EXPOSÉ Wohn-, Büro- und Technikgebäude mit Entwicklungspotential Bad Aibling, Pentenrieder Straße 2-4

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1 EXPOSÉ Wohn-, Büro- und Technikgebäude mit Entwicklungspotential Bad Aibling, Pentenrieder Straße 2-4 HIGHLIGHTS Standort: Pentenrieder Straße Bad Aibling Eigentümer: Deutsche Telekom Baujahr: 1978, 1973 Gesamtmietfläche: 3.493,92 m² Stellplätze: Garagenstellplätze: Mieteinnahmen : 28 Stück 2 Stück ,38 p.a. ANSPRECHPARTNER Jürgen Gruber Tel Fax Mobil Juergen.Gruber@corpussireo.com CORPUS SIREO Real Estate GmbH Rückertstraße Nürnberg Mindestkaufpreis: zzgl. gesetzlicher MwSt

2 MAKROLAGE Bad Aibling ist eine bayerische Stadt im Landkreis Rosenheim und gliedert sich in 29 Stadtteile mit Einwohnern (Stand ). Das im Mangfalltal liegende Bad Aibling ist Standort des ältesten Moorheilbads in Bayern. Die Stadt im oberbayerischen Alpenvorland wird von der Mangfall sowie dem Mangfallkanal durchflossen. In Bad Aibling sind zahlreiche Kindergärten sowie alle Grundformen der schulischen Bildung vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die Staatliche Berufsschule sowie das Deutsche Fußball-Internat (DFI). In den verschiedenen Gewerbegebieten Bad Aiblings haben sich besonders klein- und mittelständische Unternehmen angesiedelt. Neben Industrie und Handel ist Bad Aibling überwiegend im Kur- und Gesundheitssektor vertreten und bietet vielfältige medizinische Versorgung. Die umliegenden Nachbarstädte und -gemeinden sind im Nordwesten beginnend Bruckmühl, Tuntenhausen, Großkarolinenfeld, Kolbermoor und Bad Feilnbach. Westlich grenzt Bad Aibling an den Landkreis Miesbach. Nächstgelegene Großstädte sind München (ca. 49,9 km nordwestlich), Rosenheim (ca. 11,5 km östlich) und Innsbruck (Österreich, ca. 115,0 km südöstlich). Bad Aibling CORPUS SIREO Real Estate 2 von 23

3 MIKROLAGE Das Grundstück liegt im westlichen Teil Bad Aiblings in einem Mischgebiet. Es befindet sich in Ecklage und wird über die Münchner Straße und die Pentenrieder Straße erschlossen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht sowohl aus wohnwirtschaftlich genutzten Grundstücken in Form von Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern als auch gewerblich genutzten Grundstücken. Das Zentrum Bad Aiblings liegt ca. 400 m vom Bewertungsobjekt entfernt. Der Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in ca. 400 m Entfernung. In ca. 5,7 km Entfernung besteht über die Anschlussstelle Bad Aibling Verbindung an die A 8. Stadtmitte Bad Aibling ca. 0,4 km Hauptbahnhof ca. 0,4 km Flughafen Salzburg ca. 86,4 km Flughafen München ca. 90,4 km A 8 ca. 5,7 km CORPUS SIREO Real Estate 3 von 23

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Das Grundstück ist mit einem zweifach voll unterkellerten, 3-geschossigen Technikgebäude sowie einem voll unterkellerten, 4-geschossigen Wohn- und Bürogebäude bebaut. Die beiden 1978 und 1973 errichteten Gebäude sind durch einen 3-geschossigen Verbindungsgang, der ebenso voll unterkellert ist, baulich miteinander verbunden. Das Technik- und Bürogebäude ist auf dem Grundstücksteil zur Münchner Straße angeordnet. Es verfügt über 2 Untergeschosse, ein Erdgeschoss, ein erstes Obergeschoss und ein zweites Obergeschoss. Bis auf das 2. Obergeschoss handelt es sich bei allen Geschossen um Vollgeschosse. Das Gebäude verfügt über einen Lastenaufzug. Zudem sind auf dem Grundstück insgesamt 28 Pkw-Außenstellplätze in Verbundsteinpflaster, 2 Pkw-Garagen sowie eine Plakatanschlagtafel angelegt. CORPUS SIREO Real Estate 4 von 23

