EXPOSÉ. Provisionsfrei. Büro- und Technikgebäude mit Wohnhaus und Werkstatthalle in Hechingen, Ermelesstraße 12/14. Objektdaten.

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1 EXPOSÉ Büro- und Technikgebäude mit Wohnhaus und Werkstatthalle in Hechingen, Ermelesstraße 12/14 Provisionsfrei Objektdaten Standort: Hechingen, Ermelesstraße 12/14 Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: ca Gesamtmietfläche: ca m², zzgl. ca. 450 m² Freilager Stellplätze: ca. 58 Stück Mieteinnahmen: IST: p.a. netto Soll: p.a. netto Kaufpreis: zzgl.ges.mwst. Mindestverkaufspreis; Vergabe erfolgt gegen Höchstgebot Ansprechpartner Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstr Stuttgart Tel Fax

2 S. 2 Lage Die Stadt Hechingen (rd EW) liegt ca. 50 km (Luftlinie) südwestlich von Stuttgart und ca. 25 km südwestlich von Reutlingen, am Westrand der Schwäbischen Alb im Zollernalbkreis in Baden-Württemberg. Die Wirtschaft der Region ist von klein- und mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben sowie land- und forstwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Das zu veräußernde Objekt befindet sich im nordöstlichen Bereich der Hechinger Innenstadt, an der Ermelesstraße, also in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum. Zufahrtsmöglichkeiten zum Objekt bestehen über die Ermelesstraße bzw. über die Bahnhofstraße. Die Umgebungsbebauung ist durch mischgebietstypische Objekte, in überwiegend offener Bauweise bestimmt. Es handelt sich um einen für die gewerbliche Objektnutzung und für Wohnen guten Standort, allerdings nur mit befriedigender überregionaler Verkehrsanbindung. In der Prognose Zukunftsatlas 2013 wird der Zollernalbkreis als Region mit ausgeglichenem Chancen-Risiko ausgewiesen. Die Einwohnerzahl in Hechingen ist relativ gleichbleibend über die vergangenen Jahre hinweg testiert. Stadtmitte: ca. 1,0 km Hauptbahnhof: ca. 0,5 km Stuttgart Airport: A 81: ca. 52,0 km ca. 25,0 km

3 S. 3 Grundstück Das Grundstück ist von unregelmäßigem Zuschnitt und in seiner Oberflächengestalt relativ eben und straßenhöhengleich. Der Gebäudekomplex besteht aus einem unterkellerten, zweigeschossigen Büro- und Technikgebäude, einem Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen im OG und Sozialräumen im EG und Keller sowie einer Fahrzeug-/Werkstatthalle (nicht unterkellert). Auf dem Grundstück sind ca. 58 KFZ-Stellplätze vorhanden, davon sind 5 überdacht. Im angrenzenden Straßenraum stehen zum Teil weitere Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt stehen somit ausreichend Stellplätze für eine künftige Nutzung zur Verfügung. Das zu veräußernde Objekt ist über die B 27 und die B 32 sowie verschiedene Landes- und Kreisstraßen zu erreichen. Die Bundesautobahn BAB 81 verläuft etwa 25 km (Luftlinie) westlich. Der nächste Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Umweltamt hat die Fläche zum Teil als Altlastenverdachtsfläche aufgrund der historischen Nutzung als Gewerbestandort mit Betriebstankstelle, Waschhalle, Ölabscheider u.a. eingestuft. Es besteht jedoch kein aktueller Handlungsbedarf. Grundstücksfläche ca m² Anzahl Gebäude 4 Nutzung Grundstück Büro-und Technikgebäude, Mehrfamilienhaus, Fahrzeug-/ Werkstatthalle Bebaute Flächen ca m² GFZ (IST) 0,56 GRZ (IST) 0,33 Baurechtl. Festsetzung 34 BauGB; im Flächennutzungsplan Darstellung als gemischte Baufläche

