Villa Borenco. via Borenco, 6648 Minusio. confine. confine

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Babette Pfaff
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1 Vil Borenco via Borenco, 6648 Minusio

ALLGEMEINER BAUBESCHRIEB Aufstockung und Umbau Vil Borenco in 4 Eigentumswohnungen Stand: 1.09.

2 ALLGEMEINER BAUBESCHRIEB Aufstockung und Umbau Vil Borenco in 4 Eigentumswohnungen Stand: Bauherrschaft Gerda Layton Immobilien SA via Collinetta Ascona Architektur Oberdorfstrasse Niederrohrdorf

MINUSIO Die Gemeinde Minusio mit ca. 7300 Einwohnern liegt direkt am Ufer des Lago Maggiores am Fusse des Monte Cardada.

3 MINUSIO Die Gemeinde Minusio mit ca Einwohnern liegt direkt am Ufer des Lago Maggiores am Fusse des Monte Cardada. Der grösste Nachbarort ist Locarno der mit dem Bus oder Auto in 3 Minuten erreicht werden kann. Mit dem Auto erreicht man Minusio über die A2 bis Ausfahrt Blinzona Süd und ca. 3km Hauptstrasse bis ins Zentrum. Im Dorf befinden sich diverse Lebensmittgeschäfte, Apotheken und Tankstlen. Ausserdem verfügt Minusio über eine eigene Poststle. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Locarno zu finden. Distanz nach: Locarno Blinzona Lugano ca. 2km ca. 20km ca. 43km Bushaltestlen: Richtung Locarno und Blinzona Richtung Ascona und Tenero ca. 00m < 1km Bahnhof: Locarno ca. 2km

4 SITUATION

5 GEBÄUDEBESCHRIEB Rohbau Technik Rückbau / Umbau Heizung / Kühlung Die Vil Borenco, Minusio ist ein best. 4-Familienhaus aus den 0-er Jahren. Es wird bis auf die Boden- und Wandkonstruktion zurückgebaut. Das Volumen wird bis auf den Anbau der Garage und die Aufstockung Attika bassen. Auch die Eingangspartie und die Loggia auf der Südseite des Erdgeschosses bleiben bestehen. Der Lift und das Treppenhaus werden komplett neu erstlt. Das Attikageschoss verfügt über einen direkten Zugang mit Schlüss. - Luft-Wasser Wärmepumpe, über Aussenfühler geregt - Verteilung über Fussbodenheizung - 1 Thermostat im Wohnen/Essen. - Pro Appartamene eigene Wärmemessung. - Klimaange für Wohn- und Schfzimmer. Rohbau / Fassaden - Bodenptte wird tiefer gesetzt und mit Feuchtigkeitssperre abgeklebt. - Sockgeschoss, Kler- und Technikräume mit Zementüberzug. - Aussenmauerwerk zwischen 30-0 cm stark UG (Natursteinmauerwerk) mit Innendämmung EG bis Attika mit 18cm mineralischer Aussendämmung - Aussenputz abgerieben und mit Sahara-Ton gestrichen. - Innenwände tragend in BN 12.cm - Innenwände nichttragend in Gips-Leichtbau für grosse Flexibilität. Fchdach / Terrassen Das Dach der neuen Vil Borenco besteht aus 3 Teilen: - Fchdach in Beton Dämmung cm Dachhaut in Bitumen Kiesdach - Geneigtes Fchdach in Holz Dämmung 20cm Weichfaserptte 6cm Dachhaut in Bitumen Kiesdach - Terrassen/Balkone Dämmung 12cm Dachhaut in Bitumen Gartenptten Sanitär - Abwasserleitungen in PE-Rohren. - Frischwasser ab Wasseruhr in Pex-Rohren zu den Verbrauchern geführt. - Erzeugung Warmwasser mit WP und Sor. - Waschmaschine und Wärmepumpen-Tumbler. - Abluft in Küche. Elektro - Zuleitung bis Hauptverteilung im UG mit Zählereinheit pro Appart. - Unterverteilung pro Einheit mit FI-Schalter. - In Korridor und Sanitärzle sind Einbauleuchten montiert. - Sonnerie mit Gegensprechange. - Tefon-, TV- und Internet-Anschluss in jeden Zimmer. - Armange mit 3 Sensoren und Steuereinheit im Schfzimmer möglich.

6 AUSBAU Fenster / Sonnenschutz / Tore Eingang / EG / Treppe - Holz-Metall- Fenster aussen grau, innen weiss gestrichen. - 3-fach Vergsung mit U-Wert von mind. 0.9 W/m2K - Pro Zimmer ein Drehkipp-Flüg, Wohnen/Wintergarten mit Schiebefronten. - Lamlenstoren ektrisch. Sonnenschutz mit 1 Store pro Appart. ektrisch. - Garagetore als Sektionaltor mit Funk. Türe: Boden: Wände: Decke: Schreinerarbeiten Türen: Gardarobe Schliessange: Küche: Holzzargen zum streichen Türblätter mit Massivholz-Umleimer + Kunstharzbag. App 1-3 mit offener Gardarobe App 4 mit Kasten Sicherheitszylinder KABA, bedienbar nach Schliesspn. Schlüss pro Appart. Gskeramik, GWA, Steinabdeckung, Kunstharzfronten. Budget inkl. MWSt: Appart.1: Fr. 2'000.Appart. 2: Fr. 28'000.Appart. 3: Fr. 28'000.Appart. 4: Fr. 3'000.- Holz-Metall-Fenstertüre mit Tribloc-Verschluss und Sonnerie Granitptten Weissputz geschlämmt, gestrichen Weissputz gestrichen Wohnen / Essen Boden: Wände: Decke: Parkett/Ptten, Budget Fr /m2 Weissputz geschlämmt, gestrichen Weissputz gestrichen Nasszle Boden: Keram. Ptten, Budget Fr /m2 Wände: Keram. Ptten, Abrieb, Budget Fr /m2 Decke: Weissputz gestrichen Apparate: Einbauleuchten, Badewanne, Dusche mit Gefälle im Boden und Gswände, Lavabo weiss Schfzimmer Boden: Wände: Decke: Schreiner: Parkett /Ptten, Budget Fr /m2 Weissputz geschlämmt, gestrichen Weissputz gestrichen Einbauschrank 6-teilig über 3.0m.