5 GRUNDSTÜCK Das L-förmige Gesamtgrundstück besteht aus den Flurstücken Nr. 417/10 und Nr Beide ähneln der Form eines Rechteckes, wobei das Flurstück 417 leicht verspringende Grundstücksgrenzen im nordöstlichen Teil aufweist. Die mittlere Grundstücksbreite (Ost-West) beträgt 50,0 m (417/10) und 30,0 m (417). Die mittlere Grundstückstiefe (Nord-Süd) beträgt 39,0 m (417/10) sowie 41,0 m (417). Das Gesamtgrundstück ist überwiegend eben, mit einer Straßenfront zur Münchner Straße von 25,0 m sowie einer Straßenfront zur Pentenrieder Straße von 68,5 m. In Teilbereichen ist das Grundstück mit einem Eisengitterzaun eingefriedet. Die Zufahrt von der Münchner Straße aus ist durch ein zweiflügeliges Eisengitterdrehtor gesichert. Die Zufahrt von der Pentenrieder Straße aus ist nicht gesichert. Der Turm auf dem Grundstück ist nicht Verkaufsgegenstand, sodass eine ca. 97 m² große Fläche nach Verkauf herausparzelliert wird. Das Gesamtgrundstück ist voll erschlossen. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude Zwei Gebäude - durch einen 3-geschossigen unterkellerten Verbindungsgang baulich miteinander verbunden. Nutzung Grundstück Wohn-, Büro- und Technikgebäude Bebaute Flächen 976 m² GFZ (realisiert) GRZ (B- Plan) Die Geschossfläche beträgt ca m². Bei einer Grundstücksgröße von m² entspricht dies einer GFZ von rd. 0,77. Die Grundfläche beträgt ca. 976 m². Bei einer Grundstücksgröße von m² entspricht dies einer GRZ von rd. 0,31. Festsetzung B- Plan Nicht vorhanden. Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Als gemischte Baufläche ausgewiesen. Innenbereich Art und Maß der baulichen Nutzung nach 34 BauGB. CORPUS SIREO Real Estate 5 von 23

6 LAGEPLAN CORPUS SIREO Real Estate 6 von 23

7 ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Technikgebäude: Art des Energieausweises: Wert des Primärenergiebedarf: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 201 kwh/(m²a) 128 kwh/(m²a) 30 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr: 1973, Modernisierung 1993 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 Wohn- und Geschäftshaus: Art des Energieausweises: Wert des Primärenergiebedarfs: Heizenergiebedarfskennwert: Strombedarfskennwert: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 270 kwh/(m²a) 239 kwh/(m²a) 13 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr: 1978 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002 CORPUS SIREO Real Estate 7 von 23

8 BESCHREIBUNG DER BAUSUBSTANZ Die Gebäude befinden sich überwiegend in einem durchschnittlich instand gehaltenen Bauzustand mit den üblichen Gebrauchsspuren und Abnutzungserscheinungen. Die Bauweise ist zweckmäßig und erfolgte nach den Vorgaben der Eigentümerin. Die beim Bau der Gebäude verwendeten Materialien sind bauzeittypisch wurde das 1. Obergeschoss des Technik- und Bürogebäudes von Technikfläche in Bürofläche umgewandelt, indem die Fassade zur Pentenrieder Straße durch eine moderne Glasfassade ersetzt wurde. CORPUS SIREO Real Estate 8 von 23

9 GRUNDRISSE TECHNIKGEBÄUDE Grundriss UG 02 Grundriss UG 01 dauerhaft Break-Option x 2 Jahre Opt. Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche CORPUS SIREO Real Estate 9 von 23