4 S. 4 Angaben zum Energieausweis Wohngebäude Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 151,0 kwh/(m²a) Strom und Nahwärme ohne KWK Baujahr Anlagentechnik: 2001

5 S. 5 Angaben zum Energieausweis Technikgebäude Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 370,0 kwh/(m²a) Erdgas und Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

6 S. 6 Angaben zum Energieausweis Nebengebäude / Lager Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 379,0 kwh/(m²a) Nahwärme und Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

7 S. 7 Fotos Innenhof mit Wohngebäude (links) und Lager-/Werkstattgebäude (rechts) Ansicht Büro- und Technikgebäude (Ermelesstraße)

8 S. 8 Fotos Ansicht Wohngebäude Ansicht Lager-/ Werkstatthalle

9 S. 9 Beschreibung der Bausubstanz des Wohngebäudes Baujahr ca Bauweise Fassade Außenwände Dach Decken Treppe Massivbauweise, unterkellert verputzt, gestrichen, Balkone massiv Mauerwerk / Stahlbeton Flachdach Stahlbeton Stahlbeton Beschreibung der Bausubstanz des Büro- und Technikgebäudes Baujahr ca Bauweise Fassade Außenwände Dach Decke Treppe Massivbauweise, unterkellert Sichtbeton / Beton- Fassadenelemente / Verkleidung massiv Mauerwerk / Stahlbeton Flachdach, Blecheindeckung Stahlbeton Stahlbeton

10 S. 10 Beschreibung der Bausubstanz der Fahrzeug-/ Werkstatthalle Baujahr ca Bauweise Fassade Außenwände Dach Decke Stahlbeton, Fertigteile, nicht unterkellert Sichtbeton / verputzt, gestrichen Stahlbeton / Fassadenelemente flach geneigtes Satteldach, Blecheindeckung Beton- Elemente Alle Gebäude sind in baujahrestypischer Massivbauweise erstellt. Die Bausubstanz ist durchschnittlich, jedoch ist Instandsetzungs- und Modernisierungsstau vorhanden. Die lichte Höhe der Technikflächen beträgt ca. 3,5 4 m, die Werkstatthalle weist eine lichte Höhe von 4-5 m auf. Beschreibung der Mietflächen Die Gebäude/ Gebäudeteile sind entsprechend ihrer Nutzung und des Baujahres wie folgt ausgestattet: Innenwände: Mauerwerk / Betonwände gespachtelt und gestrichen, teils tapeziert. Zwischenwände weitgehend in Leichtbauweise, abgehängte Decken Fenster: Kunststoff- bzw. Alu-ISO-Fenster / einfache Holz-ISO-Fenster / einfache Industrieverglasung, außen liegender Sonnenschutz Türen: Böden: Sanitär: Elektro: Heizung: Holz-/ Holzwerkstoff-/ LM-Innentüren, Haustüranlagen Aluminium mit Verglasung Linoleum, Fliesen, Steinböden einfache Sanitärausstattung, Wände teilweise gefliest einfache, zeitgemäße Elektroinstallation, vereinzelt EDV-Bodentanks zentrale Gas-Heizungsanlage Die Gebäude verfügen über baujahrestypische, zweckmäßige und teils flexibel teilbare Grundrisse. Das Wohngebäude wird durch ein Treppenhaus, das Büro- und Technikgebäude wird durch drei Treppenhäuser ohne Aufzug erschlossen.

