- Volleyballplatz -Ein reiches Freizeit- und Kulturangebot -Wildpark -Mit der S-Bahn in 25 Minuten am Münchner Marienplatz -Über die A94 rasch auf dem Münchner Autobahnring -Der Flughafen Franz Josef Strauß ist nur 30 Kilometer entfernt Sonstiges: Wir bedanken uns für Ihr Interesse und würden uns freuen, Sie bei einer persönlichen Besichtigung begrüßen zu dürfen! Bitte vereinbaren Sie einen Termin per info@schwabinger-immobilien.de oder über den "Anbieter Schnellkontakt"! Die Aufteilung der Räume : Wohnen 28,13 qm Kochen/Essen 13,17 qm Schlafen 10,65 qm Zimmer 1 11,16 qm Zimmer 2 13,02 qm Bad 7,40 qm Duschbad 3,81 qm Ankleide 3,83 qm Flur 5,48 qm Gesamt Wohnfläche 96,65 qm Dachterr. (80,00 qm) 25,00 qm DIN-Wohnfläche (ges.) ca. 120,68 qm Lage: Poing liegt in der Region München im Einzugsgebiet der nur 17 km entfernten Landeshauptstadt München. - Die S-Bahn Haltestellen "Poing" (S2) oder "Grub" sind schnell zu erreichen. -Eine lebhafte Stadt mit ca Einwohnern und einer überdurchschnittlich jungen Bevölkerung -Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich rund um den Poinger Ortskern -In direkter Nähe der Arkadien befindet sich ein Supermarkt mit Vollsortiment -Mehrere Kindertagesstätten, Grund- Haupt und Realschulen in unmittelbarer Nähe, Gymnasien befinden sich in den Nachbarkommunen -Zahlreiche Erholungsmöglichkeiten aufgrund einer Vielzahl von Spielplätzen, Grünzonen und Biotopen -Pures Urlaubsgefühl durch den direkt vor der Haustüre gelegenen Badesee mit Schwimmsteg, Kiosk und Musteransicht Aussen

3 Aussenansicht Ansicht Küchenansicht Innenansicht

4 Innenansicht (2) Ausblick großes Kellerabteil 2 Stellplätze

5 Badezimmer mit Wanne und Dusche Boden Lageplan

6 Grundriss

7 Grundriss Keller_Tiefgarage