10 GRUNDRISSE TECHNIKGEBÄUDE Grundriss EG Grundriss OG 01 dauerhaft Break-Option x 2 Jahre Opt. Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche CORPUS SIREO Real Estate 10 von 23

11 GRUNDRISSE TECHNIKGEBÄUDE Grundriss OG 02 Break-Option Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche CORPUS SIREO Real Estate 11 von 23

12 GRUNDRISSE BÜRO- UND WOHNGEBÄUDE Grundriss UG 01 Grundriss EG dauerhaft Break-Option x 2 Jahre Opt. Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche CORPUS SIREO Real Estate 12 von 23

13 GRUNDRISSE BÜRO- UND WOHNGEBÄUDE Grundriss OG 01 Grundriss OG 02 Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche CORPUS SIREO Real Estate 13 von 23

14 GRUNDRISSE BÜRO- UND WOHNGEBÄUDE Grundriss OG 03 Externe Vermietung CORPUS SIREO Real Estate 14 von 23

15 FLÄCHENAUFSTELLUNG Rückmietung Mieter Nutzungsart Fläche in m² od. Stück EUR/m² EUR/St. Miete p.a. Rückmietung bis (Festlaufzeit): DTAG Technikfläche 580,32 m² 1, , x5 Opt. DTAG Pkw-Stellplätze (Außen) 2,00 Stück 30,00 720, x5 Opt. DTAG Anteil. gem. Fläche 311,90 m² 0,00 - DTAG Technikfläche 243,82 m² 1, , x5 Opt. * DTAG Lagerfläche 28,86 m² 1,50 519, x5 Opt. * DTAG Technikfläche 432,67 m² 2, , x5 Opt. * DTAG Lagerfläche 36,09 m² 2, , x5 Opt. * DTAG Sonst. Fläche 11,13 m² 4,40 587, x5 Opt. * DTAG Sonst. Fläche 61,87 m² 4, , DTAG Bürofläche 442,42 m² 5, , DTAG Lagerfläche 15,22 m² 2,50 456, DTAG Sonst. Fläche 51,97 m² 4, , DTAG Sonst. Fläche 76,74 m² 4, , DTAG Pkw-Stellplätze (Außen) 14,00 Stück 30, , DTAG Lagerfläche 21,67 m² 1,50 390, x2 Opt. DTAG Sonst. Fläche 54,65 m² 1,50 983, x2 Opt. DTAG Bürofläche 448,61 m² 5, , x2 Opt. DTAG Lagerfläche 61,16 m² 2, , x2 Opt. DTAG Sonst. Fläche 12,12 m² 4,40 639, x2 Opt. DTAG Sonst. Fläche 128,29 m² 4, , x2 Opt. DTAG Sonst. Fläche 132,25 m² 1, , x2 Opt. DTAG Pkw-Stellplätze (Außen) 12,00 Stück 30, , x2 Opt. DTAG Pkw-Stellplätze (Garage) 1,00 Stück 50,00 600, x2 Opt. DTAG Sonst. Fläche (Freilager) 152,40 m² 0, x2 Opt. Gesamt 3.304,16 m² ,38 29 Stück ,00 * Ab dem Break-Option CORPUS SIREO Real Estate 15 von 23

16 FLÄCHENAUFSTELLUNG Leerstand Mieter Nutzungsart Fläche in m² Stück od. Leerstand Lagerfläche 13,78 m² Leerstand Wohnfläche 96,46 m² Leerstand Sonst. Fläche 57,43 m² Leerstand Anteil. gem. Fläche 22,09 m² Leerstand Pkw-Stellplätze (Garage) 1,00 Stück Gesamt Fläche 189,76 m² Stellplätze 1 Stück Gesamtvermietung Gesamtmietfläche 3.493,92 m² Stellplätze (Gesamt) 30 Stück Gesamtmieteinnahmen ,38 CORPUS SIREO Real Estate 16 von 23

