Wohnen zwischen Stausee und Innenstadt - "Haus im Haus" in bester Lage

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1 Wohnen zwischen Stausee und Innenstadt - "Haus im Haus" in bester Lage Scout-ID: Haustyp: Besondere Immobilie Grundstücksfläche ca.: 464,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Keller: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Bezugsfrei ab: Ja Neuwertig Luxus 2016 Bedarfsausweis Etagenheizung Gas 67,17 kwh/(m²*a) B kurzfristig Ihr Ansprechpartner: Immobilienbüro Angelika Frank Frau Angelika Frank info@immobilienbuero-angelikafrank.de Tel: Mobil: Web: Provision für Käufer: Käufercourtage 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

2 Objektbeschreibung: Rechtlich "nur" eine ETW, aber im wahren Leben ein wahrer Wohntraum. Aufgrund des separaten Gartengrundstücks, welches sich in unmittelbarer Nähe des Objekts befindet, steht dieses Immobilienangebot einem Einfamilienhaus in nichts nach. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und DG eines freistehenden 2-Familien-Hauses. Lediglich den Hausflur bzw. Hauseingangsbereich und den Keller teilen Sie, in Ihrer Wohnung angekommen, sind Sie wie im eigenen Haus. Ihr neues Zuhause verfügt in der ersten Ebene über ein Schlafzimmer, ein traumhaftes Badezimmer, eine superschöne offene Wohnküche, ein großes Wohn- /Esszimmer und eine große Dachterrasse. Die ganze Wohnung ist sonnenverwöhnt und auf der Dachterrasse wartet ein Ausblick direkt auf den Stausee auf Sie. Die zweite Ebene bietet Ihnen ein offenes Studio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Dazu ein großes Schlafzimmer und ein mediterranes Badezimmer mit XXL-Dusche. Der Clou hier im DG ist der große Balkon, der einen noch besseren Blick auf den See gewährt. Die Immobilie ist zudem unterkellert. Zwei Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum, den Sie sich mit der Eigentümerin der Erdgeschosswohnung teilen, warten auf Sie. Da der Garten des 377 m² großen Grundstücks dem Erdgeschoss zugeordnet ist, erhalten Sie zu Ihrer neuen Immobilie ein 279 m² großes eigenes Grundstück dazu. Es befindet sich direkt hinter dem eigentlichen Grundstück und ist nahezu uneinsehbar bepflanzt und eingezäunt. Ein Gartenhaus, eine mediterrane Terrasse und weitere Highlights komplettieren diesen Gartentraum. Also, tagsüber genießen Sie die Sonne zukünftig in Ihrem eigenen Garten, Abends lassen Sie es sich auf der Dachterrasse gut gehen. Das Ganze befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stausee, der Rundweg ist keine 50 m entfernt. Lehmputz, exklusive Sanitärausstattung, massive Holztüren, echte Terracotta Böden, Aufdachdämmung, runde Gauben, eigene separate Heizung, Solaranlage für Warmwasser, Eingangstür mit Fingercode,... Lediglich der Hausflur bedarf nach dem Auszug bzw. Einzug noch etwas Renovierung und der Außenanstrich fehlt noch. Hier sieht man derzeit die Übergänge zum neuen Dach und zu den neuen Fenstern. Das sollten aber Arbeiten sein, die nach erfolgreichem Umzug vom neuen Eigentümer in Ruhe geplant werden können. Lage: Hier ist jeder Tag wie Urlaub. Direkt am See, trotzdem fußläufig zur Innenstadt und zum Bahnhof. Die Autobahn erreichen Sie für Ihren Weg zur Arbeit auch in wenigen Minuten, so dass es Ihnen an nichts fehlt. Sonstiges: Die Immobilie eignet sich für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Für ein zweites Kinderzimmer müssten Sie die Galerie schließen, ist aber problemlos machbar. Derzeit ist der große Raum ein Freizeitzimmer und wird für Hobbys genutzt. Ausstattung: Die Immobilie ist mehr als hochwertig ausgestattet. Auch wenn das eigentliche Haus aus 1930 stammt, ist es energetisch, technisch und optisch natürlich mittlerweile saniert. Auch auf ökologische Aspekte hat man bei der Sanierung viel Wert gelegt. In den letzten 20 Jahren sind eine ganze Reihe von Neuerungen durchgeführt worden: ein neues Dach, neue Fenster, neue Leitungen, neue Decken, neue Elektrik, neue Bäder, Dämmung, Innentüren, Fußböden, Putz,... Hierbei sind nur die hochwertigsten Materialen verbaut worden: Echtholzböden, Elektrik mit Bus-System, Fenster in Holz-Alu mit innenliegenden Jalousien, Fußbodenheizung sowie Wandheizung, ökologischer Lehmputz, exklusive Sanitärausstattung, massive Ansicht Gesamtobjekt

3 Eingangsflur Büro/Schlafzimmer 1 offene Küche sonnenverwöhnter Essbereich

4 stilvoll wohnen großzügig aufgeteit viel Licht große offene Räume

5 Dachterrasse und Balkon Sonne satt Traumbad

6 groß und luxuriös italienische Wanne Wohlfühloase Flur und Treppe ins DG

7 Massivholzstufen Massivholzböden Blick auf den See großer Balkon mit Seeblick

8 Gartengrundstück Studio mediterranes Traumbad XXL-Dusche

9 viel Platz tolle Highlights warm und wunderschön superschick

10 echtes Terracotta Blick vom Bad ins Studio Schlafzimmer im DG mit Einbauschrank

11 auch hier Echtholzböden und zurück ins OG viele schicke Details Haustür mit Automatik

12 Ansicht Gartenseite zu Ihrem Garten hier entlang eingezäuntes Grundstück Gartentraum

13 mit Gartenhaus direkt hinter dem Haus Ihr neues Zuhause nur wenige Meter zum See

14 Lage

15

MODERNES & FREIST. EFH, 6 ZI, ZUZÜGL. AUSGEBAUTES DG, RATINGEN- HÖSEL

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