EXPOSÉ. Provisionsfrei. Großzügiges Grundstück mit 4 Gebäuden in Brühl, Comesstraße 16, 18. Objektdaten. Ansprechpartner

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1 EXPOSÉ Großzügiges Grundstück mit 4 Gebäuden in Brühl, Comesstraße 16, 18 Provisionsfrei Objektdaten Standort: Comesstraße 16, Brühl Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1906/ 1960/ 1977/ 1994 Grundstücksgröße: m² Gesamtmietfläche: ca m² Stellplätze: 19 Stück Mieteinnahmen : ,00 p.a. Kaufpreis (netto): ,- Ansprechpartner Lars Volkmann CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Aachener Straße Köln Tel Mobil Lars.Volkmann@corpussireo.com

2 Makrolage Die Stadt Brühl hat ca Einwohner und befindet sich im Süden des Rhein- Erft-Kreises ca. 12 km südlich von Köln und ca. 15 km nordwestlich von Bonn. Überregionale Verkehrsanbindungen bestehen über die A 553, über welche die A 61 und A 1 erreichbar sind. Weitere wichtige Verkehrsachsen können über die B 51 und die B 265 erreicht werden. Die Stadt Brühl hat zudem Anschluss an das Streckennetz der DB AG und verfügt über mehrere Bahnhöfe. Der Flughafen Köln- Bonn ist in ca. 20 min mit dem Auto erreichbar.

3 Mikrolage Das angebotene Grundstück befindet sich im Stadtzentrum von Brühl wenige Meter entfernt von dem Marktplatz auf der einen Seite und dem Schlosspark auf der anderen. Die Nachbarbebauung wird überwiegend durch Wohngebäude dominiert. Westlich grenzt ein Büro- und Geschäftshauskomplex an und östlich befindet sich das Max-Ernst-Museum. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle und in nur ca. 500 m Entfernung befindet sich der Bahnhof Brühl-Mitte. Der Flughafen Köln-Bonn befindet sich zudem in nur ca. 24 km Entfernung und die nächste Autobahnanbindung an die A 553 mit Anschluss an die A 61 (ca. 20 km) und die A1 (ca. 12 km) nur ca. 2 km. Innenstadt : ca. 0,6 km Bahnhof Brühl-Mitte: ca. 0,5 km Flughafen Köln/Bonn: ca. 24,0 km A 553 : ca. 2,0 km

4 Objektbeschreibung Das Eckgrundstück liegt im Stadtzentrum von Brühl an der Comesstraße und dem Mayersweg und umfasst eine Breite von ca. 79 m sowie eine maximale Tiefe von ca. 42 m. Die Zufahrt auf das Grundstück erfolgt vom Mayersweg aus. Das m² große Grundstück ist mit 4 Gebäuden mit insgesamt ca m² Gesamtmietfläche bebaut. Weiterhin befinden sich 19 Außenstellplätzte auf dem mit Betonpflaster befestigtem Grundstück. Das ehemaligen Post-Gebäude wurde ursprünglich 1906 als repräsentatives Reichspostgebäude errichtet und 1929 umgebaut und erweitert. Das Gebäude steht heute unter Denkmalschutz. Die Gesamtmietfläche von rd. 930 m² verteilt sich über ein Kellergeschoss mit Technik- und Lagerflächen, eine Erdgeschoss sowie ein Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu Büroflächen ausgebaut. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Das Gebäude bietet eine Mietfläche von ca. 931 m² und steht aktuell leer. Westlich der alten Postvilla, an der Comesstraße wurde 1977 für Fernmeldezwecke eine Vermittlungsstelle in massiver Stahlbetonkonstruktion errichtet. Das dreigeschossige (EG + 2. Obergeschosse) wird inzwischen nicht mehr durch die Deutsche Telekom GA genutzt und steht überwiegend leer. Etwa 107 m² sind mit einer 3 Monatigen Kündigungsfrist extern vermietet. Am Gebäude befindet sich eine Funkantenne der DFMG (Deutsche Funkturm GmbH), die im Rahmen des Verkaufs dinglich zu Gunsten der DFMG gesichert wird. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich außerdem noch ein leerstehendes eingeschossiges Lager- und Garagengebäude aus dem Jahr 1960 mir einer Mietfläche von ca. 64 m². Ergänzend zu der vorgenannten Bebauung wurde 1994 ein Vermittlungsstellen- Neubau an der östlichen Grundstücksgrenze und rückseitig der denkmalgeschützten Postvilla errichtet. Ein Großteil der insgesamt ca m² sowie 2 Stellplätze werden aktuell von der Deutsche Telekom AG zum Betrieb von Fernmeldetechnik genutzt und bei Verkauf im Rahmen eines Sale and Lease Back Vertrages langfristig zurückgemietet. Die Rückmietflächen der Deutsche Telekom AG sind auf den nachfolgenden Plänen wie folgt farblich gekennzeichnet: Mietfläche I: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option Mietfläche II: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option mit Break-Option