17 GRUNDBUCH Objektanschrift: Pentenrieder Straße Bad Aibling Grundbuch von: Bad Aibling Flurstücke: 417/ Gemarkung: Bad Aibling Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG, Bonn Abteilung 2: Lfd. Nr. 1 betreffend 417/10 Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Recht auf Errichtung, Betreibung und Unterhaltung von Funkanlagen samt Funkturm/Mast) für Erste DFMG Deutsche Funkturm Vermögens- GmbH & Co. KG, Münster; gemäß Bewilligung vom 12./ ,Notar Weiser, Münster, URNr. 49, 60; eingetragen am Lfd. Nr. 2 betreffend 417 Lfd. Nr. 3 Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten (Recht auf Errichtung, Betreibung und Unterhaltung von Funkanlagen samt Funkturm/Mast) für Erste DFMG Deutsche Funkturm Vermögens- GmbH & Co. KG, Münster; gemäß Bewilligung vom 12./ , Notar Weiser, Münster, URNr. 49, 60; eingetragen am Recht zur Nutzung von Räumen und Gebäudeflächen für den Betrieb eines Telekommunikationsfestnetzes, Bau- und Benützungsbeschränkung, Leitungsrecht für Telekom Deutschland GmbH, Bonn; gemäß Bewilligung vom (=URNr. 7592/10 vom , Notar Garschina, Bonn- Bad Godesberg); eingetragen am Abteilung 3: Keine Eintragungen. CORPUS SIREO Real Estate 17 von 23

18 IMPRESSIONEN AUSSENANSICHT CORPUS SIREO Real Estate 18 von 23

19 IMPRESSIONEN BÜROFLÄCHEN UND DACHTERRASSE CORPUS SIREO Real Estate 19 von 23

20 IMPRESSIONEN PARKFLÄCHEN CORPUS SIREO Real Estate 20 von 23

21 VERTRAGSBEDINGUNGEN Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt mindestens: EUR zzgl. gesetzlicher MwSt (in Worten: Zweimillionenzweihundertfünfzigtausend Euro). Die Vergabe erfolgt nach Höchstgebot. Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: EUR ,38 p.a. Laufzeit: Die DTAG mietet im Verkaufsfall eine Mietfläche von 2.839,86 m² zuzüglich 311,90 m² anteiliger gemeinschaftlich genutzter Mietfläche sowie einen Pkw-Garagenstellplatz, 28 Pkw-Außenstellplätze und eine Freifläche von 152,40 m² zurück. Für ca ,89 m² zzgl. 2 Außenstellplätzen beträgt die Laufzeit 10 Jahre ab Besitzübergang zzgl. 4 x 5 Jahre Option. Für eine Teilfläche hiervon mit ca. 752,57 m² besteht eine jährliches Kündigungsrecht ab dem Für 648,22 m² zzgl. 14 Pkw-Außenstellplätzen ist die Laufzeit bis Für eine Teilfläche von 858,75 m² zzgl. 12 Pkw-Außenstellplätze und einer Freifläche von 152,40 m² ist eine Rückmietung bis zzgl. 3 x 2 Jahre Option vorgesehen. Instandhaltung: Double Net CORPUS SIREO Real Estate 21 von 23

22 IHR KONTAKT Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Jürgen Gruber Tel Fax Mobil CORPUS SIREO Real Estate GmbH Rückertstraße Nürnberg ÜBER CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Pan-europäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 67,5 Milliarden Euro (Stand 2016). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: CORPUS SIREO Real Estate 22 von 23

23 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Real Estate GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Köln. CORPUS SIREO Real Estate GmbH Campus Heusenstamm Jahnstraße Heusenstamm Deutschland Tel Fax Mail Aufsichtsrat: Ralph Günther (Vorsitzender) Geschäftsführung: Bernhard Berg (Sprecher der Geschäftsführung), Ingo Hartlief, Dr. Bernd Wieberneit, Michael Westerhove Sitz der Gesellschaft: Köln Amtsgericht Köln: HRB USt.ID-Nr. DE2918 CORPUS SIREO Real Estate 23 von 23