7 APPARTAMENTO 1 cantina 1 BF:3. m2 cantina 4 cantina 2 cantina 3 S:4.0 m2 S:3.0 m2 S:3. m2 tecnica S:12. m2 F: 0. m sca S:1.0 m2 Acqua corridoio vatoia cantina 1 BF:3. m2 cantina 4 cantina 2 cantina 3 S:4.0 m2 S:3.0 m2 S:3. m2 tecnica soggiorno/sa da pranzo S:12. m2 F: 0. m2 sca 7.61 S:1.0 m2 Acqua corridoio 1 S:26. m2 S:14.0 m2 F: 8.0 m2 S:6. vatoia S:26. m2 camera S:14.0 m2 F: 8.0 m2 Dispo S:17. m2 F: 1. m soggiorno/sa da pranzo Dispo S:17. m2 F: 1. m2 m2 terrazza app 1 6 S:14. m2 terrazza app S:14. m Grundriss Wohnung 1:10 Gartenanteil 1: camera 11.40

8 APPARTAMENTO BL vaggio S: 7.0 m2 S: 1.0 m2 F: 4.0 m2 S: 11.0 m2 41 S: 23. m2 S: 23.0 m2 2 1 S:.0 m2 S:.0 m2 S: 17. m2 camera 2 S: 18. m2 m2 m2 S: 23. S: 23.0 terrazza app bagno 20.0 m2 camera soggiorno entrata/corridoio 2.30 finestra sopra S: 4.0 m2 S: 1.0 m2 F: 4.0 m2 S: 11.0 m2 S:.0 m2 F: 3.0 m2 finestra sopra camera 1 80 vaggio entrata/corridoio 41 S:.0 m2 F: 3.0 m (visitatore) S:.0 m S: 7.0 m2 soggiorno /sa da pranzo S: 20.0 m2 S: 24. m bagno 1.18 Gartenaneil, Sitzptz 1:400 camera 2 S: 18. m2 loggia S: 14.0 m2 cantina 1 BF:3. m terrazza app 2 cantina 4 cantina 2 cantina 3 S:4.0 m2 S:3.0 m2 S:3. m2 S:.0 m2 tecnica S:12. m2 F: 0. m sca S:1.0 m2 Acqua corridoio 1 vatoia soggiorno/sa da pranzo S:26. m2 camera S:14.0 m2 F: 8.0 m2 Dispo S:17. m2 F: 1. m2 terrazza app 1 S:14. m Grundriss Wohnung 1:10 Kler 1:

9 APPARTAMENTO vaggio S: 4.0 m S:.0 m2 F: 3.0 m2 camera 1 S:.0 m2 F: 4.0 m2 entrata/corridoio 3 S: 11.0 m2 bagno S: 7. m soggiorno/sa da pranzo S: 27. S: 9. m2 m2 camera 2 S: 17.0 m S: 33.m2 terrazza cantina 1 BF:3. m2 4. terrazza cantina 4 cantina 2 cantina 3 S:4.0 m2 S:3.0 m2 S:3. m2 tecnica S:12. m2 F: 0. m2 sca 7.61 S:1.0 m2 Acqua corridoio 1 S: 6.m2 vatoia soggiorno/sa da pranzo S:26. m2 camera S:14.0 m2 F: 8.0 m2 Dispo.1 S:17. m2 F: 1. m terrazza app 1 S:14. m Grundriss Wohnung 1:10 Kler 1:

10 APPARTAMENTO 4, PIANO vaggio S: 4.0 m2 41 S:.0 m2 F: 3.0 m2 camera 2 S:.0 m2 F: 4.0 m2 corridoio 4 S: 10. m2 Camino bagno S: 7. m2 F: 0. m2 galeria m2 S: 13.0 F: 7. m camera 1 S: 19.0 m2 F: 4. m2 camera S: 17.0 m S: 34.0m terrazza cantina 1 BF:3. m2 4. cantina 4 cantina 2 cantina 3 S:4.0 m2 S:3.0 m2 S:3. m2 tecnica S:12. m2 F: 0. m sca S:1.0 m2 Acqua corridoio 1 vatoia soggiorno/sa da pranzo S:26. m2 camera S:14.0 m2 F: 8.0 m2 Dispo S:17. m2 F: 1. m terrazza app 1 S:14. m Grundriss Wohnung 1:10 Kler 1:

11 terrazza S: 40.0m2 ripostiglio S:.0 m2 S:12. m2 F: 7. m terrazza 2.94 S: 34.m2 Camino soggiorno S:42. m2 F:22.0 m2 sa da pranzo 4.37 S:24.0 m2 F: 9.0 m B Grundriss Wohnung 1: S:.0 m2 F:22.0 m2 APPARTAMENTO 4, ATTICO

12 FASSADEN OST UND SÜD Ostfassade 1:20 via borenco Südfassade 1:20

13 FASSADEN WEST UND NORD = terreno nuov o terreno esistente Westfassade 1:20 Nordfassade 1:20

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