5 Lageplan Ehem. Postvilla DFMG Lagercontainer OVSt Neubau OVSt Altbau Garage/ Lager DFMG Funkmast

6 Mietflächen Kellergeschoss (OVSt Neubau) Herstellung einer Abschlusswand inkl. Brandschutztür in Kalksandmauerstein durch Käufer Mietfläche I Mietfläche II Gem. gen. Mietfläche

7 Mietflächen Erdgeschoss (OVSt Neubau) Fläche akt. noch in Nutzung, wird bis 6 Monate nach Beurkundung leergezogen. Mietfläche I Mietfläche II Gem. gen. Mietfläche

8 Mietflächen 1. Obergeschoss (OVSt Neubau) Mietfläche I Mietfläche II Gem. gen. Mietfläche

9 Schnitte OVSt Neubau 3,00 m 3,00 m 3,35 m Tel Fax amc@corpussireo.com

10 Grundrisse OVSt Altbau Kellergeschoss Erdgeschoss

11 Grundrisse OVSt Altbau 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss

12 Schnitte OVSt Altbau 3,30 m 3,30 m 3,30 m 3,30 m

13 Grundrisse ehem. Postvilla (Denkmal)

14 Ansichten ehem. Postvilla (Denkmal)

15 Flächenaufstellung Lage Fläche Mieter Miete Miete p.a. Ust. Mindest- Option (ca. m²) pro m² (in ) Optierung vertrags- (Anzahl) (in ) laufzeit Ehem. Post, Villa UG 120 Leerstand EG 280 Leerstand 1. OG 282 Leerstand DG 249 Leerstand Garage/ Lager EG 64 Leerstand OVSt Altbau UG 285 Leerstand EG 277 Leerstand 1. OG 282 Leerstand davon vermietet 107 Mieter 1 6, Monate mit monatl. Kündigungsfrist 2. OG 283 Leerstand OVSt Neubau UG 430 DTAG 2, J. 4 x 5 J. UG 100 DTAG 2, J.* 4 x 5 J. EG 495 DTAG 2, J. 4 x 5 J. 1. OG 214 DTAG 2, J.* 4 x 5 J. 1. OG 38 DTAG 7, J.* 4 x 5 J. EG 43 zuk. Leerstand 0,00 0,00 Wird bis 6 Mon. nach Beurk. leergezogen Stellplätze 2 DTAG 15, J. 4 x 5 J. Stellplätze 17 Leerstand Summe Flächen m² 19 Stellplätze ,- *Break-Option zum (jährl. Sonderkündigungsrecht der DTAG ab dem )

16 Angaben zum Energieausweis Bürogebäude Art des Energieausweises: Primärenergiebedarf Gebäude: Endenergiebedarf Wärme: Endenergiebedarf Strom: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 278kWh/(m²a) 212 kwh/(m²a) 16 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr: 1906 Technikgebäude Art des Energieausweises: Primärenergiebedarf Gebäude: Endenergiebedarf Wärme: Endenergiebedarf Strom: Energieträger für die Heizung: Energiebedarfsausweis 334 kwh/(m²a) 261 kwh/(m²a) 19 kwh/(m²a) Erdgas Baujahr: 1977