11 S. 11 Flächenaufstellung Nutzung Fläche Mieter Miete Miete p.a. Mindest- Option (m²) pro m² (in ) vertrags- (Anzahl) (in ) laufzeit Technikfläche 249,50 2, Lagerfläche 27,78 1, Jahre ab Stellplätze Technikfläche 3 Stück 1.137,70 DTAG 10,00 2, Besitzübergang 4x5 Jahre Lagerfläche 58,00 1, Sonst. Fläche 10,20 2, Stellplätze 20 Stück 10, Bürofläche 287,04 6, Lagerfläche Sonst. Fläche 192,04 26,10 DTAG 1,50 2, x5 Jahre Außenlager 450,00 1, Wohnfläche 133,08 Mieter A 3, Unbefristet _ Lagerfläche 139,50 Mieter B 1, Unbefristet _ Lagerfläche 13,70 Mieter C 1, Unbefristet _ Wohnfläche 136,20 Stellplatz 1 Stück Mieter D 2, Unbefristet _ Freilagerfläche (ca. 20 Stellplätze) Stellplätze Außen Stellplätze Garage 250,00 Mieter E 1, Unbefristet _ 9 Stück 5 Stück Büro 755,80 Leerstand Lager 656,80 Verkehrsfläche, Sanitär, Sonstiges Summe Flächen (ohne Außenlager) 607, m²

12 S. 12 Grundbuch Objektanschrift: Grundbuch von: Hechingen Ermelesstraße 12,14 Hechingen Blatt : 1200 Flurstücke: 463/26 Gemarkung: Hechingen Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG, Bonn Abteilung 2: Lfd. Nr 1: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Telekom Deutschland GmbH, Bonn betreffend Nutzungs-, Bau- und Benutzungsbeschränkung. Eingetragen am Abteilung 3: Baulasten Eintragungen / Nachbarschaftsvereinbarungen: keine Eintragungen keine Eintragungen Sonstiges: Die Dienstbarkeit Abt. II, lfd. Nr. 1 kommt mit Abschluss des Kaufvertrages zur Löschung. Im Zuge des Verkaufs werden jedoch weitere Dienstbarkeiten zur Sicherung der technischen Anlagen der DTAG im Grundbuch eingetragen

13 S. 13 Lageplan

14 S. 14 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR ,00 zzgl. gesetzlicher MWSt. (in Worten: Eine Millionen fünfhundertdreißigtausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mit einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietfläche 1: 505,18 m² zzgl. 450 m² Außenlager zzgl. 20 Stellplätze Mietzins: EUR p.a. Laufzeit: Festlaufzeit bis plus 2 x 5 Jahre Option Instandhaltung: Double Net Mietfläche 2: 1.483,18 m² zzgl. 3 Stellplätze Mietzins: Laufzeit: EUR p.a. Instandhaltung: Double Net 10 Jahre ab Besitzübergang, plus 4 x 5 Jahre Option. Für eine Teilfläche mit ca. 277,28 m² ist ein Sonderkündigungsrecht zum möglich.

15 S. 15 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, ein eigenständig agierender Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, ist Marktanalysen zufolge der größte unabhängige Real Estate Asset Management Dienstleister in Deutschland. 550 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag insgesamt 15 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: 10/2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Je nach Investment und Partner geht CORPUS SIREO Co-Investments im europäischen Raum ein. Im Bereich Wohnprojektentwicklung ist CORPUS SIREO mit rund 500 Fertigstellungen pro Jahr ebenfalls ein führendes Bauträgerunternehmen in Deutschland. Die Immobilien-Maklersparte von CORPUS SIREO zählt zudem zu den Top 10 der deutschen Maklerhäuser. Das Unternehmen wird regelmäßig für seine Leistungen ausgezeichnet. Laut aktuellen Rankings und Wettbewerben ist CORPUS SIREO der führende Immobilien Asset Management Dienstleister Deutschlands. Zudem erhielt das Unternehmen den immobilienmanager Award 2012 in der Kategorie Management. Es wurde dreimal in Folge ausgezeichnet als wertvollste Marke im Bereich Asset Management und aktivste Pressestelle der deutschen Immobilienunternehmen. Der Asset Manager zählt außerdem zu den beliebtesten Arbeitgebern der deutschen Immobilienwirtschaft. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Febon CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Deckerstraße Stuttgart Tel Fax

16 S. 16 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.