17 Grundstück Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes Bauzonen vom und ist als Gemeinbedarfsfläche festgesetzt. Im Flächennutzungsplan von ist das Grundstück als Gemeinbedarf Post ausgewiesen. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 4 Nutzung Grundstück Büro/Lager/Technik Bebaute Flächen ca m² Festsetzung B- Plan Gemeinbedarf Flächennutzungsplan Gemeinbedarf mit Planzeichen Post Vorhandenes Baurecht 30 BauGB

18 Fotos Ansicht ehem. Post, Villa OVSt Neubau

19 Fotos OVSt Altbau Außenstellplätze

20 Grundbuch Objektanschrift: Brühl, Comesstraße 16, 18 Grundbuch von: Brühl Flur: 26 Flurstück: 276 Gemarkung: Brühl Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG, Bonn Abteilung 2: lfd. Nr. 1: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Masterrichtungs- und Nutzungsrecht mit Einwirkungsbeschränkung) für die DFMG Deutsche Funkturm Vermögens GmbH & Co. KG, Münster. Abteilung 3: lfd. Nr. 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsund Bau- und Benutzungsbeschränkungsrecht) für Telekom Deutschland GmbH. kein Eintragungen Sonstiges: Im Zuge der Veräußerung kommt die o. g. Dienstbarkeit zu Gunsten der TDG zur Löschung und es erfolgt die Eintragung einer auf die Fernmeldetechnikflächen konkretisierten Dienstbarkeit wiederum zu Gunsten der TDG (Telekom Deutschland GmbH) sowie auch für die Fernmeldekabeltrassen im Erdbereich der TDG. Des weiteren erfolgt die unentgeltliche dingliche Sicherung des Funkmastes sowie des DFMG-Technikcontainers mit der dazugehörigen Grundstücksfläche sowie Leitungen in und am Gebäude sowie die Eintragung einer Eisschlagklausel zu Gunsten der DFMG (Deutsche Funkturm GmbH). To do s Käufer Im Rahmen des Verkaufs sind durch den Erwerber folgende Maßnahmen durchzuführen: - Errichtung einer Abschlusswand inkl. Brandschutztür in Kalksandmauerstein im Untergeschoss des OVSt. Neubaus, Raum Einbau von Doppelschließzylindern in die Eingangstüren im EG des OVSt. Neubaus sowie in die Toranlage

21 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR (in Worten: einemillioneneinhundertachtundsechzigtausend Euro) zzgl. Umsatzsteuer (derzeit 19 %). Gesamtpreis inkl. Ust.: EUR (in Worten: einemillionendreihundertneunundachtzigtausendneunhundertzwanzig Euro). Zuzüglich zum Gesamtpreis hat der Käufer Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten zu tragen. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: EUR p.a. (keine Indexierung) Laufzeit: Mietfläche I: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option Mietfläche II: 10 Jahre zzgl. 4 x 5 Jahre Option mit Break-Option Instandhaltung: Double Net Hinweis: Die 43 m² Bürofläche im Erdgeschoss des OVSt Neubaus (s. Flächenaufstellung auf S. 12) werden nach Verkauf innerhalb von 6 Monaten nach Beurkundung geräumt. Bis dahin werden die Flächen an den derzeitigen Mieter kostenfrei zur Nutzung überlassen.

22 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO ist ein vielfach ausgezeichneter, multidisziplinärer Immobiliendienstleister. Das Unternehmen ist als Asset Manager, Wohnprojektentwickler und Immobilienmakler in Deutschland und neun weiteren europäischen Ländern tätig. Es agiert zudem als Co-Investment-Partner für Paneuropäische Immobilieninvestments, gehört zu Deutschlands Top10-Maklerhäusern und entwickelt durchschnittlich 500 Wohneinheiten jährlich. CORPUS SIREO beschäftigt rund 515 Mitarbeiter an 11 Standorten in Deutschland und Luxemburg und ist eine eigenständige Business-Unit von Swiss Life Asset Managers (CH). Mit Gesellschaften in der Schweiz, Frankreich und Deutschland managt Swiss Life Asset Managers ein Immobilienvermögen im Wert von insgesamt rund 62 Milliarden Euro (per ). Hierzu zählen neben Investments der Swiss Life Asset Managers Gruppe auch im Kundenauftrag gemanagte direkte und indirekte Immobilienanlagen. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Lars Volkmann CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Aachener Straße Köln Tel Mobil

23 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.